Решение от 23 августа 2023 г. по делу № А22-1223/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А22-1223/2023
23 августа 2023 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 23 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку: дом животновода, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Калмыкия, Яшалтинский район, Веселовское сельское муниципальное образование, примерно 5.8 км. по направлению на юго-восток, 6.3 км. на юг от ориентира с. Весёлое, расположенном на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым номером: 08:12:160101:1402.

В обоснование иска указано, что в собственности Истца находится пастбищный земельный участок, площадью 7,3 га (73000 +/- 2364 кв.м), расположенный: ориентир - с. Веселое, примерно в 5.8 км по направлению на юго-восток, 6.3 км на юг с кадастровым номером 08:12:60101:1402 (далее - Земельный участок), который образовался на основании соглашения о выделе от 01.12.2022 года. По этому соглашению о выделе Истцу причитается 18.6 гектаров земли, в том числе пашни - 10,7 га, пастбища - 7,3 га, сенокос -0.6 га.

Права на Земельный участок подтверждаются: выпиской из постановления Главы Администрации Яшалтинского РМО Республики Калмыкия от 22 сентября 2006 года № 309, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14.11.2012 года, выпиской из ЕГРН и coглашением о выделе земельного участка от 1 декабря 2022 года.

На пастбищном участке, принадлежащей Истцу доли (7,3 га или 73000 кв. м), Истец построил дом животновода с пристройками общей площадью - 105,87 кв. м.

Таким образом, Истцом были предприняты все меры для получения документов для регистрации права собственности на созданный объект. Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности признать за собой право собственности на самовольную постройку.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

В собственности Истца находится пастбищный земельный участок, площадью 7,3 га (73000 +/- 2364 кв.м), расположенный: ориентир - с. Веселое, примерно в 5.8 км по направлению на юго-восток, 6.3 км на юг с кадастровым номером 08:12:60101:1402 (далее - Земельный участок), который образовался на основании соглашения о выделе от 01.12.2022 года. По этому соглашению о выделе Истцу причитается 18.6 гектаров земли, в том числе пашни - 10,7 га, пастбища - 7,3 га, сенокос -0.6 га.

Права на Земельный участок подтверждаются: выпиской из постановления Главы Администрации Яшалтинского РМО Республики Калмыкия от 22 сентября 2006 года № 309, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14.11.2012 года, выпиской из ЕГРН и coглашением о выделе земельного участка от 1 декабря 2022 года.

На пастбищном участке, принадлежащей Истцу доли (7,3 га или 73000 кв. м), Истец построил дом животновода с пристройками общей площадью - 105,87 кв. м.

Истец владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на

это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором возведены спорные объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности.

В соответствии с п.1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В течение всего периода существования имущества, спорный объект недвижимости из владения истца не выбывал.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Претензий третьих лиц, на указанные объекты недвижимости, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на самовольно построенные дом животновода, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Калмыкия, Яшалтинский район, Веселовское сельское муниципальное образование, примерно 5.8 км. по направлению на юго-восток, 6.3 км. на юг от ориентира с. Весёлое, расположенном на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым номером: 08:12:160101:1402.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд г. Ессентуки через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б. Джамбинова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.03.2023 3:05:00

Кому выдана Джамбинова Любовь Бадмаевна