Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А66-8851/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8851/2019
г.Тверь
15 октября 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 г.

В полном объеме решение изготовлено 15 октября 2019 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области

к обществу с ограниченной ответственностью торговая компания "Альянс-М"

третье лицо акционерное общества "Тверская областная типография"

о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений по Тверской области (далее – Министерство) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью торговая компания "Альянс-М" (далее – Общество) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Тверской области, от 13.11.2009 № 0040-з в сумме 11 937 руб. за период с 01.04.2017 по 31.05.2017.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 и пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (в настоящее время — Министерство, Арендодатель) и акционерным обществом "Тверская областная типография" (Арендатор) 13.11.2009 был заключен договор аренды земельного участка № 0040з (далее — договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400059:0028 площадью 7188 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Срок действия договора был установлен с 13.11.2009 по 30.10.2010.

В соответствии с пунктами 1.2 и 1.3 договора земельный участок предоставлен под административное здание, производственные цеха и склады:

– здание областной типографии с кадастровым номером 69:40:04:00:059:0028:1/015389/37:10000/А, А1, А2;

– склад с кадастровым номером 69:40:04:00:059:0028:1/015389/37:10000/Д;

– склад с кадастровым номером 69:40:04:00:059:0028:1/015389/37:10000/В;

– склад с кадастровым номером 69:40:04:00:059:0028:1/015389/37:10000/Б;

– склад с кадастровым номером 69:40:04:00:059:0028:1/015389/37:10000/Г;

– склад с кадастровым номером 69:40:04:00:059:0028:1/015389/37:10000/Ж.

Земельный участок был передан Обществу по акту приёма-передачи от 13.11.2009.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определён в соответствии с расчётом, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки: не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.

В силу пункта 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Между акционерным обществом "Тверская областная типография" (продавец) и Обществом (покупатель) 12.08.2013 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя здания, расположенные на спорном земельном участке (склад общей площадью 283,5 кв.м с кадастровым номером 69:40:04:00:059:0028:1/015389/37:10000/В и склад общей площадью 274,5 кв.м с кадастровым номером 69:40:04:00:059:0028:1/015389/37:10000/Б). Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 13.09.2013.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, с 13.09.2013 обязательства по внесению арендных платежей за использование соответствующей части спорного земельного участка, которая составляет 808 кв.м, несёт Общество.

С 03.05.2017 договор расторгнут соглашением о расторжении от 25.05.2017.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно расчёту, представленному истцом, сумма арендных платежей за земельный участок 808 кв.м., необходимый для использования переданных Обществу объектов недвижимости, за период с 01.04.2017 по 31.05.2017 составила 11 937 руб.

Претензия о погашении указанной задолженности от 08.08.2018, направленная Министерством Обществу, оставлена последним без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торговая компания "Альянс-М", г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате в сумме 11 937 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торговая компания "Альянс-М", г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

СудьяО.ФИО3