Решение от 11 декабря 2024 г. по делу № А41-106150/2023

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-106150/23
12 декабря 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2024

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2024


Арбитражный суд Московской области в составе:  председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2005, ИНН: <***>,)

к АО ОБОРОНЭНЕРГО (107140, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2009, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 479, расторжении договора

При участии в судебном заседании-

от истца (заявителя): не явился;           

от ответчика:  ФИО2, паспорт РФ, доверенность  от 03.05.2024

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО ОБОРОНЭНЕРГО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 479 от 23.05.2019 в размере 23 726,25 руб. за период с 01.01.2020 по 01.10.2023, неустойки в размере 7 819,51 руб. за период с 16.06.2019 по 01.10.2023, расторжении договора.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией и обществом заключен Договор аренды № 139-ЦНТ-2019 (№ 479) от 23.05.2019 в отношении земельного участка с КН 50:11:0040225:1026.

Ответчик обязательства по оплате арендной плате не исполнил, поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей  65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2024 по делу №А41-7030/24 Договор аренды № 139-ЦНТ-2019 (№ 479) от 23.05.2019 в отношении земельного участка с КН 50:11:0040225:1026 признан недействительным.

Указанное решение имеет, в силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ, преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, поскольку судебным актом, имеющими преюдициальное значения для рассмотрения настоящего дела, установлено, что договор аренды является недействительной сделкой, то истец не имеет право в судебном порядке требовать с ответчика уплаты арендной платы.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Судья                                                      А.О. Уваров