Решение от 11 декабря 2019 г. по делу № А26-6239/2019

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6239/2019
г. Петрозаводск
11 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Цыба И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым Б.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №1» к индивидуальному предпринимателю Капралову Роману Викторовичу о взыскании 162 993 руб. 70 коп.

при участии представителей:

истца – Смирновой О.И. по доверенности от 01.01.2019,

ответчика – Капралова Р.В., предпринимателя,

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1» (ОГРН 1057810153400, ИНН 7841312071) (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Капралову Р.В. (ОГРНИП 311100109700045, ИНН 511200988661) (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 162 993 руб. 70 коп., в том числе 139 232 руб. 25 коп. – задолженность по оплате тепловой энергии, потребленной в период с апреля 2017 года по декабрь 2018 года, и 23 761 руб. 45 коп. – пени.

В состоявшемся 30.10.2019 судебном заседании истец уточнил сумму иска в связи с перерасчетом пеней по действующей ставке 6,5% и просил взыскать с ответчика 159 168 руб. 18 коп., в том числе 139 232 руб. 25 коп. – задолженность по оплате тепловой энергии, потребленной в период с апреля 2017 года по декабрь 2018 года, и 19 935 руб. 93 коп. – пени, начисленные за период с 13.06.2017 по 28.02.2019.

Уточнение иска принято судом в судебном заседании 30.10.2019.

В обоснование заявленного требования истец указал, что Общество поставляет тепловую энергию Предпринимателю на объект, принадлежащий ответчику согласно выписке из ЕГРН на праве собственности, расположенный по адресу: <...>, в связи с чем Абонент обязан производить оплату своевременно и в полном объеме.

За период с апреля 2017 года по декабрь 2018 года у ответчика образовалась задолженность за поставленную тепловую энергию в размере 139 232 руб. 25 коп.

Истец направлял в адрес ответчика счета-фактуры, однако оплата не поступила, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

До начала судебного заседания в суд поступили:

- от АО «ПКС-Тепловые сети» - письменные пояснения от 08.11.2019 № 130.01-244 во исполнение определения суда от 30.10.2019, согласно которым постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 25.09.2014 N 4786 "Об утверждении схемы теплоснабжения города Петрозаводска (в границах Петрозаводского городского округа) на период до 2029 года и присвоении статуса единой теплоснабжающей организации" статус единой теплоснабжающей организации на территории Петрозаводского городского округа присвоен ОАО "Территориальная генерирующая компания N 1". С 01 февраля 2015г. АО «ПКС-Тепловые сети» является теплосетевой организацией. В связи с этим у АО «ПКС-Тепловые сети» отсутствует информация и документы, подтверждающие отсутствие или наличие систем теплоснабжения в принадлежащем ИП ФИО1 нежилом помещении площадью 204,4 кв.м., расположенном в подвале дома №18 по ул. Куйбышева в г Петрозаводске.

АО «ПКС-Тепловые сети» не выставляло собственникам указанного нежилого помещения счета за теплоснабжение, однако это не свидетельствует об отсутствии отопления в помещении в настоящее время.

- от истца – копия акта обследования нежилых помещений от 20.11.2019 с приложением плана помещений, на котором указаны приборы и температуры помещений.

Документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленное требование.

Ответчик в судебном заседании иск не признал. Просил приобщить к материалам дела дополнения к отзыву.

Документ приобщен судом к материалам дела.

Позиция ответчика основана на следующем.

Предприниматель не является потребителем тепловой энергии в связи с тем, что в помещении, являющемся собственностью ответчика, отсутствуют энергопринимающие устройства. Транзит теплового энергоносителя также не производится.

Основанием для предъявления потребителю платы за отопление является оказание соответствующей услуги. В силу пункта 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечений учета потребления энергии.

Согласно пп. «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг потребителю может быть предоставлена такая коммунальная услуга, как отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, жилых и нежилых помещениях в МКД, помещениях, входящих в состав общего имущества дома, надлежащей температуры воздуха.

Как указано выше, приборы отопления в помещении, собственником которого является ответчик, отсутствуют.

Помещение было приобретено Предпринимателем в том техническом состоянии (в том числе отделка и изоляция стен), в котором оно находится в настоящее время. Визуально установить наличие трубопроводов теплового энергоснабжения не представляется возможным. В этой связи ответчик неоднократно инициировал проведение обследования занимаемого помещения. Однако получил отказ истца со ссылкой на то, что такое обследование проводится силами ТГК №1 только по определению суда.

Одновременно, как полагает ответчик, если в помещении проложен изолированный трубопровод и температура воздуха поддерживается электронагревателем, нет оснований для взыскания с собственника платы за отопление. Иное означало бы, что истец намерен взыскать с собственника помещения расход тепловой энергии на технологические потери при ее транспортировке, которые учитываются при утверждении тарифа (в отношении потерь по внешним сетям) и норматива потребления (в отношении внутридомовых потерь), а при наличии общедомового прибора учета оплачиваются собственниками отапливаемых помещений.

20.11.2019 года совместное обследование было проведено. В соответствии с актом обследования нежилых помещений выявлено следующее:

- стояки системы отопления и трубопроводы в изоляции;

- горячее водоснабжение обеспечивается электрическим бойлером;

- трубопроводы изолированы пеностирольной изоляцией;

- в помещениях установлены в качестве отопительных приборов электрические конвекторы.

Таким образом, ответчик не является потребителем тепловой энергии в связи с тем, что в помещении, являющемся собственностью ответчика, отсутствуют энергопринимающие устройства, приборы отопления.

Истец не доказал, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования.

Теплоизоляция труб выполнена качественно, стены, в которых расположена отопительная система, в помещении ответчика сделаны из гипсокартона; работы по установке отопительных приборов (радиаторов отопления) и прокладке воздуховодов, не произведены, равно как и реконструкция системы отопления.

Отопительная система жилого здания находится в удовлетворительном состоянии, и с учетом теплоизоляции труб, а также фактически выполненной в помещении по утеплению стен работы, не способна оказать влияния на параметры микроклимата помещения. Доказательств обратного истцом в дело не представлено.

Таким образом, по мнению ответчика, нет оснований для взыскания с собственника платы за отопление, в связи с чем Предприниматель просил суд отказать Обществу в иске.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей 07.04.2011 за основным государственным регистрационным номером <***>, основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Между гражданином ФИО3 (Продавец) и гражданином ФИО1 (Покупатель) 29.11.2012 заключен договор купли-продажи встроенных помещений оздоровительного центра, расположенных в подвале пятиэтажного жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 204,4 кв.м, адрес объекта: <...>.

В пункте 8 данного договора указано, что до подписания настоящего договора отчуждаемые встроенные помещения оздоровительного центра Покупателем осмотрены, претензий к техническому и санитарному состоянию указанных встроенных помещений оздоровительного центра Покупатель не имеет.

Иных описаний и характеристик объекта договор купли-продажи не содержит.

Право собственности ФИО1 на названные помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2012.

Во исполнение Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также Постановления Правительства РФ от 8 августа 2012 г. № 808 «Об организации теплоснабжения в РФ и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа №4786 от 25.09.2014 ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории Петрозаводского городского округа.

Истец поставляет тепловую энергию ответчику на объект, принадлежащий ответчику согласно выписке из ЕГРН на праве собственности, расположенный по адресу: <...>.

В целях обеспечения поставки тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды) в адрес Абонента направлялись 2 экземпляра договора поставки тепловой энергии и горячей воды, однако договор ответчиком подписан не был.

Из разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в информационном письме от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", следует, что в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения рассматриваются как договорные.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 г. N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

За период с апреля 2017 года по декабрь 2018 года истец поставил ответчику тепловую энергию, стоимость которой составила 139 232 руб. 25 коп.

Расчет платы за тепловую энергию произведен, исходя из норматива потребления (ввиду отсутствия прибора учета тепловой энергии) и тарифов, утвержденных Постановлением Государственного комитета Республики Карелия по ценам и тарифам от 20.12.2016 №231.

Истец направлял в адрес ответчика счета-фактуры, однако оплата не поступила.

В адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности, ответ на претензию истец не получал.

Истец начислил ответчику пени на основании части 9.4. статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что заявленное требование является обоснованным исходя из следующего.

Отношения, возникающие в связи с поставкой коммунальных ресурсов в многоквартирные дома, оказанием коммунальных услуг потребителям в многоквартирных домах и оплатой таких услуг, в силу части 1 статьи 4 и статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в приоритетном порядке регулируются нормами жилищного законодательства.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) коммунальные услуги - это деятельность исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как следует из подпункта "е" пункта 4 Правил № 354, коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к этим Правилам.

Оказание собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению направлено на обеспечение сохранности многоквартирного дома, поддержание его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также на соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению.

Учтя названное обстоятельство, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях от 10.07.2018 № 30-П и от 20.12.2018 № 46-П указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии.

Поскольку в силу подпункта "е" пункта 4 Правил № 354 надлежащее оказание коммунальной услуги по отоплению заключается в поддержании в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренной названными Правилами температуры воздуха, отсутствие в помещении теплопотребляющей установки само по себе не исключает возможности оказания такой услуги.

Как следует из материалов дела, принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме № 18 по ул. Куйбышева в г.Петрозаводске.

Согласно техническому паспорту на здание № 18 по ул.Куйбышева в г.Петрозаводске, данный дом подключен к централизованному отоплению – ТЭЦ.

Проектирование и строительство многоквартирных домов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения, осуществляется с учетом необходимости соблюдения нормативно установленных требований к температурному режиму в расположенных в них помещениях, включая как обособленные, так и вспомогательные помещения, составляющие совокупный отапливаемый объем здания, за счет присоединения всех отапливаемых помещений к внутридомовой инженерной системе отопления.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 20.12.2018 № 46-П, одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как указано в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению подлежит регулированию Правилами № 354.

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил № 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон № 384-ФЗ) следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Частью 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения МКД, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В подпункте "в" пункта 35 Правил № 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 07.05.2015 № АКПИ15-198, данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем Правительством Российской Федерации, в чью компетенцию в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении.

Учитывая то, что согласно приложению № 2 к Правилам № 354 содержащиеся в указанном нормативном акте формулы расчета платы за коммунальную услугу по отоплению применимы равным образом к жилым и нежилым помещениям МКД, следовательно, запрет на переход отопления помещений МКД на иной (индивидуальный) способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения МКД закреплен в пункте 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства сторонами 20.11.2019 было произведено обследование нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, на предмет наличия/отсутствия устройств системы теплопотребления, о чем составлен акт от 20.11.2019.

В ходе обследования установлено следующее:

- проектная документация не представлена;

- в техническом паспорте указано: центральное отопление от ТЭЦ и централизованное горячее водоснабжение;

- в помещениях (частичного доступа видимости) за гипсокартонными конструкциями расположены трубопроводы в изоляции и стояки системы (магистральные). Горячее водоснабжение обеспечивается от установленного в сан.помещении электрического бойлера;

- трубопроводы изолированы пеностирольной изоляцией;

- в помещениях, доступных для осмотра, установлены в качестве отопительных приборов электрические конвекторы;

- оконная конструкция – пластиковые стеклопакеты; двери – с доводчиками и уплотнителями;

- помещения (частично) изнутри зашиты гипсокартоном.

В ходе осмотра произведены замеры температуры помещений и в доступных местах – трубопроводов. За гипсокартонными конструкциями внутренних стен в помещениях №№ 17,23,24,26 установлены кронштейны для отопительных приборов центрального отопления.

К акту обследования прилагается план помещений с указанием приборов и температур помещений.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не представил каких-либо документов, подтверждающих произведенное переоборудование нежилого помещения, указав, что данное помещение было им приобретено в том состоянии, в котором оно находится в настоящее время.

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П, далее - Постановление N 46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения МКД, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. Аналогичные требования предъявляются и к нежилым помещениям, расположенным в МКД. При этом достижение баланса интересов тех собственников, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения МКД предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в МКД, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (пункт 4.2 Постановления № 46-П).

Таким образом, переоборудование нежилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства.

Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществившим такое переоборудование, либо лицом, использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для узаконивания внесенных в него изменений, поскольку приводят к возможности извлечения преимуществ из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в МКД и приходящегося на долю соответствующего помещения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В этой связи отсутствие в помещениях ответчика отопительных приборов (радиаторов), равно как и неучастие их в потреблении тепловой энергии при наличии общедомовой системы централизованного отопления, само по себе не исключает возложение на собственника объекта обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого должен быть определен в соответствии с законодательством с учетом применимых нормативов или показаний приборов учета (при их наличии).

Произведенный истцом расчет объема и стоимости подлежащего оплате ресурса ответчиком не оспорен.

Поскольку помещения ответчика находятся в составе МКД, учитывая законодательный запрет перехода отопления помещений МКД на иной (индивидуальный) способ при наличии технологического присоединения общедомовой системы отопления к централизованной отопительной городской сети, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, а также учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих законность изменения схемы теплоснабжения принадлежащего ответчику нежилого помещения в составе МКД, суд считает, что в рассматриваемом случае ответчик не может быть освобожден от обязанности по оплате теплоснабжения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку оплаты потребленной тепловой энергии истец начислил ответчику пени за период с 13.06.2017 по 28.02.2019 в сумме 19 935 руб. 93 коп.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств рассчитана в порядке, установленном частью 9.4. статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении», предусматривающей уплату пени за несвоевременное или неполное исполнение обязательств по оплате тепловой энергии собственниками и иными законным владельцами помещений в многоквартирных домах в размере и порядке, предусмотренных жилищным законодательством, а именно, частью 14 статьи 155 ЖК РФ - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по дату фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пеней проверен судом и признан обоснованным.

Требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска суд относит на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина, в связи с уменьшением истцом суммы иска, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью. Взыскать с индивидуального предпринимателя Капралова Романа Викторовича (ОГРНИП: 311100109700045, ИНН: 511200988661) в пользу публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 1" (ОГРН: 1057810153400, ИНН: 7841312071) 159 168 руб. 18 коп., в том числе 139 232 руб. 25 коп. – задолженность за тепловую энергию, потребленную в период с апреля 2017 года по декабрь 2018 года, и 19 935 руб. 93 коп. – пени, начисленные за период с 13.06.2017 по 28.02.2019, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 177 руб.

2. Возвратить публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 1" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 713 руб., уплаченную платежным поручением № 23526 от 20.06.2019.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Цыба И.С.