Решение от 22 марта 2019 г. по делу № А60-67414/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-67414/2018
22 марта 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Капша, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-67414/2018 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинск (ИНН 7421000190)

к Обществу с ограниченной ответственностью Страховая компания "СЕВЕРНАЯ КАЗНА" (ИНН <***>)

о взыскании 14973273 руб. 11 коп.

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинск обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО Страховая компания "СЕВЕРНАЯ КАЗНА" 14973273 руб. 11коп., в том числе: 2712143 руб. 27 коп. задолженности по оплате аренды по договору аренды земельного участка от 03.06.2009 УЗ №004646-Д-2009 за период с 01.04.15 по 15.03.18, 12261129 руб. 84 коп. неустойку за период с 01.04.15 по 31.08.18, с продолжением ее начисления с 01.09.18 по день фактической уплаты долга.

От конкурсного управляющего ООО Страховая компания "СЕВЕРНАЯ КАЗНА" поступило ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку данные требования должны рассматриваться в деле о банкротстве, которое рассмотрено и отклонено судом по основаниям, изложенным в определении суда от 21.02.2019г.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Материалами дела подтверждается наличие действующего долгосрочного договора аренды земли г. Челябинска от 03.06.2009 УЗ №004646-Д-2008 площадью 1943 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0614001:52, расположенного по адресу: г. Челябинск, Калининский район, Свердловской проспект, 37, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 74:36:0424013:88; 74:36:0424013:90; 74:36:0424013:91; 74:36:0424013:93.

В период с 28.12.2012 по 16.03.2018 собственником данных объектов (нежилых зданий) являлось Общество «Страховая компания «Северная казна», в связи с чем, права и обязанности по указанному договору перешли ответчику на основании соглашения от 11.12.2012, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации аренды от 28.12.2012 № 74-74-01/698/2012-11 (срок действия с 26.12.2012 по 26.03.2029).

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК РФ, пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости собственником земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления от 25.01.2013 N 13), по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, ответчик является лицом, обязанным вносить арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, на условиях заключенного договора аренды от 03.06.2009 УЗ №004646-Д-2008.

Расчёт платы за аренду земли производится на основании: закона

Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Из представленного истцом расчета следует неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 2712143 руб. 27 коп. за период с 01.04.15 по 15.03.18.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей за землю ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ)

В отсутствие доказательств внесения арендной платы, требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2712143 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению.

За нарушение сроков перечисления арендной платы истцом начислена неустойка за период с 01.04.15 по 31.08.18 в размере 12261129 руб. 84 коп. исходя из ставки 0,7% от суммы задолженности.

Вместе с тем размер неустойки подлежит корректировке судом, т.к. истцом неверно применена ставка в размере 0,7 %, тогда как в соответствии с п. 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

По расчету суда, правомерно начисленная сумма неустойки за заявленный истцом период исходя из ставки, предусмотренной договором (п.6.3) в размере 0,3% составляет 5254769 руб. 93 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 5254769руб. 93 коп.

Учитывая, что в силу п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Страховая компания "СЕВЕРНАЯ КАЗНА" в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинск 7966913 рублей 20 копеек, в том числе: долг в размере 2712143 рублей 27 копеек и неустойку, начисленную за период с 01.04.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 5254769 рублей 93 копейки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Страховая компания "СЕВЕРНАЯ КАЗНА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 52072 рубля.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Парамонова