Решение от 13 апреля 2021 г. по делу № А40-79896/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-79896/20-150-599
г. Москва
13 апреля 2021г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021г.

В полном решение изготовлено 13 апреля 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСН "ВЯЗЕМСКОЕ" (108814, МОСКВА ГОРОД, ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2017, ИНН: <***>)

к АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" (142703, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2011, ИНН: <***>)

о признании договора № 15/05/19 от 15.05.2019 ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции,

третье лицо: Управление Росреестра по Москве,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ВЯЗЕМСКОЕ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о признании ничтожным договора купли-продажи от 15.05.2019г. № 15/05/19, заключенного между ТСН «Вяземское» и АО «А101 Девелопмент», и применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции, в соответствии со ст.ст. 166, 167, 168, 273, 552, 555 ГК РФ.

Третье лицо, надлежащим образом извещенные судом о времени, дате и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явилось и доказательств уважительности неявки не представило, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, указав, что заключенный между сторонами договор купли-продажи не предусматривает передачу земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1071, 77:17:0120111:473, 77:17:0120111:989, земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120111:1071:989 находится за пределами границ ТСН «Вяземское» и не связан с инженерными сооружениями или объектами недвижимости, согласно оспариваемому договору истцу не переданы земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, а также переданы земельные участки, не принадлежавшие ответчику, продажа объектов недвижимого имущества общей кадастровой стоимостью 126 960 280руб. 25коп. за 9руб. 00коп. прикрывает собой дарение, целью передачи титула на данное имущество является освобождение от бремени собственника, такого как: налоги на имущество, содержание имущества, техническое обслуживание и ремонт, права истца нарушаются передачей ему в собственность сооружений без права на земельные участки под ними, земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120111:534 обременен залогом.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях, указав, что истцом не доказан факт нарушения его прав при заключении договора, имущество, продажу которого оспаривает истец, предназначается исключительно для обслуживания жилого комплекса «Квартал таунхаусов «Вяземское», собственники которого приобретали у ответчика объекты жилой застройки по договорам долевого участия в строительстве, получение в собственность ТСН «Вяземское» имущества, которым оно в силу своей правовой природы обязано управлять и обслуживать, является восстановлением прав собственников недвижимого имущества поселка «Квартал таунхаусов Вяземское», а не нарушением, спорные сооружения располагаются в границах нескольких земельных участков, в том числе, земельных участков, которые не принадлежат ответчику, в случае, если истец полагает, что непередача ему земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1071, 77:17:0120111:473, 77:17:0120111:534 нарушает его права на пользование переданными сетями, он не лишен возможности обратиться к ответчику с предложением о покупке данных земельных участков на условиях, аналогичных спорному договору.

Третье лицо отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

На внеочередном общем собрании собственников объектов недвижимости в квартале таунхаусов «Вяземское» принято решение о регистрации юридического лица Товарищества Собственников Недвижимости в Квартале «Вяземское» и выбран в качестве способа управления недвижимостью в Квартале Таунхаусов «Вяземское» - товариществом собственников недвижимости «Вяземское», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников объектов недвижимости в квартале таунхаусов «Вяземское» от 05.09.2017г. № 1.

В соответствии с п. 2.1 устава Товарищества собственников недвижимости «Вяземское», утвержденного протоколом общего собрания учредителей от 05.09.2017г. № 1/2017, целью создания товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в квартале согласно п. 1.3 устава, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию и приращению общего имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, использующим имущество, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение иных целей, связанных с совместным использованием общего имущества собственниками недвижимости.

Согласно п.п. 2.2.9, 2.212 устава предметом деятельности товарищества является, в том числе, защита прав собственников недвижимости на объекты общей собственности, представление общих интересов собственников в отношениях с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, в судах.

В п. 11.4 устава установлено, что председатель действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные и иные документы и договоры, представляет товарищество в судебных, официальных и административных учреждениях, разрабатывает и выносит на утверждение правления товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание имущества, положение об оплате их труда.

Между АО «А101 Девелопмент» (принципал) и Товарищество собственников недвижимости «Вяземское» (агент) заключен агентский договор от 01.06.2018г. № 01-06/2018, в соответствии с которым агент, действующий по поручению принципала за агентское вознаграждение от своего имени и за счет принципала, обязуется до заключения прямых договоров между агентом и ресурсоснабжающей организацией, компенсировать расходы принципала согласно условиям договора в размере ежемесячно потребленного объема ресурсов собственников недвижимости за оказанные услуги по энергоснабжению с 06.06.2018г., водоотведению с 01.09.2018г., поставке газа с 01.07.2018г., а также осуществлять сбор платежей собственников недвижимости.

В соответствии с протоколом общего внеочередного общего собрания собственников помещений в квартале таунхаусов «Вяземское» от 04.04.2019г. № 7 собственниками жилых и нежилых помещений приняты решения о приобретении у АО «А101 Девелопмент» сети электроснабжения 0,4 кВ с кадастровым номером 77:17:0120111:1014, сети водоснабжения с кадастровым номером 77:17:0000000:12988, газораспределительной сети среднего давления с кадастровым номером 77:17:0000000:11405, сети канализования ХБК с кадастровым номером 77:17:0120111:1015, сети канализования ХБК с кадастровым номером 77:17:0000000:12987, сети дождевой канализации с кадастровым номером 77:17:0120111:1018, очистных сооружений дождевых стоков с кадастровым номером 77:17:0120111:1017, сетей наружного освещения 0,4 кВ с кадастровым номером 77:17:0120111:1012, земельного участка общей площадью 1 300 кв.м с кадастровым номером 50:21:0120111:791, земельного участка общей площадью 77:17:0120111:533, земельного участка общей площадью 7 129 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:989, земельного участка общей площадью 140 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:471, земельного участка общей площадью 274 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:472, земельного участка общей площадью 70 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:508, земельного участка общей площадью 239 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:512, земельного участка общей площадью 1 175 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:368, земельного участка общей площадью 1 149 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:585, земельного участка общей площадью 39 кв.м с кадастровым номером 77:17:0120111:586, приема в собственность истца у ответчика земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:534, 77:17:0120111:523, 77:17:0120111:583, 77:17:0120111:584, 77:17:0120111:3, 77:17:0120111:587, 77:17:0120111:532, 77:17:0120111:4, 77:17:0120111:6, 77:17:0120111:13, 77:17:0120111:12, 77:17:0120111:468, 77:17:0120111:27, 77:17:0120111:19, 77:17:0120111:21, 77:17:0120111:15, 77:17:0120111:23, 77:17:0120111:16, 77:17:0120111:473.

Между АО «А101 Девелопмент» (продавец) и Товариществом Собственников Недвижимости «Вяземское» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 15.05.2019г. № 15/05/19, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям договора, а покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям договора объекты недвижимости:

- сети электроснабжения 0,4 кВ, кадастровый номер 77:17:0120111:1014, назначение: 1.1. сооружения электроэнергетики, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, пос. Сосенское, д. Николо-Хованское, протяженностью 2 483 м, принадлежащее продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.10.2018г. № 77:117:0120111:1014-77/017/2018-1;

- сеть водоснабжения, кадастровый номер 77:17:0000000:12988, назначение: «иное сооружение (водоснабжение)», адрес (местоположение) объекта: г. Москва, пос. Сосенское, д. Николо-Хованское, протяженностью 2 088 м, принадлежащая продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.10.2018г. № 77:17:0000000:12988-77/017/2018-1;

- газораспределительная сеть среднего давления, кадастровый номер 77:17:0000000:11405, назначение: «иное сооружение» (газоснабжение), адрес (местоположение) объекта: г. Москва, пос. Сосенское, д. Николо-Хованское, протяженностью 1 276 м, принадлежащая продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 10.10.2018г. № 77:17:0000000:11405-77/012/2017-1, в состав которой входит ПУРГ (пункт учета газа);

- сеть канализования ХБК, кадастровый номер 77:17:012011:1015, назначение: 10.3. сооружения канализации, адрес (местоположение) объекта: г. Москва, пос. Сосенское, д. Николо-Хованское, протяженностью 1 719 м, принадлежащая продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.10.2018г. № 77:17:00120111:1015-77/017/2018-1, в состав которой входит КНС;

- напорная сеть канализования ХБК, кадастровый номер 77:17:0000000:12987, назначение: 10.3. сооружения канализации, адрес (местоположение) объекта: г. Москва, пос. Сосенское, д. Николо-Хованское, протяженностью 624 м, принадлежащая продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.10.2018г. № 77:17:0000000:12987-77/017/2018-1;

- сеть дождевой канализации, кадастровый номер 77:17:0120111:1018, назначение: 10.3. сооружения канализации, адрес (местоположение) объекта: г. Москва, пос. Сосенское, д. Николо-Хованское, протяженностью 1 833 м, принадлежащая продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.10.2018г. № 77:17:0120111:1018-77/017/2018-1;

- очистные сооружения дождевых стоков, кадастровый номер 77:17:0120111:1017, назначение: 10.3. сооружения канализации, адрес (местоположение) объекта: г. Москва, пос. Сосенское, д. Николо-Хованское, объемом 61 куб.м, принадлежащая продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.10.2018г. № 77:17:0120111:1017-77/017/2018-1;

- сети электроснабжения 0,4 кВ, кадастровый номер 77:17:0120111:1012, назначение: 1.1. сооружения электроэнергетики, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, пос. Сосенское, д. Николо-Хованское, протяженностью 1 962 м, принадлежащее продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 29.10.2018г. № 77:117:0120111:1012-77/017/2018-1;

- земельный участок общей площадью 1 300 кв.м, кадастровый номер 50:21:0120111:791, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Москва, поселение Сосенское, д. Николо-Хованское, уч. № 2, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 23.11.2015г. № 77-77/017-77/017/081/2015-376/2;

- земельный участок общей площадью 8 622 кв.м, кадастровый номер 77:17:0120111:533, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированной застройки, адрес (местоположение) объекта: г. Москва, поселение Сосенское, д. Николо-Хованское, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 20.03.2017г. № 77:17:0120111:533-77/017/2017-1;

- земельный участок общей площадью 140 кв.м, кадастровый номер 77:17:0120111:471, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированной застройки, адрес (местоположение) объекта: г. Москва, поселение Сосенское, д. Николо-Хованское, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 22.03.2017г. № 77:17:0120111:471-77/017/2017-1;

- земельный участок общей площадью 274 кв.м, кадастровый номер 77:17:0120111:472, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированной застройки, адрес (местоположение) объекта: г. Москва, поселение Сосенское, д. Николо-Хованское, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 22.03.2017г. № 77:17:0120111:472-77/017/2017-1;

- земельный участок общей площадью 70 кв.м, кадастровый номер 77:17:0120111:508, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированной застройки, адрес (местоположение) объекта: г. Москва, поселение Сосенское, д. Николо-Хованское, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 22.03.2017г. № 77:17:0120111:508-77/017/2017-1;

- земельный участок общей площадью 239 кв.м, кадастровый номер 77:17:0120111:512, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированной застройки, адрес (местоположение) объекта: г. Москва, поселение Сосенское, д. Николо-Хованское, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 20.03.2017г. № 77:17:0120111:512-77/017/2017-1;

- земельный участок общей площадью 1 175 кв.м, кадастровый номер 77:17:0120111:368, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома блокированной застройки, адрес (местоположение) объекта: г. Москва, поселение Сосенское, д. Николо-Хованское, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 06.04.2016г. № 77-77/017-77/017/026/2016-291/1.

В соответствии с п. 1.3 договора объекты предназначены для обеспечения водоснабжением, водоотведением (канализация), электроснабжением, газоснабжением объектов индивидуальной жилой застройки по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, д. Николо-Хованское (поселок «Квартал таунхаусов «Вяземское»).

Согласно п. 1.4 договора объекты технологически присоединены к соответствующему оборудованию сетевой организации в надлежащем порядке в соответствии с правилами технологического присоединения таких объектов к объектам (сетям), принадлежащим сетевым и иным лицам, утвержденным соответствующими действующими постановлениями Правительства Российской Федерации. Техническое состояние объектов позволяет осуществлять их надлежащую эксплуатацию в соответствии с технической и иной нормативной документацией.

В п. 1.6 договора установлено, что объекты, указанные в п. 1.1 договора (сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры), расположены на земельных участках, предназначены исключительно для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, расположенных на территории поселка «квартал таунхаусов «Вяземское» и возведены продавцом (как застройщиком) во исполнение договоров, заключенных с собственниками земельных участков и жилых домов на территории указанного поселка.

Для целей договора переход прав собственности на объекты и земельные участки к покупателю означает переход прав собственности на объекты и земельные участки в общую собственность жителей коттеджного поселка «квартал таунхаусов «Вяземское».

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что право собственности на объекты и земельные участки переходит к покупателю с момента внесения органам регистрации прав соответствующей записи о праве собственности покупателя на объекты и земельные участки в ЕГРН.

Продавцом обязательство по передаче объектов недвижимости покупателю исполнено надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 15.05.2019г., в соответствии с п. 4 которого покупатель произвел осмотр объектов и земельных участков и удовлетворен их состоянием, покупатель подтверждает, что объекты и земельные участки полностью соответствует характеристикам, установленным договором, продавец предоставил ему полную информацию по объектам и земельным участкам, документацию по вопросам, связанным с правами продавца на объекты и земельные участки, эксплуатацией объектов, покупатель ознакомился с информацией и документацией по объектам и земельным участкам, покупатель не имеет к продавцу каких-либо претензий, в том числе по объектам и земельным участкам.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.03.2020г. № 6 с предложением расторгнуть договор купли-продажи от 15.05.2019г. № 15/05/19 и применить последствия недействительности ничтожной сделки без обращения в суд, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России», получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика в уведомлении.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2020г. № 99/2020/320588799 сооружение с кадастровым номером 77:17:0120111:1014 протяженностью 2 483 м с назначением: 1.1. сооружение электроэнергетики, наименование: сети электроснабжения 0,4 кВ, дата ввода в эксплуатацию расположено в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:17:0120111:369, 77:17:0120111:21, 77:17:0120111:509, 77:17:0120111:988, 77:17:0120111:989, 77:17:0120111:533, 77:17:0120111:19, 77:17:0120111:13, 77:17:0120111:21, 77:17:0120111:16, 77:17:0120111:6, 77:17:0120111:585, 77:17:0120111:584, 77:17:0120111:583, 77:17:0120111:534, 77:17:0120111:564, 77:17:0120111:563, 77:17:0120111:553, 77:17:0120111:543, 77:17:0120111:3, 77:17:0120111:587, 77:17:0120111:4, 77:17:0120111:12, 77:17:0120111:27, 77:17:0120111:468, 77:17:0120111:532, 77:17:0120111:531, 77:17:0120111:530, 77:17:0120111:529, 77:17:0120111:528, 77:17:0120111:527, 77:17:0120111:526, 77:17:0120111:525, 77:17:0120111:524, 77:17:0120111:455, 77:17:0120111:510, 77:17:0120111:457, 77:17:0120111:458, 77:17:0120111:459, 77:17:0120111:460, 77:17:0120111:461, 77:17:0120111:462, 77:17:0120111:463, 77:17:0120111:464, 77:17:0120111:465, 77:17:0120111:466, 77:17:0120111:467, 77:17:0120111:469, 77:17:0120111:471, 77:17:0120111:473, 77:17:0120111:472, 77:17:0120111:484, 77:17:0120111:23, 77:17:0120111:494, 77:17:0120111:500, 77:17:0120111:15, 77:17:0120111:582.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.04.2020г. № 99/2020/325727149 сооружение с кадастровым номером 77:17:0000000:11405 с назначением – «иное сооружение» газоснабжение, с наименованием – газораспределительная сеть среднего давления протяженностью 1 276 м расположено в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:17:0120114:5869, 77:17:0120111:470, 77:17:0120111:472, 77:17:0120111:473, 77:17:0120111:469, 77:17:0120111:467, 77:17:0120111:494, 77:17:0120111:23, 77:17:0120111:15, 77:17:0120111:27, 77:17:0120111:19, 77:17:0120111:21, 77:17:0120111:16, 77:17:0120111:533, 77:17:0120111:12, 77:17:0120111:4, 77:17:0120111:587, 77:17:0120111:13, 77:17:0120111:77, 77:17:0120111:3, 77:17:0120111:534, 77:17:0120111:583, 77:17:0120111:585, 77:17:0120111:523, 77:17:0120111:512, 77:17:0120111:12703, 77:17:0120111:13482.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.04.2020г. № 99/2020/325726966, сооружение с кадастровым номером 77:17:0120111:1015 протяженностью 1 719 м с назначением: 10.3. сооружения канализации и с наименованием: внутриплощадочные сеть канализования ХБК расположено в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:17:0120111:523, 77:17:0120111:532, 77:17:0120111:543, 77:17:0120111:587, 77:17:0120111:4, 77:17:0120111:12, 77:17:0120111:553, 77:17:0120111:533, 77:17:0120111:563, 77:17:0120111:3, 77:17:0120111:6, 77:17:0120111:13, 77:17:0120111:534, 77:17:0120111:583, 77:17:0120111:584, 77:17:0120111:585, 77:17:0120111:989, 77:17:0120111:988, 77:17:0120111:24, 77:17:0120111:369, 77:17:0120111:368, 77:17:0120111:509, 77:17:0120111:508, 77:17:0120111:500, 77:17:0120111:19, 77:17:0120111:21, 77:17:0120111:16, 77:17:0120111:484, 77:17:0120111:483, 77:17:0120111:27, 77:17:0120111:15, 77:17:0120111:23, 77:17:0120111:473, 77:17:0120111:468, 77:17:0120111:467, 77:17:0120111:469, 77:17:0120111:471, 77:17:0120111:472.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.04.2020г. № 99/2020/325855295 содержится информация о том, что сооружение с кадастровым номером 77:17:0120111:1018 протяженностью 1 833 м с назначением: 10.3. сооружения канализации и наименованием: внутриплощадочная сеть дождевой канализации расположено в пределах объектов с кадастровыми номерами 77:17:0120111:587, 77:17:0120111:4, 77:17:0120111:12, 77:17:0120111:533, 77:17:0120111:3, 77:17:0120111:6, 77:17:0120111:13, 77:17:0120111:584, 77:17:0120111:585, 77:17:0120111:989, 77:17:0120111:988, 77:17:0120111:368, 77:17:0120111:369, 77:17:0120111:24, 77:17:0120111:509, 77:17:0120111:19, 77:17:0120111:21, 77:17:0120111:16, 77:17:0120111:27, 77:17:0120111:15, 77:17:0120111:23, 77:17:0120111:473.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2020г. № 99/2020/320610931 сооружение с кадастровым номером 77:17:0000000:12987 протяженностью 624 м с назначением – 10.3. сооружения канализации и наименованием – внеплощадочная напорная сеть канализования ХБК расположено в пределах объектов с кадастровыми номерами 50:21:0120111:16, 77:17:0120111:472, 77:17:0120111:509, 77:17:0120111:988, 77:17:0120111:24, 77:17:0120111:369, 77:17:0120111:368, 77:17:0120114:12703, 77:17:0000000:13482.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.04.2020г. № 99/2020/325729832 сооружение с кадастровым номером 77:17:0000000:12988 протяженностью 2 088 м с назначением: «иное сооружение (водоснабжение)» и с наименованием: внутриплощадочная сеть водоснабжения расположено в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:17:0120111:472, 77:17:0120111:471, 77:17:0120111:469, 77:17:0120111:467, 77:17:0120111:468, 77:17:0120111:473, 77:17:0120111:47077:17:0120111:483, 77:17:0120111:484, 77:17:0120111:23, 77:17:0120111:15, 77:17:0120111:27, 77:17:0120111:989, 77:17:0120111:533, 77:17:0120111:19, 77:17:0120111:21, 77:17:0120111:16, 77:17:0120111:499, 77:17:0120111:500, 77:17:0120111:509, 77:17:0120111:988, 77:17:0120111:585, 77:17:0120111:584, 77:17:0120111:583, 77:17:0120111:534, 77:17:0120111:3, 77:17:0120111:6, 77:17:0120111:13, 77:17:0120111:564, 77:17:0120111:563, 77:17:0120111:543, 77:17:0120111:544, 77:17:0120111:587, 77:17:0120111:4, 77:17:0120111:12, 77:17:0120111:532, 77:17:0120111:523, 77:17:0120114:12703, 77:17:0000000:13482.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2020г. № 99/2020/320611427, сооружение с кадастровым номером 77:17:0120111:1017 объемом 61 куб.м с назначением: 10.3. сооружения канализации и наименованием: очистные сооружения дождевых стоков расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120111:368.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2020г. № 99/2020/320611474 сооружение с кадастровым номером 77:17:0120111:1012 протяженностью 1 962 м с назначением: 1.1. Сооружения электроэнергетики, с наименованием: сети наружного освещения 0,4 кВ расположено в пределах объектов с кадастровыми номерами: 77:17:0120111:523, 77:17:0120111:524, 77:17:0120111:525, 77:17:0120111:526, 77:17:0120111:527, 77:17:0120111:528, 77:17:0120111:529, 77:17:0120111:530, 77:17:0120111:531, 77:17:0120111:532, 77:17:0120111:4, 77:17:0120111:12, 77:17:0120111:533, 77:17:0120111:6, 77:17:0120111:534, 77:17:0120111:13, 77:17:0120111:583, 77:17:0120111:584, 77:17:0120111:585, 77:17:0120111:989, 77:17:0120111:368, 77:17:0120111:19, 77:17:0120111:21, 77:17:0120111:27, 77:17:0120111:15, 77:17:0120111:473, 77:17:0120111:471, 77:17:0120111:469, 77:17:0120111:468, 77:17:0120111:467, 77:17:0120111:466, 77:17:0120111:465, 77:17:0120111:464, 77:17:0120111:463, 77:17:0120111:462, 77:17:0120111:461, 77:17:0120111:460, 77:17:0120111:459, 77:17:0120111:458, 77:17:0120111:457, 77:17:0120111:510, 77:17:0120111:455.

В письме от 23.07.2020г. № 34 к АО «А101 Девелопмент» истец в связи с обострением отношений между ТСН и застройщиком, выражающихся в совершении взаимно направленных малоэффективных и затратных шагов, а также целью формирования продуктивного и взаимовыгодного подхода к закрытию наиболее проблемных вопросов между юридическими лицами, ТСН «Вяземское» предложило следующий порядок урегулирования отношений:

- для обеспечения полноценной жизнедеятельности квартала застройщик в отдельно оговариваемые сроки обязуется совершить действия: отказаться от требований по взысканию с жителей поселка долгов за потребленные ресурсы до 01.06.2018г. (до момента заключения агентского договора от 01.06.2018г. № 01-06/2018), подписать соглашение об отказе от долга, образовавшего до 01.10.2019г. по агентскому договору от 01.06.2018г. № 01-06/2018, передать все земли, находящиеся на территории поселка, в собственность ТСН «Вяземское», предоставить техническую и проектную документацию, в том числе и по устройству молниезащиты, устранить строительные недостатки по монтажу искусственного камня на цоколе жилых домов, устранить строительные недостатки по техподпольям жилых домов (устройство проема в стене фундамента с размером 0,8х1,8 см усилением рамой из швелера, устройство приямков с лестницей для входа в подвал, выемка и вывоз грунта со всей площади подвала до глубины 1,8 м, устройство дренажного колодца техподполья (1 куб.м)), устранить контруклоны отмостки жилых домов, привести в технически исправное состояние территории домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода отмосферных и талых вод от отмостки, устранить причины проникновения воды и образования сырости в подвалах жилых домов, устранить строительные недостатки и обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, провести работы по замене облицовочного фасадного кирпича жилых домов, устранить неисправности электрических кабельных линий квартала, включая кабельные линии ЛОС и КНС, устранить строительные недостатки монтажа колодцев гидрантов, передать здание АБК в собственность ТСН «Вяземское» после ввода в эксплуатацию;

- в случае готовности ответчика поддержать вышеуказанные предложения истец готов в договорной форме закрепить свои обязательства перед ответчиком, а именно: отказаться от исковых требований по оспариванию договора купли-продажи сетей и земель от 15.05.2019г. № 15/05/19, отказаться от исковых требований по устранению строительных недостатков, отказаться от претензий по инженерным сетям, переданным в собственность в собственность ТСН, своими силами провести работы по устройству продухов в цоколе жилых домов, своими силами проводить работы по устранению сырости и воды в подвалах жилых домов, работы по обустройству трубопровода водоотведения и канализации элементами для проведения ревизий и прочистки и теплоизоляции, отказаться от требований по утеплению кровельных вентиляционных шахт жилых домов, отказаться от требований по устройству молниезащиты жилых домов (с обязательным предоставление от застройщика всей документации по молниезащиты домов).

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда города Москвы от 29.10.2020г. по делу № 2-3324/2020 по иску Товарищества собственников недвижимости «Вяземское» к ФИО2 об обязании передать документы и имущество требования удовлетворены, при этом судом установлено, что на общем собрании членов товарищества 05.09.2017г. председателем правления избрана ФИО3 со сроком полномочий до 05.09.2019г., 01.09.2019г. решением внеочередного общего собрания членов товарищества (протокол от 01.09.2019г. № 5) председателем товарищества избран ответчик ФИО2, решением внеочередного общего собрания членов товарищества (протокол от 27.09.2019г. № 6) председателем товарищества избрана ФИО4, 05.10.2019г. председателем товарищества ФИО4 вручено ответчику требование о передаче первичной и внутрихозяйственной документации товарищества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

На основании с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Выбор конкретного способа защиты права зависит не только от воли лица, обращающегося в суд, но и от тех обстоятельств, при наличии которых испрашивается судебная защита.

В соответствии со ст. 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Указанные задачи судопроизводства являются основополагающими, а потому при рассмотрении арбитражных дел суд в первую очередь должен руководствоваться принципом эффективности и полноты судебной защиты.

Признание сделки недействительной должно повлечь восстановление нарушенных прав лица, предъявившего иск.

Заявленный способ защиты должен быть направлен на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица, в связи с чем лицо, обратившееся в суд с требованием о признании сделки ничтожной должно доказать наличие нарушенного права или интереса.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истцом не представлено доказательств наличия оснований для признания спорного договора купли-продажи ничтожным, нарушения заключенным договором прав и законных интересов истца, при этом истец в иске не оспаривает, что спорные сети предназначены для обслуживания потребностей собственников жилых и нежилых помещений в квартале, в целях управления которого был создан истец, из материалов дела не следует, что волеизъявление сторон при заключении спорного договора купли-продажи было направлено на включение в его предмет только земельных участков, на которых расположены такие сети, и иных объектов недвижимости, указываемых истцом в исковом заявлении, также истцом не представлено доказательств принадлежности на праве собственности ответчику всех земельных участков, на которых расположены ресурсоснабжающие сети, кроме того, как усматривается из материалов дела, целью подачи истцом рассматриваемого в рамках настоящего дела иска является понуждение ответчика к устранению строительных недостатков, допущенных при строительстве жилых домов, что нельзя расценивать как добросовестное использование истцом своих процессуальных прав, истцом не представлено доказательств отмены в порядке, предусмотренном ст. 189 ГК РФ, доверенностей, выданных лицам, подавшим заявление о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, возникшего в результате заключения оспариваемого договора купли-продажи, также судом учитывается, что смена председателя товарищества была после государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, оснований для удовлетворения иска суд не находит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на истца.

На основании изложенного, ст.ст. 10, 11, 12, 153, 154, 168, 552 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: С.В. Маслов