Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А76-27774/2018

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-27774/2018
15 октября 2018 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 08 октября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2018 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрьевым Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (ОГРН <***>), г. Трехгорный, Челябинская область,

к обществу с ограниченной ответственностью «Промгражданстрой» (ОГРН <***>), г. Миасс, Челябинская область,

о взыскании 566554 руб. 30 коп.,

при неявке сторон в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (далее – истец, Комитет) 28.08.2018 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственности «Промгражданстрой» (далее – ответчик, ООО «Промгражданстрой») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 13.02.2017 в размере 342 727 руб. 54 коп., пени за период с 23.01.2015 по 24.08.2018 в размере 223 826 руб. 76 коп., всего 566 554 руб. 30 коп. (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 330, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы за землю по договору аренды № 340 от 06.06.2007.

Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 81-82). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

От истца 05.10.2018 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 72).

От ответчика 08.10.2018 в 15.29, согласно входящего штампа, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и ходатайство о приобщении дополнительных документов, в том числе отзыва о пропуске сроков исковой давности (л.д. 75, 76-80). Поскольку указанные документы от ответчика поступили несвоевременно, после вынесения судом резолютивной части решения, они не могут учитываться при вынесении настоящего решения.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:42:010309:0062, площадью 3560 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Трехгорный, примерно в 100 метрах по направлению на северо-восток от здания по адресу ул. Строителей, 14 внесён 23.04.2007 в государственный кадастр недвижимости. Разрешённое использование: для строительства объекта «Офисное здание с хозяйственными постройками» (л.д. 14-15).

Между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Промгражданстрой» (арендатор) подписан договор аренды № 340 от 06.06.2007 (далее – договор, л.д. 11-13).

Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:010309:0062, расположенный в Челябинской области, г. Трехгорный, примерно в 100 метрах по направлению на северо-восток от здания по адресу ул. Строителей, 14, для строительства объекта «Офисное здание с хозяйственными постройками» в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору (приложение № 1 к договору) и являющемуся неотъемлемой частью, общей площадью 3560 кв.м.

Размер арендной платы за участок в год составляет 71 327 руб. 98 коп. (п.2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором, ежемесячно частями, установленными согласно «Расчетных платежей» (приложение № 2 к договору), являющихся неотъемлемой частью договора, не позднее 25 числа отчетного месяца (п.2.2 договора).

Арендная плата начисляется с 06.06.2007. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (п.п.2.3, 2.4 договора).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.2.3 договора).

В соответствии с п. 7.1. договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Срок договора аренды участка устанавливается с 06.06.2007 до 05.06.2010 (п.8.1 договора).

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 06.06.2007, подписанного сторонами (л.д.17), арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 74:42:010309:0062, площадью 3560 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Трехгорный, примерно в 100 метрах по направлению на северо-восток от здания по адресу ул. Строителей, 14. Претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется.

Соглашениями № 3 от 08.06.2012 и № 5 от 08.04.2014 от об изменении договора аренды № 340 от 06.06.2007 внесены изменения в пункты 8.1 договора, согласно которым срок договора аренды участка устанавливается на период с 06.06.2007 по 05.04.2013 и с 06.06.2007 по 31.12.2015(л.д. 18, 20).

Размер и условия внесения арендной платы согласованы в разделе 2 договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями, установленными согласно "Расчетных платежей" (приложение №2), являющихся неотъемлемой частью договора, не позднее 25 числа отчетного месяца (п.2.2 договора).

Соглашением №4 от 20.12.2012 об изменении и дополнении договора аренды №340 от 06.06.2007 г, в раздел 2 договора аренды внесены изменения, согласно которым размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 05.04.2013 составляет 47 248 руб. 19 коп. (л.д. 19).

На земельном участке с кадастровым номером 74:42:010309:0062 находится объект незавершенный строительством с кадастровым номером 74-74-42/002/2008-048.

Объект незавершенный строительством, общей площадью застройки 386,1 кв.м., инвентарный номер 583, этажность3, подземная этажность 1, степень готовности объекта 40%, с кадастровым номером 74-74-42/002/2008-048, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Трехгорный, примерно в 100 метрах по направлению на северо-восток от здания по адресу ул. Строителей, 14, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Промгражданстрой», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 01.02.2018 № 74/001/001/2018-27773 (л.д. 27-28).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.01.2015 по 13.02.2017 явилось основаниям обращения истца в суд с соответствующим иском.

В силу ст. 609 ГК РФ и ч. 2 ст.26 ЗК РФ, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).

Договор аренды № 340 от 06.06.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке 27.07.2017 (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае в силу положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при аренде недвижимого имущества.

В силу ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Обязанностью арендатора согласно ст.614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы.

Согласно п.п. 1, 3 ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

За период с 01.01.2015 по 13.02.2017 размер арендной платы составил 342 727 руб. 54 коп. (л.д. 8). Размер арендной платы по месяцам, указанный в расчете арендной платы, соответствует суммам арендной платы, указанных в приложениях к договору аренды, которые были подписаны ответчиком.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

В связи с чем, истцом правомерно начислены пени в сумме 223 826 руб. 76 коп. за период с 23.01.2015 по 24.08.2018 (л.д.8).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового Кодекса, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промгражданстрой» , г. Миасс, Челябинская область в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного , г. Трехгорный, Челябинская область, задолженность по арендной плате по договору № 340 от 06.06.2007 в сумме 342 727 руб. 54 коп. за период с 01.01.2015 по 13.02.2017 и пени в размере 223 826 руб. 76 коп. за период с 23.01.2015 по 24.08.2018, всего 566 544 руб. 30 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промгражданстрой» (ОГРН <***>), г. Миасс, Челябинская область в доход федерального бюджета федерального бюджета 14331 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.К.Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.