Решение от 8 октября 2018 г. по делу № А58-8214/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8214/2018
08 октября 2018 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2018.

Полный текст решения изготовлен 08.10.2018.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного унитарного предприятия "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 30.08.2018 № 01-03/1701 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 364 586,02 руб.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности № 03/03-10 от 09.01.2018, со сроком действия по 31.12.2018,

в отсутствие ответчика, извещенного о времени месте судебного заседания,

установил:

ГУП "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании 364 586,02 руб., в том числе 258 210,87 руб. арендных платежей по договору аренды № 06-299/11 от 01.12.2015, 28 653,68 руб. пени по пункту 7.2 договора за период с 10.11.2016 по 03.07.2017, 77 721,47 руб. пени за период с 04.08.2017 по 31.05.2018.

Ответчик (определение суда от 13.09.2018 о принятии искового заявления к производству суда, назначении предварительного судебного заседания, направление в адрес ответчика, вернулось без вручения в связи с истечением срока хранения согласно почтовому отправлению с идентификатором № 67700027119727) отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

До начала судебного заседания 01.10.2018 от истца через канцелярию Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2017-19.07.2017 по договору Договор аренды теплого рынка, доказательство отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором в качестве доказательства получения иска.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу не возражал.

Ответчик возражения по переходу от предварительного судебного заседания к рассмотрению дела в первой инстанции не направил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Представитель истца, выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

30.10.2016 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 06-154 нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия) (далее – договор аренды).

В соответствии с договором арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное, возмездное пользование тепловой пункт площадью 72,2 кв. м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) <...> (далее по тексту - «Объект аренды»).

Характеристики, площади и иные сведения об Объекте аренды указаны в выписке из технического паспорта ГУП PC (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», инвентарный номер № 98 401 000 / ЯК1/014940, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение № 1) (пункт 1.1 договора).

Объект аренды передается в аренду для размещения оптово-розничного магазина (пункт 1.4 договора).

Здание по адресу: <...>, является государственной собственностью Республики Саха (Якутия) и находится на праве хозяйственного ведения ГУП «ФИО4 (Я)», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 750617 от 04.03.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2011 сделана запись регистрации № 14-14-01/004/2011-365 (пункт 1.5 договора).

Срок аренды с 01.11.2016 по 30.09.2017 (пункт 1.6 договора).

Согласно пункту 2.2 ежемесячная арендная плата по договору составляет 50 540 руб. и перечисляется арендатором до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в п.10.1 договора.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 2.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет арендодателя, указанный в п. 10.1 договора (пункт 7.2 договора).

Согласно акту от 01.11.2016 арендодателем передан, а арендатором принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

03.07.2017 стороны подписали Соглашение о расторжении договора аренды с 03.07.2017.

Согласно пункту 1 соглашения арендатор обязался в срок до 25.07.2017 подписать акт сверки, произвести окончательный расчет по договору аренды № 06-287/7 от 30.10.2016 и погасить задолженность, указанную в акте сверки.

В случае не подписания акта сверки взаиморасчётов, а также просрочки уплаты или неуплаты платежей в сроки, установленные в пунктах 1, 2 настоящего соглашения, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Объект аренды возвращён арендодателю по акту приема-передачи от 03.07.2017.

Стороны подписали акт сверки за период с 01.01.2017 по 19.07.2017, в соответствии с которым задолженность по арендным платежам составила 258 210,87 руб.

В связи с отсутствием оплаты задолженности истец направил ответчику претензию от 23.05.2018 № С-06/1007 с требованием в десятидневный срок с момента направления претензии погасить задолженность по договору аренды.

В связи с неисполнением претензионных требований со стороны ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.03.2011 серии 14-АА 750617 объект аренды принадлежит на праве хозяйственного ведения истцу.

Арендодателем обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи государственного имущества от 01.11.2016, доказательствами, предоставленными в материалы дела.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 258 210,87 руб. арендных платежей по договору аренды № 06-287/7 нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия) от 30.10.2016. с учетом частичной оплаты (409 210,97 руб. задолженность с 01.11.2016 по 03.07.2017 – 151 000, 10 руб. оплата)

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика 258 210,87 руб.

На основании пункта 7.2 договора аренды и пункта 4 соглашения истец просит взыскать с ответчика пени.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Факт нарушения сроков оплаты по договору аренды № 06-154 от 20.06.2015 подтвержден материалами дела.

Истец просит взыскать с ответчика 157 589 руб. 10 коп. пени по пункту 7.2 договора за период с 10 07 2015 по 31.03.2016, 485 101 руб. 55 коп. пени за период с 01.04.2016 по 30.06.2017.

Пунктом 7.2 договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в договоре, начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет арендодателя, указанный в п.9.1 договора.

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 7.10 спорного договора предусмотрено, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и штрафных санкций.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора в виде договорной неустойки, неустойка может быть взыскана до момента фактического возврата имущества.

Материалами дела подтверждается несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей по договору аренды, в нарушение пункта 2.2 договора аренды и пункта 2 соглашения до настоящего времени не произведена оплата задолженности в размере 258 210,87 руб., следовательно, взыскание пени в размере 28 653,68 руб. пени по пункту 7.2 договора за период с 10.11.2016 по 03.07.2017, в размере 77 721,47 руб. пени за период с 04.08.2017 по 31.05.2018, не противоречит закону.

Проверив расчеты пени, представленный истцом, суд находит их верными.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец платежным поручением № 2086 от 31.08.2018 перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 292 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу государственного унитарного предприятия "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 364 586,02 руб., в том числе 258 210,87 руб. арендных платежей по договору аренды № 06-299/11 от 01.12.2015, 28 653,68 руб. пени по пункту 7.2 договора за период с 10.11.2016 по 03.07.2017, 77 721,47 руб. пени за период с 04.08.2017 по 31.05.2018, а также 10 292 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).


Судья

Николаева Г. Л.