Решение от 24 апреля 2024 г. по делу № А56-125845/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-125845/2023
24 апреля 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Департамент имущественных отношений Краснодарского края (адрес: Россия 350000, г Краснодар, Краснодарский край, ул Гимназическая 36, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА» (Санкт- Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2020, ИНН: <***>)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106004:7 от 31.05.2004 № 3300001038 в размере 4 157 946,96 руб., в том числе: по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 в размере 3 069 839,86 руб. по пени по состоянию на 31.08.2023 в размере 1 088 107,10 руб.

Определением от 28.12.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 23.04.2023 стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

На основании постановления главы Туапсинского района Краснодарского края от 31.05.2004 № 558 между администрацией Туапсинского района и ЗАО «Строительно-монтажное предприятие», заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 31.05.2004 № 3300001038 (далее -Договор).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации от 02.02.2023 № 23:33:0106004:7-23/232/2023-24.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:33:0106004:7, площадью 60646,3 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, курорт Новомихайловка, детский оздоровительный лагерь ЗАО «СМП» с видом разрешенного использования - эксплуатация детского оздоровительного лагеря (далее - спорный земельный участок).

Договором уступки прав и обязанностей от 20.07.2004 все права и обязанности по Договору перешли от ЗАО «СМП» к ООО «Бриз».

Договором перенайма от 02.07.2006 все права и обязанности по Договору перешли от ООО «Бриз» к ФИО2.

Договором перенайма от 27.06.2011 все права и обязанности по Договору перешли от ФИО2 к ООО «Строй-Арт».

Между ООО «Строй Арт» и ФИО3 заключен договор купли-продажи от 10.04.2015, согласно которому права и обязанности Продавца переходят к Покупателю по договору № 3300001038 от 31.05.2004 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

Договором перенайма от 01.02.2018 все права и обязанности по Договору перешли от ФИО3 к ООО «Компания ВИЛЛАРОССИ».

Договором перенайма от 27.11.2018 все права и обязанности по Договору перешли от ООО «Компания ВИЛЛАРОССИ» к ООО «Анте».

Договором купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2020, все права и обязанности по Договору перешли от ООО «Анте» к ООО «Мегаполис».

Договором перенайма от 01.03.2021 все права и обязанности по Договору перешли от ООО «Мегаполис» к ООО «Звезда».

Договором перенайма от 01.02.2022 все права и обязанности по Договору перешли от ООО «Звезда» к ООО «Дружба» (далее - Ответчик).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106004:7 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, что подтверждается записью от 19.03.2013 № 23-2313/027/2013-230.

За период с 01.07.2021 по 31.01.2022 задолженность Ответчика по договору аренды от 31.05.2004 № 3300001038 перед Департаментом по арендной плате составляет 3 069 839,86 руб.

По состоянию на 31.08.2023 сумма пени за несвоевременную уплату Ответчиком арендных платежей по договору аренды от 31.05.2004 № 3300001038 составляет 1 088 107,10 руб.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.4. Договора арендная палата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Расчет размера арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с с 01.07.2021 по 31.01.2022 составила 3 069 839,86 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 1 088 107,10 руб. по состоянию на 31.08.2023. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА» в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края 3 069 839,86 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.01.2022, 1 088 107,10 руб. пени по состоянию на 31.08.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА» в доход федерального бюджета 43 790 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.