Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № А65-32130/2017

1639/2017-270293(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-32130/2017

Дата принятия решения – 26 декабря 2017 года. Дата объявления резолютивной части – 19 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан" ,г.Азнакаево, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 742 141,84 руб. долга

с участием: от истца – не явился, извещен от ответчика – не явился, извещен

установил:

Истец, Муниципальное казенное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан", г.Азнакаево обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Набережные Челны, о взыскании 742 141,84 руб. долга

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей сторон.

Ответчик отзыв не представил, иск не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ООО «Лидер-Авто+» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № У-1-РТ:01:01000 25 от 27.06.2013г., согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок под кадастровым номером 16:44:010142:337 площадью 17 395 кв.м., расположенный по адресу РТ, <...>, для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования сроком на 10 лет.

Арбитражным судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец передал ООО «Лидер-Авто+» указанный земельный участок по акту приема-передачи от 27.06.2013г.

В силу п.2.1 договора за пользование участком по настоящему договору арендная плата составляет 694 159 руб. за один год. Арендная плата вносится единовременным платежом в размере указанной в п.2.1 суммы или ежемесячными равными частями до 5 числа каждого месяца.

Дополнительным соглашением от 17.09.2015г. стороны заменили арендодателя Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района РТ на Исполнительный комитет города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ, а также внесли изменения в п.1.1 договора аренды, установив, что арендатор передает, арендатор принимает следующие земельные участки категории земли населенных пунктов для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

1) кадастровый номер 16:44:010142:420, расположенный по адресу <...>, площадью 12 696 кв.м.,

2) кадастровый номер 16:44:010142:418, расположенный по адресу <...>, площадью 1 082 кв.м.,

3) кадастровый номер 16:44:010142:415, расположенный по адресу <...>, площадью 974 кв.м.,

4) кадастровый номер 16:44:010142:419, расположенный по адресу <...>, площадью 52 кв.м.,

5) кадастровый номер 16:44:010142:417, расположенный по адресу <...>, площадью 1288 кв.м.,

6) кадастровый номер 16:44:010142:416, расположенный по адресу <...> , площадью 683 кв.м.,

7) кадастровый номер 16:44:010142:421, расположенный по адресу <...> площадью 620 кв.м..

Арендодатель передал указанные земельные участки арендатору по акту приема-передачи от 17.09.2015г.

Стороны утвердили расчет арендной платы за земельные участки в общем размере 1 388 319,27 руб. в год.

07.07.2016г. ООО «Лидер-Авто+» (цедент) и ответчик, ФИО1 (цессионарий) подписали договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право аренды земельного участка сроком на 10 лет, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер 16:44:010142:420.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ООО «Лидер-Авто+» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № У-1-РТ:01:01000 27 от 27.06.2013г., согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок под кадастровым номером 16:44:010142:338 площадью 30 620 кв.м., расположенный по адресу РТ, <...>, для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования сроком на 10 лет.

Арбитражным судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец передал ООО «Лидер-Авто+» указанный земельный участок по акту приема-передачи от 27.06.2013г.

В силу п.2.1 договора за пользование участком по настоящему договору арендная плата составляет 1 221 912,52 руб. за один год. Арендная плата вносится единовременным платежом в размере указанной в п.2.1 суммы или ежемесячными равными частями до 5 числа каждого месяца.

Дополнительным соглашением от 01.04.2014г. стороны изменили разрешенное использование земельного участка на использования для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, а также изменили размер арендной платы на 99 927,28 руб. за год или 8 327,27 руб. ежемесячно.

07.07.2016г. ООО «Лидер-Авто+» (цедент) и ответчик, ФИО1 (цессионарий) подписали договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право аренды земельного участка сроком на 10 лет, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер 16:44:010142:338.

Ответчиком задолженность по арендной плате по договорам за период с 01.08.2016г. по 31.03.2017. не оплачена, по расчету истца долг составил 742 141,84 руб., при этом ответчик продолжает пользоваться имуществом истца.

Долг по договору аренды № У-1-РТ-44:01:01:0025 от 27.06.2013г. составил 422 202,30 руб. за период с 01.08.2016г. по 31.03.2017г., по договору аренды № У-1-РТ-44:01:01:00027 от 27.06.2013г. составил 41 636,35 руб. за период с 01.08.2016г. по 31.03.2017г.

02.08.2017г. истец направил ответчику претензии с требованием оплатить долг, однако ответчик оставил их неисполненными.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В нарушении указанных выше процессуальных норм ответчиком не были представлены допустимые доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в размере 742 141,84 руб., не был представлен отзыв на исковое заявление.

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено, требование истца о взыскании долга на сумму 742 141,84 руб. на основании статей 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан" ,г.Азнакаево, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 742 141,84 руб. долга.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 17 843 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев