Решение от 28 июля 2021 г. по делу № А05-3872/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3872/2021
г. Архангельск
28 июля 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Шенкурский муниципальный район Архангельской области (ОГРН <***>; адрес: Россия 165160, г. Шенкурск, Архангельская область, ул. Кудрявцева, дом 26)

к ответчику - министерству имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>; адрес: Россия 163004, г. Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 49)

о прекращении права аренды со стороны арендатора по договору № 08/22 от 12.08.2008,

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; адрес: 163069, г. Архангельск, Архангельская область, ул. Садовая, дом 5, корп.1), ФИО2, ФИО3.

в судебном заседании присутствует представитель ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 04.06.2020;

установил следующее:

Администрация Шенкурский муниципальный район Архангельской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к министерству имущественных отношений Архангельской области (далее – ответчик) о прекращении права аренды со стороны арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 08/22 от 12.08.2008 площадью 0,9774 га с кадастровым номером 29:20:110101:50, расположенного примерно в 300 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Шеговары, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Шенкурский район, МО «Шеговарское», в связи с прекращением деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства «Шеговары».

Министерство с исковыми требованиями не согласилось, в отзыве сослалось на то, что правом распоряжения земельным участком обладает Администрация, права и обязанности по договору принадлежат лицу, которое является владельцем объекта, расположенного на земельном участке.

Истец и ответчик надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Представитель третьего лица пояснил, что здание пилорамы перешло к третьим лицам в порядке наследования, в настоящий момент объект снят с кадастрового учета и участок освобожден от недвижимого имущества.

Изучив материалы дела, суд установил.

12 августа 2018 года между Администрацией (арендодателем по договору) и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО5 (арендатором) был заключен договор №08/22 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендатору в пользование предоставляется земельный участок из категории земель промышленности с кадастровым номером 29:20:110101:0050 площадью 0.9774 га местоположением: примерно в 300 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Шеговары, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : Архангельская область, Шенкурский район, МО «Шеговарское». Земельный участок предоставляется для содержания пилорамы, на земельном участке расположено здание пилоцеха.

Договор аренды заключен на срок до 12.08.2013 (15 лет).

Государственная регистрация договора аренды произведена 18.09.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.11.2016, в который внесена запись об обременении земельного участка правами аренды ФИО5, возникшими на основании договора аренды от 12.08.2018 №08/22.

Согласно выписке из ЕГРП от 25.12.2019 в границах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером 29: 20: 000000:435, а именно: одноэтажное здание пилоцеха, площадью 356,2 кв.м.

Собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером 29: 20: 000000:435 (пилоцеха) с 10.12.2019 на праве общей долевой собственности с размером доли ½ являются ФИО3 и ФИО6

11 января 2021 года здание пилоцеха снято с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

В обоснование иска истец сослался на то, что ФИО5, заключивший договор аренды земельного участка, умер 03.09.2011. После его смерти главой крестьянского (фермерского) хозяйства стал ФИО7. ФИО8 тоже умер, главой крестьянского фермерского хозяйства «Шеговары» стал ФИО9, который решением Арбитражного суда Архангельской области от 15.06.2020 по делу А05-14577/2019 признан несостоятельным (банкротом). При этом наследниками здания пилорамы по закону стали супруга ФИО7 - ФИО10 и несовершеннолетняя дочь ФИО3

Со ссылками на разъяснения, приведенные в пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее- Постановление №10/22), Администрация просит признать прекращенными право аренды арендатора (крестьянского (фермерского) хозяйства) по договору аренды земельного участка от 08.05.2009 №09/22.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно пункту 5 статьи 23 ГК РФ граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Согласно пункту 3 статьи 1 названного Закона фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

Таким образом, крестьянское (фермерское) хозяйство, являющееся объединением граждан для осуществления совместной деятельности в области сельского хозяйства, само по себе не является самостоятельным (отдельным) субъектом гражданским правоотношений, который может приобретать права своей волей и в своем интересе и нести обязанности.

Договор аренды от 12.08.2008 №08/22 был заключен с ФИО5, т.е. с гражданином, имеющим статус индивидуального предпринимателя, и являвшимся главой объединения граждан в крестьянское фермерское хозяйство, поэтому прекращение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства само по себе не может влечь прекращение договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Исполнение обязательств арендатора по договору аренды земельного участка не связано неразрывно с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, смерть гражданина, которому был предоставлен земельный участок в аренду, не является основанием для его прекращения.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип реализуется, в частности, в том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В связи с тем, что договор аренды по предусмотренным законом основаниям не прекратился, Администрация не утратила полномочия на распоряжение земельным участком, наличие в ЕГРП записи о предыдущем арендаторе земельного участка не нарушает права истца, обратного истцом не доказано.

Истец также не обосновал предъявление требований к ответчику, в спорном случае Министерство не является стороной договора аренды. Из материалов дела не усматривается нарушение прав и законных интересов истца действиями (бездействием) ответчика, истцом не доказано условие о том, что между истцом и ответчиком имеется спор о праве.

При таких обстоятельствах спорное требование является ненадлежащим способом защиты права и заявлено к ненадлежащему ответчику, что является основанием для вынесения решения об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова