Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А27-10788/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-10788/2019
город Кемерово
23 июля 2019 года
Дата оглашения резолютивной части решения: 17 июля 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 23 июля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРНИП 312425327100078, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НТК», Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 25.06.2019, паспорт;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 06.03.2019, паспорт;

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от ИП ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НТК» (далее – ООО «НТК») на объекты недвижимости: материальный (центральный) склад с КПП, кадастровый номер № 42:09:2820001:288 и здание поста диагностики, кадастровый номер № 42:09:0000000:2442, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Промплощадка шахты «Юбилейная».

Ответчик в материалы дела представил отзыв, на удовлетворении иска возразил.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 30 сентября 2015 года между ФИО1 (продавец) и ООО «НТК (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает на условиях настоящего договора недвижимое имущество (объект) (пункт 1.2).

Согласно пункту 1.2 продавец является собственником указанных объектов недвижимости, на основании свидетельство о государственной регистрации права:

- материальный (центральный) склад с КПП, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 930,7 кв.м., инв. № б/н, лит. Б2, адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Промплощадка шахты «Юбилейная», кадастровый номер: 42:2:09:00:425:0:0:Б2:0:0.

- здание поста диагностики, назначение: нежилое, 1 – этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 283,7 кв.м., инв. № б/н, лит. Б1, адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Промплощадка шахты «Юбилейная», кадастровый номер: 42:2:09:00:425:0:0:Б1:0:0.

Поскольку продавец – ответчик по настоящему делу – уклонился от обращения за государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанное имущество, истец обратился с иском о понуждении его к такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на объекты недвижимости, которые находятся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

При этом, как следует из договора купли-продажи имущества от 30.09.2015, в предмете данного договора земельный участок на котором расположено имущество, продавцом покупателю не передавался, его кадастровый номер не указан.

Кроме того, истцом в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтвержден факт нахождения земельного участка в собственности.

Как следует из пояснения ООО «НКТ», 19.04.2018 Новокузнецким районным судом Кемеровской области по делу №2-403/18 принято решение по результатам рассмотрения иска ФИО1 о взыскании с ООО «НТК» суммы долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2015 в размере 15 000 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании вступившего в законную силу решения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 19.04.2018 ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований.

В решении суда общей юрисдикции отражено, что истцом ФИО1 не доказана фактическая передача от продавца к покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Так же суд считает необходимым отметить, что в процессе рассмотрения дела истцом не представлены оригиналы свидетельств о государственной регистрации права собственности, как в отношении самих объектов, так и в отношении земельного участка.

Таким образом, истцом в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих, что спорная сделка заключена, соответствует действующему законодательству и, как следствие, подлежала государственной регистрации.

В связи со всем вышеизложенным исковые требования следует признать необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин