Решение от 22 сентября 2020 г. по делу № А56-27217/2016

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27217/2016
22 сентября 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИТРА" (адрес: Россия 191119, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/ЛИТ. А; Россия 191124, Санкт-Петербург, Пролетарской Диктатуры,6,лит.А,оф.4-5, ОГРН: <***>; <***>);

об обязании КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА заключить договор

(адрес: Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/Б, ОГРН: <***>);

третьи лица:

Православная местная религиозная организация Приход Крестовоздвиженского казачьего собора;

временный управляющий ООО «Митра» ФИО2;

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга»

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"


при участии

представителя истца: ФИО3 действующей на основании доверенности от 20.08.2018

представителя Комитета: ФИО4 действующей на основании доверенности от 16.12.2019



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Митра» (далее по тексту именуемое – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту именуемый – Комитет) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения 2-Н общей площадью 299,4 кв. м., кадастровый номер 78:31:0001524:1661 (предьщущий кадастровый номер 78:31:1524:11:28:4), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 126, литера А, на условиях (в редакции) проекта договора, направленного Обществом в адрес Комитета.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Православная местная религиозная организация Приход Крестовоздвиженского казачьего собора (далее по тексту именуемое – Организация).

Решением от 16.11.2017 арбитражный суд обязал Комитет заключить с Обществом договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литовский проспект, дом 126, литера «А», пом. 2-Н, общей площадью 299,4 кв. м, кадастровый номер 78:31:0001524:1661, определив в судебном акте условия договора.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.11.2017 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.06.2018 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.11.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Отменяя нижестоящие судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что определение рыночной стоимости нежилого помещения 2-Н без учета его физических границ нельзя признать правильным, а передача части помещения, которое обслуживает нежилое помещение 2-Н, из собственности Санкт-Петербурга в собственность Общества в безвозмездном порядке не соответствует действующему законодательству, регулирующему приватизацию государственного и муниципального имущества.

При новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Митра» ФИО2; Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга»; Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"

Производство по делу приостанавливалось до окончания процедуры наблюдения в деле №А56-117349/2017 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Митра».

В ходе рассмотрения дела по ходатайство Общества была проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта.

В судебном заседании, состоявшемся 18.02.2020, Общество уточнило исковые требования, просило обязать Комитет заключить договор купли-продажи нежилого помещения 2-Н общей площадью 299,4 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001524:1661 (предьщущий кадастровый номер 78:31:1524:11:28:4), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 126, литера А, по цене 30 046 176 руб. в редакции, изложенной в уточненном иске.

Уточнения требований, были приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 18.09.2020 представитель Общества поддержал заявленные требования, просил обязать Комитет заключить договор купли-продажи спорного помещения на условиях, предложенных истцом, по цене 30046176,00 рублей.

Представитель Комитета против удовлетворения требований Общества возражал, поддерживая доводы, изложенные в отзыве и письменных пояснениях.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание представителей не направили.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) имеется действующий договор аренды от 29.08.2007 №20-А076355 в редакции дополнительного соглашения №4 от 06.06.2013, в соответствии с которым Общество арендовало нежилое помещение 2- Н общей площадью 299,4 кв. м., кадастровый номер 78:31:0001524:1661 (предыдущий кадастровый номер 78:31:1524:11:28:4), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 126, литера А (далее - Помещение).

Общество 16.01.2014 обратилось в КУГИ Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета) с заявлением о реализации преимущественного права приобретения арендуемого Помещения в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №159-ФЗ).

Письмом от 30.12.2014 №24007 Комитет отказал Обществу в реализации преимущественного права на приобретение Помещения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2015 по делу №А56-20775/2015, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2015 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.04.2016, выраженный в письме от 30.12.2014 №24007, отказ Обществу в реализации преимущественного права был признан незаконным, суд обязал Комитет принять решение об условиях приватизации Обществом спорного Помещения.

На основании договора на подготовку отчета об оценке рыночной стоимости Помещения ООО «ЭсАйДжи Оценка» заданию Общества подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости Помещения, согласно которому рыночная стоимость Помещения определена в размере 26 800 000 рублей.

Письмом от 25.02.2016 №25-02-2016-К Общество направило в Комитет предложение о заключении договора купли-продажи Помещения по цене, определенной по результатам проведенной оценки, с приложением проекта договора.

Письмом от 28.03.2016 №26846-32 Комитет отклонил оферту Общества, сославшись на то, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 03.12.2008 №748-137 «О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге» (далее - Закон Санкт-Петербурга №748-137) оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге, при реализации преимущественного права на его приобретение в соответствии с Законом №159-ФЗ, осуществляется за счёт средств бюджета Санкт-Петербурга, таким образом, Комитетом не может быть рассмотрен и подписан предложенный договор купли-продажи.

Бездействие Комитета по заключению с Обществом договора купли-продажи Помещения в порядке реализации Обществом преимущественного права на приобретение Помещения было обжаловано Общество в рамках настоящего дела (исковое заявление поступило в арбитражный суд 22.04.2016).

После обращения Общества в арбитражный суд Комитетом принято распоряжение от 30.12.2016 №3298-рз «Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: <...>, литера А, пом. 2-Н», которым предусмотрены способ приватизации - продажа Помещения Обществу по преимущественному праву приобретения, цена продажи – 73300000,00 рублей в соответствии с отчетом об оценке ГУП «ГУИОН» об оценке рыночной стоимости от 16.12.2016 № 31-8-0110(067)-2016, форма платежа - в рассрочку, помесячно, равными долями, на период 60 месяцев.

В мае 2017 года Комитет направил Обществу проект договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге в соответствии с условиями, определенными распоряжением Комитета от 30.12.2017 №3298-рз.

Проект договора купли-продажи Помещения, подписанный Обществом с протоколом разногласий, направлен в Комитет и в АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Общество обратилось с иском об урегулировании преддоговорных разногласий относительно выкупаемого Помещения в рамках судебного дела А56-67379/2017, определением суда от 22.11.2017 указанный иск оставлен без рассмотрения в порядке предусмотренном подпунктом 1 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Согласно статьи 3 Закона №159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ).

Статьей 9 Закона №159-ФЗ предусмотрено право арендатора государственного имущества, соответствующего критериям, предусмотренным ст. 3 Закона №159-ФЗ, по своей инициативе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и обязанность уполномоченного органа принять решение об условиях приватизации такого имущества при установлении соответствия заявителя предусмотренным Законом № 159-ФЗ требованиям, и направить заявителю проект договора купли-продажи.

Таким образом, заключение договора купли-продажи арендуемого имущества с арендатором, отвечающим требованиям, установленным статьи 3 Закона №159-ФЗ, является для обязательным для Комитета.

На дату рассмотрения дела в судебном заседании договор купли-продажи Помещения сторонами не заключен, в связи с чем спор может быть передан на рассмотрение суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В качестве возражений относительно цены Помещения Комитет ссылается на отчет об оценке, подготовленный Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», согласно которому рыночная стоимость Помещения составляет 73300000,00 рублей.

Обществом представлен в материалы дела отчет об оценке, подготовленный ООО «ЭсАйДжи Оценка», согласно которому рыночную стоимость составляет 26800000,00 рублей.

В ходе проведения дела судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Европейский центр судебных экспертов» ФИО5 и ФИО6, перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Какова фактическая площадь помещения 2Н с кадастровым номером 78:31:0001524:1661, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., дом 126, литера А, без учета некапитальной конструкции элементов потолка, в том числе какова площадь помещения, пригодная к фактическому использованию?

2. Какова рыночная стоимость помещения 2Н с кадастровым номером 78:31:0001524:1661, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., дом 126, литера А, по состоянию на 16.01.2014?

Согласно заключению эксперта от 26.11.2019 представленному в материалы дела фактическая площадь помещения 2Н с кадастровым номером 78:31:0001524:1661, расположенного по адресу: Санкт-Петербург. Лиговский пр., дом 126, литера А, пригодная к фактическому использованию, составила 299,4 м. кв.

Рыночная стоимость помещения 2Н с кадастровым номером 78:31:0001524:1661, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., дом 126, литера А, по состоянию на 16.01.2014 составляет 30046176,00 рублей.

Согласно заключению эксперта от 26.11.2019, оптимальным и наиболее эффективным вариантом использования недвижимого имущества является использование основной площади 299,4 кв.м. (60,3 % от общей площади 496,4) в качестве недвижимости офисного назначения. При этом оценка рыночной стоимости части помещения 2Н площадью 197 кв.м. (39,7 % от общей площади 496,4 кв.м.) производилась исходя из использования этой части под складскую функцию.

Комитет ходатайствовал о назначении по делу повторной экспертизы.

В соответствии с частью 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

В порядке предусмотренном частью 3 статьи 86 АПК РФ судом опрошены в судебном заседании эксперты ООО «Европейский центр Судебных Экспертов» ФИО7 и ФИО8

В судебном заседании 13.07.2020 эксперт ФИО6 пояснил, что в ходе анализа оптимального варианта исследования был проведен анализ возможных функций использования помещения, удовлетворяющих требованиям физической доступности, правомочности и финансовой оправданности. В качестве отрицательных факторов экспертом учитывалось: расположение помещения внутри двора с низким уровнем пешеходных и транспортных потоков, кабинетная планировка помещений, отсутствие оборудования для проведения погрузочно-разгрузочных работ, ограниченные условия подъезда крупногабаритного грузового транспорта. Основанием для использования части помещения общей площадью 197 кв.м. с высотой потолка менее 1,8 м. под складскую функцию послужило то, что вход в помещение осуществляется со двора и второстепенной улицы, кабинетная планировка помещения, высота потолков при входе в помещение. Кроме этого, экспертом были даны пояснения об используемых корректировках.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Оценив представленное в материалы дела заключение, учитывая данные в судебном заседании экспертами пояснения, суд полагает, что заключение, данное экспертами ООО «Европейский центр Судебных Экспертов» ФИО7 и ФИО8, мотивировано, отражает все установленные статьей 86 АПК РФ сведения, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта и противоречий в выводах эксперта не установлено. Оснований для назначения повторной экспертизы суд не усматривает.

Не могут быть приняты судом и доводы о том, что у Общества имеется задолженности по оплате арендной платы по договору аренды Помещения от 29.08.2007 №20-А076355.

Обществом в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие факт внесения денежных средств в счет задолженности по договору аренды Помещения от 29.08.2007 № 20-А076355.

В соответствии с частью 4 статьи 5 Закона № 159-ФЗ при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

Таким образом, отсутствие задолженности подтверждено представленными в материалы дела документам.

Комитет указывает на то, что предлагаемая Обществом редакция договора отличается от утвержденное типовой формы, однако, в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с частью 1, 4 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Суд считает необходимым учесть доводы Комитета относительно редакции п. 2.2 Договора и указать в этом пункте действующие реквизиты для оплаты. Кроме этого указать в Договоре действующий адрес Комитета.

В силу статьи 5 Закона 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

С учетом позиции истца о том, что оплата платежей по договору должна осуществляться ежеквартально, спор сторон относительно данного условия договора подлежит урегулированию судом с установлением ежеквартального порядка внесения платежей.

Судебные расходы, в том числе связанные с проведением экспертизы, распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Требование Общества о взыскании с Комитета расходов на осуществление оценки рыночной стоимости Помещения в размере 98 600 рублей подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Комитета в пользу Общества в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Митра» договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 126, литера «А», пом. 2-Н, общей площадью 299,4 кв. м, кадастровый номер 78:31:0001524:1661, определив условия договора:



ДОГОВОР

купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге


Санкт-Петербург "_____ "_______________ 2020 г.


Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98, именуемый в

дальнейшем "Продавец", в лице_______________________________________ , с одной

стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Митра", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее вместе - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:


Основные понятия


Объект - указанное в п. 1.1. Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.


1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект, расположенный по адресу: <...>, литера "А", пом. 2-Н, общей площадью 299,4 кв. м., кадастровый номер 78:31:0001524:1661, находящийся на цокольном и 1 этаже.


2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи объекта составляет 30 046 176,00 (Тридцать миллионов сорок шесть тысяч сто семьдесят шесть) рублей, НДС не облагается.

2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (20 кварталов) с даты заключения Договора равными долями в размере 1 502 309 (один миллион пятьсот две тысячи триста девять) рублей, уплачиваемыми ежеквартально с даты заключения Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет № <***> в Северо-Западном ГУ Банка России, получатель: УФК по г. Санкт-Петербургу, получатель: УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»), ИНН <***>, КПП 784201001, БИК 044030001. .


Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется. Второй и последующие платежи уплачиваются ежеквартально с даты заключения настоящего Договора.

На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Банка России, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации (www.torui. цоу.пО. официальном сайте АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (фондимущества.рф) и составляющей 9,75 %, за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты ежеквартального платежа.

Оплата оставшейся части цены продажи Объекта в полном объеме может быть произведена Покупателем досрочно:


в один из периодов оплаты после осуществления первого платежа по Договору, с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Банка России, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ruV официальном сайте АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (фондимущества.рф), за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;


в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов.

Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.3. Договора.

В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи Объекта в один из предусмотренных периодов оплаты после осуществления первого платежа, Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.3. Договора.

2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.


3. Обязанности Сторон


3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В течение 14 (четырнадцати) дней с момента оплаты Покупателем первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2. Договора, предоставить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

3.1.2. В течение 14 (четырнадцати) дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2. Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).

3.1.3. На основании уведомления Покупателя о намерении осуществить единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта в соответствии с пунктом 2.2. Договора в срок не более трех рабочих дней с даты получения такого уведомления произвести расчет подлежащей оплате денежной суммы и направить в адрес Покупателя сведения о ее размере.


3.2. Покупатель обязуется:


3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора.

3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в установленном порядке совместно с Продавцом комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в Регистрирующий орган.

3.2.3. В случае если объект является объектом культурного наследия народов Российской Федерации:


3.2.3.1. Одновременно с подписанием Договора заключить охранное обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее -КГИОП).

3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства.

3.2.3.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.


3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если Объект расположен в нежилом здании.

3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на Объект уведомить Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

3.2.7. Совершать сделки по отчуждению Объекта, а также передавать Объект в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя.

3.2.8. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от 29.08.2007 № 20-А076355 на дату заключения Договора.

3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора Объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об Объекте являются достаточными.


4. Обременение права собственности


4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения:


4.1.1. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу закона Объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (п. 2.1. Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.


Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передаче Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается только с согласия залогодержателя.


Залог Объекта погашается на основании совместного заявления Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Покупателя, которое должно быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи Объекта.


4.2. Иные обременения:

4.2.1. Обязанность Покупателя согласовывать все наружные ремонтно-строительные работы с уполномоченными государственными органами в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.2. Обязанность Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.


5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе.

В случае если Объект является объектом культурного наследия народов Российской Федерации, право собственности на Объект обременено условиями охранного обязательства.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента заключения Договора.

5.3. В случае если Объект расположен в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.


6. Особые условия

6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке.

6.2. В случае если Объект является объектом культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с п. 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 № 894, объект обременен условиями охранного обязательства.

6.3. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу закона Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект и до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (п. 2.1. Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.

6.4. Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передача Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается только с согласия залогодержателя.

6.5. Сведения о Покупателе на момент заключения Договора не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.


7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного п. 2.2. Договора, Покупатель выплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15 % от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5. или в п. 3.2.6. Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере одной десятой от годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки, на день нарушения.

7.5. В случае существенного нарушения Договора одной из Сторон, по требованию другой Стороны Договор может быть изменён или расторгнут по решению суда в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Существенньм признается нарушение Договора одной из Сторон, которое влечет для другой Стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитьюать при заключении Договора.


8. Прочие условия

8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п. 3.2.5. Договора, а в случае, если Объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, то к новым собственникам переходят права и обязанности, указанные в п. 3.2.3.2. и 3.2.3.3. Договора.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: три экземпляра для Продавца, два - для Покупателя.

8.7. С момента заключения Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды от 29.08.2007 № 20-А076355 в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

8.8. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".


9. Юридические адреса и реквизиты Сторон


9.1. Продавец:


Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, зарегистрированный инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга 17.12.2002, основной государственный регистрационный номер <***>, ИНН <***>, КПП 784201001, местонахождение: ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н, 191144, Санкт-Петербург


9.2. Покупатель:


Общество с ограниченной ответственностью "Митра", зарегистрированное Решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга 28.07.1995, основной государственный регистрационный номер <***>, ИНН <***>, КПП 784201001, местонахождение: 191119, Российская Федерация, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д. 126, литера А, расчетный счёт № <***> в Филиале ОПЕРУ-4 ОАО "Банк ВТБ" в Санкт-Петербурге, г. Санкт-Петербург, кор. счёт № 301018102Q0000000704, БИК 044030704.


От Продавца: От Покупателя:



ФИО9



Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Митра» 6000,00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Митра» 98600,00 рублей расходов по оплате услуг по определению рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, литера «А», пом. 2-Н, общей площадью 299,4 кв. м., кадастровый № 78:31:0001524:1661.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.