Решение от 27 июля 2021 г. по делу № А41-23438/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-23438/21
27 июля 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Рутковской, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации в качестве ИП: 27.05.2015, адрес регистрации: 171573, <...>)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

третьи лица: Муниципальное предприятие городского поселения Щёлково "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.01.1999, юридический адрес: 141108, <...>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (адрес: 614067, <...>, доп. адрес: 614060, г. Пермь, ОПС-60), ФИО3 (адрес: 170007, <...>)

о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации прав от 17.05.2021 № КУВД-001/2021-4616790/4, об обязании осуществить государственную регистрацию

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, заявитель) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо) со следующими требованиями:

- признать незаконным решение о приостановлении государственной регистрации прав от 17.02.2021 № КУВД-001/2021-4616790/2 принятое Управлением Росреестра по Московской области;

- обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на жилой дом, общежитие общей площадью 847,4 кв.м с кадастровым номером 50:14:0050102:4541, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково-7, (в/г 17/4) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2020.

До рассмотрения спора по существу заявитель в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил требования и просил:

- признать незаконным решение об отказе в государственной регистрации прав от 17.05.2021 № КУВД-001/2021-4616790/4 принятое Управлением Росреестра по Московской области;

- обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на жилой дом, общежитие общей площадью 847,4 кв.м с кадастровым номером 50:14:0050102:4541, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково-7, (в/г 17/4) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2020.

Уточнение принято судом.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Муниципальное предприятие городского поселения Щёлково "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства", ФИО3.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя заинтересованного лица и третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал, по основаниям изложенным в заявлении с учетом уточнения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 АПК РФ для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.02.2021 заявитель обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением № PVD-0022/2021-4357-2 о государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером 50:14:0050102:4541.

Управлением Росреестра по Московской области принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, оформленное в виде уведомления от 17.02.2021 № КУВД-001/2021-4616790/1 в связи с тем, что согласно протоколу от 18.08.2020 № 5649-3 размещенному на сайте электронной площадке http:/www.meta-invest.ru., победителем аукциона признан ФИО3, а представленный на регистрацию договор купли-продажи заключен с ФИО1; в нарушении положений ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи отсутствуют условия о недвижимом имуществе подлежащем передаче.

Уведомлением от 17.05.2021 № КУВД-001/2021-4616790/4 в государственной регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым номером 50:14:0050102:4541 отказано, в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин приостановления.

Посчитав отказ незаконным и нарушающими права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав содержаться в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Основанием для обращения заявителя в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым номером 50:14:0050102:4541 послужил Договор купли-продажи путем публичного предложения от 21.08.2020, заключённый между конкурным управляющим Муниципального предприятия городского поселения Щёлково "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства" ФИО2 и ФИО1 на основании протокола от 18.08.2020 № 5649-3 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 3 (аукцион № 5649).

В целях участия в торгах между ФИО1 (далее – принципал) и ФИО3 (далее – агент) был заключен Агентский договор (на участие в электронных торгах) от 14.08.2020, по условия которого агент обязуется по поручению, от имени и счет принципала участвовать в электронных торгах по реализации имущества Муниципального предприятия городского поселения Щёлково "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства" на электронной торговой площадке http://www.meta-invest.ru, в том числе с целью приобретения в пользу принципала Лота № 3 – общежитие, жилой дом, общей площадью 847,4 кв.м с кадастровым номером 50:14:0050102:4541, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково-7, (в/г 17/4), а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказанные услуги.

В силу статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии с протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № 3 (аукцион № 5649) от 18.08.2020 победителем признан ФИО1 в лице ФИО3 действующего как агент, согласно агентскому договору от 14.08.2020.

Таким образом, на основании агентского договора от 14.08.2020, протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 3 (аукцион № 5649) от 18.08.2020 и договора купли-продажи путем публичного предложения от 21.08.2020 ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, общежитие общей площадью 847,4 кв.м с кадастровым номером 50:14:0050102:4541.

Протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 3 (аукцион № 5649) от 18.08.2020 представлен в Управление Росреестра по Московской области, что подтверждается распиской в получении документов от 11.02.2021.

Агентский договор от 14.08.2020 также был представлен в Управление Росреестра по Московской области, что подтверждается распиской в получении документов от 09.02.2021.

В силу части 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Сведения о жилом дом, общежитии общей площадью 847,4 кв.м с кадастровым номером 50:14:0050102:4541 в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в договоре купли-продажи путем публичного предложения от 21.08.2020 отражены.

Таким образом, для проведения государственной регистрации права собственности заявителя на имущество с кадастровым номером 50:14:0050102:4541 заявителем был представлен полный комплект документов, предусмотренный действующим законодательством.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по Московской области не имело достаточных правовых оснований для отказа в государственной регистрации права собственности. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего дела и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о незаконности уведомлений об отказе в государственной регистрации прав, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации прав, оформленный уведомлением от 17.05.2021 № КУВД-001/2021-4616790/4.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на жилой дом, общежитие общей площадью 847,4 кв.м с кадастровым номером 50:14:0050102:4541, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково-7, (в/г 17/4) за ФИО1.

Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская