Решение от 19 марта 2021 г. по делу № А40-163632/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40- 163632/20-77-1158
19 марта 2021г
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2021г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 03.02.2021г., предъявлен паспорт) – не допущен (не представлен документов о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОЛАЙН" (115516, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БАКИНСКАЯ, ДОМ 28Б, ЭТ 2 ПОМ VI КОМ 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2011, ИНН: <***>)

о взыскании 4 816 148 руб. 70 коп.

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОЛАЙН" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды 01.07.2011 № 38 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 4 741 849 руб. 81 коп., пени в размере 74 298 руб. 89 коп., всего 4 816 148 руб. 70 коп.

Иск мотивирован тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 01.07.2011 № 38 ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Звенигород (истец, арендодатель) и ООО «ЕвроЛайн» (ответчик, арендатор) заключен договор от 01.07.2011 № 38 аренды земельного участка, площадью 20 000 кв.м., кадастровый номер 50:20:0050330:266, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, с/о Ершовский, в районе д. Супонево, категория земель- «земли промышленности», вид разрешенного использования - для размещения станции по сортировке твердых бытовых отходов.

Указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет.

В соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.06.2019 № 5/5 Администрация Одинцовского городского округа Московской области является правопреемником Администрации городского округа Звенигород.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Механизм исчисления арендной платы, ее размер, а также порядок и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 2.1 2.4 договора аренды от 01.07.2011 №38.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата должна была вноситься ежеквартально до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

Однако, в нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по оплате арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 4 741 849 руб. 81 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дела истец направил претензию от 30.06.2020 № б/н, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 01.07.2011 № 38, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 4 741 849 руб. 81 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2.2 договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05% за каждый день просрочки.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании пени за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 74 298 руб. 89 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные и документально не подтвержденные. Указанные ответчиком обстоятельства не являются основанием для освобождения его от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОЛАЙН" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ задолженность по арендной плате по договору аренды 01.07.2011 № 38 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 4 741 849 (четыре миллиона семьсот сорок одна тысяча восемьсот сорок девять) руб. 81 коп., пени в размере 74 298 (семьдесят четыре тысячи двести девяносто восемь) руб. 89 коп., всего 4 816 148 (четыре миллиона восемьсот шестнадцать тысяч сто сорок восемь) руб. 70 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОЛАЙН" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 47 081 (сорок семь тысяч восемьдесят один) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова