Решение от 27 августа 2018 г. по делу № А10-5803/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5803/2017
27 августа 2018 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании:

представителя истца, муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» - ФИО2 (доверенность №51 от 28.05.2018),

представителя ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс «Байкал-Нордик», конкурсного управляющего ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс «Байкал-Нордик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 9 562 254 рублей 45 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка № 152 от 16.07.2010, 1 530 190 рублей 58 копеек пени за период с 11.04.2015 по 31.12.2017, о расторжении договора аренды земельного участка № 152 от 16.07.2010, об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, 4 км Спиртзаводской трассы, площадью 310 000 кв. м., с кадастровым номером 03:24:030607:34 и передать его по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (далее – истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс «Байкал-Нордик» (далее – ответчик, ООО «Лесопромышленный комплекс «Байкал-Нордик») о взыскании 9 562 254 рублей 45 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка № 152 от 16.07.2010, 1 530 190 рублей 58 копеек пени за период с 11.04.2015 по 31.12.2017, о расторжении договора аренды земельного участка № 152 от 16.07.2010, об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, 4 км Спиртзаводской трассы, площадью 310 000 кв. м., с кадастровым номером 03:24:030607:34 и передать его по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истцом указано, что арендатор своих обязательств по оплате за пользование земельным участком не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.04.2015 по 31.12.2017. На размер непогашенной ответчиком задолженности истцом начислены пени за период с 11.04.2015 по 31.12.2017. В связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.4 договора, обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи.

В качестве правового обоснования иска комитет сослался на статьи 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25 сентября 2017 года исковое заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 мая 2015 года отсутствующий должник – общество с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс «Байкал-Нордик» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определением суда от 09 июня 2016 года арбитражный управляющий ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего отсутствующим должником – обществом с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс «Байкал-Нордик».

Определением суда от 22 июня 2016 года конкурсным управляющим отсутствующего должника ООО «Лесопромышленный комплекс «Байкал-Нордик» утверждена ФИО3.

В отзыве на исковое заявление (л.д.40-41, т.1) конкурсный управляющий ООО «Лесопромышленный комплекс «Байкал-Нордик» ФИО3 указала, что денежное обязательство возникло у должника перед заявителем до 25.03.2016, то есть до принятия заявления о признании ООО «Лесопромышленный комплекс «Байкал-Нордик» несостоятельным (банкротом), в связи с чем не является текущим.

В обоснование предъявления требований в порядке искового производства истцом указано на то, что дело о банкротстве должника возбуждено определением суда от 25 марта 2015 года. Согласно условиям договора аренды расчетный период составляет один месяц. Задолженность за период с 01.04.2015 по 31.08.2017 является текущей, поскольку возникла после возбуждения производства по делу о банкротстве. Неисполненные ответчиком обязательства по уплате пени за период с 11.04.2015 по 31.08.2017 следуют судьбе основного обязательства и также относятся к текущей задолженности (л.д. 46-47, т.1).

В отзыве на иск (л.д. 18, т.2) и в дополнениях к отзыву (л.д. 24, т.2) конкурсный управляющий указала на то, что вопрос о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка оставляет на усмотрение суда. Представила контррасчёт задолженности, согласно которому, задолженность ответчика составляет 92 769 рублей 36 копеек из расчёта 37 месяцев х 2 507 рублей 28 копеек, согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору аренды.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

17.08.2018 от истца поступило заявление об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 в размере 9 562 254 рублей 45 копеек и пени за период с 11.04.2015 по 31.12.2017 в размере 1 530 190 рублей 58 копеек. К заявлению приложены расчёт задолженности, правовое обоснование размера арендной платы, доказательства направления заявления ответчику.

В судебном заседании истец поддержал заявление об уточнении заявленных исковых требований, представил для приобщения к материалам дела копию заявления по делу №А10-1119/2015, копию определения Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 ноября 2017 года по делу №А10-1119/2015.

Судом уточнение заявленных исковых требований приняты к рассмотрению, приобщены к материалам дела представленные документы.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды не признала в части, превышающей 92 769 рублей 36 копеек, вопрос о расторжении договора аренды и об обязании передать земельный участок истцу по акту приема-передачи оставила на усмотрение суда, представила отзыв на заявление об увеличении исковых требований, согласно которому считает необоснованным расчёт задолженности, представленный истцом.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 ноября 2017 года по делу №А10-1119/2015 о признании требований подлежащими удовлетворению за счёт имущества, оставшегося после удовлетворения требований включенных в реестр, 16.07.2010 на основании решения комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ №З-172 от 06.02.2009 о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между комитетом (арендодатель) и ООО «Лесопромышленный комплекс «Байкал-Нордик» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 152 (далее – договор, л.д. 10-12, т.1).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район 4 км. Спиртзаводской трассы площадью 310 000 кв.м., именуемый в дальнейшем «участок», на срок три года.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка. Кадастровый план земельного участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2 договора).

Участок предоставляется для строительства лесопромышленного комплекса (пункт 1.3 договора).

Кадастровый номер земельного участка 03:24:030607:34 (пункт 1.4 договора).

Арендная плата исчисляется с момента передачи участка по акту приема-передачи земельного участка (пункт 2.1. договора).

Пунктом 2.2. договора установлен размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, который составляет 4 813 977 рублей 60 копеек за год, в том числе ежемесячно 401 164 рублей 80 копеек.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 2.3 договора).

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня опубликования актов органов государственной власти об изменении ставки земельного налога и органов местного самоуправления об изменении коэффициентов вида использования земельного участка и категории арендатора (пункт 2.8 договора).

В качестве доказательств передачи земельного участка представлен акт приема-передачи (л.д. 13, т.1) , согласно которому комитет произвел передачу земельного участка должнику 21.07.2010.

Дополнительным соглашением от 20.10.2010 (л.д. 17, т.1) стороны установили размер арендной платы с 29.09.2010 в размере 30 087 рублей 36 копеек, в том числе ежемесячно 2 507 рублей 28 копеек.

Договор аренды заключен сроком на три года и прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия от 29.09.2010.

Договор аренды № 152 от 16.07.2010 содержит все существенные условия договора аренды земельного участка: предмет договора индивидуализирован в пункте 1 договора и в акте приема-передачи имущества в аренду от 21.07.2010, стоимость аренды определена в пункте 2.2. договора и в дополнительном соглашении от 20.10.2010.

05.04.2017 комитетом составлен акт обследования земельного участка (л.д. 18, т.1), согласно которому земельный участок не освоен, ограждения отсутствуют.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы комитет направил в адрес ответчика предупреждение №1-338 от 31.05.2017, в котором предложил ответчику оплатить задолженность в срок до 14.06.2017. В случае неоплаты задолженности комитет предложил обществу расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи в срок до 30.06.2017 (л.д 20, т.1). Данное предупреждение направлено в адрес ответчика 02.06.2017 заказным письмом с уведомлением (л.д. 21, т.1).

Ответ на указанное предупреждение в адрес истца не поступил, задолженность не погашена, земельный участок не возвращен.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Рассмотрев требование истца о взыскании 9 562 254 рублей 45 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка № 152 от 16.07.2010, 1 530 190 рублей 58 копеек пени за период с 11.04.2015 по 31.12.2017 суд приходит к следующим выводам.

Факт передачи истцом спорного земельного участка в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 21.07.2010 и последним не оспаривается.

Согласно пунктам 2.2 и 2.3 договора арендная плата на момент заключения договора составляет 4 813 977 рублей 60 копеек за год, в том числе ежемесячно 401 164 рублей 80 копеек и подлежит уплате ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, спорные правоотношения сторон сложились в рамках договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.07.2010 №152. Правоотношения сторон регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (утратил силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 2.8 договора аренды № 152 от 16.07.2010 стороны считают размер арендной платы измененным со дня опубликования актов органов государственной власти об изменении ставки земельного налога и органов местного самоуправления об изменении коэффициентов вида использования земельного участка и категории арендатора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размеры арендной платы.

Поскольку рассматриваемый договор аренды заключен сторонами после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является регулируемым, и он определяется в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов.

С 01.03.2015 вступило в силу Постановление Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - постановление Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37).

В соответствии с указанным Порядком размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициента разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, при расчете арендной платы за использование предоставленного земельного участка за период с 01.04.2015 истцом применена методика, утвержденная постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», на основе стоимостных показателей государственной кадастровой оценки, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.11.2011 № 618 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Бурятия».

Согласно представленного в материалы дела договора аренды земельного участка №152 от 16.07.2010, а также кадастрового паспорта земельного участка №0324/202/09-444 вид разрешенного использования земельного участка определен под строительство лесопромышленного комплекса.

Определение годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, производится согласно методике расчета арендной платы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 на основе стоимостных показателей государственной кадастровой оценки, утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.11.2011 № 618 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».

Согласно пункту 2.4 Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 арендная плата устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах 2.1 - 2.3(3) и пунктах 3-6 Порядка.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств отнесения арендуемого земельного участка в спорный период к категориям, указанным в подпунктах 2.1 - 2.3(3) и пунктах 3 - 6 Порядка, комитетом верно произведён расчет арендной платы в размере 2 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно расчёту истца, арендная плата с 01.03.2015 составила 367 169 рублей 17 копеек в месяц (710,65 * 310 000 * 2/100 = 4 406 030 руб. / 12).

В силу пункта 7 Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся и государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодателем предусматривается изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, за исключением случая изменения кадастровой стоимости на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В указанном случае арендная плата подлежит перерасчету с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, по не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением кадастровой стоимости, не проводится.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» утверждены основные характеристики бюджета исходя из уровня инфляции 6,4 %.

Арендная плата с 01.01.2016 составила = 4 406, 030 руб. + 6,4% = 4 406,030 + 281 985,92 = 4 688 015,92 руб. / 12 = 390 667 рублей 99 копеек в месяц.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.01.2016 № 2 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Республике Бурятия» с 01.01.2017 года изменена кадастровая стоимость земельного участка, которая составила 78 485 800 рублей (03:24:030607:34).

Арендная плата с 01.01.2017 составила = 78 485 800 рублей *2% = 1 569 716 рублей /12 = 130 809 рублей 67 копеек в месяц.

Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 согласно представленному истцом расчету составила 9 562 254 рублей 45 копеек.

Расчёт судом проверен и признан правильным.

Доказательств оплаты задолженности в размере 9 562 254 рублей 45 копеек ответчик в материалы дела не представил.

Довод ответчика о том, что дополнительным соглашением установлен размер арендной платы с 29.09.2010 в размере 30 087 рублей 36 копеек, в том числе ежемесячно 2 507 рублей 28 копеек, в связи с чем задолженность ответчика за спорный период составляет 92 769 рублей 36 копеек, из расчёта 37 месяцев х 2 507 рублей 28 копеек, является не обоснованным и подлежит отклонению, как не соответствующий вышеприведённому нормативно-правовому регулированию.

Довод ответчика о том, что задолженность за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 не относится к текущим платежам, также несостоятелен. Указанная задолженность за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 является текущей, поскольку возникла после возбуждения дела о банкротстве должника - 25.03.2015.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63) разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С учётом изложенного суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном истцом размере 9 562 254 рублей 45 копеек.

Рассмотрев требование истца о взыскании 1 530 190 рублей 58 копеек пени за период с 11.04.2015 по 31.12.2017, суд считает его обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленного пунктом 2.3, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 2.3 договора).

Истцом представлен расчёт пени, согласно которому размер пени на сумму непогашенной ответчиком задолженности пени за период с 11.04.2015 по 31.12.2017 составляет 1 530 190 рублей 58 копеек из расчета учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации за каждый день просрочки.

Расчёт пени проверен судом и признан обоснованным.

Контррасчёт пени ответчиком в материалы дела не представлен.

Об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки ответчиком не заявлено. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

С учётом изложенного требование комитета о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 1 530 190 рублей 58 копеек.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 152 от 16.07.2010, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное условие предусмотрено пунктом 5.4 договора.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды №152 от 16.07.2010 по истечении его срока при отсутствии возражений арендодателя был возобновлен на неопределенный срок.

Как указано выше, предупреждением №1-338 от 31.05.2017 истец предложил ответчику оплатить задолженность в срок до 14.06.2017. При этом, в случае неоплаты задолженности комитет предложил обществу расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи в срок до 30.06.2017.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Доказательств погашения ответчиком задолженности, а также расторжения договора по соглашению сторон не представлено.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из представленных истцом актов обследования спорного земельного участка от 05.04.2017, 25.12.2017 и от 16.04.2018 и фотоснимков следует, что земельный участок ответчиком не используется и не освоен, по периметру установлены ограждения в виде железобетонных столбов, размещена зацементированная площадка.

Оценив действия арендатора на предмет надлежащего использования земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды, суд установил, что представленные в дело доказательства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обществом обязанности по использованию арендованного земельного участка, обеспечивающем возведение объекта строительства в пределах срока действия договора аренды. В период действия договора общество не приступило к строительству объекта, что подтверждается актами обследования земельного участка. Таким образом, цель договора (строительство лесопромышленного комплекса) ответчиком не достигнута.

В судебном заседании конкурсный управляющий пояснила, что доказательства возведения обществом на арендуемом земельном участке объекта капитального строительства отсутствуют, разрешение на строительство объекта не выдавалось, в связи с чем вопрос о расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка оставила на усмотрение суда.

При установленных обстоятельствах суд считает требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи комитету подлежащим удовлетворению. Срок передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу суд находит разумным.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс «Байкал-Нордик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 9 562 254 рубля 45 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка № 152 от 16.07.2010, 1 530 190 рублей 58 копеек пени за период с 11.04.2015 по 31.12.2017.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 152 от 16.07.2010.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс «Байкал-Нордик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, 4 км Спиртзаводской трассы, площадью 310 000 кв. м., с кадастровым номером 03:24:030607:34 и передать его по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс «Байкал-Нордик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 84 462 рубля государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Белоглазова Е.В.