Решение от 13 апреля 2022 г. по делу № А57-20383/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20383/2021
13 апреля 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 13.04.2022

Полный текст решения изготовлен 13.04.2022

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А.Елистратов, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 310645301900050, ИНН <***>, г. Саратов

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 312641304500114, ИНН <***>, Саратовская область, с. Владимировка

Третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, г. Саратов

о признании незаконным выдела земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения,

При участии:

от истца - ФИО4, представитель по доверенности от 13.10.2021,

от ответчика - ФИО5, представитель по доверенности от 13.09.2021,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2 с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании незаконным выдел земельного участка 64:17:05030439 и восстановлении характеристик земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90, измененных в результате выдела.

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования просит признать незаконным выдел земельного участка 64:17:05030439, устранить реестровую ошибку, для чего исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:05030439 и тем самым устранить наложение кадастровых границ на кадастровые границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37 входящего в единое землепользование с кадастровым номером 64:17:000000:90.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование поданного заявления истец указывает, что в конце мая 2021г. он обнаружил, что на земельном участке с кадастровым номером 64:17: 000000:90, в котором истец является собственником земельной доли а так же арендатором, находятся посевы сафлора.

31 мая 2021г. истец получил выписки из ЕГРН, из которых я узнал, что на земельный участок 64:17:000000:90 накладывается земельный участок с кадастровым номером 64:17:050304:39 собственником которого является ФИО3

Данный земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:89, который находится на расстоянии около десяти километров от земельного участка 64:17:000000:90, в состав которого входит земельная доля истца.

25 августа 2021г. истцом как физическим лицом было подано аналогичное исковое заявление в Краснокутский районный суд, однако своим определением от 30 августа 2021г. суд определил, что иск подлежит рассмотрению в Арбитражном суде.

Ответчик указывает что спор между ни и истцом относительно земельного участка отсутствует.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле приходит к следующему

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ)

В силу статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ).

Исходя из содержания части 3 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ следует, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно части 4 статьи 6 Федерального закона N 221-ФЗ при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Были получены следующие ответы

По первому поставленному вопросу:

«Образован ли земельный участок с кадастровым номером 64:17:050304:39, расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Краспокутский, Журавлевское МО, вблизи с Журавлевка из земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90 или из земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:897».

Произведенным экспертным исследованием установлено, что формирование земельного участка с кадастровым номером: 64:17:050304:39, образуемого согласно «Проекту межевания» и «Межевому плану» в счет выдела долей из земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:89 (единое землепользование) - фактически произведено из состава земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90 (единое землепользование) согласно правоустанавливающим документам.

По второму поставленному вопросу:

«Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90 на границы земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:89?».

Экспертным исследованием установлено, что на момент производства настоящей судебной экспертизы наложение кадастровых и(или) документальных границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90 (единое землепользование) - на кадастровые и(или) документальные границы земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:89 (единое землепользование) - отсутствует.

По третьему поставленному вопросу:

«Соответствует ли местоположение земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Краснокутский, Журавлевское МО, вблизи с. Журавленка местоположению исходного земельного участка кадастровым номером 64:17:000000:89 из которого он образовался».

По итогам экспертного исследования по поставленному судом вопросу было установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39, расположенного по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, Журавлевское муниципальное образование, вблизи села Журавлевка, - не соответствует местоположению кадастровых (определенных на момент производства настоящего экспертного исследования) и(или) документальных границ исходного земельного участка кадастровым номером 64:17:000000:89.

По четвертому поставленному вопросу:

«Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 с другими земельными участками?».

По итогам экспертного исследования на основании результатов сопоставления сведений о местоположении документальных (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39, - с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости (отраженных в Кадастровом плане территории кадастрового квартала с кадастровым номером 64:17:050304 от 11.02.2022 года), - было установлено, что имеется наложение документальных (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90 (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37).

Геодезические данные (координаты характерных точек Х;У) наложения документальных (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90 (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37), детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении 4 «Схема расположения объектов судебной экспертизы...» к настоящему Заключению эксперта (заштриховано голубым цветом).

5. «Если имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 с другими земельными участками, какова площадь данного наложения, причина наложения, способ его устранения».

В рамках исследования по четвертому поставленному судом вопросу было установлено, что имеется наложение документальных (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90 (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37). Площадь установленного наложения составила - 208 062 кв.м..

Геодезические данные (координаты характерных точек Х;У) наложения документальных (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 -на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:17:000000:90 (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37),- детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении_4 «Схема расположения объектов судебной экспертизы...» к настоящему Заключению эксперта (заштриховано голубым цветом).

По итогам производства документального экспертного исследования было установлено, что причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 - на кадастровые границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 64:17:000000:90, - является наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером - ФИО6, которая в свою очередь являлась следствием наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на момент образования земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 -технической ошибки.

Устранение наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 - на кадастровые границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 64:17:000000:90, возможно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39, и последующего уточнения положения их границ в пределах обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 64:17:000000:89.

Вместе с тем эксперты считают необходимым отметить, что по причине отсутствия в поступивших в экспертную организацию правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером 64:17:050304:39, сведений о местоположении данного объекта землеустройства - однозначно определить уточненные координаты [X;Y] характерных точек проложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 в пределах границ единого землепользования с кадастровым номером 64:17:000000:89 - не представляется возможным.

6. «Имеется ли нарушения действующего законодательства при подготовке документации для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39?».

По итогам произведенного исследования эксперты приходят к выводу о том, что при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 и последующей подготовке «Проекта межевания земельных участков» от 14.04.2020 года и «Межевого плана» от 14.04.2020 года, кадастровым инженером - ФИО6 не были произведены в полном объёме подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, - что является нарушением требований раздела 2 «Инструкции по межеванию земель», (утверждено. Роскомземом 08.04.1996 года).

Иных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации при подготовке документации для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 (в том числе, требований к форме и содержанию «Проекта межевания», «Межевого плана») - производством настоящего экспертного исследования установлено не было.

По седьмому поставленному вопросу:

7. «В случае установления реестровой ошибки, каковы способы ее устранения?».

Исходя из смыслового содержания понятия «реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости», предусмотренного частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», эксперты приходят к выводу о том, что причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 - на кадастровые границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 64:17:000000:90, - является наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером - ФИО6, которая в свою очередь являлась следствием наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на момент образования земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 технической ошибки.

Таким образом, по результатам произведенного экспертного исследования установлено, что устранение наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 - на кадастровые границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:37, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 64:17:000000:90, - возможно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 64:17:050304:39, и последующего уточнения проложения их границ в пределах обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером: 64:17:000000:89.

Вместе с тем эксперты отмечают, что по причине отсутствия в поступивших в экспертную организацию правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 64:17:050304:39, сведений о местоположении данного объекта землеустройства, однозначно определить уточненные координаты [X;Y] характерных точек проложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:050304:39 в пределах границ единого землепользования с кадастровым номером 64:17:000000:89 - не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Суд считает, что в экспертном заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ими даны ответы на поставленные вопросы, при этом каких-либо неясностей, противоречий или необоснованности в заключение судом не установлено, равно как и процессуальных нарушений.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспорили, ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявили.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Законом N 218-ФЗ.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/2013 сформулирован правовой подход по применению аналогичных норм, содержавшихся ранее в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". В нем указано, что при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2017 N 55-КГ17-1).

Таким образом с учетом того что кадастровая ошибка подтверждена материалами дела и экспертным заключением , требования истца подлежат удовлетворению

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 руб.

По правилам статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату юридической помощи, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде являются судебными издержками и входят в состав судебных расходов.

В подтверждение судебных расходов истцом представлены: договор на оказание юридических услуг от 1.09.2021 г., расписка об оплате оказанных юридических услуг. в сумме 50000 руб.

В силу ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителе) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Суд считает, что заявленный к возмещению размер 50000 руб., судебных расходов заявителя обоснован и не является чрезмерным.

Суд оценивая, в частности, объем и сложность выполненной представителем заявителя работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела, стоимость оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам, приходит к выводу, что заявленные требования о возмещении судебных расходов в размере 50000 руб. не превышают разумные пределы.

С учетом изложенного, суд, считает, что заявленные требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным результаты межевания земельного участка 64:17:05030439,

Устранить реестровую ошибку, для чего исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:05030439

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП 312641304500114, ИНН <***>, Саратовская область, с. Владимировка в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 310645301900050, ИНН <***>, г. Саратов расходы по уплате госпошлины в сумме 6.000 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 102,500 руб. расходы на оплату услуг представителя в суме 50.000 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Соответствующая жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов