Решение от 20 августа 2024 г. по делу № А49-11483/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Пенза дело №А49-11483/2023

«20» августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2024 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрепьевой Д.Ю., протоколировании с использованием средств аудиозаписи рассмотрев в судебном заседании дело по иску

главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

муниципальному образованию Большехуторской сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области в лице администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, Центральная ул., д. 113, Большие Хутора с., Нижнеломовский район, Пензенская область, 442140 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности отсутствующим,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, ФИО3 ул., д. 39А, Пенза г., Пензенская область, 440600 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: до перерыва – глава КФХ ФИО1 (паспорт), до и после перерыва - представитель ФИО4 (доверенность, диплом);

от первого ответчика: до перерыва - представитель ФИО5 (доверенность, диплом), после перерыва – не явился, извещен;

от второго ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явилось, извещено;

установил:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 и муниципальному образованию Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области в лице администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, в котором просил суд:

1. Признать отсутствующим право собственности ИП ФИО2 и муниципального образования Большухеторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области на нежилое здание склад, кадастровый номер 58:32:0330201:459, площадью 440 кв. м, год завершения строительства 2001, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> здание 28, и признать отсутствующим право собственности ИП ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер 58:21:0330201:578, площадью 4534 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), адрес объекта: Пензенская область, <...> земельный участок 28.

2. Признать недействительным договор от 23.09.2022 г. купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания склада, кадастровый номер 58:21:0330201:459, общей площадью 440 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> здание 28, с земельным участком площадью 4534 кв. м, кадастровый номер 58:21:0330201:578, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, адрес объекта: Пензенская область, <...> земельный участок 28, заключенный между муниципальным образованием Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области и ФИО2.

3. Аннулировать запись о праве собственности ФИО2 и муниципального образования Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области на нежилое здание склад с кадастровым номером 58:32:0330201:459, запись о кадастровом учете здания склада с кадастровым номером 58:32:0330201:459, запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 58:32:0330201:578 в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 166, 168 ГК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 12.12.2023 г. привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.

Определением от 26.03.2024 г. судом принято заявленное истцом уточнение исковых требований. Иск считается заявленным в следующей редакции:

1. Признать отсутствующим право собственности ИП ФИО2 и муниципального образования Большухеторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области на нежилое здание склад, кадастровый номер 58:21:0330201:459, площадью 440 кв. м, год завершения строительства 2001, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> здание 28, и признать отсутствующим право собственности ИП ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер 58:21:0330201:578, площадью 4534 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), адрес объекта: Пензенская область, <...> земельный участок 28.

2. Признать недействительным договор №1 от 23.09.2022 г. купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания склада, кадастровый номер 58:21:0330201:459, общей площадью 440 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> здание 28, с земельным участком площадью 4534 кв. м, кадастровый номер 58:21:0330201:578, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, адрес объекта: Пензенская область, <...> земельный участок 28, заключенный между муниципальным образованием Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области и ФИО2.

3. Погасить запись о праве собственности ФИО2 от 18.10.2022 г. №58:21:0330201:459-58/059/2022-5 и муниципального образования «Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области» от 19.05.2022 г. №58:21:0330201:459-58/071/2022-3 на нежилое здание склад с кадастровым номером 58:21:0330201:459, погасить запись о кадастровом учете нежилого здания склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, погасить запись о праве собственности ФИО2 от 18.10.2022 г. №58:21:0330201:578-58/059/2022-3 и восстановить запись о праве собственности муниципального образования Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0330201:578 в Едином государственном реестре недвижимости.

Судебное заседание назначено на 30.07.2024 года.

Второй ответчик администрация Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 122, ст. 123 АПК РФ, в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ, признал возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей второго ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Истец, представитель истца поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске и дополнениях к иску.

Представитель первого ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (т. 2 л.д. 36-37) и дополнении к отзыву (т. 3 л.д. 4-6), указав, что по результатам аукциона, проведенного администрацией Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, ИП ФИО2 был приобретен в собственность склад (нежилое здание, общей площадью 440 кв.м) с кадастровым номером 58:21:0330201:459 и земельный участок под указанным складом площадью 4 543+/-24 кв.м с кадастровым номером 58:21:0330201:578. Данные объекты недвижимости расположены по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, сельское поселение Болыпехуторский сельсовет, <...>. Право собственности ответчика на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.10.2022 г. Данное недвижимое имущество ответчик намеревался использовать для хранения автотранспорта и оборудования, поскольку осуществляет деятельность по перевозкам на территории Нижнеломовского района. Ответчик допускает, что спорный склад не является объектом недвижимого имущества. При этом, на момент принятия решения об участии в торгах и заключении договора, сведениями о том, что склад не является недвижимым имуществом, а использованные при его возведении материалы принадлежат истцу, ответчик не обладал. Вместе с тем, ответчик считает требования истца о признании недействительным договора купли-продажи в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером 58:21:0330201:578, расположенного по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, сельское поселение Болыпехуторский сельсовет, <...>, и признания отсутствующим права ИП ФИО2 на указанный земельный участок необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Ответчик указал, что нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Под заинтересованным лицом следует понимать субъекта, имеющего юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы нарушены при проведении торгов. По смыслу данной нормы требование о признании торгов недействительными может быть удовлетворено, если это приведет к восстановлению нарушенных прав заявителя. Истец по настоящему делу не является ни законным правообладателем спорного земельного участка, ни участником торгов 23.09.2022 г., соответственно, отсутствуют основания для признания его заинтересованным лицом в признании договора, заключенного по результатам торгов, недействительным. Истец не подавал заявки на участие в аукционе, ему не было отказано в принятии заявки на участие в аукционе, доказательств чинения организатором торгов каких-либо препятствий истцу в подаче заявки на участие в аукционе им не представлено. Истец имел возможность подать заявку, внести задаток и принять участие в аукционе. Истец данной возможностью не воспользовался. Таким образом, нарушения порядка проведения аукциона не могут рассматриваться в данном случае как нарушающие права истца, не участвовавшего в аукционе. Предприниматель, не принимая участия и не предприняв попыток участия в аукционе, фактически устранился от возможности приобретения права собственности на спорный земельный участок, и тем самым принял на себя возможные правовые и организационные риски приобретения права собственности в отношении земельного участка иным лицом, принявшим участие в аукционе. Признание оспариваемых торгов недействительными не может в данном случае привести к восстановлению прав и имущественных интересов истца, поскольку он не являлся участником торгов, не подавал заявку на участие в торгах, ему не было отказано в участии в торгах, он не являлся лицом, имевшим преимущественное право на заключение договора, кроме того, удовлетворение требований истца в данном случае не является безусловным основанием для предоставления ему земельного участка в приоритетном порядке. Недвижимое имущество, являющееся предметом спора, было приобретенное ответчиком на аукционе как единственным участником по начальной цене 318 000 руб. Цена имущества была определена из расчета стоимости земельного участка 94 000 руб. и стоимости нежилого здания 224 000 руб. (п. 3 условий проведения аукциона, приложения № 1 к постановлению Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 25.08.2022 г. № 238). С учетом изложенного, ответчик полагает, что в случае, если спорное здание склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459 возведено истцом за счет собственных средств, он вправе требовать возмещения убытков или неосновательного обогащения с администрации Большехуторского сельсовета Иижнеломовского района Пензенской области.

От второго ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск (т. 2 л.д. 38), в котором второй ответчик просил суд в иске отказать. Второй ответчик указал, что администрацией Большехуторского сельсовета в соответствии с действующим законодательством была проведена процедура по оформлению бесхозяйного недвижимого объекта в муниципальную собственность. Органом местного самоуправления были сделаны запросы в регистрирующие органы о зарегистрированных правах на бесхозяйный объект, подано в Росреестр заявление о постановке бесхозяйного имущества на учет. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет администрация обратилась в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 24.02.2022 г. требования муниципального образования «Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области» в лице администрации о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный недвижимый объект: нежилое здание (склад), общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <...> года завершения строительства, кадастровый номер 58:21:0330201:459, удовлетворены. По результатам аукциона, который состоялся 23.09.2022 г., с ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества. Аукцион по продаже имущества проведен в соответствии с действующим законодательством, жалоб на проведение аукциона не поступало. У главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 правоустанавливающие документы на объект отсутствуют, согласно доводам истца и заключению эксперта от 24.05.2021 г. данный объект является объектом некапитального строительства – то есть движимым имуществом, и расположен он был на земельном участке Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района. Истцу необходимо зарегистрировать объект либо освободить земельный участок.

От третьего лица в материалы дела поступил отзыв на иск (т. 2 л.д. 49-51), в котором третье лицо указало, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 18.10.2022 г. на основании договора купли-продажи № 1 от 23.09.2022 г., заключенного между муниципальным образованием «Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области» и ФИО2, произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 4 534 кв.м., с кадастровым номером 58:21:0330201:578 и на нежилое здание - склад, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером 58:21:0330201:459, расположенные по адресу: Пензенская обл., Нижнеломовский р-он, Большехуторский сельсовет, <...>. В исковом заявлении истец просит признать отсутствующим право собственности ИП ФИО2 и муниципального образования «Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области» на нежилое здание с кадастровым номером 58:21:0330201:459, признать отсутствующим право собственности ИП ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0330201:578, признать недействительным договор кули-продажи от 23.09.2022, а также аннулировать записи о праве собственности ответчиков в ЕГРН. Однако, требование об аннулировании записей в ЕГРН не подлежит удовлетворению, поскольку ни статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни иными законодательными актами, в том числе и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) не предусмотрен такой способ защиты, как аннулирование записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности. В соответствии с абзацем 8 пункта 16 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 г. № П/0241 (далее - Порядок) при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенные». Пунктом 17 Порядка предусмотрено, что при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН. Таким образом, записи в ЕГРН не аннулируются, а погашаются. В случае, если в судебном акте будет решен вопрос об отсутствии прав на объекты недвижимости, то такое решение суда будет являться основанием для погашения соответствующих записей в ЕГРН. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Из искового заявления следует, что нежилое здание (склад) с кадастровым номером 58:21:0330201:459 не может быть отнесено к объекту недвижимости. Таким образом, в случае установления факта отнесения спорного объекта к движимой вещи, необходимо одновременно рассмотреть вопрос о снятии с государственного кадастрового учета спорного объекта. Третье лицо просило суд рассмотреть дело без участия представителя Управления.

В судебном заседании 30.07.2024 г. судом объявлен перерыв до 06.08.2024 г.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Позиция истца по делу прежняя.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, истца и представителя первого ответчика (до перерыва), арбитражный суд установил следующее.

Истцом в апреле 2015 года было возведено некапитальное сооружение – склад площадью 440 кв.м.

Данный склад представляет собой некапитальное сооружение, не имеющее прочной связи с землей, состоящее из сборно-разборного деревянного каркаса (деревянных колонн (столбов), вбитых в грунт, деревянных балок и деревянных стропил), стен в виде обшитых по деревянному каркасу профилированных листов, носящих сборно-разборный характер, двускатной кровли из профилированных листов по деревянной стропиловой системе и деревянной обрешетке, ворот из профилированных листов по каркасу, сети инженерно-технического обеспечения в сооружении отсутствуют.

С апреля 2015 года истец использовал данное некапитальное сооружение по его назначению для хранения сельскохозяйственной продукции.

В подтверждение возведения сооружения истцом в материалы дела представлены заказы-договоры, накладная, квитанции об оплате на приобретение строительных материалов (т. 1 л.д. 39-41).

В судебном заседании судом в качестве свидетелей по ходатайству истца были допрошены жители с. Овчарное ФИО6 и ФИО7, которые подтвердили факт строительства спорного сооружения (склада) истцом – главой КФХ ФИО1

Ответчики факт осуществления строительства спорного сооружения главой КФХ ФИО1 документально не опровергли, доказательств возведения данного сооружения не главой КФХ ФИО1, а иным лицом в материалы дела не представили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное сооружение (склад) площадью 440 кв.м было построено главой КФХ ФИО1

05.02.2020 г. сооружение (склад) было поставлено на кадастровый учет как объект недвижимого имущества с кадастровым номером 58:21:0330201:459, что следует из выписки из ЕГРН (т. 1 л.д. 141-146).

06.02.2020 г. по заявлению муниципального образования Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области в лице администрации Большехуторского сельсовета в ЕГРН была внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества – нежилого здания склада площадью 440 кв.м с кадастровым номером 58:21:0330201:459, расположенного по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное (т. 1 л.д. 42).

20.02.2021 г. по истечении года после постановки указанного объекта на учет как бесхозяйного муниципальное образование Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области в лице администрации Большехуторского сельсовета обратилось в Нижнеломовский районный суд Пензенской области с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – нежилое здание склада площадью 440 кв.м с кадастровым номером 58:21:0330201:459, расположенное по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное (дело №2-192/2021).

К участию в деле в качестве заинтересованного лица определением от 15.03.2021 г. был привлечен ФИО1 (т. 1 л.д. 45-46).

Определением Нижнеломовского районного суда от 05.04.2021 г. по делу №2-192/2021 (т. 1 л.д. 47-50) была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос: обладает ли нежилое здание (склад) общей площадью 440 кв.м, расположенное по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное, кадастровый номер 58:21:0330201:459 признаками недвижимого имущества?

Согласно экспертному заключению №132/16 от 24.05.2021 г., выполненному АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», объект исследования (склад) общей площадью 440 кв.м, расположенный по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное, кадастровый номер 58:21:0330201:459 по техническим показателям не является объектом капитального строительства в связи с отсутствием прочной связи конструктивных элементов между собой (сборно-разборный деревянный каркас), перемещение которых без нанесения несоразмерного ущерба невозможно (имеется возможность сборки/разборки объекта, монтажа и его сборки в другом месте) без нанесения соразмерного ущерба основным конструктивным элементам (деревянные колонны (столбы), деревянные балки, деревянные стропила и обрешетка, оцинкованные профилированные листы).

Истцом в материалы настоящего дела приобщена копия экспертного заключения №132/16 от 24.05.2021 г., выполненного АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» (т. 1 л.д. 54-66).

Ответчики результаты судебной экспертизы, проведенной при рассмотрении Нижнеломовским районным судом дела №2-192/2021, не оспорили, ходатайства о назначении по настоящему делу судебной экспертизы не заявили.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Определением от 21.07.2021 г. по делу №2-192/2021 (т. 1 л.д. 67-68) Нижнеломовский районный суд оставил без рассмотрения заявление администрации Большехуторского сельсовета о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в связи с повторной неявкой в судебное заседание представителя истца.

При этом, в определении от 05.04.2021 г. о назначении по делу судебной экспертизы Нижнеломовский районный суд указал, что заинтересованное лицо ФИО1 возражал против удовлетворения заявления, пояснил, что спорный объект возводился им в целях осуществления деятельности КФХ, недвижимым имуществом не является.

19.01.2022 г. администрация Большехуторского сельсовета вновь обратилась в Нижнеломовский районный суд Пензенской области с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - нежилое здание склада площадью 440 кв.м с кадастровым номером 58:21:0330201:459, расположенное по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное (дело №2-113/2022).

При этом ФИО1 к участию в деле привлечен не был.

Решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 24.02.2022 г. заявление администрации Большехуторского сельсовета было удовлетворено, признано право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - нежилое здание склада площадью 440 кв.м с кадастровым номером 58:21:0330201:459, расположенное по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное.

Вступившее в законную силу решение Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 24.02.2022 г. послужило основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области на нежилое здание склада площадью 440 кв.м с кадастровым номером 58:21:0330201:459, расположенное по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное.

Администрацией Большехуторского сельсовета 30.06.2022 г. был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 58:21:0330201:578, площадью 4534+/-24 кв.м, адрес: Пензенская область, Нижнеломовский муниципальный район, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> земельный участок 28. Спорный склад расположен на данном земельном участке.

Постановлением администрации Большехуторского сельсовета от 03.08.2022 г. №230 в состав муниципальной имущественной казны были включены нежилое здание склада и земельный участок.

26.08.2022 г. администрацией Большехуторского сельсовета на сайте информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru было опубликовано сообщение о проведении 23.09.2022 г. аукциона по продаже недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющего муниципальную казну Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области: нежилого здания склада площадью 440 кв.м, расположенное по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное, и земельного участка площадью 4534+/-24 кв.м, адрес: Пензенская область, Нижнеломовский муниципальный район, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> земельный участок 28.

Согласно журналу учета заявок на участие в торгах (т. 2 л.д. 75-76), заявки на участие в торгах подали ФИО2 и ФИО8 В соответствии с протоколом №1 рассмотрения приема заявок и подведения итогов в аукционе от 21.09.2022 г. (т. 2 л.д. 83-84) ФИО2 и ФИО8 были допущены к участию в торгах.

В соответствии с протоколами о результатах аукциона (т. 2 л.д. 85-90) победителем аукциона признан ФИО2

23.09.2022 г. между муниципальным образованием Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области в лице администрации Большехуторского сельсовета (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №1 (т. 2 л.д. 72-73), в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области, в составе нежилого здания с земельным участком.

Имущество (склад площадью 440 кв.м, расположенный по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное, и земельный участок площадью 4534 кв.м, адрес: Пензенская область, Нижнеломовский муниципальный район, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> земельный участок 28) были переданы продавцом покупателю по передаточному акту от 04.10.2022 г. (т. 2 л.д. 74).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН (т. 1 л.д. 141-154), право собственности ИП ФИО2 на здание склада и на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН 18.10.2022 г.

Обратившись в суд, истец указал, что в январе 2023 года ему стало известно о вынесенном 24.02.2022 г. Нижнеломовским районным судом Пензенской области решении по делу №2-113/2022, которым было признано право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - нежилое здание склада площадью 440 кв.м с кадастровым номером 58:21:0330201:459, расположенное по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 06.07.2023 г. (т. 1 л.д. 111-113) решение Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 24.02.2022 г. было отменено, заявление муниципального образования Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области в лице администрации Большехуторского сельсовета о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (здание склада) оставлено без рассмотрения, заявителю разъяснено право разрешить спор в порядке искового производства. При этом, судебная коллегия указала, что у ФИО1 имеются правопритязания в отношении спорного объекта, что свидетельствует о наличии спора о праве. Материалами гражданского дела №2-192/2021 подтверждается, что у спорного имущества имеется владелец – ФИО1, заявляющий свои права на него и выражающий намерение на оформление прав на него. Таким образом, спор между муниципальным образованием Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области и ФИО1 подлежит рассмотрению в порядке искового производства и не может быть разрешен посредством установления юридического факта в порядке особого производства.

Истец указал, что таким образом, муниципальное образование Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области в отсутствие законных оснований зарегистрировало право муниципальной собственности на здание склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, как на объект недвижимого имущества. При этом данный объект имеет законного владельца, которым является глава КФХ ФИО1, кроме того, данный объект не является объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку судом установлено и материалами дела подтверждается, что склад площадью 440 кв.м с кадастровым номером 58:21:0330201:459, расположенный по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Овчарное, был построен ФИО1, который является его владельцем, данный объект представляет собой объект движимого имущества, не подлежащий постановке на кадастровый учета и государственной регистрации в ЕГРН, суд признает исковые требования главы КФХ ФИО1 о признании отсутствующим права собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 и муниципального образования Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области на нежилое здание склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, площадью 440 кв.м, год завершения строительства 2001, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> здание 28, подлежащим удовлетворению.

Исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи №1 от 23.09.2022 г., заключенного между муниципальным образованием Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2, в части передачи в собственность индивидуальному предпринимателю ФИО2 нежилого здания склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, площадью 440 кв.м, год завершения строительства 2001, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> здание 28, суд также признает подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор купли-продажи №1 от 23.09.2022 г., заключенный между муниципальным образованием Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области в лице администрации Большехуторского сельсовета (продавец) и ФИО2 (покупатель), в части передачи в собственность покупателю нежилого здания склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, площадью 440 кв.м, год завершения строительства 2001, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> здание 28, не соответствует закону и нарушает права и законные интересы третьего лица – главы КФХ ФИО1

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Заключив договор купли-продажи №1 от 23.09.2022 г., администрация распорядилась объектом, принадлежащим третьему лицу – главе КФХ ФИО1 (объектом – склад площадью 440 кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> здание 28).

Истец также просит суд признать отсутствующим право собственности ИП ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер 58:21:0330201:578, площадью 4534 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), адрес объекта: Пензенская область, <...> земельный участок 28, а также признать недействительным договор №1 от 23.09.2022 г. купли-продажи недвижимого имущества в части передачи в собственность индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельного участка площадью 4534 кв. м, кадастровый номер 58:21:0330201:578, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, адрес объекта: Пензенская область, <...> земельный участок 28.

При этом, истец указывает на то, что он также имел намерение приобрести спорный земельный участок, на котором расположен возведенный им склад, в собственность либо в аренду на основании п.п. 10 п. 2 ст. 39.3, п.п. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) без проведения торгов.

Согласно п.п. 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.18 ЗК РФ в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд уполномоченный орган в срок, не превышающий двадцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального округа или городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее десяти дней совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», и направляет указанное решение заявителю. В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до тридцати пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Об отсутствии заявлений иных граждан, поступивших в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, и о продлении срока принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган уведомляет заявителя.

Однако, доказательств обращения главы КФХ ФИО1 в администрацию Большехуторского сельсовета о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в материалы дела не представлено.

Истец указал, что 02.03.2012 г. ФИО1 обращался в администрацию Нижнеломовского района Пензенской области с заявлением о выделении земельного участка в с. Овчарное под гараж для сельскохозяйственной техники и под склад-зернохранилище.

Постановлением администрации Большехуторского сельсовета от 06.07.2016 г. №48 (с изменениями, внесенными постановлением от 26.10.2016 г. №96а) (т. 1 л.д. 21-22) на основании заявления ФИО1 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: утверждена площадь земельного участка 4534 кв.м, описание местоположения земельного участка: Пензенская область, Нижнеломовский район, Большехуторской сельсовет, территориальная зона, в границах которой будет образован испрашиваемый земельный участок – СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий, устанавливаемая в границах населенных пунктов), вид разрешенного использования земельного участка – склады, категория земель, к которой относится образуемый земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения.

Истец также указал, что за счет главы КФХ ФИО1 кадастровым инженером ООО «ПЦЗК «Атлас» ФИО9 22.12.2016 г. были выполнены работы по межеванию земельного участка площадью 4534 кв.м (т. 1 л.д. 24-33).

29.12.2016 г. земельный участок площадью 4534+/-24 кв.м был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 58:21:0330201:342 (т. 1 л.д. 147-148).

Согласно выписке из ЕГРН (т. 1 л.д. 147-148) земельный участок с кадастровым номером 58:21:0330201:342 был снят с кадастрового учета 01.03.2022 г.

Истец указывает на то, что совершенные им действия свидетельствуют о намерении приобрести в будущем спорный земельный участок в собственность либо в аренду.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ ограничивают раздельный оборот земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, предусматривая, что при переходе прав на здания, сооружения или другую недвижимость покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Подпунктом 8 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ предусмотрено, что не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

В данном случае, судом установлено, что спорный объект – склад площадью 440 кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> здание 28, принадлежащий ФИО1, представляет собой объект движимого имущества. Соответственно, глава КФХ ФИО1 не имеет преимущественного права на приобретение земельного участка с кадастровым номером 58:21:0330201:578 в собственность либо аренду.

Судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п. 1 ст. 447 ГК РФ).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (п. 4 ст. 447 ГК РФ).

В силу п.п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку по смыслу указанных норм основанием для признания торгов недействительными может являться не любое допущенное при их проведении нарушение, то при рассмотрении иска об их оспаривании суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными, то есть, повлияли ли они на определение результата торгов и повлекли ли за собой нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Требуя признания торгов недействительными и применения последствий их недействительности, истец должен представить суду не только доказательства нарушения закона при проведении торгов, но также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки.

Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 1, 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 г. №101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Под заинтересованным лицом следует понимать субъекта, имеющего юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы нарушены при проведении торгов. По смыслу данной нормы требование о признании торгов недействительными может быть удовлетворено, если это приведет к восстановлению нарушенных прав заявителя.

Спорный договор купли-продажи был заключен по результатам проведения торгов с ИП ФИО2 как с победителем торгов.

Истец по настоящему делу не является ни законным правообладателем спорного земельного участка, ни участником торгов, состоявшихся 23.09.2022 г., соответственно, отсутствуют основания для признания его заинтересованным лицом в признании договора в части передачи в собственность ИП ФИО2 земельного участка, заключенного по результатам торгов, недействительным.

Истец не подавал заявки на участие в аукционе, ему не было отказано в принятии заявки на участие в аукционе, доказательств чинения организатором торгов каких-либо препятствий истцу в подаче заявки на участие в аукционе им также не представлено. Истец имел возможность подать заявку, внести задаток и принять участие в аукционе. Истец данной возможностью не воспользовался.

Таким образом, нарушения порядка проведения аукциона не могут рассматриваться в данном случае как нарушающие права истца, не участвовавшего в аукционе. Истец, не принимая участия и не предприняв попыток участия в аукционе, фактически устранился от возможности приобретения права собственности на спорный земельный участок, и тем самым принял на себя возможные правовые и организационные риски приобретения права собственности в отношении земельного участка иным лицом, принявшим участие в аукционе.

Признание оспариваемых торгов недействительными не может в данном случае привести к восстановлению прав и имущественных интересов истца, поскольку он не являлся участником торгов, не подавал заявку на участие в торгах, ему не было отказано в участии в торгах, он не являлся лицом, имевшим преимущественное право на заключение договора, кроме того, удовлетворение требований истца в данном случае не является безусловным основанием для предоставления ему земельного участка в приоритетном порядке.

При предъявлении иска о признании сделки недействительной (ничтожной) сторона сделки либо лицо, не являющееся участником этой сделки, должны доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. При рассмотрении указанных дел именно на истца возлагается бремя доказывания того, каким образом оспариваемая сделка нарушает его права и законные интересы.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такие доказательства истцом в материалы дела не представлены.

На основании вышеизложенного, требование о признании отсутствующим права собственности ИП ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер 58:21:0330201:578, площадью 4534 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), адрес объекта: Пензенская область, <...> земельный участок 28, а также о признании недействительным договора №1 от 23.09.2022 г. купли-продажи недвижимого имущества в части передачи в собственность индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельного участка площадью 4534 кв. м, кадастровый номер 58:21:0330201:578, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, адрес объекта: Пензенская область, <...> земельный участок 28 суд признает не подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование к ответчикам: погасить запись о праве собственности ФИО2 от 18.10.2022 г. №58:21:0330201:459-58/059/2022-5 и муниципального образования «Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области» от 19.05.2022 г. №58:21:0330201:459-58/071/2022-3 на нежилое здание склад с кадастровым номером 58:21:0330201:459, погасить запись о кадастровом учете нежилого здания склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, погасить запись о праве собственности ФИО2 от 18.10.2022 г. №58:21:0330201:578-58/059/2022-3 и восстановить запись о праве собственности муниципального образования Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером 58:21:0330201:578 в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав), указанные требования, заявленные к ответчикам, суд признает не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики органами регистрации прав не являются.

Между тем, суд считает необходимым указать в решении, что настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 и муниципального образования Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области на нежилое здание склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, площадью 440 кв.м, год завершения строительства 2001, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> здание 28.

И также, что настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета нежилого здания склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, площадью 440 кв.м, год завершения строительства 2001, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> здание 28.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом уплачена госпошлина в сумме 18 000 руб. (по 6 000 руб. за каждое требование неимущественного характера).

Первое и второе требование истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 г. № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Таким образом, расходы истца по оплате госпошлины за первое и второе требования неимущественного характера, подлежащие удовлетворению частично, в сумме 12 000 руб. подлежат отнесению на ответчиков в равных долях (по 6 000 руб. с каждого).

В связи с отказом в удовлетворении третьего требования неимущественного характера, заявленного к ответчикам, госпошлина за данное требование в сумме 6 000 руб. подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) и муниципального образования Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области на нежилое здание склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, площадью 440 кв.м, год завершения строительства 2001, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> здание 28.

Признать недействительным договор купли-продажи №1 от 23.09.2022 г., заключенный между муниципальным образованием Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>), в части передачи в собственность индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>) нежилого здания склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, площадью 440 кв.м, год завершения строительства 2001, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> здание 28.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Взыскать с Администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области (ИНН <***>) в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) и муниципального образования Большехуторский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области на нежилое здание склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, площадью 440 кв.м, год завершения строительства 2001, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> здание 28.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета нежилого здания склада с кадастровым номером 58:21:0330201:459, площадью 440 кв.м, год завершения строительства 2001, адрес объекта: Российская Федерация, Пензенская область, муниципальный район Нижнеломовский, сельское поселение Большехуторский сельсовет, <...> здание 28.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.


Судья Г.В. Алексина