Решение от 8 апреля 2024 г. по делу № А40-24184/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-24184/24-135-178
09 апреля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года                                  

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дудкина В.В.

при ведении протокола помощником судьи Торопилкиной О.Д.

рассматривает в судебном заседании исковое заявление

ДГИ г. Москвы (ИНН <***>)

к ответчику ООО "РВ ПЛАСТ" (ИНН <***>)

о понуждении заключить соглашение

в судебное заседание явились:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;, 



УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы   (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "РВ ПЛАСТ" (далее – ответчик) об обязании заключить между ДГИ г. Москвы и ООО "РВ ПЛАСТ" соглашение о вступлении в договор аренды от 09.04.2021 №М-10-056496 земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006008:1003 общей площадью 4 002кв.м, имеющего адресный ориентир: <...> микрорайон, корпус 2036, на условиях, предложенных ДГИ г. Москвы.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не представили.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил доказательство заключения соглашения.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие сторон.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определением от 15.02.2024 участники процесса извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон.

Возражений от лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

Спор разрешается, с учетом отсутствия возражений сторон против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции и разбирательства дела по существу по материалам дела на основании ст.ст. 121, 122, 123, 124, 137, 156 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства по делу, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Истец в тексте иска указывает, что на основании данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ООО «РВ ПЛАСТ» принадлежит на праве собственности: - машино-место № 41 с кадастровым номером 77:10:0000000:1276 площадью 20,6кв.м в здании общей площадью 6 659,3кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2036, пом. V м/м 41 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07 августа 2023 г. № 77:10:0000000:1276-77/051/2023-7).

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:10:0000000:1225 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006008:1003 площадью 4 002кв.м с адресным ориентиром: <...>- й микрорайон, корпус 2036.

В отношении указанного земельного участка оформлен договор от 09.04.2021. № М-10-056496 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, как указывает истец в обоснование заявленного требования, в связи со сменой собственника указанного нежилого здания, необходимо внести изменения в договор аренды земельного участка на стороне арендатора, заключив дополнительное соглашение.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимое имущество, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в- собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

                 В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 421 Г РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым  обязательством.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться с иском в суд о понуждении указанных в п. 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от  его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В целях приведения условии договора аренды в соответствие  с  действующим  законодательством,  ДГИ г. Москвы  письмом  от 25.09.2023 №ДГИ-И086800/23 направил в адрес ответчика проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 09.04.2021 №М-10-056496 направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа от ответчика на предложение ДГИ г. Москвы, не получено.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка истек.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Соглашения ДГИ г. Москвы квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право ДГИ г. Москвы обратиться в суд.

Вместе с тем ответчик указывает и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что 19.02.2024 ответчик инициировал процесс заключения договора аренды земельного участка в электронном виде на портале городских государственных услуг www.mos.ru, в результате которого заключено соглашение от 04.03.2024 №М-10-056496 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), в связи с чем ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленного требования.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком представлены доказательства заключенного соглашения от 04.03.2024 №М-10-056496 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, на которое ссылается истец в тексте иска, а права ДГИ г. Москвы не нарушены, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 445, 552, 606 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 35, 39.20, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                     В. В. Дудкин