Решение от 29 марта 2026 г. АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-15594/2025

«30» марта 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26.03.2026 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Поповой М.К., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стамовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ВИХОРЕВСКАЯ ЖИЛИЩНАЯ СЛУЖБА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665770,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,Р-Н БРАТСКИЙ,Г. ВИХОРЕВКА,УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО,Д. 107)

к АДМИНИСТРАЦИИ ВИХОРЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665770, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н БРАТСКИЙ,Г. ВИХОРЕВКА,УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО,Д.105)

о взыскании 1 705 503 руб. 78 коп.,

лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, не явились,

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ВИХОРЕВСКАЯ ЖИЛИЩНАЯ СЛУЖБА» (далее – истец, МУП «ВЖС») обратилось в арбитражный суд к Иркутской области в лице АДМИНИСТРАЦИИ ВИХОРЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (далее – ответчик, Администрация) с требованием о взыскании задолженности в размере 1 954 378 руб. 53 коп., из которых стоимость за оказанные услуги за обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме-общежитие в размере 1 265 696 руб. 77 коп., пени за несвоевременно внесенную оплату в размере 688 681 руб. 76 коп.

Стороны извещены о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

12.02.2026 от истца посредством системы «Мой арбитр» через канцелярию суда поступили возражения к дополнению к отзыву содержащее ходатайство об уточнении исковых требований до суммы 1 311 345 руб. 59 коп. из которых 996 379 руб. 71 коп. – основной долг, 314 965 руб. 88 коп. – неустойка.

Уточнения исковых требований приняты судом в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнений.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем документам, в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

МУП «ВЖС» на основании Распоряжения №88/2 от 30.04.2019 Администрации Вихоревского муниципального образования «О содержании отдельных многоквартирных домов-обще-житий, расположенных на территории Вихоревского городского поселения, и предоставлению в них коммунальных услуг» осуществляет с 01.05.2019 по настоящее время обязанности по содержанию и предоставлению коммунальных услуг потребителям, в многоквартирном доме-общежитии по адресу: <...>

АДМИНИСТРАЦИЯ ВИХОРЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ является собственником здания – общежития расположенного по адресу: <...> с 19.12.2016 , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.06.2025.

Согласно расчету истца, задолженность АДМИНИСТРАЦИИ ВИХОРЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ по состоянию на 31.05.2025 за содержание и текущий ремонт мест общего имущества по пустующим (не распределенным по договорам найма) комнатам составляет 1 265 696 руб. 77 коп., пени в размере 688 681 руб. 76 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу пункта 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке

В письме Минрегиона Российской Федерации от 06.03.2009 № 6175-АД/14 также указано, что в соответствии с частью 4 статьи 155 Кодекса, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы (в том числе из-за установления для нанимателей заниженного размера платы, задолженности нанимателей) вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. При этом отсутствие средств соответствующего бюджета не может являться оправданием отказа внесения наймодателем такой части платы.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает, что истец просит взыскать с него задолженность по содержанию и ремонту мест общего пользования по жилым помещениям, расположенным в жилом доме – общежитии по адресу: <...> дом. 50., комнаты №№115, 209, 227, 235, 214, 318, 325, 336, 427, 501, 510, 527.

Истец в заявлении об уточнении исковых требований от 12.02.2026 указал о том что, между истцом и ответчиком произведена сверка пустующих комнат, кроме того ответчиком оплачены счета за март, апрель и май 2025, в связи с чем истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнены исковые требования до суммы 1 311 345 руб. 59 коп., из которых: 996 379 руб. 71 коп. – основной долг, 314 965 руб. 88 коп. пени, исходя из следующего расчета:

комната № 108 основной долг за период с 12.08.2023 по 28.02.2025 в размере 29 219 руб. 68 коп., пени с 10.09.2023 по 20.06.2025 в размере 6 533 руб. 97 коп., итого 35 753 руб. 65 коп.,

комната № 113 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 41 462 руб. 98 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 12 654 руб. 86 коп., итого 54 117руб. 84 коп.,

комната № 114 основной долг за период с 30.01.2024 по 31.03.2025 в размере 13 335 руб. 48 коп., пени с 10.02.2024 по 20.06.2025 в размере 2009 руб. 46 коп., итого 15 344 руб. 94 коп.

комната № 115 основной долг за период с 01.03.2023 по 31.07.2023 в размере 4 850 руб. 35 коп., пени с 10.04.2023 по 20.06.2025в размере 2 400 руб. 33 коп., итого 7 250 руб. 68 коп.

комната № 120 основной долг за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 10 905 руб. 86 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 5 637 руб. 97 коп., итого 16 543 руб. 83 коп.

комната № 206 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 25 985 руб. 86 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 7 931 руб. 1 коп., итого 33 917 руб. 06 коп.

комната № 213 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 35 348 руб. 82 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 10 788 руб. 77 коп., итого 46 137 руб. 59 коп.

комната № 219 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.05.2024 в размере 16 141 руб. 61 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 6 585 руб. 29 коп., итого 22 726 руб. 9 коп.

комната № 227 основной долг за период с 01.01.2023 по 15.02.2024 в размере 13 492 руб. 71 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 5 993 руб. 82 коп., итого 19 486 руб. 53 коп.

комната № 229 основной долг за период с 01.01.2023 по 17.03.2024 в размере 17 195 руб. 69 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 7 441 руб. 43 коп., итого 24 637 руб. 12 коп.

комната № 235 основной долг за период с 06.12.2023 по 17.03.2024 в размере 4 206 руб. 57 коп., пени с 10.01.2024 по 20.06.2025 в размере 1 264 руб. 41 коп., итого 5 470 руб. 98 коп.

комната № 303 основной долг за период с 01.01.2023 по 02.09.2024 в размере 20 022 руб. 52 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 7 441 руб. 99 коп., итого 27 464 руб. 51 коп.

комната № 306 основной долг за период с 01.01.2023 по 22.01.2025 в размере 25 231 руб. 3 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 8 062 руб. 97 коп., итого 33 294 руб. 27 коп.

комната № 307 основной долг за период с 01.01.2023 по 15.12.2023 в размере 11 544 руб. 75 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 5 390 руб. 14 коп., итого 16 934 руб. 89 коп.

комната № 312 основной долг за период с 01.02.2025 по 12.02.2025 в размере 499 руб. 73 коп., пени с 10.03.2025 по 20.06.2025 в размере 13 руб. 87 коп., итого 513 руб. 6 коп.

комната № 313 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 37 832 руб. 6 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 11 546 руб. 85 коп., итого 49 379 руб. 45 коп.

комната № 329 основной долг за период с 04.07.2024 по 28.02.2025 в размере 9 231 руб. 07 коп., пени с 10.08.2024 по 20.06.2025 в размере 956 руб. 37 коп., итого 10 187 руб. 44 коп.

комната № 331 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 26 177 руб. 06 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 7 989 руб. 48 коп., итого 34 166 руб. 54 коп.

комната № 334 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 28 470 руб., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 16 283 руб. 1 коп., итого 44 753 руб. 1 коп.

комната № 336 основной долг за период с 01.01.2023 по 27.06.2024 в размере 20 089 руб. 28 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 7 950 руб. 96 коп., итого 28 040 руб. 24 коп.

комната № 403 основной долг за период с 27.10.2023 по 17.03.2024 в размере 4 595 руб. 59 коп., пени с 10.11.2023 по 20.06.2025 в размере 1 482 руб. 67 коп., итого 6 078 руб. 26 коп.

комната № 405 основной долг за период с 01.01.2023 по 31.07.2024 в размере 24 993 руб. 93 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 9 578 руб. 42 коп., итого 34 572 руб. 35 коп.

комната № 406 основной долг за период с 01.01.2023 по 30.04.2024 в размере 15 991 руб. 36 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 6 662 руб. 47 коп., итого 22 653 руб. 83 коп.

комната № 411 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 25 795 руб. 12 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 7 872 руб. 85 коп., итого 33 667 руб. 97 коп.

комната № 412 основной долг за период с 28.06.2023 по 31.07.2024 в размере 17 232 руб. 66 коп., пени с 10.07.2023 по 20.06.2025 в размере 5 472 руб. 42 коп., итого 22 705 руб. 08 коп.

комната № 422 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 25 030 руб. 72 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 7 639 руб. 57 коп., итого 32 670 руб. 29 коп.

комната № 426 основной долг за период с 16.12.2023 по 31.03.2025 в размере 14 954 руб. 25 коп., пени с 10.01.2024 по 20.06.2025 в размере 2 498 руб. 01 коп., итого 17 452 руб. 26 коп.

комната № 427 основной долг за период с 23.08.2024 по 28.02.2025 в размере 6 342 руб. 9 коп., пени с 10.09.2023 по 20.06.2025 в размере 545 руб. 69 коп., итого 6 888 руб. 59 коп.

комната № 431 основной долг за период с 11.04.2024 по 28.02.2025 в размере 10 582 руб. 61 коп., пени с 10.05.2024 по 20.06.2025 в размере 1 424 руб. 65 коп., итого 12 007 руб. 26 коп.,

комната № 434 основной долг за период с 28.07.2023 по 28.02.2025 в размере 20 951 руб., пени с 10.08.2023 по 20.06.2025 в размере 4 792 руб. 45 коп., итого 25 743 руб. 45коп.,

комната № 435 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 41 654 руб. 08 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 12 713 руб. 17 коп., итого 54 367 руб. 25 коп.,

комната № 501 основной долг за период с 01.01.2023 по 27.06.2024 в размере 21 442 руб. 23 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 8 478 руб. 88 коп., итого 29 921 руб. 11 коп.,

комната № 503 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 26 379 руб. 66 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 8 051 руб. 16 коп., итого 34 430 руб. 82 коп.,

комната № 505 основной долг за период с 23.08.2023 по 28.02.2025 в размере 23 813 руб. 09 коп., пени с 10.09.2023 по 20.06.2025 в размере 5 229 руб. 56 коп., итого 29 042 руб. 65 коп.,

комната № 506 основной долг за период с 01.01.2023 по 31.10.2024 в размере 21 018 руб. 14 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 7 351 руб. 59 коп., итого 28 369 руб. 73 коп.,

комната № 509 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 33 438 руб. 08 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 10 205 руб. 58 коп., итого 43 643 руб. 66 коп.,

комната № 510 основной долг за период с 01.01.2023 по 31.05.2024 в размере 15 648 руб. 89 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 6 361 руб. 99 коп., итого 22 010 руб. 88 коп.,

комната № 513 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 33 628 руб. 92 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 10 263 руб. 87 коп., итого 43 892 руб. 79 коп.,

комната № 515 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 23 884 руб. 38 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 7 289 руб. 71 коп., итого 31 174 руб. 09 коп.,

комната № 527 основной долг за период с 01.01.2023 по 29.10.2024 в размере 22 796 руб. 62 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 7 973 руб. 68 коп., итого 30 770 руб. 3 коп.,

комната № 527 основной долг за период с 01.01.2025 по 28.02.2025 в размере 2 072 руб. 42 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 78 руб. 75 коп., итого 2 151 руб. 17 коп.,

комната № 528 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 34 202 руб. 22 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 10 438 руб. 81 коп., итого 44 641 руб. 03 коп.,

комната № 530 основной долг за период с 14.07.2023 по 28.02.2025 в размере 19 412 руб. 48 коп., пени с 10.08.2023 по 20.06.2025 в размере 4 535 руб. 73 коп., итого 23 948 руб. 21 коп.,

комната № 532 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 34 393 руб. 32 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 10 497 руб. 12 коп., итого 44 890 руб. 44 коп.,

комната № 533 основной долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2025 в размере 30 953 руб. 38 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 9 112 руб. 4 коп., итого 40 066 руб. 28 коп.,

комната № 534 основной долг за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 в размере 27 705 руб. 86 коп., пени с 10.02.2023 по 20.06.2025 в размере 8 456 руб. 08 коп., итого 36 161 руб. 94коп.,

комната № 535 основной долг за период с 01.11.2023 по 28.02.2025 в размере 26 221 руб. 28 коп., пени с 10.12.2023 по 20.06.2025 в размере 5 081 руб. 46 коп., итого 31 302 руб. 74 коп.,

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги основаны на ненадлежащем исполнении собственником обязанности по оплате задолженности за спорные жилые помещения в период с 01.01.2023 по 31.03.2025.

Из материалов дела следует, что АДМИНИСТРАЦИЯ ВИХОРЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ является собственником здания – общежития расположенного по адресу: <...> с 19.12.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.06.2025 года.

МУП «ВЖС» на основании Распоряжения №88/2 от 30.04.2019 Администрации Вихоревского муниципального образования «О содержании отдельных многоквартирных домов-обще-житий, расположенных на территории Вихоревского городского поселения, и предоставлению в них коммунальных услуг» осуществляет с 01.05.2019 по настоящее время обязанности по содержанию и предоставлению коммунальных услуг потребителям, в многоквартирном доме-общежитии по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.2 вышеуказанного распоряжения для расчетов нанимателей жилых помещений за содержание жилого помещения применять размер платы в месяц за 1 квадратный метр жилой площади, согласно приложению № 2 к Постановлению Вихоревского муниципального образования от 30.04.2025 № 72 «Об установлении размеров платы за жилые помещения в многоквартирных домах Вихоревского городского полселения».

21.04.2020 постановлением № 91 в пункт 1 приложения № 2 внесены изменения в Постановление Вихоревского муниципального образования от 30.04.2025 № 72 «Об установлении размеров платы за жилые помещения в многоквартирных домах Вихоревского городского полселения» в следующей редакции:

Благоустроенный жилой фонд (общежития) 73,49

В том числе:

Содержание общего имущества многоквартирных домов (общежитий), несущих и ненесущих конструкций 5,36

Содержание оборудования и систем инжинерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов (общежитий) 13,78

Содержание иного общего имущества многоквартирных домов (общежитий) 45,46

Услуги по управлению МКД (общежитий) 8,90

Истцом в адрес ответчика направлены счета на оплату № 22 от 31.03.2025, № 29 от 25.04.2025, № 31 от 30.04.2025, № 41 от 31.05.2025.

Довод ответчиков том, что управляющая организация не направляла платежные документы на оплату оказанных услуг, отклоняется судом, поскольку по смыслу положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства по внесению платы за коммунальные услуги не связан с представлением должнику платежных документов, предусмотренных частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец, полагая, что спорные жилые помещения находятся в муниципальной собственности ответчика, указывает, что администрацией не исполнена обязанность по внесению платы за содержание жилых помещений (с учетом уточненного расчета) на общую сумму 996 379 руб. 71 коп.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В ходе рассмотрения спора ответчиком контррасчет стоимости оказанных истцом услуг не представлен; возражений о ненадлежащем исполнении со стороны управляющей организации обязанностей по существу - не заявлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив расчет истца, суд признал его арифметически верным.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Поскольку обязанность по внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги прямо следует из норм Жилищного кодекса Российской Федерации, и возлагается на собственника имущества, соответственно, возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться непосредственно Администрацией.

Данный вывод согласуется с разъяснениями, приведенными в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации».

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению, в размере 996 379 руб. 71 коп.

Так же, истцом заявлено требование о взыскании 314 965 руб. 88 коп. пени за просрочку уплаты за период с 10.09.2023 по 20.06.2025, расчет пени произведен истцом за период по ставке 9,5%.

Ответчик, возражая против начисления неустойки, указывает, что 12.02.2026 от истца в Администрацию поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому откорректированный счет на оплату №29 от 25.04.2025 направлен ответчику.

Согласно представленному истцом в материалы дела сопроводительному письму, счет на оплату № 29 от 25.04.2025 получен Администрацией 13.01.2026.

Учитывая, что все это время истец вносил корректировки в счет на оплату, ответчик считает неправомерным требование об оплате пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг, так как оплата не производилась по вине самого истца, из-за некорректно выставленного им счета.

Также ранее Администрация указывает, что все выставленные счета за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования за пустующие жилые помещения, находящиеся в жилом общежитии по адресу: <...> были оплачены, о чем также были представлены доказательства.

Согласно актам сверки расчетов за 2023, 2024 годы задолженность у Администрации перед МУП «ВЖС» за услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в общежитии отсутствует (соответствующие документы представлены в материалы дела).

Спор по оплате возник исключительно по счету № 29, который был скорректирован лишь 13.01.2026.

Суд отклоняет указанный довод ответчика, поскольку право кредитора начислить законную неустойку поставлено в зависимость не от момента выставления счета на оплату либо урегулирования разногласий по объему и стоимости поставленного ресурса, а от самого факта его поставки.

Направление корректировочных счетов-фактур не является гражданско-правовой сделкой, поскольку само по себе не влечет установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, в том числе и объема обязательств ответчика по оплате поставленного коммунального ресурса.

На основании корректировочных счетов-фактур вносятся изменения в информацию, содержащуюся в ранее выставленных основных счетах- фактурах, касающуюся объема и стоимости поставленного ресурса путем исправления (корректировки), поэтому корректировочные счета-фактуры относятся к тем периодам, когда выставлялись основные документы, независимо от даты их выставления.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, принимается судом. Ходатайство об уменьшении размера пени ответчик не представил.

Ответчиком доказательства оплаты пени не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени в сумме 314 965 руб. 88 коп. за период 10.09.2023 по 20.06.2025 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы и возражения несущественны и на выводы суда не влияют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При предъявлении иска, истцом государственная пошлина уплачена не была, по заявленному им ходатайству предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, в связи с данными обстоятельствами государственная пошлина не может быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчик, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска с ответчика в доход бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ВИХОРЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ВИХОРЕВСКАЯ ЖИЛИЩНАЯ СЛУЖБА» задолженность в размере 1 311 345 руб. 59‬ коп., из которых основной долг в размере 996 379 руб. 71 коп., пени в размере 314 965 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: М.К. Попова