Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А71-20774/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 20774/2022
02 мая 2023 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2023 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» с участием третьего лица: Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о признании недействительными торги в форме электронного аукциона, проведенного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области 25.06.2020 с 14:00 до 14:33 на электронной торговой площадке, расположенной в интернете по адресу: https://ets24.ru по продаже арестованного имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная застройка, общая площадь 794 +/-10 кв.м., кад. № 18:09:032035:26, расположенный по адресу: УР, <...>. Обременение: аресты, ипотека; арест следственного отдела; судебные запреты; на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, не зарегистрированный в установленном порядке не принадлежащих должнику; о признании недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от 02.07.2020, заключенный по итогам электронного аукциона с обществом с ограниченной ответственностью «Престиж» (ИНН <***>, ОГРН <***>); об обязании общество с ограниченной ответственностью «Престиж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН <***>) недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная застройка, общая площадь 794 +/-10 кв.м., кад. № 18:09:032035:26, расположенный по адресу: УР, <...>. Обременение: аресты, ипотека; арест следственного отдела; судебные запреты; на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, не зарегистрированный в 1187_1832546 2 установленном порядке не принадлежащих должнику; о взыскании с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Престиж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 317 000 руб., уплаченных по недействительной сделке,

при участии представителей:

- от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2023, копия диплома,

- от 1 ответчика – ФИО3- представитель по доверенности от 19.12.2022 № 74, копия диплома,

- от 2 ответчика - ФИО4 – представитель по доверенности от 13.02.2023, адвокат,

- от третьего лица – не явились (уведомлены),

дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» с участием третьего лица: Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о признании недействительными торги в форме электронного аукциона, проведенного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области 25.06.2020 с 14:00 до 14:33 на электронной торговой площадке, расположенной в интернете по адресу: https://ets24.ru по продаже арестованного имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная застройка, общая площадь 794 +/-10 кв.м., кад. № 18:09:032035:26, расположенный по адресу: УР, <...>. Обременение: аресты, ипотека; арест следственного отдела; судебные запреты; на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, не зарегистрированный в установленном порядке не принадлежащих должнику; о признании недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от 02.07.2020, заключенный по итогам электронного аукциона с обществом с ограниченной ответственностью «Престиж» (ИНН <***>, ОГРН <***>); об обязании общество с ограниченной ответственностью «Престиж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН <***>) недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная застройка, 1187_1832546 3 общая площадь 794 +/-10 кв.м., кад. № 18:09:032035:26, расположенный по адресу: УР, <...>. Обременение: аресты, ипотека; арест следственного отдела; судебные запреты; на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, не зарегистрированный в установленном порядке не принадлежащих должнику; о взыскании с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Престиж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 317 000 руб., уплаченных по недействительной сделке.

Как следует из материалов дела, Администрации на праве собственности принадлежит недвижимое имущество – сети теплоснабжения с кадастровым номером 18:09:032035:401. Данные сети расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:000000:353 и 18:09:032035:26.

10.01.2020 на основании выданного Увинским районным судом Удмуртской Республики исполнительного листа ФС № 031189819, возбуждено исполнительное производство № №468/20/18042-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства 10.04.2020 старшим судебным приставом Увинского МРО СП УФССП России по Удмуртской Республике вынесено постановление о передаче арестованного имущества – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование малоэтажная застройка, общая площадь 794 +/-10 кв.м, кадастровый номер 18:09:032035:26, расположенный по адресу: УР, Игринский район, п. Игра, ул. Советская, д. 135, принадлежащее должнику ФИО5 и находящийся в залоге у ФИО6 (далее – земельный участок, имущество) на торги.

Уведомлением от 26.05.2020 № 0000511 Управление Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике сообщило о готовности к реализации арестованного имущества – земельного участка.

Имущество передано на реализацию по акту от 03.06.2020, путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Организатором торгов являлось Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее - Межрегиональное территориальное управление Росимущества).

Информационное извещение о проведении торгов по продаже земельного участка было опубликовано организатором торгов в периодическом издании являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти, - в газете «Известия Удмуртской Республики» от 05.06.2020 и размещено 03.06.2020 на официальном сайте - http://torgi.gov.ru, на сайте электронной торговой площадки АО «ЭТБ», сайте организатора торгов - https://tu18.rosim.ru.

В связи с принятием Указа Президента РФ от 29.05.2020 №345 «О проведении военных парадов и артиллерийского салюта в ознаменование 75-ой годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов и Парада Победы 24 июня 1945 г.», торги, назначенные на 24.06.2020 перенесены на 25.06.2020 в 14 час. 00 мин. Указанная информация была размещена организатором торгов в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти, газете «Известия Удмуртской Республики» от 23.06.2020 N° 67 (5096) и 22.06.2020 на официальном сайте - http://torgi.gov.ru, на сайте электронной торговой площадки АО «ЭТБ», сайте организатора торгов - https://tu18.rosim.ru.

В соответствии с протоколом N° 1 «О подведении итогов приема и регистрации заявок» от 23.06.2020 для участия в торгах допущены участники: ООО «Престиж» и ФИО7.

Победителем торгов признано ООО «Престиж» на основании протокола №2 от 25.06.2020, с которым заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 02.07.2020. Оплата покупателем произведена в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями №3020 от 18.06.2020, №3282 от 29.06.2020. Денежные средства перечислены Межрегиональным территориальным управлением Росимущества на депозитный счет Федеральной службы судебных приставов в соответствии с заявкой на кассовый расход от 02.07.2020 №00KP-000535.

По итогам результатов реализации арестованного имущества между Межрегиональным территориальным управлением Росимущества и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике подписан отчет от 02.07.2020, в соответствии с которым, стороны согласны об исполнении всех обязательств по реализации арестованного имущества.

Поскольку сведения о нахождении на реализованном земельном участке сетей теплоснабжения, принадлежащих истцу на праве собственности не нашли отражения ни в акте о наложении ареста на имущество, ни в извещении о проведении торгов, истец, полагая что торги, а также заключенный по их результатам договор купли-продажи от 02.07.2020 следует признать недействительным, обратился в суд с настоящим иском.

ООО «Престиж», возражая против удовлетворения исковых требований представило в материалы дела отзыв, указав на отсутствие доказательств наличия материально-правового интереса истца, отсутствие нарушенных прав или охраняемых законом интересов, заявило о применении срока исковой давности.

Межрегиональное территориальное управление Росимущества, возражая против удовлетворения исковых требований указало на то, что объектом проведения торгов является земельный участок, а не сети теплоснабжения, материально-правовой интерес истца отсутствует, также заявило о применении срока исковой давности.

Оценив в совокупности доводы лиц, участвующих в деле, и имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статей 9, 65, 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту - Закон об исполнительном производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение, в том числе актов органов и должностных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 87 Закона об исполнительном производстве, принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом 6 имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Согласно п. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети Интернет. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со статьей 449.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, являются публичными. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Под иными нарушениями подразумевается: нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В пунктах 1, 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101 разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством и что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Из разъяснений, данных в пункте 71 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, 7 признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, нормы материального и процессуального права предусматривают, что торги могут быть признаны недействительными только по иску лица, чьи права были нарушены, поскольку обращение с иском должно преследовать цель восстановления нарушенных прав.

Между тем, как следует из материалов дела, Администрация участником публичных торгов не являлась, заявку на участие в торгах не подавала, ей не было отказано в участии в торгах. Следовательно, истец не является заинтересованным лицом в смысле пункта 1 ст. 449 ГК РФ, по его иску торги и заключенный по итогам торгов договор не могут быть признаны недействительными.

Существенные нарушения при проведении оспариваемых торгов, которые повлияли бы на результат (формирования стоимости, определения победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов должника и кредиторов, а также Администрации, отсутствуют.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи спорного имущества обязанность покупателя по оплате имущества исполнена в полном объеме, денежные средства поступили на расчетный счет продавца. Таким образом, ООО «Престиж» договор купли-продажи арестованного имущества от 02.07.2020 фактически исполнен – земельный участок принят, оплата произведена.

В соответствии с п.4.1 указанного договора право собственности на имущество возникает у покупателя с момента с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующем законодательством порядке. Государственная регистрация перехода права собственности в отношении указанного объекта недвижимости произведена 16.06.2021.

Истец полагает, что торги были проведены незаконно в силу того, что при их проведении не учтен факт нахождения теплосетей на спорном земельном участке.

Вместе с тем, нахождение на спорном земельном участке сетей теплоснабжения, принадлежащих на праве собственности истцу, не является основанием для предоставления земельного участка Администрации в собственность, истец на указанные обстоятельства не ссылается.

Учитывая изложенное, с учетом доводов возражений ответчиков, а также представленные в материалы дела доказательства, поскольку не установлено нарушение прав истца в связи с реализацией спорного имущества и отсутствуют доказательства нерыночного характера стоимости реализованного имущества, (статья 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а процедура продажи арестованного имущества проведена в соответствии с положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Из материалов дела следует, что истец о наличии оснований для оспаривания торгов и договора купли продажи арестованного имущества должен был узнать еще из документации, опубликованной официально 05.06.2020.

В арбитражный суд истец обратился 28.12.2022.

Следовательно, годичный срок исковой давности на дату обращения Администрации в арбитражный суд истек, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца. Вместе с тем, истец - Администрация, в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья М.В. Мельникова