Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А35-9354/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9354/2018
21 октября 2020 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2020 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета социального обеспечения Курской области, материнства и детства Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Визор»

об обязании устранить выявленные недостатки по государственному контракту 0144200002413000884_147322 от 19.08.2013 и строительно-технические нарушения, явившиеся причиной этих недостатков, в строгом соответствии с действующими строительными нормами и правилами

третьи лица: Администрация Курской области, Областное казенное учреждение «Отдел материального, транспортного обеспечения, технического надзора и контроля за капитальным ремонтом и строительством объектов социального обеспечения при комитете социального обеспечения Курской области», комитет по управлению имуществом Курской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО10 по доверенности

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет социального обеспечения Курской области (в ходе рассмотрения дела наименование изменено на Комитет социального обеспечения, материнства и детства Курской области) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (с учетом заявления об уточнении исковых требований, поступившего в суд 20.02.2019) к обществу с ограниченной ответственностью «Визор» (далее - ООО «Визор», ответчик) об обязании ответчика в срок 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить, указанные в Актах № 1 и № 2 обследования жилых помещений (строений) от 18.01.2019 г. недостатки жилых помещений, расположенных по адресу: <...> и д.5 кв.2 и зданий в целом, а именно:

I. По объекту, расположенному по адресу: <...>:

1. В жилой комнате почернели обои, почернел оконный откос, в углу комнаты имеется вздутие линолеума, цементная стяжка под линолеумом сырая.

2. В санузле имеются разводы от воды, повреждение штукатурки, шпаклевки и окраски в местах течи.

3. На кухне почернели обои, возле вытяжки на обоях имеются разводы от воды.

4. На штукатурке около вентиляционной трубы имеются разводы от воды.

5.В чердачном помещении утеплитель уложен 2-мя слоями, швыутеплителя совпадают между собой, имеются просветы вдоль стропильныхбалок местами до 50 мм. Большая часть утеплителя сырая.

6. Стропильная конструкция в некоторых местах почернела.

7.В местах выхода вентиляционной трубы из жилого помещения начердачное помещение отсутствует утеплитель, вентиляционная труба вчердачном пространстве не утеплена.

8.При частичном вскрытии сайдинга обнаружено частичноеотсутствие кладочного раствора в швах кладки наружных стен изпеноблока и цоколя из кирпича.

9.Наружные оконные откосы из металла с полимерным покрытиемне загерметизированы по периметру всех оконных блоков. Отсутствуетгерметик и под откосной планкой на наружном шве между оконнымблоком и стеновым проемом.

10.Со стороны квартиры №1 имеется повреждение отмостки(просадка), предположительно пустоты в месте прохожденияканализационной трубы.

II.По объекту, расположенному по адресу: Курская область,<...>:

1.В жилой комнате почернели обои, почернел оконный откос, в углукомнаты имеется вздутие линолеума, цементная стяжка под линолеумомсырая.

2.На кухне почернели обои, возле вытяжки на обоях имеютсяразводы от воды.

3. В чердачном помещении утеплитель уложен 2-мя слоями, швы утеплителя совпадают между собой, имеются просветы вдоль стропильных балок местами до 50 мм. Большая часть утеплителя сырая.

4. Стропильная конструкция в некоторых местах почернела.

5. В местах выхода вентиляционной трубы из жилого помещения на чердачное помещение отсутствует утеплитель, вентиляционная труба в чердачном пространстве не утеплена.

6. При частичном вскрытии сайдинга обнаружено частичное отсутствие кладочного раствора в швах кладки наружных стен из пеноблока и цоколя из кирпича.

7. Наружные оконные откосы из металла с полимерным покрытием не загерметизированы по периметру всех оконных блоков. Отсутствует герметик и под откосной планкой на наружном шве между оконным блоком и стеновым проемом.

Для чего выполнить следующий объём работ:

I. По объекту, расположенному по адресу: <...>:

1.Уложенный утеплитель на площади 160 м2 разобрать, просушить и выполнить заново его укладку на площади 160 м2 толщиной 150 мм в два слоя с перехлестом швов нижележащего слоя не менее 150 мм и с зазорами не более 2 мм. Существующую гидропароизоляцию снять, просушить и уложить под утеплитель на площади 160 м2 с нахлестом полотнищ не менее 100 мм, а поперечных швов не менее 150 мм. Все швы проклеить 2-х сторонним скотчем.

2. Почерневшие элементы стропильной конструкции в объеме 240 м2 зачистить и обработать антисептиком для древесины VII кл. по ГОСТ 20022.2.

3. В связи с тем, что заполнить швы кладки наружных стен из пеноблоков не возможно без 100%- ной разборки, необходимо выполнить разборку облицовки наружных стен из сайдинга в объеме 161,1 м2, утепление стен из пенополистирола толщиной 30мм или минеральной плиты плотностью не менее 100 кг/м2 с устройством ветрозащитной пленки разрывной нагрузкой 190/140 Н/ 5 см2, паропроницаемостью 2000г/м2 в сутки в объеме 161,1 м2, с последующей облицовкой наружных стен существующим сайдингом в объеме 161,1 м2.

4. Утеплить в чердачном помещении вентиляционные трубы, проведенные из жилого помещения на кровлю дома негорючим материалом (минеральной плитой плотностью 40 кг/м2) в объеме 8 м2 толщиной 50 мм. Утепленные трубы обшить оцинкованной сталью толщиной 0,4 мм на металлическом профиле сечением 60*27 и 27*28 в объеме 8 м2.

5. Обработать стены жилой комнаты в объеме 33,6 м2 и на кухне в объеме 27 м2, а также оконные откосы в жилой комнате и на кухне в объеме 2 м2 грунтовкой «антиплесень» для обработки минеральных оснований (пенобетона, кирпича, бетона, оштукатуренных поверхностей ГВЛ, ПГП и ГКЛ).

6. Заменить обои на флизелиновой основе в жилой комнате в объеме 33,6 м2 и на кухне в объеме 27 м2.

7. Заменить покрытие пола из линолеума бытового на теплоизолирующей основе толщиной 2,5 мм в жилой комнате в объеме 14,36 м2 с разборкой и установкой старого плинтуса в объеме 14,18 п.м.

8. Выполнить окраску оконных откосов краской водоэмульсионной белой плотностью 1,7 кг/л в объеме 2 м2 с расчисткой старой краски.

9. Выполнить ремонт штукатурки, шпаклевку стен санузла в объеме 3 м2, с последующей окраской стен санузла в объеме 7 м2 и потолка санузла в объеме 3,3 м2.

10. Существующие оконные откосы и отливы из металла с полимерным покрытием загерметизировать по периметру стеновых проемов герметиком силиконовым в объеме 44 п.м.

11. Существующую отмостку в месте просадки разобрать в объеме 2м2, сделать подсыпку из песка и трамбовку до уровня основания существующей отмостки в объеме 2 м2, выполнить бетонную отмостку из бетона марки 100 толщиной 100 мм.

II. По объекту, расположенному по адресу: <...>:

1. Уложенный утеплитель на площади 160м2 разобрать, просушить и выполнить заново его укладку на площади 160м2 толщиной 150 мм в два слоя с перехлестом швов нижележащего слоя не менее 150 мм и с зазорами не более 2 мм. Существующую гидропароизоляцию снять, просушить и уложить под утеплитель на площади 160 м2 с нахлестом полотнищ не менее 100 мм, а поперечных швов не менее 150 мм. Все швы проклеить 2-х сторонним скотчем.

2. Почерневшие элементы стропильной конструкции в объеме 240 м2 зачистить и обработать антисептиком для древесины VII кл. по ГОСТ 20022.2.

3. В связи с тем, что заполнить швы кладки наружных стен из пеноблоков не возможно без 100%- ной разборки, необходимо выполнить разборку облицовки наружных стен из сайдинга в объеме 161,1 м2, утеплить стены из пенополистирола толщиной 30мм или минеральной плиты плотностью не менее 100 кг/м2 с устройством ветрозащитной пленки разрывной нагрузкой 190/140 Н/ 5 см2, паропроницаемостью 2000г/м2 в сутки в объеме 161,1 м2, с последующей облицовкой наружных стен существующим сайдингом в объеме 161,1 м2.

4. Утеплить в чердачном помещении вентиляционные трубы, проведенные из жилого помещения на кровлю дома негорючим материалом (минеральной плитой плотностью 40 кг/м2) в объеме 8 м2 толщиной 50 мм. Утепленные трубы обшить оцинкованной сталью толщиной 0,4 мм на металлическом профиле сечением 60*27 и 27*28 в объеме 8 м2.

5. Заменить обои на флизелиновой основе в жилой комнате в объеме 33,6 м и на кухне в объеме 27 м2.

6. Обработать стены жилой комнаты в объеме 33,6 м2 и на кухне в объеме 27 м2, а также оконные откосы в жилой комнате и на кухне в объеме 2 м2 грунтовкой «антиплесень» для обработки минеральных оснований (пенобетона, кирпича, бетона, оштукатуренных поверхностей ГВЛ, ПГП и ГКЛ).

7. Заменить покрытие пола из линолеума бытового на теплоизолирующей основе толщиной 2,5 мм в жилой комнате в объеме 14,36 м2 с разборкой и установкой старого плинтуса в объеме 14,18 п.м.

8. Выполнить окраску оконных откосов краской водоэмульсионной белой плотностью 1,7 кг/л в объеме 2 м2 с расчисткой старой краски.

9. Существующие оконные откосы и отливы из металла с полимерным покрытием загерметизировать по периметру стеновых проемов герметиком силиконовым в объеме 44 п.м.

Определениями суда от 14.11.2018, 10.01.2019, 25.02.2019, 26.03.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Администрация Курской области, Областное казенное учреждение «Отдел материального, транспортного обеспечения, технического надзора и контроля за капитальным ремонтом и строительством объектов социального обеспечения при комитете социального обеспечения Курской области», комитет по управлению имуществом Курской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Определением от 07.05.2019 судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено федеральному бюджетному учреждению «Курская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Имеют ли место дефекты, отраженные в Актах № 1 и № 2 обследования жилых помещений (строений) от 18.01.2019 г.?

2. Имеются ли дополнительные (не указанные в Актах №1 и №2 от 18.01.2019) дефекты жилых помещений (строений), расположенных по адресу: <...>, явившиеся следствием нарушения подрядчиком строительных норм и правил при строительстве объектов? Если да, то какие именно?

3. Каковы причины возникновения указанных дефектов?

4. Являются ли данные дефекты следствием нарушений подрядчиком строительных норм и правил либо иные причины их возникновения?

5. Каков необходимый перечень работ по устранению выявленных дефектов и причин их возникновения?

6. Какова стоимость работ по устранению выявленных дефектов и причин их возникновения по состоянию на момент проведения экспертизы (указанных квартир - д.15, кв.1 и д.5 кв.2 и отдельно зданий в целом)?

7. Соответствуют ли жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, требованиям, установленным разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47?

Одновременно производство по делу было приостановлено до получения результатов экспертизы, назначенной по настоящему делу.

Определением от 17.07.2019 срок проведения судебной экспертизы и представления экспертного заключения был продлен до 08.08.2019.

Определением от 27.08.2019 срок проведения судебной экспертизы и представления экспертного заключения был продлен до 30.09.2019.

03.10.2019 через канцелярию суда от федерального бюджетного учреждения «Курская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации поступило заключение эксперта N 801/16.1-3 от 30.09.2019, в связи с чем определением суда от 04.10.2019 производство по делу было возобновлено.

В соответствии с заключением эксперта ФИО11 от 801/16.1-3 от 30.09.2019, в настоящее время дефекты, отраженные в Акте №2 обследования жилых помещений (строений) кв. №2 ж/дома №5 , в Акте №1 обследования жилых помещений (строений) кв. №1 ж/дома №15 по ул. Николаевская п. Золотухино от 18.01.2019 г., в большей части фактически имеют место .

2. В связи с отсутствием в материалах дела проектно-сметной и исполнительной документации по строительству жилых домов №5 и №15 по ул. Николаевская п. Золотухино, непредоставлением в полном объеме шурфов эксперту для осмотра фактически выполненных работ при возведении указанных жилых домов, установить , имеются ли дополнительные , не указанные в Актах №1 и №2 от 18.01.2019 г, дефекты жилых помещений (строений), расположенных по адресу : <...> и д 5, явившиеся следствием нарушения Подрядчиком строительных норм и правил при строительстве объектов, в настоящее время не представляется возможным.

3. Причиной дефектов, имеющихся в настоящее время :

-в отделке помещения Кухни кв. №2 ж/дома №5 по ул.Николаевская п.Золотухино;

-в отделке помещений кв. №1 ж/дома №15 по ул.Николаевская п.Золотухино;

-в чердачных помещениях домов №5 и №15 по ул.Николаевская п.Золотухино : замокание пароизоляции и гироизоляции, утеплителя в чердачном помещении с частичным ( местами) развитием черной плесени ; наличие поверхностных и сквозных трещин в отмостках по периметру домов - являются нарушения технологии производства строительно-монтажных работ, отступления от требований действующей нормативной документации в строительстве.

4. Имеющиеся в настоящее время указанные дефекты в кв. №2 дома №5 и кв. №1 дома №15, в отсутствие проектно-сметной и исполнительной документации по строительству данных жилых домов, являются следствием отступлений от технологий производства строительно-монтажных работ, требований действующей нормативной документации в строительстве.

5. Перечень объемов и видов работ, которые необходимо выполнить по устранению имеющихся в настоящее время дефектов и причин их возникновения в жилых помещениях (кв. №2 и кв. №1) , строениях (жилых домах №5 и №15-соответственно) приведен в исследовании (в локальных сметных расчетах №1 и №2-соответственно).

6. Стоимость работ пор устранению выявленных дефектов и причин их возникновения в объеме проведенного исследования, в ценах 3 кв. 2019 г. составляет:

-согласно сметному расчету №1 восстановительной стоимости дома №5 :

-всего- 97 238 руб.;

-в том числе :

-помещения кв. №2 - 9 896 руб.;

-утепление чердачного помещения- 75 939 руб;

-бетонная отмостка - 11 403 руб.;

-согласно сметному расчету №2 восстановительной стоимости дома №15 : -всего - 133 889 руб.;

-в том числе :

-кв. №1-44 407 руб.;

-утепление чердачного помещения- 78 079 руб.;

-бетонная отмостка - 11 403 руб.

7. Жилые дома: №5 и №15 ( в том числе кв. №2 и кв. №1 соответственно) по ул. Николаевская п.Золотухино Курской области в настоящее время, с учетом проведенного исследования, не соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», так как в настоящее невозможно использовать данные дома по прямому, целевому назначению - в качестве жилых домов при наличии выявленных дефектов.

В судебные заседания 22.10.2019, 12.11.2019, 09.12.2019 и 03.02.2020 по ходатайству истца и третьего лица вызывался эксперт ФИО11 для дачи пояснений по экспертному заключению. 26.02.2020 произведен опрос эксперта: судом и лицами, участвующими в деле, заданы вопросы эксперту.

16.03.2020 через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы (приобщено к материалам дела).

13.07.2020 от истца поступило уточненное ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы (приобщено к материалам дела).

11.09.2020 от истца поступило уточненное ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы (приобщено к материалам дела).

Представитель истца поддержал исковые требования. Поддержал ранее заявленное ходатайство о проведении дополнительной судебной экспертизы.

Суд, рассмотрев ходатайство, отказал в его удовлетворении в связи с отсутствием правовых оснований и наличием в материалах дела достаточных доказательств.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, ранее представил письменный отзыв (приобщенный к материалам дела).

Представители третьих лиц в судебное заседание также не явились, ходатайств и заявлений не направили, ранее от комитета по управлению имуществом Курской области

поступило письменное мнение (приобщенное к материалам дела).

Дело рассмотрено в порядке части 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

19 августа 2013 года между комитетом социального обеспечения Курской области (далее - Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Визор» (далее - Продавец) во исполнение постановления Администрации Курской области от 25.10.2012 г. № 934-па «Об утверждении областной целевой программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным законом «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2013-2015 годы» заключен государственный контракт № 0144200002413000884_147322 на приобретение жилых помещений для однократного обеспечения благоустроенными жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений либо по договорам социального найма при наличии соответствующих судебных решений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным в Золотухинском районе Курской области (далее - Контракт).

Согласно пункту 1.3 контракта продавец передает заказчику для оформления в собственность Курской области по акту приема-передачи в сроки, обусловленные контрактом, жилые помещения (однокомнатные квартиры), общей площадью в соответствии с Приложением 1 к контракту, которое является неотъемлемой частью контракта. Срок предоставления: до 01.11.2013 (пункт 2.1 контракта).

При этом в пункте 3.2 контракта стороны согласовали, что приобретаемые жилые помещения (однокомнатные квартиры) должны относиться к первичному рынку жилья, быть благоустроенными, соответствовать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, быть подготовлены к заселению. Дом, в котором располагаются жилые помещения (однокомнатный квартиры), на момент передача жилых помещений (однокомнатных квартир) должен быть введен а эксплуатацию.

Технические характеристики жилого помещения (однокомнатной квартиры) на момент приобретения установлены сторонами в пункте 3.5 контракта путем определения характеристик помещений и их конкретных показателей.

Общая стоимость (цена) контракта составляет 20 952 000 руб. 00 коп., которая определена исходя из стоимости 1 кв. м жилья - 24 250 руб. и общей площади жилых помещений (однокомнатных квартир) 864,0 кв. м, в соответствии с Приложением 1 контракту. Источник финансирования - средства областного бюджета.

В силу пункта 5.1.1 заказчик вправе требовать предоставление жилых помещений (однокомнатных квартир) в соответствии с условиями контракта, а продавец в силу пункта 5.2 контракта обязан передать заказчику жилые помещения (однокомнатные квартиры), качество которых соответствует техническим требованиям, обусловленным контрактом.

В пункте 5.9 контракта стороны согласовали, что гарантийный срок на жилые помещения (однокомнатные квартиры) устанавливается 5 лет и исчисляется со дня передачи жилых помещений (однокомнатных квартир) заказчику. Заказчик вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством жилых помещений (однокомнатных квартир) при условии, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Контракт считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств сторонами (пункт 8.1 контракта).

На основании акта приема-передачи от 23.12.2013 ООО «Визор» передало, а Комитет социального обеспечения Курской области принял 24 однокомнатных квартир, в том числе квартиры N 1, 2 расположенные по адресу: <...> и д.5 кв.2.

Платежными поручениями от 22.08.2013 № 1931 и от 26.12.2013 № 4004 Комитет социального обеспечения Курской области перечислил ООО «Визор» оплату по государственному контракту № 0144200002413000884_147322 от 19.08.2013.

04 июля 2018 года представителями ОКУ «Отдел материального, транспортного обеспечения, технического надзора» и заместителем начальника отдела опеки и попечительства Золотухинского района произведен осмотр жилых помещений и подписан акт № 20 обследования жилых помещений, при этом выявлены следующие недостатки:

Адрес жилого помещения

Строительно-технические нарушения

Курская область, Золотухинский район, поселок

Золотухино, улица Николаевская, дома№№ 5, 15

1.Дом № 5, квартира 2 - со слов нанимателя вовремя выпадения осадков протекает крыша;

2.Дом № 15, квартира 1 - в кухне и жилойкомнате по углам значительное количество черныхпятен (предположительно плесени);

3.Дом № 15 - со стороны квартиры 1значительный провал (разлом) отмостки надканализационной трубой, что предположительнопрепятствует отведению сточных вод

По результатам обследования комиссией было принято решение направить в адрес ООО «Визор» претензию (№ 10.2-5239 от 09.07.2018) для устранения выявленных нарушений.

В соответствии с п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

Согласно п. 5.9. контракта, гарантийный срок на жилые помещения (однокомнатные квартиры) устанавливается 5 лет и исчисляется со дня передачи жилых помещений (однокомнатных квартир) заказчику, то есть с 23.12.2013 г. Заказчик вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством жилых помещений (однокомнатных квартир) при условии, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Поскольку указанная претензия была оставлена без удовлетворения, Комитет социального обеспечения Курской области (в ходе рассмотрения дела наименование изменено на Комитет социального обеспечения, материнства и детства Курской области) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Визор» об обязании устранить выявленные недостатки по государственному контракту 0144200002413000884_147322 от 19.08.2013 и строительно-технические нарушения, явившиеся причиной этих недостатков, в строгом соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе из договора (часть 2 статьи 307 ГК РФ) В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что между Комитетом социального обеспечения Курской области (заказчик) и ООО «Визор» (продавец) был заключен государственный контракт № 0144200002413000884_147322 от 19.08.2013 на приобретение жилых помещений (однокомнатных квартир) для однократного обеспечения благоустроенными жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений либо по договорам социального найма детей-сирот и детей, оставшихся бет попечения родителей.

Согласно части 1 статьи 721 ГК РФ качество выполняемой работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете (пункт 1 статьи 743 ГК РФ).

При этом подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (пункт 1 статьи 754 ГК РФ).

Согласно статье 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе также предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Частью 1 статьи 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (часть 2 статьи 755 ГК РФ).

В пункте 3.2 контракта стороны согласовали, что приобретаемые жилые помещения (однокомнатные квартиры) должны относился к первичному рынку жилья, быть благоустроенными, соответствовать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, быть подготовлены к заселению. Технические характеристики жилого помещения (однокомнатной квартиры) на момент приобретения установлены сторонами в пункте 3.5 контракта путем определения характеристик помещений и их конкретных показателей.

При этом согласно пункту 5.9 контракта заказчик вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством жилых помещений (однокомнатных квартир) при условии, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Гарантийный срок на жилые помещения (однокомнатные квартиры) устанавливается 5 лет и исчисляется со дня передачи жилых помещений (однокомнатных квартир) заказчику.

Нормами статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом в силу части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле, которые согласно части 1 статьи 9 АПК РФ несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, факт наличия в спорных жилых домах, построенных ответчиком, недостатков (дефектов), снижающих его эксплуатационные свойства и качество объекта в целом, подтверждено материалами дела. При этом выявленные недостатки являются следствием нарушения подрядчиком строительных норм и правил, что прямо следует из заключения судебной экспертизы и подтверждено совокупностью иных представленных в дело доказательств (актом обследования жилых помещений акт № 20 от 04.07.2018, фотоматериалами).

Тогда как ответчиком в нарушение требований статьи части 1 статьи 65 АПК РФ, части 2 статьи 755 ГК РФ не представлено документальных доказательств того, что выявленные недостатки возникли не по его вине, равно как и доказательств того, что указанные недостатки возникли в результате неправильной эксплуатации жилого дома и помещений в нем.

С учетом изложенного, поскольку выявленные недостатки (дефекты) выполненных подрядчиком работ в жилых домах возникли в период гарантийного срока, факт ненадлежащего выполнения ответчиком работ по строительству домов подтверждается материалами дела, суд полагает, заявленные исковые требования об обязаниии ответчика выполнить работы по устранению выявленных недостатков, жилых помещений в домах № 5 (кв.2) и № 15 (кв.1), расположенных по адресу: <...> а также произвести работы по устранению недостатков, виды и объемы которых указаны в локальных сметных расчетах №1 и № 2, составленных экспертом ФИО11 (заключение эксперта №801/16.1-3 начало исследования 27.05.2019 окончание 30.09.2019) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела ответчик - ООО «Визор» возражений по заявленным исковым требованиям не заявило, факты, изложенные истцом, не оспорило. В ходе рассмотрения дела ответчик предпринимал попытки урегулировать спор мирным путем, однако договоренности с истцом достигнуты не были, заявленные исковые требования добровольно не удовлетворены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и пояснения лиц, участвующих в деле, с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статья 101 АПК РФ закрепляет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Таким образом, согласно статье 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения дела, расходы по оплате государственной пошлины и проведению судебной экспертизы относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Визор» устранить выявленные недостатки жилых помещений в домах № 5 (кв.2) и № 15 (кв.1), расположенных по адресу: <...>.

Обществу с ограниченной ответственностью «Визор» произвести работы по устранению недостатков, виды и объемы которых указаны в локальных сметных расчетах №1 и № 2, составленных экспертом ФИО11 (заключение эксперта №801/16.1-3 начало исследования 27.05.2019 окончание 30.09.2019).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Визор» в пользу комитета социального обеспечения Курской области, материнства и детства Курской области расходы по проведению экспертизы 38 160 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Визор» в пользу ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» 7 155 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Визор» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева