Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А32-10932/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-10932/2018
г. Краснодар
01 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2020

Полный текст решения изготовлен 01.12.2020.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: общество с ограниченной ответственностью "Простор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 352380, Краснодарский край, <...> (далее – истец, ООО "Простор", общество)

ответчик: акционерное общество "Кубаньпассажиравтосервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350033, Краснодарский край, город Краснодар, площадь Привокзальная, 5 (далее – ответчик, АО "КПАС", акционерное общество)

об установлении сервитута

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности, диплом;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности, диплом,

УСТАНОВИЛ:

В производстве судьи Боровика А.М. находилось дело №А32-10932/2018 возбужденное на основании искового заявления ООО "Простор" об установлении сервитута.

В соответствии с определением Заместителя председателя Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2020 дело №А32-10932/2018 передано на рассмотрение судье Левченко О.С.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.10.2020 объявлен перерыв до 14 часов 30 минут 23.10.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого просит:

установить в пользу ООО "Простор" постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) кадастровый (учетный) номер 23:44:0804001:25/3, категория земель земли населенных пунктов, площадью 3 160 кв. м, расположенный по адресу: <...>, который принадлежит на праве собственности АО "КПАС", для обеспечения прохода и проезда через земельный участок ответчика которые не могут быть обеспечены без установления сервитута на условиях:

•срок действия срок действия сервитута — бессрочно;

•сфера действия сервитута — часть земельного участка шириной не менее 6 метров, которому был присвоен учетный номер части 23:44:0804001:25/3;

•назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов истца к земельному участку площадью 1 657 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов — для строительства рынка, находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер 23:44:0804001:98;

• установить соразмерную плату за право ограниченного пользования (сервитут) в размере 3 986,25 рублей в месяц путем перечисления на расчетный счет АО "КПАС" до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Координатные поворотные точки по сервитуту:

Система координат: МСК 23, зона 2 Зона №

Номер точки

Координаты, м

X
У

1
2

3
1

521917.77

2265105.06

2
521918.18

2265107.46

3
521901.47

2265112.21

6
521982.54

2265140.52

8
521948.68

2265093.27

9
521917.11

2265101.23

10

521902.33

2265116.13

11

521918.86

2265111.43

12

521926.26

2265105.15

13

521950.55

2265098.99

14

521977.95

2265134.74

15

521978.61

2265141.88

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик заявил о назначении по делу дополнительной экспертизы.

Ходатайство ответчика о проведении судебной экспертизы судом рассмотрено и отклонено (основания отказа в проведении судебной экспертизы указаны в мотивировочной части решения).

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО "Простор" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:98, плоащдью 1 657 + / - 14 кв. м, расположенный относительно ориентира: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства рынка, запись государственной регистрации права от 29.09.2008 № 23-23-25/042/2008-412 (далее - земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:98). В границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:44:0804001:144.

АО "КПАС" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25, плоащдью 3 160 + / - 20 кв. м, расположенный по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей (эксплуатации зданий и сооружений автокассы), запись государственной регистрации права от 21.01.2015 № 23-23/025-23/025/008/2015-072/1 (далее – земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25, спорный земельный участок). В границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:44:0804001:148.

Истец указывает на то, что ранее до 2017 года доступ к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98 обеспечивался через земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 23:44:0804001:25.

В целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку 23:44:0804001:98 истец направил ответчику соглашение об установлении сервитута через земельный участок 23:44:0804001:25.

В связи с тем, что соглашение об установлении сервитута сторонами не подписано, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 16033/12, от 28.02.2012 № 11248/11 определена практика применения статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, и выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Определением суда от 07.06.2018 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО4 эксперту ООО "Ассоциация юристов и экспертов", г. Краснодар.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли у ООО "Простор" возможность прохода и проезда, обслуживания его объектов собственности без использования земельного участка, находящегося в собственности АО "КПАС" кадастровый (учетный) номер 23:44:0804001:25/3, категория земель — земли населенных пунктов, площадью 3 160 кв. м, расположенный по адресу: <...>?

2. При отсутствии возможности прохода и проезда ООО "Простор" через другие земельные участки, какова площадь части земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:44:0804001:25, необходимая для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ООО "Простор" на праве собственности земельному участку площадью 1 657 кв. м с кадастровым номером 23:44:0804001:98, подходит ли для этих целей часть земельного участка ответчика с учетным номером 23:44:0804001:25/3.

Экспертом ФИО4 в материалы дела представлено заключение эксперта от 31.08.2018 № 151 (далее – заключение от 31.08.2018), согласно выводам которого:

возможность прохода и проезда, обслуживания объектов, находящихся в собственности у истца ООО "Простор", без использования земельного участка, находящегося в собственности АО "КПАС" кадастровый (учетный) номер 23:44:0804001:25/3, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 3 160 кв. м, расположенный по адресу: <...> отсутствует;

для прохода и проезда, обслуживания объектов, находящихся в собственности у истца ООО "Простор" подходит только часть земельного участка ответчика с учтенным номером 23:44:0804001:25/3 площадью равной 286 кв. м (координаты поворотных точек и план-схема участка показаны в Таблице №3 Рисунке №3), то есть:

Система координат: МСК 23, зона 2 Зона №

Номер точки

Координаты, м

X
У

1
2

3
1

521917.77

2265105.06

2
521918.18

2265107.46

3
521901.47

2265112.21

6
521982.54

2265140.52

8
521948.68

2265093.27

9
521917.11

2265101.23

10

521902.33

2265116.13

11

521918.86

2265111.43

12

521926.26

2265105.15

13

521950.55

2265098.99

14

521977.95

2265134.74

15

521978.61

2265141.88

По результатам осмотра земельного участка, принадлежащего ООО "Простор" на праве собственности плоащдью 1 657 кв. м с кадастровым номером 23:44:0804001:98 экспертом ФИО4 определено, что данный участок имеет смежные границы со следующими участками:

с северной стороны граничит с участком, имеющим кадастровый номер 23:44:0804001:63;

с южной стороны граничит с участками с кадастровыми номерами 23:44:0804001:7 и 23:44:0804001:25;

с западной стороны граничит с участками кадастровый номер 23:44:0804001:7 и 23:44:0804001:63;

с восточной стороны граничит с участком 23:44:0804001:101 – общее пользование территории для размещения объекта "Автомобильная дорога общего пользования федерального значения Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой".

Эксперт, указывая на то, что земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:98, находящийся в собственности у истца ООО "Простор" с трех сторон граничит с участками, находящимися в чужой собственности, а с одной стороны частично граничит с участком общего пользования - Автомобильная дорога федерального значения Р-217 "Кавказ", М-4 "Дон", пришел к выводу, что свободный проезд к земельному участку истца отсутствует.

На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что возможность прохода и проезда, обслуживания объектов, находящихся в собственности у истца ООО "Простор", без использования земельного участка, находящегося в собственности ответчика кадастровый (учетный) номер 23:44:0804001:25/3, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 3 160 кв. м, расположенный по адресу: <...> отсутствует.

В связи с тем, что в заключении от 31.08.2018 не раскрыты мотивы, по которым эксперт пришел к выводу о том, что проезд и проход к земельному участку истца возможно обеспечить исключительно через земельный участок ответчика, определением суда от 04.02.2019 по делу назначена повторная экспертиза.

Проведение повторной экспертизы поручено ФИО6 и ФИО7 экспертам ООО "Строй-Эксперт".

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Возможен ли проход и проезд к земельному участку площадью 1 657 кв. м, расположенному по адресу <...>, с кадастровым номером 23:44:0804001:98, без использования земельного участка площадью 3 160 кв. м, расположенного по адресу <...> с кадастровым номером 23:44:0804001:25, в том числе, если для такого доступа необходимо обустройство нового подъезда?

2. Если нет, определить наименее обременительный для собственника земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:25 способ и график проезда через данный земельный участок на земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:98, определить рыночную стоимость платы за данный сервитут.

Определением суда от 17.07.2019 к проведению судебной экспертизы, назначенной определением суда от 04.02.2019, привлечен эксперт ФИО8.

По итогам повторной судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение повторной судебной комплексной экспертизы от 27.03.2020 № 307.02/19 (далее – заключение от 27.03.2020).

Согласно выводам, указанным в заключении от 27.03.2020:

проход и проезд к земельному участку площадью 1 657 кв. м, расположенному по адресу <...>, с кадастровыми номером 23:44:0804001:98, без использования земельного участка площадью 3 160 кв. м, расположенного по адресу <...> с кадастровым номером 23:44:0804001:25, в том числе, если для такого доступа необходимо обустройство нового подъезда, не возможен;

вариант (способ) проезда через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25, наименее обременительный для его собственника представляет собой участок, площадью 95 кв. м, границы которого установлены в каталоге координат (таблице Б) и на схеме №1 в приложении:

Каталог координат поворотных точек прохода-проезда

к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98,

через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25

(система координат МСК-23)

№ точки

Координаты

X
Y

3
521923.06

2265099.73

4
521921.02

2265103.34

5
521922.15

2265109.80

6
521902.18

2265115.47

7
521901.47

2265112.21

14

521909.94

2265109.80

13

521918.18

2265107.46

10

521918.15

2265107.29

11

521917.11

2265101.23

Площадь

95 кв. м

график проезда через указанный земельный участок на земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:98 – круглосуточно;

рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут в отношении земельного участка площадью 95 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения промышленных объектов по состоянию на дату оценки составляет: 65 214,90 рублей в год; 5 434,58 рублей в месяц.

Эксперты указали, что в ходе экспертного осмотра проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:98 (далее «исследуемый участок») и прилегающих к нему территорий, с целью установления, какие земельные участки расположены вокруг исследуемого земельного участка, расположены ли вокруг него строения каков рельеф вокруг земельного участка, и будут ли данные факторы препятствовать обеспечению прохода-проезда к исследуемому участку.

Экспертами установлено, что несколько металлических строений, отображенных на представленной топосъемке, фактически на местности отсутствуют; с северо-восточной стороны доступ к исследуемому участку преграждает забор из профилированного листа по металлическим стойкам, капитальное 2-х этажное строение (гостиница), строения, построенные вплотную друг к другу; с юго-восточной стороны доступ к исследуемому участку может быть обеспечен исключительно через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25; с юго-западной стороны доступ к исследуемому участку преграждают капитальные строения, навесы, территория с большим уклоном (25% - 50%) и проложенная высоковольтная линия электропередач (ВЛ); с северо-западной стороны доступ к исследуемому участку преграждает территория с большим уклоном (25% - 50%) и проложенная высоковольтная линия электропередач (ВЛ); без учета земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:25 исследуемый участок имеет только небольшой участок территории вдоль своей границы, который может быть организован въезд-выезд - через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:7.

На данном месте запланировать проход и проезд возможно только таким образом, что движение будет осуществляться вдоль смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:44:0804001:98 и 23:44:0804001:25 по направлению (и обратно) к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:59. Далее движение организовать в обход земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:25 не возможно по причине существования с южной и с западной сторон от планируемого прохода-поезда капитальных строений, принадлежащих третьим лицам.

На основании указанного выше эксперты пришли к выводу, что проход и проезд к земельному участку площадью 1 657 кв. м, расположенному по адресу <...>, с кадастровым номером 23:44:0804001:98, без использования земельного участка площадью 3 160 кв. м, расположенного по адресу <...> с кадастровым номером 23:44:0804001:25, не возможен.

На земельном участке с кадастровым номером 23:44:0804001:7 (с заступом на участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25) вблизи исследуемого участка с кадастровым номером 23:44:0804001:98 располагается строение - навес, выполненный из поликарбоната на металлических стойках с надписью "Кафе Встреча". Строение не имеет прочной связи с землей, его конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку строения без несоразмерного ущерба его назначению, следовательно, в соответствии действующим Градостроительным кодексом, является некапитальным.

В соответствии со сводом правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", ширина проезда должна быть не менее 3,5 м (для пожарной техники), при этом в общую ширину противопожарного проезда, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной техники должна быть рассчитана на нагрузку от пожарных автомобилей.

По результатам исследования предложен единственный возможный вариант прохода и проезда с учетом наименьшего обременения собственника земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:25, заключающийся в следующем (рассматривается по направлению выезда с земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:98, соответственно въезд – в обратном порядке):

- от земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:98 (точки 1 и 2 на схеме) на земельном участке с кадастровым номером 23:44:0804001:7 в южном направлении вдоль смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:44:0804001:98 и 23:44:0804001:25 до границы с земельным участком с кадастровым номером 23:44:0804001:59 (точки 11 и 12 на схеме) организовать и обустроить проезд шириной 3,5 м, в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013, площадью 132 кв. м (с сохранением рядом расположенного дерева) в следующих границах:

Каталог координат поворотных точек прохода-проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98, через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:7

(система координат МСК-23)

№ точки

Координаты

X
Y

1
521953.12

2265088.55

2
521953.89

2265091.96

3
521923.06

2265099.73

11

521917.11

2265101.23

12

521916.57

2265097.76

Площадь 132 кв. м

- далее в восточном направлении от смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:44:0804001:98 и 23:44:0804001:25 (точки 3 и 11 на схеме) до заборного ограждения, расположенного на земельном участке с кадастровым 13:44:0804001:25, и затем в южном направлении вдоль заборного ограждения по территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:44:0804001:25, 23:44:0804001:59 и 23:44:0804001:31 до земель общего пользования (точки 6, 7 и 8 на схеме) организовать проезд шириной 3,5 м, в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013, площадью 97 кв. м (общая площадь 3-х участков) в следующих границах:

Каталог координат поворотных точек прохода-проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98, через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25

(система координат МСК-23)

№ точки

Координаты

X
Y

3
521923.06

2265099.73

4
521921.02

2265103.34

5
521922.15

2265109.80

6
521902.18

2265115.47

7
521901.47

2265112.21

14

521909.94

2265109.80

13

521918.18

2265107.46

10

521918.15

2265107.29

11

521917.11

2265101.23

Площадь 95 кв. м

Каталог координат поворотных точек прохода-проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98, через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:59

(система координат МСК-23)

№ точки

Координаты

X
Y

10

521918.15

2265107.29

13

521918.18

2265107.46

14

521909.94

2265109.80

9
521909.90

2265109.64

Площадь 1 кв. м

Каталог координат поворотных точек прохода-проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98, через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:31

(система координат МСК-23)

№ точки

Координаты

X
Y

9
521909.90

2265109.64

14

521909.94

2265109.80

7
521901.47

2265112.21

8
521901.43

2265112.05

Площадь 1 кв. м

Эксперты заключили, что вариант (способ) проезда через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25, наименее обременительный для его собственника, представляет собой участок, площадью 95 кв. м.

График проезда через указанный земельный участок на земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:98 - круглосуточно.

Таким образом, экспертами в заключении от 27.03.2020 предложен вариант установления сервитута не только через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25, но и иных смежных.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 04.06.2013 № 16033/12 по делу № А64-3894/2010, "Гражданский кодекс предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

В силу части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы представляет собой одно из доказательств по делу.

Проанализировав заключения судебных экспертиз от 31.08.2018 и 27.03.2020, с учетом ранее действующего до 2017 года прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98 через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25, суд приходит к выводу, что установление полноценного прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98 без использования земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:25 не возможно.

При этом суд считает, что предложенный в заключении от 31.08.2018 вариант прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98 наиболее отвечает принципу разумности, является наименее обременительным для собственников соседних участков (в правоотношении будут включены два участника (истец и ответчик), без привлечения иных собственников смежных участков). Кроме того, как указано выше ранее использование земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:25 в целях прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 23:44:0804001:98 устанавливалось, то есть, определен в отношении территории, исторически используемой в качестве проезда. В рамках настоящего дела не имеет правового значения то, что решением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 07.09.2020 признан отсутствующим сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:44:0804001:25 (учетный номер части 23:44:0804001:25/3), так как предметом исследования указанного дела являлись иные обстоятельства.

Ответчиком в судебном заседании завалено ходатайство о проведении судебной экспертизы в целях установления наименее обременительного для ответчика способа установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено ввиду того, что такой способ уже предложен в заключении от 31.08.2018. Вопреки доводам ответчика указанное заключение судом (определение от 04.02.2019) не признавалось недействительным. Как указано выше повторная судебная экспертиза назначена в силу отсутствия подробного раскрытия мотивов установления сервитута именно через земельный участок с кадастровым номером 23:44:0804001:25.

Определением суда от 08.09.2020 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО9 эксперту Экспертной компании "Профответ", г. Краснодар. Перед экспертом поставлен вопрос: определить рыночную стоимость соразмерной платы за пользование сервитутом, за период – 1 год, а именно пользование частью земельного участка с учетным номером 23:44:0804001:25/3, координаты:

Система координат: МСК 23, зона 2 Зона №

Номер точки

Координаты, м

Х
У

1
2

3
1

521917.77

2265105.06

2
521918.18

2265107.46

3
521901.47

2265112.21

6
521982.54

2265140.52

8
521948.68

2265093.27

9
521917.11

2265101.23

10

521902.33

2265116.13

11

521918.86

2265111.43

12

521926.26

2265105.15

13

521950.55

2265098.99

14

521977.95

2265134.74

15

521978.61

2265141.88

Эксперт в заключении от 15.10.2020 указал, что оплата за предоставление права ограниченного пользования частью земельного участка в форме периодических платежей составит: в год – 47 835,00 рублей, в месяц – 3 986,25 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования (уточненные) общества обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика надлежит возложить обязанность по возмещению истцу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размер 6 000,00 рублей, а также расходов по оплате судебной экспертизы в размере 71 000,00 рублей (платежной поручение от 05.06.2018 № 153 на сумму 41 000,00 рублей, от 17.08.2020 № 188 на сумму 30 000,00 рублей).

Руководствуясь статьями 4, 65, 82, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство общество с ограниченной ответственностью "Простор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город ФИО5 об уточнении исковых требований удовлетворить.

Ходатайство акционерного общества "Кубаньпассажиравтосервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город Краснодар о назначении судебной экспертизы отклонить.

Установить в пользу ООО "Простор" постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) кадастровый (учетный) номер 23:44:0804001:25/3, категория земель земли населенных пунктов, площадью 3 160 кв. м, расположенный по адресу: <...>, который принадлежит на праве собственности АО "КПАС", для обеспечения прохода и проезда через земельный участок ответчика которые не могут быть обеспечены без установления сервитута на условиях:

•срок действия срок действия сервитута — бессрочно;

•сфера действия сервитута — часть земельного участка шириной не менее 6 метров, которому был присвоен учетный номер части 23:44:0804001:25/3;

•назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов истца к земельному участку площадью 1 657 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов — для строительства рынка, находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер 23:44:0804001:98;

• установить соразмерную плату за право ограниченного пользования (сервитут) в размере 3 986,25 рублей в месяц путем перечисления на расчетный счет АО "КПАС" до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Координатные поворотные точки по сервитуту:

Система координат: МСК 23, зона 2 Зона №

Номер точки

Координаты, м

X
У

1
2

3
1

521917.77

2265105.06

2
521918.18

2265107.46

3
521901.47

2265112.21

6
521982.54

2265140.52

8
521948.68

2265093.27

9
521917.11

2265101.23

10

521902.33

2265116.13

11

521918.86

2265111.43

12

521926.26

2265105.15

13

521950.55

2265098.99

14

521977.95

2265134.74

15

521978.61

2265141.88

Взыскать с акционерного общества "Кубаньпассажиравтосервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью "Простор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей, по оплате проведения судебной экспертизы в размере 71 000,00 рублей.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Простор" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город ФИО5 справку на возврат из федерального бюджет Российской Федерации излишне уплаченной по платежному поручению от 20.10.2017 № 322 государственной пошлины в размере 12 000,00 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко