Решение от 8 октября 2019 г. по делу № А40-203969/2019

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-203969/19-6-205
09 октября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 03 октября 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "УК "МКАПИТАЛ" (107140, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРАСНОСЕЛЬСКАЯ ВЕРХН., ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ/ОФИС 4/413, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2013, ИНН: <***>)

к ответчику: ООО "ЭЛЕСТИМ" (109431, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПРИВОЛЬНАЯ, ДОМ 70, КОРПУС 1, ЭТ 2 ПОМ XII КОМ 3В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2008, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 412 645,48 руб. по договору субаренды № А7-ЛСТМ от 01.11.2015, почтовых расходов в размере 258,04 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МКАПИТАЛ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕСТИМ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 412 645,48 руб. по договору субаренды № А7-ЛСТМ от 01.11.2015, почтовых расходов в размере 258,04 руб.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Положения ч. 5 ст. 227 АПК РФ не устанавливают обязанность суда перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с возражениями сторон, иных оснований судом также не установлено, в связи с чем, ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды №А7-ЛСТМ от 01.11.2015, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование площади в части нежилого помещения/помещений для пользования по назначению, указанному в приложении № 1 к договору.

Перечень передаваемых в субаренду помещений с указанием месторасположения (адрес, этаж), размер арендуемой площади закреплен в приложении № 1 к договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно Приложению №1 к договору арендатор передал, а субарендатор принял следующие помещения:

- помещение №1, тип: торговые, часть комнаты №1, общей площадью 1 кв.м., 1 этаж, по адресу: <...>;

- помещение №1, тип: торговые, часть комнаты №3, общей площадью 1 кв.м, 1 этаж, по адресу: <...>;

- помещение №1, тип: торговые, часть комнаты №64, общей площадью 4 кв.м, 1 этаж, по адресу: <...>;

- помещение №1, тип: торговые, часть комнаты №3, общей площадью 1 кв.м, 1 этаж, по адресу: <...>;

- помещение №1, тип: торговые, часть комнаты №1а, общей площадью 1 кв.м, 1 этаж, по адресу: <...>;

- помещение №1, тип: торговые, часть комнаты №2, общей площадью 1 кв.м, 1 этаж, по адресу: <...>;

- помещение №1, тип: торговые, часть комнаты №1, общей площадью 1 кв.м, 1 этаж, по адресу: <...>.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2015г., подписанным сторонами.

Согласно п. 4.1 договора, за пользование арендуемыми помещениями субарендатор в порядке, определенном договором, обязуется осуществлять следующие виды платежей: - фиксированную арендную плату, которая, согласно п. 4.2.1 определена в приложении № 1 к договору и составляет 36 000 руб. за каждое помещение в месяц, в том числе НДС.

Согласно п. 4.3.1 договора, фиксированная арендная плата индексируется ежегодно, начиная с первого числа тринадцатого календарного месяца субаренды, на 10%, о чем не требуется подписания дополнительного соглашения или уведомления. Таким образом, начиная с января 2017г, размер фиксированной арендной платы составил 39 600 руб. в месяц, в том числе НДС.

В соответствии с п. 4.2.3 договора, оплата фиксированной арендной платы производится субарендатором авансовыми платежами не позднее 5-го числа текущего (отчетного) месяца.

На основании дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2016 к договору, размер арендной платы за помещение по адресу: <...> изменен и составил 15 000 руб. в месяц, в том числе НДС (16 500 руб. с учетом индексации 10% по п. 4.3.1 договора).

Согласно п. 7.3 договора, арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора субаренды, предварительно направив субарендатору уведомление о расторжении. Договор субаренды считается расторгнутым по истечении 14 календарных дней со дня направления субарендатору такого уведомления.

На основании п. 7.3 договора, Истцом в адрес Ответчика были направлены уведомления исх. №1115 от 11.08.2017 г. об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды №А7-ЛСТМ от 01.11.2015 в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>, помещение возвращено по акту приема-передачи от 25.08.2017г.; уведомление исх. №869 от 14.09.2017 г. в отношении помещений, расположенных по адресу: <...>, <...>, помещение возвращено по акту приема-передачи от 28.09.2017г.; уведомление исх. №1017 от 17.10.2017 г. в отношении помещений, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>, помещения возвращены по акту приема-передачи от 17.11.2017г.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 21.02.2017 к договору, договор субаренды расторгнут по взаимному согласию сторон в части помещений, расположенных по адресу: <...>. Помещение возвращено по акту приема-передачи от 21.02.2017г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу ст. 622 ГК РФ, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением ответчиком обязательства по возврату имущества истца.

Аналогичная позиция взимания арендной платы за фактическое пользование арендуемого имущества после истечения срока договора аренды в размере, определенном договором, изложена в п. 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Как указывает истец в иске, ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по внесению платы за арендуемые помещения за период с 01.08.2017 по 17.11.2017, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 412 645 руб. 48 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.06.2019 с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает на то обстоятельство, что договор субаренды в отношении помещения, расположенного по адресу: <...> был расторгнут ранее с 17.10.2016, в связи с чем, начисление арендной платы после указанной даты является неправомерным.

Указанные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку порядок возврата помещений из аренды согласован сторонами в п. 2.4 договора.

Представленная в материалы дела копия письма от 10.10.2016 № 697 не свидетельствует о выполнении ответчиком условий, согласованных в п. 2.4 договора.

Иных доказательств возврата помещений (<...>) арендатору материалы дела не содержат и ответчиком не представлены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором субаренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 412 645 руб. 48 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Суд также считает доказанным факт понесения истцом почтовых расходов за направление претензионного письма в размере 258 руб. 04 коп. с учетом предоставленных в материалы дела квитанции от 20.06.2019.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 333, 606, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с ООО "ЭЛЕСТИМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "УК "МКАПИТАЛ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 412 645 руб. 48 коп., почтовые расходы в размере 258 руб. 04 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 253 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова