Решение от 29 апреля 2026 г. АС Рязанской области

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10430/2022
г. Рязань
30 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2026 года.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 09.04.2026 до 23.04.2026, продлен до 24.04.2026.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коняевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Рязани (ОГРН <***>; г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "Актуальные Бизнес-Структуры" (ОГРН <***>, 390013, <...>, лит. А, пом. Н8)

о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 05.08.2019 по 05.08.2022 в размере 1 633 510 руб. 21 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2022 по 09.11.2025 в размере 773 595 руб. 19 коп. с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами производить с 10.11.2025 по день фактической оплаты долга в размере 1 633 510 руб. 21 коп., исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 06.08.2022 по 22.04.2025 в размере 82 991 руб. 67 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2025 по 25.04.2025 в размере 101 610 руб. 07 коп. с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами производить с 13.05.2025 по день фактической оплаты долга в размере 82 991 руб. 67 коп., исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки;


к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>; Рязанская область)

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2022 по 16.06.2025 в размере 16 215 руб. 96 коп.; за период с 25.04.2025 по 11.08.2025 в размере 37 809 руб. 85 коп.


к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (390025, г.Рязань, ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 22.12.2023 по 22.04.2025 в сумме 438 060 руб. 34 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2025 по 13.11.2025 в сумме 40 289 руб. 21 коп., с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами производить с 14.11.2025 по день фактической оплаты долга на сумму основной задолженности в размере 438 060 руб. 34 коп., исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 23.04.2025 по 01.06.2025 в сумме 65 357 руб. 81 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2025 по 02.07.2025 в размере 823 руб. 69 коп., с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами производить с 03.07.2025 по день фактической оплаты долга в размере 65 357 руб. 81 коп., исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки (с учетом уточнения и отказа в части от 19.03.2026)

третьи лица: ИП ФИО3 (ОГРНИП <***>; Рязанская область); общество с ограниченной ответственностью "Промснабресурс" (ОГРН <***>, г. Рязань); ИП ФИО4 (ОГРНИП <***>, г.Рязань), общество с ограниченной ответственностью "КТЦМ" (ОГРН <***>; г.Рязань), общество с ограниченной ответственностью "Универсалстрой" (ОГРН <***>; Рязанская область), общество с ограниченной ответственностью "Рязань Химсинтез" (ОГРН <***>, г. Рязань), общество с ограниченной ответственностью "Мередиан 62" (ОГРН <***>, г. Рязань),


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5, представитель по доверенности №06/1/1/67-159 от 30.12.2025 (23.04.2026);

от ответчика (ООО "Актуальные Бизнес-Структуры"): ФИО6, представитель по доверенности от 01.07.2025 (09.04.2026, 23.04.2026, 24.04.2026);

от ответчика (ИП ФИО2): ФИО7, представитель по доверенности от 01.07.2025( 09.04.2026, 23.04.2026, 24.04.2026);

иные лица, участвующие в деле: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 11.07.2022 года по 05.08.2022 год в размере 40 405 руб. 66 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 405 руб. 66 коп. за период с 11.07.2022 года по 05.08.2022 год в размере 253 руб. 50 коп., с дальнейшим начислением процентов исходя из ключевой ставки Банка России до погашения задолженности.

При рассмотрении спора суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ИП ФИО3 (ОГРНИП <***>; Рязанская область); общество с ограниченной ответственностью "Промснабресурс" (ОГРН <***>, г. Рязань); ИП ФИО4 (ОГРНИП <***>, г.Рязань), общество с ограниченной ответственностью "КТЦМ" (ОГРН <***>; г.Рязань), общество с ограниченной ответственностью "Универсалстрой" (ОГРН <***>; Рязанская область), общество с ограниченной ответственностью "Рязань Химсинтез" (ОГРН <***>, г. Рязань), общество с ограниченной ответственностью "Мередиан 62" (ОГРН <***>, г. Рязань).

По делу №А54-10440/2022 администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Актуальные бизнес-структуры" о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0100005:144 за период с 05.08.2019 по 05.08.2022 в размере 2612360 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2019 по 05.08.2022 в размере 551079 руб. 13 коп., с дальнейшим начислением до полного исполнения решения суда.

Определением от 16.03.2023 дела №А54-10430/2022 и №А54-10440/2022 объединено в одно производство.

Определением суда от 06.02.2024 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Экспертный центр" ФИО8.

Определением от 21.03.2024г. суд привлёк в качестве специалиста-геодезиста для производства геодезических измерений ФИО9 и продлил срок проведения экспертизы до 01.06.2024 года.

Определением от 05.06.2024г. суд возобновил производство по делу.

Определением суда от 11.07.2024 года суд приостановил производство по делу и продлил срок проведения экспертизы до 01 октября 2024г.

Определением от 26.11.2024 суд продлил срок проведения судебной экспертизы до 28.12.2024 года. В установленный срок экспертное заключение в суд не поступило.

Определением от 17.01.2025 суд возобновил производство по делу.

17.01.2025 от ООО "Экспертный центр" в материалы дела поступило экспертное заключение №ЭЦ-2-24/Э от 17.01.2025.

В судебное заседание 20.03.2025 в порядке статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вызван эксперт ООО "Экспертный центр" ФИО8 для дачи пояснений по экспертному заключению №ЭЦ-2-24/Э от 17.01.2025. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, за отказ или уклонение от дачи заключения. Эксперт ФИО8 ответила на вопросы суда и сторон. В пояснениях эксперт подтвердила доводы, изложенные в экспертном заключении, экспертом представлены в материалы дела письменные ответы на вопросы истца. Пояснения эксперта запротоколированы посредствам аудиозаписи.

Судом установлено, что в рамках дела А54-4018/2025 рассматриваются требования администрации города Рязани (ОГРН <***>; г. Рязань) к обществу с ограниченной ответственностью "Актуальные Бизнес-Структуры" (ОГРН <***>; г. Рязань) о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 06.08.2022 по 22.04.2025 в размере 988 477 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2025 по 12.05.2025 в размере 10 236 руб. 84 коп., с дальнейшим начислением до фактического погашения платы за фактическое пользование земельным участком.

В рамках дела А54-4019/2025 рассматриваются требования администрации города Рязани (390000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (390025, г.Рязань, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 768672 руб. 42 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7960 руб. 50 коп., начисленных за период с 25.04.2025 по 12.05.2025, с дальнейшим начислением исходя из ключевой ставки Банка России до полного исполнения решения суда.

В рамках дела А54-4021/2025 рассматриваются требования администрации города Рязани (ОГРН <***>, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, Рязанская область) о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 06.08.2022 по 21.12.2023 в размере 774 639 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 022 руб. 30 коп. за период с 25.04.2025 по 12.05.2025, с дальнейшим начислением процентов исходя из ключевой ставки Банка России до полного исполнения решения суда.

В рамках дела А54-5752/2025 рассматриваются требования Администрации города Рязани (ОГРН <***>, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, г. Рязань) о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0100005:683 за период с 23.04.2025 по 01.06.2025 в сумме 65357 руб. 81 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2025 по 02.07.2025 в сумме 823 руб. 69 коп., процентов по день фактического исполнения.

Определением от 30.09.2025 суд объединил дела А54-10430/2022, № А54- 4018/2025, № А54-4019/2025, № А54-4021/2025 № А54-5752/2025 для их совместного рассмотрения.

Ответчиками при рассмотрении спора была частично оплачена образовавшаяся задолженность по внесению платы за фактическое пользование и за проценты.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уменьшении исковых требований и частичный отказ от исковых требований в части.

Согласно последнему уточнению иска от 19.03.2026 истец просит:

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Актуальные БизнесСтруктуры" (ОГРН <***>) плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 05.08.2019 по 05.08.2022 в размере 1 633 510 руб. 21 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2022 по 09.11.2025 в размере 773 595 руб. 19 коп. с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами производить с 10.11.2025 по день фактической оплаты долга в размере 1 633 510 руб. 21 коп., исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Актуальные Бизнес Структуры" (ОГРН <***>) плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 06.08.2022 по 22.04.2025 в размере 82 991 руб. 67 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2025 по 25.04.2025 в размере 101 610 руб. 07 коп. с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами производить с 13.05.2025 по день фактической оплаты долга в размере 82 991 руб. 67 коп., исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2022 по 16.06.2025 в размере 16 215 руб. 96 коп.;

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2025 по 11.08.2025 в размере 37 809 руб. 85 коп.

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 22.12.2023 по 22.04.2025 в сумме 438 060 руб. 34 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2025 по 13.11.2025 в сумме 40 289 руб. 21 коп., с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами производить с 14.11.2025 по день фактической оплаты долга на сумму основной задолженности в размере 438 060 руб. 34 коп., исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 23.04.2025 по 01.06.2025 в сумме 65 357 руб. 81 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2025 по 02.07.2025 в размере 823 руб. 69 коп., с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами производить с 03.07.2025 по день фактической оплаты долга в размере 65 357 руб. 81 коп., исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истец отказывается от первоначально заявленных исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО1 в части взыскания платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 11.07.2022 по 05.08.2022 в сумме 40 405 руб. 66 коп. и за период с 06.08.2022 по 21.12.2023 в сумме 774 639 руб. 95 коп., и просит в этой части прекратить производство по делу.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку частичный отказ истца от иска не противоречит закону и иным нормативным актам и не нарушает права других лиц, он принимается судом, производство по делу в этой части требования подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковый давности за период с 05.08.2019 по 12.12.2019. Заявление о пропуске срока исковой давности принято судом.

В судебном заседании 24.04.2026 представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что задолженность и проценты полностью погашены, согласно контррасчета.

Представитель истца, ответчика (ИП ФИО1) и третьих лиц в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление рассмотрено в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе, путем публичного уведомления в сети Интернет (на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации (www.arbitr.ru) в разделе "Картотека арбитражных дел" (kad.arbitr.ru).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ИП ФИО1 в период с 11.07.2022 по 22.12.2023 являлась собственником нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0100005:283 в здании с кадастровым номером 62:29:0100005:156, расположенном по адресу: <...>.

Указанное нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0100005:283 и помещение H1 кадастровым номером 62:29:0100005:282, принадлежащее ООО "Актуальные Бизнес Структуры", расположено в здании с кадастровым номером 62:29:0100005:156 на земельном участке по адресу: <...>.

До 05.04.2023 указанное здание было расположено на земельном участке площадью 4085 кв.м. с кадастровым номером 62:29:0100005:144 по адресу: <...>, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.07.2009 № 6229/201/09-5294.

Постановлением администрации города Рязани № 2539 от 03.03.2023 на основании заявления ООО "Актуальные Бизнес – Структуры" (вх. № 03/3-27-52 от 20.02.2023) предварительно согласовано предоставление ему земельного участка площадью 3728 кв.м. по адресу: <...>, и утверждена схема его расположения.

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100005:683 площадью 3728 кв.м. по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет 05.04.2023 с видом размеренного использования – магазины.

За период с 06.08.2022 по 21.12.2023 в отношении спорного земельного участка по адресу: <...>, арендные правоотношения отсутствовали.

Факт пользования ответчиком в спорный период земельным участком с кадастровым номером 62:29:0100005:144, расположенным по адресу: <...>, подтверждается самим фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0100005:283 площадью 989,4 кв.м., (в собственности ответчика с 11.07.2022), наличием прав и обязанностей по содержанию собственником принадлежащего ему недвижимого имущества, осуществление которых невозможно без использования земельного участка.

Поскольку спорный земельный участок расположен в градостроительной экономической оценочной зоне № 15 (решение Рязанского городского Совета №237-111 от 13.04.2006) плата за фактическое пользование земельным участком за указанный период начислена исходя из базовых ставок для расчета платы за аренду земель, установленных постановлениями администрации города Рязани от 28 декабря 2021 года № 5672 (91,1178 руб./кв.м.) и от 20.12.2022 №11230.

09.08.2022 истец направил в адрес ответчика требование о внесении платы за фактическое пользование земельным участком за период с 11.07.2022 по 05.08.2022 в размере 40 405 руб. 66 коп., и 24.04.2025 направил в адрес ответчика требование № 05/2-20-1430-Исх о внесении платы за фактическое пользование земельным участком за период с 06.08.2022 по 21.12.2023 в размере 774 639 руб. 95 коп.

Требование истца, оставленное ответчиком без удовлетворения, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2014 года ООО "Актуальные Бизнес-Структуры" является собственником нежилого помещения H1 с кадастровым номером 62:29:0100005:282 в здании, расположенном на земельном участке по адресу: <...>.

Кроме того, ООО "Актуальные Бизнес-Структуры" являлось собственником нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0100005:283 в здании, расположенном на вышеуказанном земельном участке до 11.07.2022.

Указанное нежилое помещение H1 кадастровым номером 62:29:0100005:282 и помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0100005:283, принадлежащее ИП ФИО1 с 11.07.2022, расположено в здании с кадастровым номером 62:29:0100005:156 на земельном участке по адресу: <...>. Площадь земельного участка составляет 4085 кв.м, что подтверждается планом земельного участка, находящимся в землеустроительном деле, созданном при формировании земельного участка.

За период с 05.08.2019 по 05.08.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100005:144 по адресу. Рязань, ул. 1-я улица Механизаторов, д. 23а, арендные правоотношения отсутствовали.

Факт пользования ответчиком в спорный период земельным участком с кадастровым номером 62:29:0100005:144, расположенным по адресу: <...>, подтверждается самим фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащих ответчику на праве собственности нежилого помещения H1 с кадастровым номером 62:29:0100005:282 площадью 633,7 кв.м (в собственности ответчика с 14.11.2014) и Н2 с кадастровым номером 62:29:0100005:283 площадью 989,4 кв.м., (в собственности ответчика с 14.11.2014), наличием прав и обязанностей по содержанию собственником принадлежащего ему недвижимого имущества, осуществление которых невозможно без использования земельного участка.

Поскольку спорный земельный участок расположен в градостроительной экономической оценочной зоне № 15 (решение Рязанского городского Совета №237-111 от 13.04.2006) плата за фактическое пользование земельным участком за указанный период начислена исходя из базовых ставок для расчета платы за аренду земель, установленных постановлениями администрации города Рязани от 03.12.2018 г. №4718 (82,0265 руб./кв.м.), от 23.12.2019 г. № 5503 (84,4873 руб./кв.м.), от 22.12.2020 г. № 4857 (87,6133 руб./кв.м.), от 28декабря2021 г.№5672 (91,1178руб./кв.м.).

Функциональное использование помещения, принадлежащего ответчику за период с 06.08.2022 по 04.04.2023 не установлено.

В связи с чем, согласно приложению №4 постановлений администрации города Рязани "Об арендной плате за земли" коэффициент к базовым ставкам арендной платы в зависимости от вида использования земель установлен 2,5 (неустановленное функциональное использование).

До 05.04.2023 указанное здание было расположено на земельном участке площадью 4085 кв.м. с кадастровым номером 62:29:0100005:144 по адресу: <...>, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.07.2009 № 6229/201/09-5294.

Постановлением администрации города Рязани № 2539 от 03.03.2023 на основании заявления ответчика (вх. № 03/3-27-52 от 20.02.2023) предварительно согласовано предоставление ему земельного участка площадью 3728 кв.м. по адресу: г. Рязань, ул. 1 -я улица Механизаторов, д. 23а, и утверждена схема его расположения.

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100005:683 площадью 3728 кв.м. по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет 05.04.2023 с видом размеренного использования - магазины.

За период с 06.08.2022 по 22.04.2025 в отношении спорного земельного участка по адресу: <...>, арендные правоотношения отсутствовали.

Поскольку спорный земельный участок расположен в градостроительной экономической оценочной зоне № 15 (решение Рязанского городского Совета №237-Ш от 13.04.2006) плата за фактическое пользование земельным участком за указанный период начислена исходя из базовых ставок для расчета платы за аренду земель, установленных постановлениями администрации города Рязани от 28.12.2021 № 5672, от 20.12.2022 № 11230, от 22.12.2023 № 16440, от 12.12.2024 № 14372.

Функциональное использование помещения, принадлежащего ответчику за период с 05.04.2023 по 22.04.2025 установлено как "оптовая и розничная торговля".

В связи с чем, согласно приложению № 4 к постановлениям администрации города Рязани "Об арендной плате за земли" коэффициент к базовым ставкам арендной платы в зависимости от вида использования земель установлен 2,5 (неустановленное функциональное использование, оптовая и розничная торговля).

09.08.2022 истец направил в адрес ответчика требование о внесении платы за фактическое пользование земельным участком за период 05.08.2019 по 05.08.2022 в размере 2 612 360 руб. 60 коп.; 24.04.2025 истец направил в адрес ответчика требование № 05/2-19-2076-Исх о внесении платы за фактическое пользование земельным участком за период 05.08.2019 по 05.08.2022 в размере 2 612 360 руб. 60 коп.. Требования истца, оставленные ответчиком без удовлетворения, явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно выписке из ЕГРН ИП ФИО2 (далее – ответчик) с 22.12.2023 является собственником нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0100005:283 в здании с кадастровым номером 62:29:0100005:156, расположенном по адресу: <...>., на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100005:683 площадью 3728 кв.м. с видом размеренного использования – магазины.

За период с 22.12.2023 по 22.04.2025 в отношении спорного земельного участка по адресу: <...>, арендные правоотношения отсутствовали.

Факт пользования ответчиком в спорный период земельным участком подтверждается самим фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащему ответчику на праве собственности нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0100005:283 площадью 989,4 кв.м, наличием прав и обязанностей по содержанию собственником принадлежащего ему недвижимого имущества, осуществление которых невозможно без использования земельного участка.

Поскольку спорный земельный участок расположен в градостроительной экономической оценочной зоне № 15 (решение Рязанского городского Совета №237-III от 13.04.2006) плата за фактическое пользование земельным участком за указанный период начислена исходя из базовых ставок для расчета платы за аренду земель, установленных постановлениями администрации города Рязани от 20.12.2022 № 11230, от 22.12.2023 № 16440, от 12.12.2024 № 14372.

Функциональное использование помещения, принадлежащего ответчику, установлено как "оптовая и розничная торговля". В связи с чем, согласно приложению № 4 к постановлениям администрации города Рязани "Об арендной плате за земли" коэффициент к базовым ставкам арендной платы в зависимости от вида использования земель установлен 2,5 (оптовая и розничная торговля).

24.04.2025 истец направил в адрес ответчика требование № 05/2-20-1431-Исх о внесении платы за фактическое пользование земельным участком за период 22.12.2023 по 22.04.2025 в размере 768 672 руб. 42 коп.; 05.06.2025 истец направил в адрес ответчика требование № 05/2-20-1721-Исх о внесении платы за фактическое пользование земельным участком за период с 23.04.2025 по 01.06.2025 в размере 65 357 руб. 81 коп..

Требования истца, оставленные ответчиком без удовлетворения, явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев и оценив материалы дела, арбитражный суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Следовательно, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного ЗК РФ, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

В спорные периоды в отношении земельного участка арендные правоотношения между администрацией города Рязани (истец) и ответчиками отсутствовали.

Факт нахождения на земельном участке объекта недвижимости предполагает фактическое использование земельного участка, предназначенного для его размещения.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Факт пользования ответчиками в спорные периоды земельным участком подтверждается самим фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащего ответчикам нежилого здания и наличием прав и обязанностей по содержанию собственником принадлежащего ему недвижимого имущества, осуществление которых невозможно без использования земельного участка.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик - ООО "Актуальные Бизнес-Структуры" заявляет, что срок исковой давности по исковым требованиям за период с 05.08.2019 по 12.12.2019 является истекшим.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, о том, что истец обратился с исковыми требованиями к ООО"Актуальные Бизнес-Структуры" в период с 05.08.2019 по 12.12.2019 за пределами установленного срока исковой давности, а потому в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец осуществляет расчет платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0100005:144 площадью 4085 кв.м. Однако указанный земельный участок был снят с кадастрового учета еще в 2013 году, при этом Истцом не были представлены доказательства:

- наличия в спорный период указанного земельного участка на кадастровом учете,

- фактического использования Ответчиком для размещения и обслуживания принадлежащих ему помещений земельного участка площадью 4085 кв.м.

В материалах дела имеется письмо администрации города Рязани от 09.02.2023 №03/3-34-574-Исх из которого следует, что Ответчик не мог фактически пользоваться земельным участком в заявленном Истцом размере, по причине наличия на участке ограждения и самовольного занятия части земельного участка физическим лицом - собственником смежного участка.

Определением суда от 06.02.2024 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Экспертный центр" ФИО8.

По результатам проведенной судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение №ЭЦ-2-24/Э от 27.12.2024 г., в соответствии с которым экспертом сделан вывод, что площадь земельного участка, необходимого для размещения (с учетом эксплуатации) нежилого здания с кадастровым номером 62:29:0100005:156, адрес: <...>, составляет 2707 кв.м.

В ходе рассмотрения дела администрация города Рязани ссылалась на факт постановки на кадастровый учет 05.04.2023 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0700005:683 площадью 3728 кв.м, расположенного по адресу: <...>, указывает на необходимость осуществления расчета платы за фактическое пользование Ответчиками земельным участком, расположенным по адресу: <...>, исходя из площади 3728 кв.м.

Ответчики оспаривают данную площадь, указывают, что не могли в период с 05.08.2019 по 05.08.2022 осуществлять фактическое пользование земельным участком, сформированным и поставленным на кадастровый учет 05.04.2023.

03.03.2023 постановлением администрации города Рязани № 2539 на основании заявления ООО "Актуальные Бизнес-Структуры" утверждена схема расположения спорного земельного участка площадью 3728 кв.м., а также предварительно согласовано предоставление ООО "Актуальные Бизнес-Структуры" указанного земельного участка площадью 3728 кв.м.

11.04.2025 в адрес истца от ИП ФИО2 и представителя ООО "Актуальные Бизнес-Структуры" поступило заявление о предоставлении спорного земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100005:683 площадью 3728 кв.м. (далее - земельный участок) в собственность.

30.04.2025 между истцом, ИП ФИО2 и ООО "Актуальные Бизнес-Структуры" заключен договор № 023-25 купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100005:683 площадью 3728 кв.м.

02.06.2025 соответствующие сведения об изменении правообладателей спорного земельного участка внесены в ЕГРН.

Арбитражный суд Центрального округа в своем постановлении от 26.10.2023 по делу № А54-1814/2021 пришел к выводу, что принадлежащие ответчикам объекты недвижимости расположены на сформированном и поставленном на кадастровый учет земельном участке площадью 2403 кв.м., который впоследствии приобретен ответчиками в долях.

Учитывая изложенное, отсутствуют предусмотренные законом основания полагать, что при наличии сформированного в указанном размере земельного участка под объектами недвижимости для расчета платы за пользование земельным участком подлежала применению какая-либо иная площадь земельного участка.

Заинтересованность ответчиков в долевом использовании земельного участка площадью 2403 кв.м. подтверждается заключением договора купли-продажи земельного участка указанной площади. Доказательства, свидетельствующие об использовании в спорный период ответчиками земельного участка меньшей площадью, в деле отсутствуют.

Следует отметить, что предоставление земельного участка, занятого объектами недвижимости, осуществляется таким образом, чтобы собственники этих объектов имели возможность осуществлять их обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята объектами недвижимости, так и часть, необходимая для их использования.

Следовательно, при формировании земельного участка местоположение его границ и площадь были определены с учетом его фактического использования, в общую площадь была включена площадь, непосредственно занятая расположенным на нем объектами недвижимости, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) этих объектов.

Площадь земельного участка за весь период его использования устанавливается только по данным государственного кадастра недвижимости, поскольку именно эта площадь определена как необходимая для использования расположенных на земельном участке объектов недвижимости исходя из норм отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Для использования объектов недвижимого имущества необходима не только часть земельного участка, непосредственно занятая строениями, но и та часть, которая необходима для их эксплуатации. Более того, учитывая волеизъявление ответчиков на приобретение в собственность спорного земельного участка площадью именно 3728 кв.м., дальнейшее приобретение в собственность ответчиками земельного участка площадью 3728 кв.м., размер платы за фактическое пользование необходимо рассчитывать исходя из площади земельного участка равной 3728 кв.м.

Также следует отметить, что при приобретении указанного земельного участка площадью 3728 кв.м. от ответчика каких-либо возражений относительно приобретаемой площади земельного участка равной 3728 кв.м. не поступало.

Учитывая изложенное суд отклоняет доводы ответчика ООО "Актуальные Бизнес-Структуры", при взыскании платы за фактическое пользование земельным участком должна использоваться вся площадь земельного участка 3728 кв.м.

Истцом в материалы дела представлен расчет площади части земельного участка, которую использовали ответчики для обслуживания помещения рассчитывается по следующей формуле:


S зу / S о * S п,

где:

S зу – общая площадь земельного участка,

S о - общая площадь всех помещений, расположенных в здании,

S п - площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100005:683

(S зу) - 3728 кв.м.

На указанном земельном участке расположены следующие помещения:

1) нежилое помещение Н1 с кадастровым номером 62:29:0100005:282 площадью 633,7 кв.м.,

2) нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0100005:283 площадью 989,4 кв.м.

Общая площадь всех помещений (S о) = 633,7 кв.м. + 989,4 кв.м. = 1623,1 кв.м.

Истец указывает, что в связи с тем, что функциональное использование помещений, принадлежащих ответчикам, не установлено, при расчете платы за фактическое пользование земельным участком применён повышающий коэффициент 2,5 (неустановленное функциональное назначение).

Ответчиками, представлены доказательства использования помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0100005:283 (площадью 989,4 кв.м) в качестве производственного, что подтверждается:

- договором аренды от 01.02.2019, заключенным между ООО "Актуальные Бизнес-Структуры" и ООО "Рязань Химсинтез" (согласно п. 1.1. договора помещение передается для использования "под производство");

- договором аренды от 30.11.2019, заключенным между ООО "Актуальные Бизнес-Структуры" и ООО "Рязань Химсинтез" (согласно п. 1.1. договора помещение передается для использования "под производство");

- договором аренды от 01.07.2021, заключенным между ООО "Актуальные Бизнес-Структуры" и ООО "Меридиан 62" (согласно п. 1.1. договора помещение передается для использования "в целях производства (изготовление металлоконструкций)");

- фактом исключения помещения Минимуществом Рязанской области из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2022 год в соответствии со ст. 378.2 НК РФ (письмо Минимущества Рязанской области от 28.02.2022 исх. №ММ/3-1536);

- договором аренды от 03.10.2022, заключенным между ИП ФИО1 и ООО "КТЦМ" (согласно п. 1.4. помещение передается для использования "под размещение сотрудников, производство и хранение продукции предприятия");

- договором аренды части нежилого здания от 12.09.2022, заключенным между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 (согласно п. 1.4. договора помещение передается для использования "под размещение сотрудников, производство и хранение продукции предприятия");

- договором аренды от 01.11.2022, заключенным между ИП ФИО1 и ООО "Промснабресурс" (согласно п. 1.4. помещение передается для использования под "мебельное производство");

- договором аренды части нежилого помещения от 01.10.2023, заключенным между ИП ФИО1 и ООО "Промснабресурс" (согласно п. 1.4. договора помещение передается для использования "под мебельное производство");

- договором аренды части нежилого помещения от 01.01.2024, заключенным между ИП ФИО2 и ООО "Промснабресурс" (согласно п. 1.4. договора помещение передается для использования "под мебельное производство");

- договором аренды части нежилого помещения от 01.01.2024, заключенным между ИП ФИО2 и ООО "КТЦМ" (согласно п. 1.4. договора помещение передается для использования "производство и хранение продукции предприятия");

- договором аренды части нежилого помещения от 01.01.2024, заключенным между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 (согласно п. 1.4. договора помещение передается для использования "под производство");

- договором аренды части нежилого помещения от 01.06.2024, заключенным между ИП ФИО2 и ИП ФИО4 (согласно п. 1.4. договора помещение передается для использования "под производство и хранение продукции предприятия");

- договором аренды части нежилого помещения от 01.07.2024, заключенным между ИП ФИО2 и ООО "Промснабресурс" (согласно п. 1.4. договора помещение передается для использования "под мебельное производство");

- договором аренды части нежилого помещения от 01.08.2024, заключенным между ИП ФИО2 и ООО "Универсалстрой" (согласно п. 1.4. договора помещение передается для использования "под производство изделий из камня");

- договором аренды части нежилого помещения от 01.01.2025, заключенным между ИП ФИО2 и ИП ФИО4 (согласно п. 1.4. договора помещение передается для использования "под производство и хранение продукции предприятия");

- договором аренды части нежилого помещения от 01.01.2025, заключенным между ИП ФИО2 и ООО "Промснабресурс" (согласно п. 1.4. договора помещение передается для использования "под мебельное производство");

- актами приема-передачи помещения к вышеуказанным договорам аренды;

- пояснениями и документами, представленными третьими лицами - арендаторами спорного помещения, подтверждающими факт ведения в спорном помещении производственной деятельности: ООО "Рязань Химсинтез", ООО "Меридиан 62", ООО "КТЦМ", ИП ФИО3, ИП ФИО4, ООО "Универсалстрой", ООО "Промснабресурс";

- фото- и видеоматериалами.

Так же истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начисленных на сумму задолженности.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из изложенного, расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с 05.09.2019 по 05.08.2022 в отношении ответчика ООО "Актуальные бизнес -Структуры" произведен судом исходя из площади земельного участка 3728 кв.м. под помещением с кадастровым номером 62:29:010005:283.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие ведение производственной деятельности:

- договор с ООО "Рязань Химсинтез" от 01.02.2019 на срок до 30.11.2019.

- договор с ООО "Рязань Химсинтез" от 30.11.2019 на срок до 31.10.2020;

- договор с ООО "Меридиан 62" от 01.07.2021 на срок до 31.05.2022.

На период с 01.11.2020 по 30.06.2021, документальных доказательств ведения производственной деятельности в материалы дела не представлено.

Занимаемая площадь земельного участка, кв.м.

Период начисления платы

Ставка платы, руб,/кв.м. в год

Сумма платы, руб.

2272,49

13.12.2019-31.12.2019(19 дн.)

82,0265

9 703,24

2272,49

01.01.2020-31.10.2020(305 дн.)

84,4873

159 997,12

2272,49

01.11.2020-31.12.2020(61 дн.)

84,4873x2,5

79 998,56

2272,49

01.01.2021-30 06 2021 (181 дн.)

87,6133x2,5

246 829,88

2272,49

01.01.2022-10.07.2022 (191 дн.)

91,1178

108 354,19

Задолженность: 604882, 99 р.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с 05.09.2019 по 05.08.2022 по ответчику ООО "Актуальные Бизнес -Структуры" произведен судом исходя из площади земельного участка 3728 кв.м. под помещением с кадастровым номером 62:29:010005:282 с применением коэффициента 2,5 исходя из использования данного помещения как магазин.

Занимаемая площадь земельного участка, кв.м.

Период начисления платы

Ставка платы, руб,/кв.м. в год

Сумма платы, руб.

1455,51

13.12.2019-31.12.2019(19 дн.)

82,0265 x2,5

15 537,10

1455,51

01.01.2020-31.12.2020(366 дн.)

84,4873 x2,5

307 430,27

1455,51

01.01.2021-31.12.2021(365 дн.)

84,4873x2,5

318 805,08

1455,51

01.01.2022- 10.07.2022 (191 дн.)

87,6133x2,5

173 499,78

1455,51

11.07.2022-05.08.2022 (26 дн.)

91,1178 x2,5

23 617,77

Задолженность: 838 890 р.

Размер платы за фактическое пользование земельным участком за период с 05.08.2019 по 05.08.2022 в отношении ответчика ООО "Актуальные - бизнес Структуры" составляет 1 443 772 руб. 99 коп.

ООО "Актуальные Бизнес-Структуры" в пользу администрации города Рязани платежным поручением №199 от 09.11.2025 уплачены денежные средства в размере 987 850 руб. 39 коп.

Доказательств внесения платы за фактическое пользование земельным участком в размере 464 922 руб. 60 коп. в материалы дела не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2022 по 09.11.2025.

Частично удовлетворяя данные требования, суд указывает, что истцом не верно произведен расчет, без учета моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (с 01.04.2022 по 01.10.2022).

Задолженность:

1 443 772,99 р.

Период просрочки:

с 02.10.2022 по 09.11.2025

Регион:

Центральный федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность:


Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

1 443 772,99 р.

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50

1 443 772,99 ? 295 ? 7.5% / 365

87 516,38 р.

1 443 772,99 р.

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50

1 443 772,99 ? 22 ? 8.5% / 365

7 396,86 р.

1 443 772,99 р.

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00

1 443 772,99 ? 34 ? 12% / 365

16 138,61 р.

1 443 772,99 р.

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00

1 443 772,99 ? 42 ? 13% / 365

21 597,26 р.

1 443 772,99 р.

30.10.2023

17.12.2023

49

15,00

1 443 772,99 ? 49 ? 15% / 365

29 073,24 р.

1 443 772,99 р.

18.12.2023

31.12.2023

14

16,00

1 443 772,99 ? 14 ? 16% / 365

8 860,42 р.

1 443 772,99 р.

01.01.2024

28.07.2024

210

16,00

1 443 772,99 ? 210 ? 16% / 366

132 543,09 р.

1 443 772,99 р.

29.07.2024

15.09.2024

49

18,00

1 443 772,99 ? 49 ? 18% / 366

34 792,56 р.

1 443 772,99 р.

16.09.2024

27.10.2024

42

19,00

1 443 772,99 ? 42 ? 19% / 366

31 478,98 р.

1 443 772,99 р.

28.10.2024

31.12.2024

65

21,00

1 443 772,99 ? 65 ? 21% / 366

53 845,63 р.

1 443 772,99 р.

01.01.2025

08.06.2025

159

21,00

1 443 772,99 ? 159 ? 21% / 365

132 075,56 р.

1 443 772,99 р.

09.06.2025

27.07.2025

49

20,00

1 443 772,99 ? 49 ? 20% / 365

38 764,32 р.

1 443 772,99 р.

28.07.2025

14.09.2025

49

18,00

1 443 772,99 ? 49 ? 18% / 365

34 887,88 р

1 443 772,99 р.

15.09.2025

26.10.2025

42

17,00

1 443 772,99 ? 42 ? 17% / 365

28 242,57 р.

1 443 772,99 р.

27.10.2025

09.11.2025

14

16,50

1 443 772,99 ? 14 ? 16.5% / 365

9 137,30 р.

-978 850,39 р.

09.11.2025

Погашение части долга

Сумма основного долга: 1 443 772,99 р.

Сумма процентов: 666 350,66 р.

10.11.2025 ответчиком частично добровольно погашена задолженность по процентам в размере 464 270 руб. 09 коп.

Таким образом, с учетом расчета суда, размер процентов подлежащих взысканию с ответчика ООО "Актуальные - бизнес Структуры" за период с 06.08.2022 по 09.11.2025 (за исключением периода моратория) составляет (666350,66 - 464270,09) 202 080 руб. 57 коп.

Суд, рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика ООО " "Актуальные - бизнес Структуры" задолженности за фактическое пользование земельным участком, считает обоснованным и подлежащем удовлетворению размер задолженности 464 922 руб. 60 коп.; требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 06.08.2022 по 09.11.2025 (за исключением периода моратория) суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 202 080 руб. 57 коп.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве").

Следовательно, дальнейшее начисление процентов производить на сумму задолженности 464 922 руб. 60 коп., начиная с 10.11.2025 до фактического исполнения обязательства, исходя из ключевых ставок Банка России действующих в соответствующий период.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с 11.07.2022 по 05.08.2022 в отношении ответчика ИП ФИО1 произведен судом исходя из площади земельного участка 3728 кв.м. под помещением с кадастровым номером 62:29:010005:283.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие ведение производственной деятельности:

- договор с ООО "КТЦМ" от 03.10.2022 на срок до 31.08.2023.

- договор с ООО "Промснабресурс" от 01.11.2022 на срок до 31.09.2023;

На период с 01.06.2022 по 03.10.2022, в отношении данного земельного участка в материалы дела представлена копия письма Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области №ММ/З-1536 от 28.02.2022 согласно которому объект недвижимости с кадастровым номером 62:29:010005:283 исключен из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2022 год (приказ Министерства от 21.02.2022 размещен на официальном сайте.


Занимаемая площадь земельного участка, кв.м.

Период начисления платы

Ставка платы, руб,/кв.м. в год

Сумма платы, руб.

2272,49

11.07.2022-05.08.2022(26 дн.)

91,1178

14 749,78

Задолженность: 14 749, 78 р.


Ответчиком ИП ФИО1 в пользу администрации города Рязани платежным поручением №101 от 16.06.2025 уплачены денежные средства в размере 314 000 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2022 по 15.06.2025.

Суд указывает, что истцом не верно произведен расчет, без учета моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (с 01.04.2022 по 01.10.2022).


Задолженность:


14 749,78 р.

Период просрочки:

с 02.10.2022 по 15.06.2025

Регион:

Центральный федеральный округ


Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность:


Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

14 749,78 р.

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50

14 749,78 ? 295 ? 7.5% / 365

894,08 р.

14 749,78 р.

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50

14 749,78 ? 22 ? 8.5% / 365

75,57 р.

14 749,78 р.

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00

14 749,78 ? 34 ? 12% / 365

164,87 р.

14 749,78 р.

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00

14 749,78 ? 42 ? 13% / 365

220,64 р.

14 749,78 р.

30.10.2023

17.12.2023

49

15,00

14 749,78 ? 49 ? 15% / 365

297,02 р.

14 749,78 р.

18.12.2023

31.12.2023

14

16,00

14 749,78 ? 14 ? 16% / 365

90,52 р.

14 749,78 р.

01.01.2024

28.07.2024

210

16,00

14 749,78 ? 210 ? 16% / 366

1 354,08 р.

14 749,78 р.

29.07.2024

15.09.2024

49

18,00

14 749,78 ? 49 ? 18% / 366

355,45 р.

14 749,78 р.

16.09.2024

27.10.2024

42

19,00

14 749,78 ? 42 ? 19% / 366

321,59 р.

14 749,78 р.

28.10.2024

31.12.2024

65

21,00

14 749,78 ? 65 ? 21% / 366

550,09 р.

14 749,78 р.

01.01.2025

08.06.2025

159

21,00

14 749,78 ? 159 ? 21% / 365

1 349,30 р.

14 749,78 р.

09.06.2025

15.06.2025

7
20,00

14 749,78 ? 49 ? 20% / 365

56,57 р.

-314 000, р.

09.11.2025

Погашение части долга

Сумма основного долга: 0,00 р.

Сумма процентов: 5 729,78 р.

Переплата:299 250,22р.


Таким образом, с учетом расчета суда, размер начисленных процентов за период с 06.08.2022 по 15.06.2025 (за исключением периода моратория) и составляет 5 729 руб. 78 коп.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с 11.07.2022 по 05.08.2022 в отношении ответчика ИП ФИО1 произведен судом исходя из площади земельного участка 3728 кв.м. под помещением с кадастровым номером 62:29:010005:283.

Как указывалось ранее, на период с 06.08.2022 по 30.09.2023 в материалах дела имеются документальные доказательства ведения производственной деятельности.

Судом произведен следующий расчет:


Занимаемая площадь земельного участка, кв.м.

Период начисления платы

Ставка платы, руб,/кв.м. в год

Сумма платы, руб.

2272,49

06.08.2022-31.12.2022(148 дн.)

91,1178

83 960,31

2272,49

01.01.2023-30.09.2023(273 дн.)

96,1293

163 390,78

2272,49

01.10.2023-21.12.2023(82 дн.)

96,1293 x2,5

122 692,71

Задолженность: 370 043,80 р.


С учетом образованной ранее переплаты сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком составляет (370 043, 80 - 299 250,22) 70 793 руб. 58 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2025 по 10.08.2025.


11.08.2025 ответчиком оплачены денежные средства в размере 501 500 руб.

Судом произведен расчет с учетом зачета переплаты и погашения задолженности:


Задолженность:


70 793,58 р.

Период просрочки:

с 25.04.2025 по 10.08.2025

Регион:

Центральный федеральный округ


Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность:


Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

70 793,58 р.

25.04.2025

08.06.2025

45

21,00

70 793,58 ? 45 ? 21% / 365

1 832,87 р.

70 793,58 р.

09.06.2025

27.07.2025

49

20,00

70 793,58 ? 49 ? 20% / 365

1 900,76 р.

70 793,58 р.

28.07.2025

10.08.2025

14

18,00

70 793,58 ? 14 ? 18% / 365

488,77 р.

-501 500, р.

11.08.2025

Погашение части долга

Сумма основного долга: 0,00 р.

Сумма процентов: 4 222,40 р.

Переплата:430 706, 42р.


Из расчета судом сделан вывод, что за индивидуальным предпринимателем ФИО1 перед истцом числится переплата в размере 430 706 руб. 42 коп.

Истцом в процессе рассмотрения спора в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завялен отказ от исковых требований в части взыскания платы за фактическое пользование земельным участком за периоды с 11.07.2022 по 05.08.2022 и с 06.08.2022 по 21.12.2023.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 06.08.2022 по 15.06.2022 и с 25.04.2025 по 10.08.2025 суд считает их не подлежащими удовлетворению.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с 22.12.2023 по 22.04.2025 и с 23.04.2025 по 01.06.2025 в отношении ответчика ИП ФИО2 произведен судом исходя из площади земельного участка 3728 кв.м. под помещением с кадастровым номером 62:29:010005:283.

В материалах дела представлены документы, подтверждающие ведение производственной деятельности в спорный период.


Занимаемая площадь земельного участка, кв.м.

Период начисления платы

Ставка платы, руб,/кв.м. в год

Сумма платы, руб.

2272,49

22.12.2023-31.12.2023(10 дн.)

96,1293

5 985,01

2272,49

01.01.2024-31.12.2024(366дн.)

100,4551

228 283,21

2272,49

01.01.2025-22.04.2025 (112дн.)

104,9756

73 200,74

Задолженность: 307 468,96р


Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 25.04.2025 по 12.05.2025 и с 10.06.2025 по 02.07.2025.

13.11.2025 ответчиком ИП ФИО2 произведен платеж в размере 330 612 руб. 08 коп.

10.03.2026 ответчиком ИП ФИО2 произведен платеж в размере 40 116 руб. 04 коп.

Суд указывает, что истцом не верно произведен расчет процентов.


Задолженность:


307 468,96 р.

Период просрочки:

с 25.04.2025 по 12.05.2025

Регион:

Центральный федеральный округ


Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность:


Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

307 468,96 р.

25.04.2025

12.05.2025

18

21,00

307 468,96 ? 18 ? 21% / 365

3 187,20р.

-330 612,08 р.

13.11.2025

Погашение части долга

Сумма основного долга: 0,00 р.

Сумма процентов: 3 184,20 р.

Переплата: 23 143,12р.


Занимаемая площадь земельного участка, кв.м.

Период начисления платы

Ставка платы, руб,/кв.м. в год

Сумма платы, руб.

2272,49

23.04.2025-01.06.2025 (40 дн.)

104,9756

26 143,12

Задолженность: 26 143,12

Задолженность:


26 143,12 р.

Период просрочки:

с 10.06.2025 по 02.07.2025

Регион:

Центральный федеральный округ


Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность:


Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

26 143,12 р.

10.06.2025

02.07.2025

23

20,00

307 468,96 ? 18 ? 21% / 365

329,47р.

-23 143,12 р.

13.11.2025

Погашение части долга

-40 166,04р.

10.03.2026

Погашение части долга

Сумма основного долга: 0,00 р.

Сумма процентов: 329,47 р.

Переплата: 37 116,04р.


Таким образом, с учетом расчета суда, размер начисленных процентов на сумму основной задолженности в размере 307 468 руб. 96 коп. за период с 25.04.2025 по 12.05.2025 составляет 3 184 руб. 20 коп.; размер начисленных процентов на сумму основной задолженности в размере 26 143 руб. 12 коп. за период с 10.06.2025 по 02.07.2025 составляет 329 руб. 47 коп.

В отношении ответчика ИП ФИО2 образованна переплата в размере 37 116 руб. 04 коп.

С учетом зачета образованной ранее переплаты в размере 37 116 руб. 04 коп. в счет уплаты начисленных процентов (37 116,04 - 3 184,20 - 329,47 =33 602 руб. 37 коп.), требования о взыскании с ответчика сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные доказательства в совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ответчиков ИП ФИО1 и ИП ФИО2 Поскольку в удовлетворении основного требования по иску в отношении этих ответчиков отказано, производное требование о взыскании неустойки удовлетворению также не подлежит. Исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Актуальные Бизнес-Структуры" (ОГРН <***>, г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженности в сумме 464 922 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 202 080 руб. 57 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина относится на ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Актуальные БизнесСтруктуры" и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в сумме 9 254 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части требований к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскания платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 11.07.2022 по 05.08.2022 в сумме 40 405 руб. 66 коп. и за период с 06.08.2022 по 21.12.2023 в сумме 774 639 руб. 95 коп., в связи с отказом от иска.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Актуальные Бизнес-Структуры" (ОГРН <***>, г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 464 922 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 202 080 руб. 57 коп.

Дальнейшее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить на сумму задолженности в размере 464 922 руб. 60 коп., начиная с 10.11.2025 по день фактической уплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Актуальные Бизнес-Структуры" (ОГРН <***>, г. Рязань) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 254 руб.

4. В удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП <***>) и к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>; Рязанская область) в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья И.В. Афанасьева