Решение от 19 ноября 2018 г. по делу № А33-5410/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

19 ноября 2018 года

Дело № А33-5410/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 ноября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Алешечкина Андрея Федоровича (ИНН 246101032089, ОГРН 316246800132621, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, п. Балахта Балахтинского района Красноярского края)

об освобождении здания,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании присутствует:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 04.12.2017, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 08.05.2018, личность удостоверена паспортом,

от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности от 13.08.2018,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об обязании освободить здание по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.04.2018 возбуждено производство по делу.

03.05.2018, в связи с отсутствием возражений против завершения предварительного судебного заседания и перехода в судебное заседание от лиц, участвующих в деле, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 25.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Виктория» (ИНН <***>, ОГРН <***>; Красноярский край, Большемуртинский район, птг. Большая Мурта).

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, требования истца незаконными и необоснованными на основании следующего:

- наличие у ответчика долга в сумме 335 043,45 руб., в том числе 201 671 руб. по арендной плате, 123 861,45 руб. не является установленным фактом, так как решение Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2016 по делу АЗЗ-28666/2017 в законную силу не вступило, более того, суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, что подтверждается определением суда от 03.07.2018;

- отсутствие долга по арендной плате подтверждается приобщенными к материалам дела, в судебном заседании 28.06.2018 платежными документами:

- платежным поручением № 30 от 02.05.2017 на сумму 30 000 руб.,

- платежным поручением № 39 от 24.05.2017 на сумму 30 000 руб.,

- платежным поручением № 55 от 28.06.2017 на сумму 15 000 руб.,

- платежным поручением № 56 от 12.07.2017 на сумму 20 000 руб.,

- платежным поручением № 130 от 20.11.2017 на сумму 9 000 руб.,

- платежным поручением № 131 от 23.11.2017 на сумму 5 000 руб.,

- платежным поручением № 8 от 16.01.2018 на сумму 4 000 руб.,

- платежным поручением № 9 от 17.01.2018 на сумму 6 000 руб.,

- платежным поручением № 10 от 19.01.2018 на сумму 5 000 руб..

- платежным поручением № 14 от 06.03.2018 на сумму 14 000 руб.,

- квитанцией от 27.04.2018 на сумму 25 000 руб.,

- квитанцией от 28.04.2018 на сумму 25 000 руб.,

- квитанцией от 04.05.2018 на сумму 10 000 руб.,

- квитанцией от 16.05.2018 на сумму 10 000 руб.,

- квитанцией от 18.05.2018 на сумму 10 000 руб.,

- квитанцией от 21.05.2018 на сумму 10 000 руб.,

- квитанцией от 22.05.2018 на сумму 30 000 руб.,

- квитанцией от 23.05.2018 на сумму 10 000 руб.,

- квитанцией от 24.05.2018 на сумму 15 000 руб.,

- квитанцией от 31.05.2018 на сумму 10 000 руб.,

- отзывом на апелляционную жалобу, наличными 25 000 руб.

Таким образом, заявляет ответчик, фактически перечислил истцу 318 000 руб. арендной платы, размер неустойки оспаривается в деле А33-28666/2017. Кроме того, сообщает ответчик, что стоимость по договору должна быть уменьшена, однако дополнительное соглашение до настоящего времени между истцом и ответчиком, тогда как после передачи части здания ООО «Виктория» размер арендной платы должен составлять 20 190 руб. в месяц (82х100%/196,1=41,82%; 50 000 х 41,82% = 20 190 руб.).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 с 15.02.2017 является собственником нежилого здания площадью 196,1 кв.м. расположенного в <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 06.03.2017 № 24/001/008/2017-4887 нежилое здание «магазин» по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Комсомольская, 24, кадастровый номер 24:03:3111020:84 зарегистрировано на праве собственности за ФИО1

06.03.2017 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, согласно п. 1.1. которого арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое здание по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, ул. Комсомольская, 24, общей площадью 196,1 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора арендованное имущество находится во владении Арендатора в связи с чем, настоящий пункт договора имеет значение акта приема-передачи.

Права и обязанности арендодателя стороны установили в разделе 2 договора:

2.1. арендодатель обязан:

2.1.1. Нести все расходы по ремонту и восстановлению арендуемой площади, в случае если она придет в негодность в силу обстоятельств непреодолимой силы.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль за использованием арендованных площадей по назначению и содержанием их Арендатором в надлежащем сан «тарном состоянии, обеспечением пожарной и энергетической безопасности.

2.2.2. Проводить проверку технического состояния площадей, инженерного и сантехнического оборудования.

2.2.3. Вызывать представителя Арендатора в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем на используемых им площадях.

2.2.4. Расторгнуть и отказаться от настоящего Договора в случае нарушения Арендатором его условий.

Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в полном объеме в соответствии с разделом 4 настоящего договора (3.1.5. договора).

Арендатор имеет право сдавать арендуемое имущество в субаренду (п. 3.2. договора).

Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло – и электроэнергию, охрану, телефон и т.д. в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по самостоятельным договорам (п.4.1 договора).

В разделе 4 договора стороны установили, что:

4.1. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по самостоятельным договорам.

Арендодатель (Представитель Арендодателя) может изменять в одностороннем порядке арендную плату не чаще чем 1 раз в год.

4.2. Арендная плата устанавливается в размере 50 000 руб. в месяц.

4.3. Уплата арендной платы в полном размере производится арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата уплачивается на основании настоящего договора, без выставления счета от арендатора.

Срок договора определен с 15 февраля 2017 года и действует в течение 11 календарных месяцев (п.7.1. договора).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с уведомлением об отказе от договора, в котором сообщил, что на основании пункта 6.3. договора, ст. 450.1 ГК РФ ФИО1 отказывается от договора аренды и просит освободить занимаемые помещения в течение 5 дней с момента получения настоящего письма, оплатив по состоянию на 13.09.2017 задолженность по арендной плате 230 000 руб., а так же пени в размере 150 725 руб., исходя из следующего расчета 25 000 руб. В доказательство направления указанного отказа истцом в материалы дела представлена опись вложения в ценное письмо от 16.11.2017, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66002815396688.

Претензионным письмом арендодатель сообщил о том, что письмом от 16.11.2017 он отказался от договора аренды и в настоящее время он расторгнут, потребовал незамедлительно освободить арендованное здание, оплатив задолженность, рассчитанную на момент освобождения, пени, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на дату погашения задолженности. В доказательство направления указанной претензии истцом в материалы дела представлена опись вложения в ценное письмо от 29.12.2017, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66002817004048, в соответствии с которым неудачная попытка вручения – 07.02.2018.

Ссылаясь на отсутствие у ответчика правовых оснований владения и пользования спорным зданием, истец обратился в суд с иском об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить здание по адресу: <...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 06.03.2017 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от 06.03.2017 ответчику во временное владение и пользование подтвержден пунктов 1.2. договора, в силу которого договор имеет силу акта приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 7.1. договора он вступает в силу с февраля 2017 года и действует в течение 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон не уведомит другую за 30 дней до окончания действия договора о прекращении, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

В случае если ни одна из сторон по договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока действия договора, срок договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.7. договора).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и прекращается после возврата имущества арендодателю.

Пунктом 4.2. договора установлено, что размер арендной платы составлен 50000 руб. в месяц.

Согласно постановлению третьего апелляционного суда от 17.10.2018 по делу № А33-28666/2017 с индивидуального предпринимателя ФИО2 п.Балахта Балахтинского района Красноярского края в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 201 671 рублей долга по арендной плате по договору аренды от 06.03.2017 за период с 16.02.2017 по 31.08.2017, 24 772 рублей 29 копеек пени.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2.2.4. арендодатель вправе расторгнуть и отказаться от настоящего договора в случае нарушения арендатором его условий.

16.10.2017 предприниматель ФИО1 обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с уведомлением об отказе от договора, в котором сообщил, что на основании ст. 450.1 ГК РФ ФИО1 отказывается от договора аренды и просит освободить занимаемые помещения в течение 5 дней с момента получения настоящего письма (п.5.3. договора), оплатив по состоянию на 13.09.2017 задолженность по арендной плате 230 000 руб., а так же пени в размере 150 725 руб., исходя из следующего расчета 25 000 руб. В доказательство направления указанного отказа истцом в материалы дела представлена опись вложения в ценное письмо от 16.11.2017, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66002815396688.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, соответствующим моментом является момент истечения установленного законодательством срока хранения заказного почтового отправления в отделении почтовой связи. Такое толкование основано на том, что заинтересованное лицо имеет субъективное право получить адресованную ему корреспонденцию в пределах срока, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи.

Согласно пункту 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его уполномоченного представителя).

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. При отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных.

Таким образом, с учетом пункта 34 приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», юридически значимое сообщение в силу статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, следует считать доставленным спустя 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы дела, у ответчика возникло обязательство возвратить истцу арендуемое имущество. Доказательства возврата арендуемого имущества ответчиком истцу в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, после прекращения договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать арендуемое помещение, и в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает обязанность вернуть арендодателю это имущество.

Довод ответчика о том, что он фактически занимает площадь 82 кв.м., в остальную площадь занимает ООО «Виктория», отклоняется судом, поскольку противоречит материалам дела.

ООО «Виктория» представлен в материалы дела договор аренды помещения от 01.01.2017, согласно пункту 1.1 которого индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) предоставляет ООО «Виктория» (арендатор) во временное пользование за плату помещение площадью 103,36 м2, расположенное по адресу: п.Балахта, ул. Комсомольская, д.24.

Кроме того, ООО «Виктория» представлены платежные поручения, свидетельствующие об оплате третьим лицом ответчику за аренду помещения.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик не освободил арендуемое им помещение и не вернул его истцу (доказательства обратного в материалы настоящего дела не представлены), требование истца об обязании освободить здание по адресу: <...>, обоснованно, в связи с чем суд обязывает ответчика освободить, занимаемое по договору аренды от 06.03.2017, здание по адресу: <...>.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлине за рассмотрение иска относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить, занимаемое по договору аренды от 06.03.2017, здание по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Антропова