Решение от 16 октября 2018 г. по делу № А04-6676/2018

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-6676/2018
г. Благовещенск
16 октября 2018 года
изготовление решения в полном объеме

09 октября 2018 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306280432000021, ИНН <***>)

о взыскании 108 499,36 руб. и обязании освободить нежилое помещение,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности № 2 от 09.01.2018, сроком по 31.12.2018;

ответчик: не явился, извещался заказными письмами № 73358, 73359, возвращены с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное казенное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (далее – истец, МКУ «КИО г. Белогорск») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, площадью 17,9 кв.м., расположенным по адресу: <...>, за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 в размере 67 549,04 руб., пеню за период в размере 40 950,32 руб.; обязании освободить объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и передать объект представителям МКУ «КИО г. Белогорск» по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования обоснованы тем, что в собственности муниципального образования города Белогорск находится нежилое здание, площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

22.01.2008 между муниципальным образованием г. Белогорск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее – ИП ФИО4) (арендатор) заключен договор аренды № 8 муниципального нежилого здания (помещения, сооружения), расположенного по адресу: <...>.

29.10.2009 между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 заключено соглашение, согласно которому ИП ФИО4 передает право на использование и распоряжение арендуемого помещения, а ИП ФИО2 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды муниципального нежилого здания (помещения, сооружения) от 22.01.2008 № 8.

Истец указывает, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 образовалась задолженность в сумме 67 549,04 руб., на которую начислены пени за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 в сумме 40 950,32 руб.

В отношении требований об освобождении объекта недвижимости - нежилого помещения, площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, истец указывает, что пунктом 2.2. договора аренды установлен срок аренды на период с 22.01.2008 по 20.01.2009.

Истец письмом от 20.03.2017 № 134 уведомил ответчика об отказе от договора аренды на основании статьи 610, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом в установленный срок объект недвижимого имущества не был возвращен правообладателю.

Истец в судебном заседании 02.10.2018 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением, площадью 17,9 кв.м., расположенным по адресу: <...>, за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 в размере 67 549,04 руб., пени за период с 11.04.2017 по 30.04.2018 в размере 40 950,32 руб.; обязать ответчика освободить объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и передать объект представителям МКУ «КИО г. Белогорск» по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Судом уточенные исковые требования приняты к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и расценены в качестве увеличения размера пени и отказа от требований в части взыскания основного долга в сумме 300 000 руб.

Ответчик в судебное заседание 02.10.2018 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, письменный отзыв не направил.

В судебном заседании 02.10.2018 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09.10.2018.

Истец после перерыва в судебное заседание не явился, направил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением, площадью 17,9 кв.м., расположенным по адресу: <...>, за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 в размере 67 549,04 руб., пени за период с 11.04.2017 по 30.04.2018 в размере 40 825,60 руб.; обязать ответчика освободить объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и передать объект представителям МКУ «КИО г. Белогорск» по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Судом уточенные исковые требования приняты к рассмотрению в соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ.

Ответчик после перерыва в судебное заседание не явился.

Судебное заседание после перерыва проводилось в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156, части 5 статьи 163 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Нежилое помещение с кадастровым номером 28:02:000146:299, площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Белогорск Амурской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25.12.2015 сделана запись регистрации № 28-28/002-28/303/004/2015-923/1.

22.01.2008 между муниципальным образованием город Белогорск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № 8 муниципального нежилого здания (помещения, сооружения), расположенного по адресу: <...> (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по настоящему договору во временное пользование нежилое помещение площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для использования под мастерскую по ремонту обуви.

Договор аренды заключен на срок с 22.01.2008 по 20.01.2009 включительно (пункт 2.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что стороны договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Арендная плата по настоящему договору включает арендную плату за нежилое помещение, которая составляет 18 097,92 руб. в год без учета НДС и вносится помесячно за месяц вперед. Месячный размер арендной платы за нежилое здание (помещение) исчисляется путем деления суммы арендной платы за год на 12 и составляет 1 508,16 руб. без учета НДС. Арендатор вносит арендную плату до 10 числа каждого месяца (пункт 3.2 договора аренды).

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (не внесение арендной платы более двух раз) арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, предупреждения о досрочном расторжении договора аренды (пункт 3.5 договора аренды).

В пункте 6.2 договора аренды стороны согласовали, что в случае просрочки арендатором внесения арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 22.01.2008.

29.10.2009 между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 заключено соглашение, согласно которому ИП ФИО4 передает право на использование и распоряжение арендуемого помещения, а ИП ФИО2 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды муниципального нежилого здания (помещения, сооружения) от 22.01.2008 № 8.

Уведомлением от 27.01.2017 № 375 арендодатель, руководствуясь решением Белогорского городского Совета народных депутатов № 52/143 от 22.12.2016 «О внесении изменений в положение «О порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества г. Белогорска», утвержденного решением городского Совета от 26.12.2000 №138, пунктом 3.2 договора аренды, уведомил ИП ФИО2 об изменении с 01.01.2017 размера арендной платы по договору аренды, сообщив, что с учетом предоставленной 10% льготы размер годовой арендной платы составляет 62 352,97 руб., размер ежемесячной арендной платы составляет 5 196,08 руб.

Истцом ИП ФИО2 начислена арендная по договору аренды муниципального нежилого здания (помещения, сооружения) от 22.01.2008 № 8 в размере 67 549,04 руб. за период с 01.04.2017 по 30.04.2018.

Ответчиком не были исполнены принятые на себя обязательства по договору аренды муниципального нежилого здания (помещения, сооружения) от 22.01.2008 № 8 в части оплаты арендной платы.

Претензией от 10.05.2018 № 2269 ответчику предложено оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды в течение 10 дней с момента получения претензии.

Уведомлением от 20.03.2017 № 1342 истец сообщил ответчику о прекращении договора аренды муниципального нежилого здания (помещения, сооружения) от 22.01.2008 № 8, предложил передать арендуемое муниципальное имущество МКУ «КИО г. Белогорск» 02.05.2017.

В связи с не исполнением ответчиком в полном объеме обязательств по оплате арендной платы по договорам, истец направил в его адрес претензию от 23.11.2017.

Оставление ответчиком претензии об оплате задолженности и уведомления о передаче арендуемого имущества арендодателю без исполнения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 ГК РФ квалифицирует названный договор как договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании заключенного между сторонами договора аренды от 22.01.2008 ИП ФИО4 во временное владение и пользование было передано нежилое помещение площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Факт передачи арендатору указанного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 22.01.2008.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 2.2 договора аренды с 22.01.2008 до 20.01.2009.

По истечении срока действия договора ИП ФИО4 продолжал пользоваться нежилым помещением в отсутствие возражений МКУ «КИО г. Белогорск», что свидетельствует о пролонгации договора от 22.01.2008 № 8 на неопределенный срок на тех же условиях на основании статьи 621 ГК РФ.

Соглашением от 29.10.2009, заключенным между ИП ФИО4 и ИП ФИО2, ИП ФИО4 передал право на использование и распоряжение арендуемого помещения, а ИП ФИО2 принял права и обязанности арендатора по договору аренды муниципального нежилого здания (помещения, сооружения) от 22.01.2008 № 8.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Следовательно, права и обязанности арендатора по договору аренды от 22.01.2008 № 8, в том числе обязанность по внесению арендной платы, перешли к ИП ФИО2

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчиком оплата арендных платежей за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 не производилась, документы, подтверждающие факт оплаты на момент рассмотрения спора, суду не представлены.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 22.01.2008 № 8 за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 составила 67 549,04 руб.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, возражений по размеру взыскиваемой задолженности по арендной плате, а также наличия задолженности, не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 22.01.2008 № 8 за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 в размере 67 549,04 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 22.01.2008 № 8 за период с 11.04.2017 по 30.04.2018 в размере 40 825,60 руб., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (пункту 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора аренды арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором от 22.01.2008 № 8, начисление пени является законным и обоснованным.

По уточненному расчету истца, размер пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 22.01.2008 № 8 за период с 11.04.2017 по 30.04.2018 составляет 40 825,60 руб.

Ответчик наличие просрочки в исполнении обязательств по внесению арендной платы, период начисления и арифметический расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Ответчик ходатайство о снижении пени не заявил, доказательства ее несоразмерности не представил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.04.2017 по 30.04.2018 в размере 40 825,60 руб.

Кроме того, истец просил обязать ответчика освободить объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и передать объект представителям МКУ «КИО г. Белогорск» по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Условиями договора аренды от 22.01.2008 № 8, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено право арендодателя в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (пункт 2.4 договора аренды).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из содержания уведомления от 20.03.2017 № 1342 арендодателем выражено волеизъявление о прекращении договора аренды муниципального недвижимого имущества от 22.01.2008 № 8, арендатору предложено передать арендуемое нежилое помещение МКУ «КИО г. Белогорск» 02.05.2017.

Поскольку истцом соблюден установленный порядок одностороннего отказа от договора аренды от 22.01.2008 № 8, суд приходит к выводу о прекращении между сторонами арендных правоотношений.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, поскольку договор аренды нежилого помещения от 22.01.2008 № 8, заключенный между МКУ «КИО г. Белогорск» и ИП ФИО2, прекращен, у ответчика в силу названных положений возникла обязанность по возврату истцу арендуемого нежилого помещения.

Доказательств возвращения истцу полученного в аренду имущества ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая данные обстоятельства требование истца об обязании ответчика освободить объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и передать объект представителям МКУ «КИО г. Белогорск» по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 10 251 руб. (4 251 руб. по требованию имущественного характера + 6 000 руб. по требованию неимущественного характера).

МКУ «КИО г. Белогорск» на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 10 251 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306280432000021, ИНН <***>) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения освободить и передать по акту приема-передачи муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 17,9 кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 28:02:000146:299.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306280432000021, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по арендной плате по договору от 22.01.2018 № 8 аренды муниципального здания (помещения, сооружения), расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. Скорикова, 24, за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 в сумме 67 549 руб. 04 коп., пени за период с 11.07.2017 по 30.04.2018 в размере 40 825 руб. 60 коп., всего – 108 374 руб. 64 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306280432000021, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 251 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

СудьяД.С. Аныш