Решение от 30 июля 2019 г. по делу № А07-20710/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20710/19
г. Уфа
30 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.07.2019

Полный текст решения изготовлен 30.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО ЧОА "ВОЛКОДАВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ПРОДЮССЕРСКИЙ ЦЕНТР КУЛЬТУРА БАШКОРТОСТАНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 250 445 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 29.04.2019,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО ЧОА "ВОЛКОДАВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ПРОДЮССЕРСКИЙ ЦЕНТР КУЛЬТУРА БАШКОРТОСТАНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 250 445 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, через канцелярию суда направил ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает в полном объёме.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью Частное охранное агентство «Волкодав» (истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Продюсерский центр Культура Башкортостана» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды №6 от 01.04.2018 года.

Согласно условиям указанного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование, а арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование арендуемое помещение, которое располагается по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Менделеева, <...> этаж и принадлежит арендодателю на праве собственности. Согласно п. 1.1. площадь арендуемого помещения составляет 71,25 кв.м. (помещение №1-9,1 кв.м., помещение№2-62,25 кв.м.).

На основании акта приема передачи от 01.04.2018 года арендодатель передал, а арендатор принял помещение расположенное по адресу: <...> этаж.

Согласно п.3.1. арендная плата за помещение устанавливается в размере 1 170 рублей за кв.м. Ежемесячная арендная плата составляет 83 363 руб.

Как указал истец, арендатором обязанности в полном объеме не исполнены, при этом услуги были приняты, что подтверждается актами: акт 705 от 30.04.18, акт 706 от 30.06.18, акт 707от 31.05.18, акт 708от 31.07.18, акт 709 от 31.08.18, акт 710 от 30.09.18, акт 711 от 30.10.18, акт 713 от 31.12.18, акт 712 от 30.11.18, акт 79 от 31.01.19, акт 80 от 28.02.19, акт 81 от 31.03.19, акт 82 от 30.04.19, акт 83 от 31.05.19, акт 84 от 30.06.19, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 250 445 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, однако данная претензия была оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора № 6 от 01.04.2018 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 01.04.2018, подписанным сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик исковые требования признал в полном объеме.

В силу ст. 49 АПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или в части.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Исследовав представленные доказательства, суд установил, что признание иска ответчиком не противоречит закону, материалам дела, не нарушает права других лиц.

Признание иска заявлено уполномоченным лицом и принято судом, поскольку обстоятельства, предусмотренные ч. 4 ст. 70 АПК РФ, препятствующих принятию признания иска, суд не усмотрел.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга признал, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам в размере 1 250 445 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ЧОА "ВОЛКОДАВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "ПРОДЮССЕРСКИЙ ЦЕНТР КУЛЬТУРА БАШКОРТОСТАНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО ЧОА "ВОЛКОДАВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 250 445 руб., сумму государственной пошлины в размере 25 500 руб.

Взыскать с ООО "ПРОДЮССЕРСКИЙ ЦЕНТР КУЛЬТУРА БАШКОРТОСТАНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова