Решение от 25 июня 2017 г. по делу № А42-802/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049 http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-802/2017
город Мурманск
26 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2017, решение в полном объеме изготовлено 26.06.2017.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Беляева Л.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания»

(ОГРН <***>; ИНН <***>; ул. Душенова, д.95, г. Гаджиево, Мурманская область, 184670)

к Управлению муниципальной собственностью Администрации ЗАТО Александровск (ОГРН <***>; ИНН <***>; ул. Флотская, д.9,

г. Снежногорск, Мурманская область, 184680)

третье лицо: ФИО2 (с. Коробовка, Золотоношский район, Черкасская область, Украина)

о взыскании при участии в судебном заседании: от истца – представителя по доверенности ФИО3, ФИО4,

от ответчика – представителя по доверенности ФИО5, третьего лица - не участвовал,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью Администрации ЗАТО Александровск (далее – ответчик, Управление) о взыскании задолженности за оказанные в период с января 2013 года по май 2014 года услуги по теплоснабжению и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская обл., г. Гаджиево, ул. Гаджиева, д.41, кв.37 в размере 61 496,14 руб., а также пени в размере 24 100,83 руб., пени за просрочку внесения платы с момента вынесения решения по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Определением суда от 21.02.2017 дело было принято в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2; в последствии определением от 14.04.2017, суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором с требованием не согласился. Не оспаривая нахождение спорного жилого помещения в муниципальной собственности, сумму и период взыскания задолженности, ссылаясь на статьи 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указал, что жилое помещение находится в пользовании у нанимателя ФИО2 и по акту - приема-передачи собственнику муниципального имущества в установленном порядке не сдавалось; обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг должна быть возложена на нанимателя.

Третье лицо ФИО2 извещена, отзыв на исковое заявление не представила, представителя в судебное заседание не направила.

Определением суда от 05.06.2017 производство по делу в части взыскания пени 24 100,83 руб. было прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в связи с отказом истца от требований в указанной части.

В судебном заседании истец поддержал требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по теплоснабжению и содержанию жилого

помещения, расположенного по адресу: Мурманская обл., г. Гаджиево,

ул. Гаджиева, д.41, кв.37 в размере 61 496,14 руб.

С учетом обстоятельств дела, мнения представителей сторон, на основании статьи 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании представители сторон поддержали позиции, изложенные в исковом заявлении и отзыве на заявление.

Как следует из материалов дела, в сооответсвии с пунктом 2 статьи 2 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности ЗАТО Александровск, утвержденным решением

№ 92 Совета депутатов муниципального образования ЗАТО Александровск от 24.12.2009, ЗАТО Александровск самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом. На основании пункта 1 статьи 5 указанного положения субъектом права муниципальной собственности является муниципальное образование, ЗАТО Александровск. Помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43,8 кв.м. находится в муниципальной собственности. Собственником является Муниципальное образование ЗАТО Александровск в лице Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск Мурманской области.

23.06.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Скалистый, выступающим от имени муниципального образования ЗАТО Скалистый» Мурманской области собственником муниципального жилищного фонда ЗАТО Скалистый (Собственник) и

ООО «Управляющая компания» (Управляющая организация) заключен договор

№ 03 управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности ЗАТО Скалистый (далее – Договор).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 28.05.2008 № 857 «О преобразовании закрытых административно-территориальных образований - города Полярного, города Скалистого и города Снежногорска Мурманской области в закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области», Законом Мурманской области № 1029-01- ЗМО от 28.11.2008 «О муниципальном образовании закрытое административно-

территориальное образование Александровск» было образовано муниципальное образование ЗАТО Александровск в состав которого вошли города: Гаджиево, Полярный, Снежногорск; населенные пункты: Кувшинская Салма, Оленья Губа, Ретинское, Сайда-Губа; село Белокаменка.

В соответствии с решениями Совета депутатов муниципального образования ЗАТО Александровск от 25.11.2009 № 67 «О реорганизации администраций и органов администраций преобразуемых ЗАТО г. Полярный, ЗАТО Скалистый, ЗАТО <...> от 25.11.09 «Об утверждении Положения «О правопреемстве ЗАТО «Александровск», № 76 от 04.12.2009 «О внесении изменений в решение Совета депутатов ЗАТО Александровск», «О реорганизации администрации и органов администраций преобразуемых ЗАТО г. Полярный, ЗАТО Скалистый, ЗАТО г. Снежногорск», в Договор были внесены изменения в части замены представителя собственника муниципального жилого фонда на Управление муниципальной собственностью Администрации ЗАТО Александровск.

В силу пунктов 1,2, 1.3 Договора, Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 6.2 Договора срока за плату, указанную в разделе 3 Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов ЗАТО Скалистый (далее – с учетом дополнительного соглашения – ЗАТО Александровск), состав и состояние которых указаны в Приложении № 2 к Договору, предоставлять коммунальные услуги пользователям помещений многоквартирных домов, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Пользователями помещений многоквартирных домов муниципального жилищного фонда являются: собственник помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, арендаторы жилых помещений, а также лица, пользующиеся помещениями на любых законных основаниях.

Согласно пункту 6.2 Договора (с учетом пункта 2 Дополнительного соглашения № 3/8 от 15.12.2013), Договор вступает в силу с 01 июля 2008 года и действует до 31 мая 2014 года.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы, порядок определения цены договора закреплены в разделе 3 Договора.

Постановлением Администрации муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области от 29.12.2010 № 2339 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (в многоквартирных жилых домах, не оборудованных газовыми плитами, без лифта) в ЗАТО Александровск в размере 32,32 руб./кв.м.

Как установлено материалами дела и не оспаривается ответчиком, жилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская обл., г. Гаджиево,

ул. Гаджиева, д.41, кв. 37, общей площадью 43, 8 кв.м. находится в муниципальной собственности, составляющей имущество казны ЗАТО Александровск.

В период с января 2013 года по май 2014 года Общество оказало коммунальную услугу по отоплению жилого помещения площадью 43,8 кв.м, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за указанный период составляет 61 496,14 руб., из них: по отоплению 37 430,60 руб., за содержание и ремонт общего имущества МКД – 24 065,54 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 06.06.2016 исх. № 671 с требованием оплатить задолженность (получена 09.06.2016), осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2, 3 статьи 154 ЖК РФ включает: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в

многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Обществом, на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от

06.05.2011 № 354, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в отношении спорного помещения были предоставлены коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в вышеизложенных нормах, должно быть специально установлено законом или договором.

В период с января 2013 года по май 2014 года помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью

43,8 кв.м. находилось в муниципальной собственности. Собственником являлось Муниципальное образование ЗАТО Александровск в лице Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск Мурманской области.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченным ими лица.

Решением Полярного районного суда Мурманской области от 07.04.2016 по делу № 2-2/185/2016 по иску ООО «Управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (за период с апреля 2010 года по май 2014 года) истцу отказано в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, во взыскании с ФИО2 спорной задолженности (за рассматриваемый период) вышеуказанным решением суда было отказано.

При этом судом установлено, что ФИО2 будучи несовершеннолетним ребенком, была вселена как член семьи нанимателя ФИО6 (на основании ордера № 150 от 25.03.2003), не является и не признана в установленном законом порядке нанимателем спорного помещения, в связи со смертью матери (15.02.2009) перестала быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в квартире расположенной по адресу: г. Гаджиево,

ул. Гаджиева, д.41 кв. 37 фактически не проживает. После достижения совершеннолетия Лебедь А.В. добровольно распорядилась своим правом на проживание, к наймодателю с требованием о заключении с ней договора найма жилого помещения не обращалась, доказательств того, что она приняла на себя обязанности нанимателя спорного жилого помещения, в материалах указанного дела не имеется.

Указанное решение суда в установленном законом порядке обжаловано не было и вступило в законную силу.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В этой связи ссылки ответчика на решение мирового судьи судебного участка № 3 ЗАТО Александровск Мурманской области по гражданскому делу

№ 2-319/2010, а также сведения МБУ «МФЦ ЗАТО Александровск» судом не могут быть приняты. Иных доказательств, подтверждающих реализацию

ФИО2 права на предоставление в установленном порядке спорного жилого помещения и принятие на себя обязанности нанимателя спорного жилого помещения, в деле не имеется и ответчиком не представлено.

В связи с вышеизложенным, довод ответчика о том, что обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг должна быть возложена на нанимателя ФИО2, судом отклоняется. Доказательств, свидетельствующих о наличии нанимателя указанного помещения, в материалы дела ответчиком не представлено.

Управление, действуя от имени собственника спорного жилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества, оплате коммунальных услуг.

Расчет стоимости оказанных услуг определен истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами, ответчиком не оспорен, судом проверен и принимается как обоснованный.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые

ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается факт оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, поскольку ответчик доказательств оплаты оказанных истцом услуг не представил, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 61 496,14 руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 3 424 руб.

С учетом положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина взысканию в федеральный бюджет не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требование ООО «Управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования закрытое административно- территориальное образование Александровск Мурманской области в лице Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск Мурманской области за счет казны муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность в сумме

61 496 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Беляева Л. Е.