Решение от 15 мая 2025 г. по делу № А04-8029/2024

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8029/2024
г. Благовещенск
16 мая 2025 года
изготовление решения в полном объеме


28 апреля 2025 года

объявлена резолютивная часть решения


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретаря судебного заседания Колмаковым С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
администрации города Райчихинск Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Учреждение Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 664 208,50 руб.,

третьи лица:

публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

прокуратура Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

государственная жилищная инспекция Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

при участии в заседании:

от истца: конкурсный управляющий ФИО1 (в судебных заседаниях: 14.04.2025, 28.04.2025);

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от соответчика: председатель ФИО2 (в судебном заседании 14.04.2025);

от третьего лица (ПАО «ДЭК»): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица (ООО «Ресурс»): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица (прокуратура Амурской области): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица (Амуржилинспекция): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

В судебном заседании 14.04.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 28.04.2025.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» (далее - истец, ООО «ВЕЛЕС») с исковым заявлением к администрации города Райчихинск Амурской области (далее - ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (потребленная электрическая энергия, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и ремонт) в отношении муниципальных жилых помещений, расположенных по адресу: <...> в размере в размере 1 664 208,50 руб. (уточненные требования в судебном заседании 03.02.2025), в том числе:

1. Содержание и ремонт жилых помещений за период с 05.09.2018 по 30.11.2022 в размере 1 458 700,73 руб.:

квартира № 2 (площадь 23,5 кв.м.) в размере 11 005,46 руб. (за периоды с 05.09.2018 по 31.12.2019, с 27.05.2022 по 30.11.2022),

квартира № 3 (площадь 27,1 кв.м.) в размере 6 641,58 руб. (за период с 15.04.2022 по 30.11.2022),

квартира № 5 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 21 905,66 руб.,

квартира № 6 (площадь 23,9 кв.м.) в размере 21 723,91 руб.,

квартира № 9 (площадь 39,4 кв.м.) в размере 31 523,95 руб.,

квартира № 15 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 11 318,72 руб. (за период 05.09.2018 по 23.04.2020),

квартира № 16 (площадь 27,7 кв.м.) в размере 25 093,25 руб.,

квартира № 19 (площадь 23,5 кв.м.) в размере 21 360,38 руб.,

квартира № 20 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 24 723,55 руб.,

квартира № 21 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб.,

квартира № 22,24 (площадь 51,4 кв.м.) в размере 46 720,37 руб.,

квартира № 23 (площадь 27 кв.м.) в размере 27 093,56 руб.,

квартира № 26 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 5 906,34 руб. (за период с 19.10.2022 по 30.11.2022),

квартира № 30,31 (площадь 51,6 кв.м.) в размере 46 902,12 руб.,

квартира № 33 (площадь 34,3 кв.м.) в размере 31 177,16 руб.,

квартира № 34 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 23 713,60 руб.,

квартира № 35 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб.,

квартира № 36 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 24 723,55 руб.,

квартира № 37 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб.,

квартира № 38 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 21 905,66 руб.,

квартира № 40 (площадь 26,6 кв.м.) в размере 24 178,12 руб.,

квартира № 41 (площадь 23,2 кв.м.) в размере 21 087,71 руб.,

квартира № 42 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб.,

квартира № 46 (площадь 21,8 кв.м.) в размере 19 815,10 руб.,

квартира № 50,52 (площадь 51,1 кв.м.) в размере 39 193,30 руб.,

квартира № 51 (площадь 27,4 кв.м.) в размере 24 905,33 руб.,

квартира № 54 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 20 103,26 руб.,

квартира № 55 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 23 513,42 руб.,

квартира № 56 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 23 256,95 руб.,

квартира № 57 (площадь 24,2 кв.м.) в размере 20 691,83 руб.,

квартира № 61 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб.,

квартира № 63 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб.,

квартира № 64 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб.,

квартира № 66 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб.,

квартира № 67 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб.,

квартира № 68 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб.,

квартира № 70 (площадь 34,7 кв.м.) в размере 31 575,27 руб.,

квартира № 74 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 20 725,26 руб.,

квартира № 76 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 20 725,26 руб.,

квартира № 79 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 7 205,78 руб. (за периоды с 05.09.2018 по 23.12.2018, с 19.10.2022 по 30.11.2022),

квартира № 80 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 24 996,22 руб.,

квартира № 81 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 24 723,55 руб.,

квартира № 82,83 (площадь 45,8 кв.м.) в размере 41 630,14 руб.,

квартира № 84 (площадь 33 кв.м.) в размере 29 995,68 руб.,

квартира № 85 (площадь 33 кв.м.) в размере 29 995,68 руб.,

квартира № 88 (площадь 27,1 кв.м.) в размере 24 632,54 руб.,

квартира № 90 (площадь 22,88 кв.м.) в размере 20 783,12 руб.,

квартира № 91 (площадь 22,88 кв.м.) в размере 20 783,12 руб. (за периоды с 05.09.2018 по 29.11.2021, с 14.05.2022 по 30.11.2022),

квартира № 92 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 26 268,71 руб.,

квартира № 93 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 26 268,71 руб.,

квартира № 96 (площадь 26,7 кв.м.) в размере 24 268,89 руб.,

квартира № 98 (площадь 22,9 кв.м.) в размере 20 814,95 руб.,

квартира № 99 (площадь 23,8 кв.м.) в размере 21 633,02 руб.,

квартира № 100 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 26 177,82 руб.,

квартира № 101 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 26 177,82 руб.,

квартира № 103-2 (площадь 53,1 кв.м.) в размере 48 265,50 руб.,

квартира № 108-1 (площадь 47,3 кв.м.) в размере 42 993,64 руб.,

квартира № 108-2 (площадь 24,4 кв.м.) в размере 22 178,45 руб.,

квартира № 108-3 (площадь 40,6 кв.м.) в размере 19 013,60 руб. (за периоды с 05.09.2018 по 08.11.2019, с 19.10.2022 по 30.11.2022),

2. Вывоз твердых бытовых отходов за период с 05.09.2018 по 30.03.2019 в размере 25 346,60 руб.:

квартира № 5 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 409,92 руб.,

квартира № 9 (площадь 39,4 кв.м.) в размере 670,18 руб.,

квартира № 16 (площадь 27,7 кв.м.) в размере 467,74 руб.,

квартира № 19 (площадь 23,5 кв.м.) в размере 399,70 руб.,

квартира № 20 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб.,

квартира № 21 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб.,

квартира № 22,24 (площадь 51,4 кв.м.) в размере 874,30 руб.,

квартира № 30,31 (площадь 51,6 кв.м.) в размере 877,66 руб.,

квартира № 33 (площадь 34,3 кв.м.) в размере 583,38 руб.,

квартира № 34 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб.,

квартира № 35 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб.,

квартира № 36 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб.,

квартира № 37 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб.,

квартира № 38 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 409,92 руб.,

квартира № 40 (площадь 26,6 кв.м.) в размере 452,41 руб.,

квартира № 41 (площадь 23,2 кв.м.) в размере 394,59 руб.,

квартира № 42 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб.,

квартира № 46 (площадь 21,8 кв.м.) в размере 370,79 руб.,

квартира № 50,52 (площадь 51,1 кв.м.) в размере 869,19 руб.,

квартира № 51 (площадь 27,4 кв.м.) в размере 466,06 руб.,

квартира № 54 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 395,92 руб.,

квартира № 55 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 467,74 руб.,

квартира № 56 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб.,

квартира № 57 (площадь 24,2 кв.м.) в размере 411,60 руб.,

квартира № 61 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб.,

квартира № 63 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб.,

квартира № 64 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб.,

квартира № 66 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб.,

квартира № 67 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб.,

квартира № 68 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб.,

квартира № 70 (площадь 34,7 кв.м.) в размере 590,24 руб.,

квартира № 74 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 387,80 руб.,

квартира № 76 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 387,80 руб.,

квартира № 80 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 467,74 руб.,

квартира № 81 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб.,

квартира № 82,83 (площадь 45,8 кв.м.) в размере 779,03 руб.,

квартира № 84 (площадь 33 кв.м.) в размере 561,33 руб.,

квартира № 85 (площадь 33 кв.м.) в размере 561,33 руб.,

квартира № 88 (площадь 27,1 кв.м.) в размере 460,95 руб.,

квартира № 90 (площадь 22,88 кв.м.) в размере 389,13 руб.,

квартира № 92 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 491,54 руб.,

квартира № 93 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 491,54 руб.,

квартира № 96 (площадь 26,7 кв.м.) в размере 454,16 руб.,

квартира № 98 (площадь 22,9 кв.м.) в размере 389,48 руб.,

квартира № 99 (площадь 23,8 кв.м.) в размере 404,81 руб.,

квартира № 100 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 489,86 руб.,

квартира № 101 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 489,86 руб.,

квартира № 103-2 (площадь 53,1 кв.м.) в размере 903,21 руб.,

квартира № 108-1 (площадь 47,3 кв.м.) в размере 804,51 руб.,

квартира № 108-2 (площадь 24,4 кв.м.) в размере 415,03 руб.

3. Потребленная электрическая энергия за период с 01.09.2021 по 30.04.2022 в размере 180 161,17 руб.:

квартира № 2 в размере 1 744,54 руб.,

квартира № 3 в размере 7 828,12 руб. (за период с 01.09.2021 по 15.04.2022),

квартира № 6 в размере 1 774,25 руб.,

квартира № 16 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 19 в размере 7 835,56 руб.,

квартира № 20 в размере 7 835,56 руб.,

квартира № 21 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 22,24 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 23 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 25 в размере 2 561,17 руб.,

квартира № 30 в размере 3 820,94 руб.,

квартира № 31 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 33 в размере 2 546,31 руб.,

квартира № 34 в размере 2 019,24 руб.,

квартира № 35 в размере 2 004,39 руб.,

квартира № 36 в размере 2 019,24 руб.,

квартира № 37 в размере 2 583,43 руб.,

квартира № 38 в размере 1 789,11 руб.,

квартира № 40 в размере 1 976,91 руб.,

квартира № 41 в размере 1 781,68 руб.,

квартира № 42 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 50 в размере 10 654,92 руб.,

квартира № 51 в размере 3 829,12 руб.,

квартира № 52 в размере 3 793,48 руб.,

квартира № 54 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 55 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 56 в размере 2 019,24 руб.,

квартира № 57 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 61 в размере 2 583,43 руб.,

квартира № 63 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 64 в размере 2 019,24 руб.,

квартира № 66 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 67 в размере 2 019,24 руб.,

квартира № 68 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 70 в размере 3 392,61 руб.,

квартира № 80 в размере 7 857,84 руб.,

квартира № 81 в размере 7 835,56 руб.,

квартира № 82 в размере 3 400,04 руб.,

квартира № 83 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 84 в размере 4 327,98 руб.,

квартира № 85 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 88 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 90 в размере 7 514,86 руб.,

квартира № 91 в размере 1 698,54 руб. (за период с 01.09.2021 по 29.11.2021),

квартира № 92 в размере 9 370,39 руб.,

квартира № 93 в размере 7 961,75 руб.,

квартира № 96 в размере 1 982,11 руб.,

квартира № 98 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 99 в размере 1 766,82 руб.,

квартира № 100 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 101 в размере 2 041,52 руб.,

квартира № 103-2 в размере 3 941,95 руб.,

квартира № 108-1 в размере 3 512,88 руб.,

квартира № 108-2 в размере 1 811,36 руб.

Определением от 12.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (далее - третье лицо, ПАО ДЭК), Учреждение Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (далее - третье лицо, КУИ г. Райчихинска), общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее - третье лицо, ООО «Ресурс»).

Определением от 13.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено КУИ г. Райчихинска с исключением числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: прокуратура Амурской области, государственная жилищная инспекция Амурской области (далее - Амуржилинспекция).

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг (электрическая энергия, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и ремонт) в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности ответчика.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования по основаниям, изложенным в иске, представил пояснения по исковому заявлению, в которых в частности указал, что согласно выписки из реестра имущества, входящего в состав казны города Райчихинска Амурской области, в муниципальной собственности находится многоквартирный дом (далее - МКД, общежитие), расположенный по адресу: <...>; полномочия ООО «ВЕЛЕС» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД подтверждается лицензией от 28.08.2018 № 028 000226 (сроком на 5 лет); 01.09.2018 между ООО «ВЕЛЕС» и ООО «Ресурс» заключен договор на техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества МКД находящихся в управлении истца; 05.09.2018, 01.06.2022, 15.09.2022 между ООО «ВЕЛЕС» и КУИ г. Райчихинска были заключены договоры управления МКД, в том числе расположенного по адресу: <...>, в соответствии с условиями данных договоров собственники жилых помещений обязаны оплачивать потребленные коммунальные ресурсы; до 30.11.2022 истец выполнял функции управляющей организации в отношении указанного МКД; в спорный период иные способы управления МКД отсутствовали; указанный объем потребленной электрической энергии в уточненном расчете исковых требований, в том числе включен в состав потребленной электрической энергии, предъявленный к оплате - ПАО «ДЭК».

ООО «ВЕЛЕС» решением Арбитражного суда Амурской области от 17.04.2024 по делу № А04-906/2023 признано несостоятельным (банкротом), введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.

Определением суда от 06.03.2024 по делу № А04-906/2023 требования ООО «Ресурс» в сумме 2 412 195,49 руб. (основной долг), признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества ООО «ВЕЛЕС» в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты; в остальной части в требованиях по заявлению отказано.

При вынесении указанного судебного акта судом исследованы в порядке статьи 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» представленные документы, а именно: договор от 01.09.2018, согласно которому заявитель по заданию должника обязался выполнить для него за плату работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД; подписанные со стороны КУИ г. Райчихинска акты приемки выполненных работ по спорному МКД; пояснения председателя КУИ г. Райчихинска в судебном заседании 28.02.2024 с признанием факта выполненных работ, указанных в актах.

Из чего следует, что факты реальности выполнения работ ООО «ВЕЛЕС» по договору управления и договорам обслуживания подтверждается.

Ответчик - администрация города Райчихинск Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, в ранее направленном отзыве указал, что услуги по содержанию и ремонту жилых помещений осуществляло ООО «Ресурс», а не ООО «ВЕЛЕС»; ходатайствовал о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности за периоды: с 05.09.2018 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 31.12.2019, с 01.01.2020 по 31.12.2020, с 01.01.2021 по 31.08.2021.

В жилых помещениях под № 2, 3, 4, 10, 15, 26, 43, 44, 62, 65, 79, 86, 87, 89, 91, 94, 97, 95, 104, 105, 108-3,109 были зарегистрированы граждане и заключены договоры найма.

Ответчик - КУИ г. Райчихинска в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, поддержал доводы, указанные в ранее представленном отзыве, из которого в частности следует, что объект недвижимого имущества - общежитие, расположенное по адресу: <...> является муниципальной собственностью городского округа город Райчихинск Амурской области; в здании по данному адресу, расположены помещения принадлежащие на праве собственности иным лицам, в том числе:

- нежилое помещение (площадью 34 кв.м.; кадастровый номер 28:04:010305:305) собственник ФИО3;

- нежилое помещение (площадью 54,9 кв.м.; кадастровый номер 28:04:010305:304) собственник ООО «Сатурн» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

КУИ г. Райчихинска указало, что услуги по содержанию и ремонту указанного объекта (общего имущества – мест общего пользования), начислению и сбору платежей оказывались ООО «Ресурс»; счета на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества выставлялись ООО «Ресурс» и по выставленным счетам производилась оплата.

Договоры на обслуживание с ООО «Ресурс» заключены в связи с тем, что именно данная организация оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества (мест общего пользования), в том числе между ООО «Ресурс» и ООО «ВЕЛЕС» по данным комитета, был заключен договора на предоставление услуг по обслуживанию общего имущества (мест общего пользования), начислению и сбору платежей.

По вопросу разграничения полномочий в части обязанности по оплате коммунальных услуг в отношении пустующих помещений КУИ г. Райчихинска в частности пояснил, что в смету расходов комитета 2018-2022 гг. были предусмотрены средства на оплату услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества (мест общего пользования) в указанном многоквартирном доме; указанные средства были в полном объеме перечислены организации оказавшей услуги по выставленным ей счетам.

Считает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку оплата оказанных услуг произведена в полном объеме, согласно выставленным счетам ООО «Ресурс». Просит применить срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по платежам за 2018-2022 гг.

Третье лицо - ООО «Ресурс» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, направило дополнительные документы; в ранее представленном отзыве на иск, указало, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  Администрация города Райчихинск Амурской области является надлежащим ответчиком по делу в отношении заявленных объектов, поскольку представляет интересы муниципального образования города Райчихинска, как собственника жилых помещений, являющихся имуществом казны; доказательств того, что полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования город Райчихинск Амурской области, возложены на КУИ г. Райчихинска не представлены.

ООО «Ресурс» поясняло, что в спорный период выполняло работы, не включенные в обязательный перечень работ по содержанию общего имущества домов. Данный перечень дополнительных работ включал в себя содержание мест общего (совместного) пользования внутри секций, при секционном типе бывших общежитий, либо мет общего (совместного) пользования - туалетов, душевых, прачечных, сушильных, проходных и прочих подсобных помещений. Задолженность, возникшая у ответчика перед истцом и произведенная оплата ООО «Ресурс» относятся к разным начислениям.

Третье лицо - ПАО «ДЭК» в судебное заседание не явилось о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, ранее направило отзыв на иск, в котором в частности указало, что в заявленный период времени между ПАО «ДЭК» и ООО «ВЕЛЕС» сложились фактические отношения по поставке электрической энергии. Весь объем потребленной электрической энергии многоквартирным домом выставлялся истцу в соответствии с показаниями ОДПУ. При этом гарантирующий поставщик электроэнергии в спорный период не производил расчетов ОДН, поскольку это прямая обязанность управляющей компании.

Третье лицо - прокуратура Амурской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, отзыв не направило.

Третье лицо - Амуржилинспекция в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, отзыв не направило.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей ответчика (администрация города Райчихинск Амурской области) и ПАО «ДЭК», ООО «Ресурс», прокуратуры Амурской области, Амуржилинспекции на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

28.08.2018 истцу выдана лицензия № 028000226 (№ в ЕРУЛ Л45-01040-28/00013536) на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сроком на 5 лет.

01.09.2018 между ООО «ВЕЛЕС» (заказчик) и ООО «Ресурс» (обслуживающая организация) заключен договор на техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества многоквартирных домов № 1, по условиям пункта 2.1 данного договора обслуживающая организация по поручению заказчика за его счет, обязуется выполнить действия, направленные на достижение целей, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, осуществлять работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, находящихся в управлении заказчика, согласно прилагаемого перечня приложение № 1, в объеме согласно приложения № 2.

Обслуживающая организация осуществляет обслуживание МКД, а также обеспечивает предоставление работ и услуг за счет платы, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений за содержание и обслуживание общего имущества МКД, в размере 100% от суммы начислений заказчика по услуге содержание и ремонт жилфонда (пункт 4.1 настоящего договора).

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора на техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2018 № 1 он вступает в силу с 01.09.2018 и заключен сроком на 1 год, если ни одна из сторон договора за месяц до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

05.09.2018 между ООО «ВЕЛЕС» (управляющая организация) и КУИ г. Райчихинска (собственник) на основании проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, заключен договор управления многоквартирным домом № 32 (далее - договор от 05.09.2018 № 32), согласно которому собственник передает, а управляющая организация принимает полномочия по управлению МКД по ул. Победы, 70 за счет средств собственников в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также решения вопросов пользования общим имуществом в МКД (пункт 1.1 договора от 05.09.2018 № 32).

Управляющая организация обязуется: в течение срока действия договора предоставлять собственникам и иным пользователям помещений коммунальные услуги, услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (пункты 3.1.2, 3.1.3 договора от 05.09.2018 № 32); самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, выполнять предусмотренные договором работы и оказывать услуги (пункт 3.1.5 договора от 05.09.2018 № 32).

В силу пункта 4.8 договора от 05.09.2018 № 32 срок внесения платежей: до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Настоящим договор заключен сроком на 3 года и действует с 05.09.2018 по 05.09.2021, с условием пролонгации на 3 месяца (пункты 6.1, 6.2 договора от 05.09.2018 № 32).

Решениями Райчихинского городского Совета народных депутатов от 28.11.2017 № 656/57, № 655/57, № 654/57, от 27.11.2018 № 29/5, № 30/5, от 26.11.2019 № 212/19, № 213/19, от 24.11.2020 № 345/29, № 344/29, от 30.11.2021 № 509/41, № 510/41, от 30.11.2022 № 653/53, № 652/53, от 28.11.2023 № 40/3, № 41/3 установлены размеры платы за содержание муниципального жилищного фонда, а именно: на 2018 – 13,48 руб./кв.м., на 2019 – 14,11 руб./кв.м., на 2020 – 14,57 руб./кв.м., на 2021 – 15,12 руб./кв.м., на 2022 – 15,68 руб./кв.м., на 2023 – 17,20 руб./кв.м.

01.06.2022, 15.09.2022 между ООО «ВЕЛЕС» (подрядчик) и КУИ г. Райчихинска (собственник) заключены договоры обслуживания многоквартирных домов № 11, № 14, в соответствии с которыми подрядчик самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по обслуживанию МКД/общежитий (в том числе МКД по адресу: <...>), указанных в приложениях № 1 к договорам, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в этих домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этих домах и пользующимся помещениями в этом доме лицами или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей обслуживания МКД деятельность (пункты 1.2, 2.3 данных договоров).

Перечень работ и услуг по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, а также периодичность и сроки их выполнения приведены в приложении № 2 к договорам (пункты 1.5 договоров от 01.06.2022 № 11, от 15.09.2022 № 14).

Согласно пунктам 2.4 договоров от 01.06.2022 № 11, от 15.09.2022 № 14 подрядчик приступает к выполнению работ, оказанию услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной деятельности - с даты начала обслуживания МКД, а к предоставлению коммунальных услуг - с даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному подрядчиком с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пунктов 5.2, 5.3 договоров от 01.06.2022 № 11, от 15.09.2022 № 14 расчетный период для оплаты по договора устанавливается равным календарному месяцу; размер платы за обслуживание и ремонт общего имущества МКД устанавливается в соответствии с приложениями № 1 к договорам.

Пунктами 5.9 договоров от 01.06.2022 № 11, от 15.09.2022 № 14 установлено, что плата за обслуживание и ремонт помещения, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договор от 01.06.2022 № 11 заключен на срок с 01.09.2022 по 31.05.2023, а договор от 15.09.2022 № 14 на срок 3 месяца, с учетом условий о пролонгации (пункты 11.1 настоящих договоров).

В приложениях № 1 данных договоров установлен размер тарифа за содержание и ремонт общего имущества, который по договору от 01.06.2022 № 11 составляет 15,68 руб./кв.м., по договору от 15.09.2022 № 14 составляет 17,06 руб./кв.м.

ООО «ВЕЛЕС» указывает, что оказывало жилищно-коммунальные услуги/работы (содержание и ремонт жилых помещений, вывоз твердых коммунальных отходов, электроэнергия) в отношении муниципального жилищного фонда, в состав которого входят жилые помещения МКД, расположенного по адресу: <...>, в том числе:

1. Содержание и ремонт жилых помещений за период с 05.09.2018 по 30.11.2022 в размере 1 458 700,73 руб.: квартира № 2 (площадь 23,5 кв.м.) в размере 11 005,46 руб. (за периоды с 05.09.2018 по 31.12.2019, с 27.05.2022 по 30.11.2022), квартира № 3 (площадь 27,1 кв.м.) в размере 6 641,58 руб. (за период с 15.04.2022 по 30.11.2022), квартира № 5 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 21 905,66 руб., квартира № 6 (площадь 23,9 кв.м.) в размере 21 723,91 руб., квартира № 9 (площадь 39,4 кв.м.) в размере 31 523,95 руб., квартира № 15 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 11 318,72 руб. (за период 05.09.2018 по 23.04.2020), квартира № 16 (площадь 27,7 кв.м.) в размере 25 093,25 руб., квартира № 19 (площадь 23,5 кв.м.) в размере 21 360,38 руб., квартира № 20 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 24 723,55 руб., квартира № 21 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб., квартира № 22,24 (площадь 51,4 кв.м.) в размере 46 720,37 руб., квартира № 23 (площадь 27 кв.м.) в размере 27 093,56 руб., квартира № 26 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 5 906,34 руб. (за период с 19.10.2022 по 30.11.2022), квартира № 30,31 (площадь 51,6 кв.м.) в размере 46 902,12 руб., квартира № 33 (площадь 34,3 кв.м.) в размере 31 177,16 руб., квартира № 34 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 23 713,60 руб., квартира № 35 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб., квартира № 36 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 24 723,55 руб., квартира № 37 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб., квартира № 38 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 21 905,66 руб., квартира № 40 (площадь 26,6 кв.м.) в размере 24 178,12 руб., квартира № 41 (площадь 23,2 кв.м.) в размере 21 087,71 руб., квартира № 42 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб., квартира № 46 (площадь 21,8 кв.м.) в размере 19 815,10 руб., квартира № 50,52 (площадь 51,1 кв.м.) в размере 39 193,30 руб., квартира № 51 (площадь 27,4 кв.м.) в размере 24 905,33 руб., квартира № 54 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 20 103,26 руб., квартира № 55 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 23 513,42 руб., квартира № 56 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 23 256,95 руб., квартира № 57 (площадь 24,2 кв.м.) в размере 20 691,83 руб., квартира № 61 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб., квартира № 63 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб., квартира № 64 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб., квартира № 66 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб., квартира № 67 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб.,  квартира № 68 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб.,  квартира № 70 (площадь 34,7 кв.м.) в размере 31 575,27 руб., квартира № 74 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 20 725,26 руб., квартира № 76 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 20 725,26 руб.,  квартира № 79 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 7 205,78 руб. (за периоды с 05.09.2018 по 23.12.2018, с 19.10.2022 по 30.11.2022), квартира № 80 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 24 996,22 руб.,  квартира № 81 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 24 723,55 руб., квартира № 82,83 (площадь 45,8 кв.м.) в размере 41 630,14 руб., квартира № 84 (площадь 33 кв.м.) в размере 29 995,68 руб., квартира № 85 (площадь 33 кв.м.) в размере 29 995,68 руб., квартира № 88 (площадь 27,1 кв.м.) в размере 24 632,54 руб., квартира № 90 (площадь 22,88 кв.м.) в размере 20 783,12 руб., квартира № 91 (площадь 22,88 кв.м.) в размере 20 783,12 руб. (за периоды с 05.09.2018 по 29.11.2021, с 14.05.2022 по 30.11.2022), квартира № 92 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 26 268,71 руб., квартира № 93 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 26 268,71 руб., квартира № 96 (площадь 26,7 кв.м.) в размере 24 268,89 руб., квартира № 98 (площадь 22,9 кв.м.) в размере 20 814,95 руб., квартира № 99 (площадь 23,8 кв.м.) в размере 21 633,02 руб., квартира № 100 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 26 177,82 руб., квартира № 101 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 26 177,82 руб., квартира № 103-2 (площадь 53,1 кв.м.) в размере 48 265,50 руб., квартира № 108-1 (площадь 47,3 кв.м.) в размере 42 993,64 руб., квартира № 108-2 (площадь 24,4 кв.м.) в размере 22 178,45 руб., квартира № 108-3 (площадь 40,6 кв.м.) в размере 19 013,60 руб. (за периоды с 05.09.2018 по 08.11.2019, с 19.10.2022 по 30.11.2022).

2. Вывоз твердых бытовых отходов за период с 05.09.2018 по 30.03.2019 в размере 25 346,60 руб.: квартира № 5 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 409,92 руб., квартира № 9 (площадь 39,4 кв.м.) в размере 670,18 руб., квартира № 16 (площадь 27,7 кв.м.) в размере 467,74 руб., квартира № 19 (площадь 23,5 кв.м.) в размере 399,70 руб., квартира № 20 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб., квартира № 21 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 22,24 (площадь 51,4 кв.м.) в размере 874,30 руб., квартира № 30,31 (площадь 51,6 кв.м.) в размере 877,66 руб., квартира № 33 (площадь 34,3 кв.м.) в размере 583,38 руб., квартира № 34 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб., квартира № 35 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 36 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб., квартира № 37 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 38 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 409,92 руб., квартира № 40 (площадь 26,6 кв.м.) в размере 452,41 руб., квартира № 41 (площадь 23,2 кв.м.) в размере 394,59 руб., квартира № 42 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 46 (площадь 21,8 кв.м.) в размере 370,79 руб., квартира № 50,52 (площадь 51,1 кв.м.) в размере 869,19 руб., квартира № 51 (площадь 27,4 кв.м.) в размере 466,06 руб., квартира № 54 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 395,92 руб., квартира № 55 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 467,74 руб., квартира № 56 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб., квартира № 57 (площадь 24,2 кв.м.) в размере 411,60 руб., квартира № 61 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 63 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 64 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 66 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 67 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 68 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 70 (площадь 34,7 кв.м.) в размере 590,24 руб., квартира № 74 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 387,80 руб., квартира № 76 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 387,80 руб., квартира № 80 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 467,74 руб., квартира № 81 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб., квартира № 82,83 (площадь 45,8 кв.м.) в размере 779,03 руб., квартира № 84 (площадь 33 кв.м.) в размере 561,33 руб., квартира № 85 (площадь 33 кв.м.) в размере 561,33 руб., квартира № 88 (площадь 27,1 кв.м.) в размере 460,95 руб., квартира № 90 (площадь 22,88 кв.м.) в размере 389,13 руб., квартира № 92 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 491,54 руб., квартира № 93 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 491,54 руб., квартира № 96 (площадь 26,7 кв.м.) в размере 454,16 руб., квартира № 98 (площадь 22,9 кв.м.) в размере 389,48 руб., квартира № 99 (площадь 23,8 кв.м.) в размере 404,81 руб., квартира № 100 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 489,86 руб., квартира № 101 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 489,86 руб., квартира № 103-2 (площадь 53,1 кв.м.) в размере 903,21 руб., квартира № 108-1 (площадь 47,3 кв.м.) в размере 804,51 руб., квартира № 108-2 (площадь 24,4 кв.м.) в размере 415,03 руб.

3. Потребленная электрическая энергия за период с 01.09.2021 по 30.04.2022 в размере 180 161,17 руб.: квартира № 2 в размере 1 744,54 руб., квартира № 3 в размере 7 828,12 руб. (за период с 01.09.2021 по 15.04.2022), квартира № 6 в размере 1 774,25 руб., квартира № 16 в размере 2 041,52 руб., квартира № 19 в размере 7 835,56 руб., квартира № 20 в размере 7 835,56 руб., квартира № 21 в размере 2 041,52 руб., квартира № 22,24 в размере 2 041,52 руб., квартира № 23 в размере 2 041,52 руб., квартира № 25 в размере 2 561,17 руб., квартира № 30 в размере 3 820,94 руб., квартира № 31 в размере 2 041,52 руб., квартира № 33 в размере 2 546,31 руб., квартира № 34 в размере 2 019,24 руб., квартира № 35 в размере 2 004,39 руб., квартира № 36 в размере 2 019,24 руб., квартира № 37 в размере 2 583,43 руб., квартира № 38 в размере 1 789,11 руб., квартира № 40 в размере 1 976,91 руб., квартира № 41 в размере 1 781,68 руб., квартира № 42 в размере 2 041,52 руб., квартира № 50 в размере 10 654,92 руб., квартира № 51 в размере 3 829,12 руб., квартира № 52 в размере 3 793,48 руб., квартира № 54 в размере 2 041,52 руб., квартира № 55 в размере 2 041,52 руб., квартира № 56 в размере 2 019,24 руб., квартира № 57 в размере 2 041,52 руб., квартира № 61 в размере 2 583,43 руб., квартира № 63 в размере 2 041,52 руб., квартира № 64 в размере 2 019,24 руб., квартира № 66 в размере 2 041,52 руб., квартира № 67 в размере 2 019,24 руб., квартира № 68 в размере 2 041,52 руб., квартира № 70 в размере 3 392,61 руб., квартира № 80 в размере 7 857,84 руб., квартира № 81 в размере 7 835,56 руб., квартира № 82 в размере 3 400,04 руб., квартира № 83 в размере 2 041,52 руб., квартира № 84 в размере 4 327,98 руб., квартира № 85 в размере 2 041,52 руб., квартира № 88 в размере 2 041,52 руб., квартира № 90 в размере 7 514,86 руб., квартира № 91 в размере 1 698,54 руб. (за период с 01.09.2021 по 29.11.2021), квартира № 92 в размере 9 370,39 руб., квартира № 93 в размере 7 961,75 руб., квартира № 96 в размере 1 982,11 руб., квартира № 98 в размере 2 041,52 руб., квартира № 99 в размере 1 766,82 руб., квартира № 100 в размере 2 041,52 руб., квартира № 101 в размере 2 041,52 руб., квартира № 103-2 в размере 3 941,95 руб., квартира № 108-1 в размере 3 512,88 руб., квартира № 108-2 в размере 1 811,36 руб.

Материалами дела, в том числе сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждается, что в спорные периоды собственником указанных выше помещений являлся городской округ город Райчихинск Амурской области, данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья, вывоз твердых коммунальных отходов, электроэнергия) в отношении указанных выше жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: <...>, в период с 01.09.2018 по 30.11.2022 в размере 1 664 208,50 руб. ответчиками не производилась, претензией от 23.07.2024 исх. № 80 администрации города Райчихинск Амурской области и КУИ г. Райчихинска предложено оплатить имеющуюся задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги и потребленную электрическую энергию.

Оставление ответчиками претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах, специальными нормами главы 30 ГК РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ.

Статьей 539 ГК РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил № 491).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пунктам 26 и 26(1) которых к работам и услугам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме относятся, в том числе, работы по обеспечению вывоза, откачке жидких бытовых отходов и работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 52(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В силу пункта 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Сроки оплаты коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг.

Истец является управляющей организацией и, следовательно, исполнителем коммунальных услуг для собственников жилых помещений, расположенных в МКД, по адресу: <...>.

Пунктом 13 Правил № 354 установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

Согласно общим Положениям (Приложение к постановлению главы города Райчихинска от 28.02.2018 № 133) КУИ г. Райчихинска, учреждение (далее - комитет) входит в структуру администрации города Райчихинска и является ее органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городского округа города Райчихинска, в соответствии с действующим законодательством и решениями собственника, осуществлять приватизацию объектов муниципальной собственности города Райчихинска, а также осуществлять контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты начислений, учета, взыскания и принятия решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в местный бюджет, пени.

Основные задачи и полномочия КУИ г. Райчихинска указаны в разделе 2 Положения о комитете, в том числе: управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа города Райчихинска (пункт 2.1.2); обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования городской округ город Райчихинск, в том числе в сфере земельных отношений, при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейский судах, Федеральной антимонопольной службе (пункт 2.2.6); осуществляет обязанности собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых имеется доля муниципальной собственности и которые включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории городского округа города Райчихинска, в части заключения договоров и уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких домах (пункт 2.2.7).

Пунктом 2.7.1 Положения о комитете установлено, что в полномочия в сфере распоряжения муниципальным имуществом входит обязанность по передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование физическими юридическим лицам, органам государственной власти РФ, органам государственной власти Амурской области и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждает, совершает иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Комитет имеет право обращаться в суды общей юрисдикции и арбитражные суды с исками от имени муниципального образования города Райчихинска в защиту его интересов, в том числе по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальной собственностью, в том числе по вопросам:

- признания недействительными сделок по приватизации и распоряжению муниципальным имуществом;

- взыскания задолженности по арендной плате и пени, расторжения договоров аренды муниципального имущества, взыскания задолженности по арендной плате за землю и пени, в том числе платы за фактическое использование земельных участков (неосновательного обогащения), расторжения договоров аренды земельных участков, а также взыскания задолженности по арендной плате за рекламные места и пени, расторжения договоров аренды рекламного места на территории города Райчихинска;

- возмещения убытков, причиненных муниципальному образованию городу Райчихинску неправомерными действиями физических и юридических лиц;

- о признании оспоримой сделки с имуществом муниципального унитарного предприятия недействительной, а также с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки в случаях, установленных Гражданским кодексом РФ;

- о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости;

- о регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию города Райчихинска (пункт 3.1.9 положения о комитете).

Таким образом, с учетом приведенных выше норм материального права, учитывая положения об КУИ г. Райчихинска, заключение непосредственно данным лицом договора управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование город Райчихинск Амурской области в лице КУИ г. Райчихинска, поскольку учреждение выступает в лице соответствующего муниципального образования в части возложенных на него обязанностей, как собственника жилых и нежилых помещений в МКД на территории городского округа города Райчихинска.

Администрации города Райчихинск Амурской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, основания для привлечения к солидарной ответственности судом не установлены и истцом не мотивированы.

Администрация города Райчихинск Амурской области, КУИ г. Райчихинска указывают, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку услуги по содержанию и ремонту, начислению и сбору платежей оказывались ООО «Ресурс»; оплачивались счета на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества выставленные ООО «Ресурс»

В обоснование данных доводов ответчиками представлены следующие доказательства:

- агентский договор от 01.09.2018 № 1, по условиям которого ООО «Ресурс», как агент от своего имени по поручению и за счет ООО «ВЕЛЕС», как принципала обязуется осуществлять в рамках договора юридические и фактические действия по организации работ, включая начисление, сбор платежей и выставление квитанций по оплате за коммунальные и жилищные услуги (теплоснабжение, поставка горячей и холодной воды, водоотведение, содержание и ремонт жилфонда, вывоз и утилизация мусора, социальный и коммерческий наем помещений), посредством осуществления обработки информации, предоставленной принципалом автоматизированным способом с использованием программных средств агента, а принципал обязуется принять указанные услуги агента и оплатить их согласно условиям договора (пункт 2.1 договора). В рамках агентского договора от 01.09.2018 № 1 стороны осуществляют взаимодействие в целях реализации обязательств принципала перед собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирных жилых жомах, управление которыми осуществляет принципал (пункт 1.1 данного договора).

- договоры от 03.02.2021 № 13, от 11.02.2022 № 13 на техническое обслуживание содержание и ремонт собственника жилых помещений МКД расположенных по адресам: <...> ул. Северная, 15, ул. Комсомольская, 13, ул. Пионерская, 43, <...>, <...>, согласно которым ООО «Ресурс», как обслуживающая организация по заданию КУИ г. Райчихинска, как собственника в течение всего действия договоров за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД; а принципал обязуется принять указанные услуги агента и оплатить их согласно условиям договора, КУИ г. Райчихинска, как собственник обязалась своевременно и полностью вносить плату за помещение, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников МКД, принятые в соответствии с законодательством.

- в отношении договора от 03.02.2021 № 13 выставленные ООО «Ресурс» счета на оплату: от 12.02.2021 № 7 на сумму 41 778,92 руб., от 28.02.2021 № 10 на сумму 41 778,92 руб., от 31.03.2021 № 16 на сумму 41 778,92 руб., от 26.04.2021 № 17 на сумму 41 778,92 руб., от 26.05.2021 № 22 на сумму 41 778,92 руб., от 22.06.2021 № 26 на сумму 41 778,92 руб., от 31.07.2021 № 31 на сумму 41 778,92 руб., от 31.08.2021 № 37 на сумму 41 778,92 руб., от 30.09.2021 № 43 на сумму 41 778,92 руб., от 31.10.2021 № 55 на сумму 41 778,92 руб., от 26.11.2021 № 56 на сумму 41 778,92 руб., от 06.12.2021 № 60 на сумму 41 778,92 руб.; счета-фактуры: от 12.02.2021 № 7 на сумму 41 778,92 руб., от 28.02.2021 № 10 на сумму 41 778,92 руб., от 31.03.2021 № 16 на сумму 41 778,92 руб., от 26.04.2021 № 17 на сумму 41 778,92 руб., от 26.05.2021 № 22 на сумму 41 778,92 руб., от 22.06.2021 № 26 на сумму 41 778,92 руб., от 31.07.2021 № 31 на сумму 41 778,92 руб., от 31.08.2021 № 37 на сумму 41 778,92 руб., от 30.09.2021 № 43 на сумму 41 778,92 руб., от 31.10.2021 № 55 на сумму 41 778,92 руб., от 26.11.2021 № 56 на сумму 41 778,92 руб., от 06.12.2021 № 60 на сумму 41 778,92 руб.; подписанные сторонами акты: от 12.02.2021 № 7 на сумму 41 778,92 руб., от 28.02.2021 № 10 на сумму 41 778,92 руб., от 31.03.2021 № 16 на сумму 41 778,92 руб., от 26.04.2021 № 17 на сумму 41 778,92 руб., от 26.05.2021 № 22 на сумму 41 778,92 руб., от 22.06.2021 № 26 на сумму 41 778,92 руб., от 31.07.2021 № 31 на сумму 41 778,92 руб., от 31.08.2021 № 37 на сумму 41 778,92 руб., от 30.09.2021 № 43 на сумму 41 778,92 руб., от 31.10.2021 № 55 на сумму 41 778,92 руб., от 26.11.2021 № 56 на сумму 41 778,92 руб., от 06.12.2021 № 60 на сумму 41 778,92 руб.

- в отношении договора от 11.02.2022 № 13 счета на оплату: от 28.02.2022 № 1 на сумму 66 047,30 руб., от 28.02.2022 № 4 на сумму 66 047,30 руб., от 12.04.2022 № 10 на сумму 66 047,30 руб., от 22.04.2022 № 13 на сумму 66 047,30 руб., от 27.05.2022 № 22 на сумму 66 047,30 руб., от 30.06.2022 № 37 на сумму 66 047,30 руб., от 31.07.2022 № 42 на сумму 66 047,30 руб., от 31.08.2022 № 47 на сумму 66 047,30 руб., от 30.09.2022 № 54 на сумму 66 047,30 руб., от 31.10.2022 № 63 на сумму 66 047,30 руб., от 28.11.2022 № 66 на сумму 66 047,30 руб., от 07.12.2022 № 72 на сумму 66 047,30 руб.; счета-фактуры: от 28.02.2022 № 1 на сумму 66 047,30 руб., от 28.02.2022 № 4 на сумму 66 047,30 руб., от 12.04.2022 № 10 на сумму 66 047,30 руб., от 22.04.2022 № 13 на сумму 66 047,30 руб., от 27.05.2022 № 22 на сумму 66 047,30 руб., от 30.06.2022 № 37 на сумму 66 047,30 руб., от 31.07.2022 № 42 на сумму 66 047,30 руб., от 31.08.2022 № 47 на сумму 66 047,30 руб., от 30.09.2022 № 54 на сумму 66 047,30 руб., от 31.10.2022 № 63 на сумму 66 047,30 руб., от 28.11.2022 № 66 на сумму 66 047,30 руб., от 07.12.2022 № 72 на сумму 66 047,30 руб.; подписанные сторонами акты: от 28.02.2022 № 1 на сумму 66 047,30 руб., от 28.02.2022 № 4 на сумму 66 047,30 руб., от 12.04.2022 № 10 на сумму 66 047,30 руб., от 22.04.2022 № 13 на сумму 66 047,30 руб., от 27.05.2022 № 22 на сумму 66 047,30 руб., от 30.06.2022 № 37 на сумму 66 047,30 руб., от 31.07.2022 № 42 на сумму 66 047,30 руб., от 31.08.2022 № 47 на сумму 66 047,30 руб., от 30.09.2022 № 54 на сумму 66 047,30 руб., от 31.10.2022 № 63 на сумму 66 047,30 руб., от 28.11.2022 № 66 на сумму 66 047,30 руб.,  от 07.12.2022 № 72 на сумму 66 047,30 руб.

- платежные поручения, в качестве доказательств оплаты оказанных услуг от 12.12.2018 № 724 на сумму 59 607,85 руб., от 12.11.2018 № 653 на сумму 238 431,40 руб., от 18.06.2019 № 288 на сумму 46 934,29 руб., от 26.02.2019 № 102 на сумму 59 607,85 руб., от 29.04.2019 № 228 на сумму 59 607,85 руб., от 18.07.2019 № 350 на сумму 59 607,85 руб., от 25.03.2019 № 157 на сумму 59 607,85 руб., от 21.11.2019 № 633 на сумму 37 673,89 руб., от 07.11.2019 № 584 на сумму 37 673,89 руб., от 25.01.2019 № 33 на сумму 59 607,85 руб., от 04.10.2019 № 515 на сумму 37 673,89 руб., от 20.08.2019 № 404 на сумму 59 607,85 руб., от 04.09.2019 № 457 на сумму 37 673,89 руб., от 10.12.2019 № 667 на сумму 37 669,33 руб., от 17.06.2020 № 290 на сумму 41 778,92 руб., от 03.07.2020 № 358 на сумму 41 778,92 руб., от 01.12.2020 № 634 на суму 27 269,99 руб., от 12.10.2020 № 539 на сумму 34 733,06 руб., от 21.02.2020 № 104 на сумму 41 778,92 руб., от 01.09.2020 № 432 на сумму 41 778,92 руб., от 03.04.2020 № 175 на сумму 41 778,92 руб., от 05.11.2020 № 568 на сумму 41 778,92 руб., от 28.01.2020 № 42 на сумму 41 778,92 руб., от 01.10.2020 № 500 на сумму 41 778,92 руб., от 22.04.2020 № 226 на сумму 41 778,92 руб., от 16.12.2020 № 681 на сумму 41 778,92 руб., от 30.11.2020 № 631 на сумму 14 508,93 руб., от 09.10.2020 № 534 на сумму 7 045,86 руб., от 19.04.2021 № 174 на сумму 41 778,92 руб., от 03.03.2021 № 104 на сумму 41 778,92 руб., от 29.11.2021 № 618 на сумму 41 778,92 руб., от 12.02.2021 № 75 на сумму 41 778,92 руб., от 08.12.2021 № 636 на сумму 41 778,92 руб., от 01.09.2021 № 443 на сумму 41 778,92 руб., от 08.12.2021 № 636 на сумму 41 778,92 руб., от 20.07.2021 № 354 на сумму 41 778,92 руб., от 12.05.2021 № 228 на сумму 41 778,92 руб., от 01.11.2021 № 527 на сумму 34 564,81 руб., от 27.05.2021 № 274 на сумму 8 916,55 руб., от 12.11.2021 № 585 на сумму 30 123,09 руб., от 27.10.2021 № 559 на сумму 7 214,11 руб., от 15.11.2021 № 586 на сумму 11 655,83 руб., от 03.06.2021 № 276 на сумму 32 862,37 руб., от 21.09.2021 № 474 на сумму 41 778,92 руб., от 05.04.2022 № 59 на сумму 66 047,30 руб., от 04.03.2022 № 18 на сумму 66 047,30 руб., от 25.07.2022 № 301 на сумму 66 047,30 руб., от 28.06.2022 № 243 на сумму 66 047,30 руб., от 14.12.2022 № 4902 на сумму 66 047,30 руб., от 12.09.2022 № 428 на сумму 28 657,39 руб., от 05.10.2022 № 409 на сумму 37 389,91 руб., от 05.05.2022 № 141 на сумму 66 047,30 руб., от 07.11.2022 № 4798 на сумму 66 047,30 руб., от 28.06.2022 № 179 на сумму 66 047,30 руб., от 01.12.2022 № 4860 на сумму 66 047,30 руб., от 06.09.2022 № 384 на сумму 66 047,30 руб., от 05.10.2022 № 467 на сумму 66 047,30 руб.

При этом тветчиками не представлены соответствующие заключенные договоры с ООО «Ресурс» за период с 2018 по 2020.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 1.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В силу части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в числе прочих в реестре лицензий субъекта Российской Федерации. Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (части 1 и 2 статьи 195 ЖК РФ).

ООО «ВЕЛЕС» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 028000226 (№ в ЕРУЛ Л45-01040-28/00013536) выданной 28.08.2018 сроком на 5 лет.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Между ООО «ВЕЛЕС» и КУИ г. Райчихинска заключен ряд договоров, в том числе договор управления многоквартирным домом от 05.09.2018 № 32, договор обслуживания многоквартирных домов от 01.06.2022 № 11, договор обслуживания многоквартирных домов от 15.09.2022 № 14, по условиям которых ООО «ВЕЛЕС», как управляющая организация обязалась за плату предоставлять КУИ г. Райчихинска, как собственнику и иным пользователям помещений коммунальные услуги и выполнять работы по надлежащему обслуживанию, управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД; а собственники жилых/нежилых помещений обязались оплачивать оказанные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуг в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в спорный период единственной управляющей организацией в отношении МКД № 70, расположенного в г. Райчихинске Амурской области, являлся истец.

При этом, материалам дела подтверждается и сторонами не оспаривались обстоятельства того, что у ООО «Ресурс» отсутствует разрешительный документ (лицензия) на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе и спорного МКД.

Доказательств того, что до окончания действия лицензии спорный МКД, был исключен из реестра лицензии ООО «ВЕЛЕС» в период ее действия, либо был включен в реестр лицензий иной управляющей организации, материалы дела не содержат, равно как и доказательств избрания иного способа управления.

Более того, из письменной позиции ООО «Ресурс» по делу следует, что общество в рамках заключенных с КУИ г. Райчихинска договоров от 03.02.2021 № 13, от 11.02.2022 № 13 оказывало услуги/работы по помещениям не входящим в общее имущество МКД.

Представленные ответчиками платежные документы, а именно счета на оплату, счета-фактуры, акты и платежные поручения не содержат сведений о том, что услуги/работы оказывались в отношении общего имущества МКД, напротив в основании указано - содержание и ремонт именно жилых помещений.

Суд, проанализировав хронологическую последовательность действий сторон и третьего лица (ООО «Ресурс») приходит к выводу, что у КУИ г. Райчихинска отсутствовали основания для заключения договоров от 03.02.2021 № 13, от 11.02.2022 № 13, в том числе по причине отсутствия у ООО «Ресурс» соответствующей лицензии на осуществление данного вида деятельности.

Кроме того, из материалов дела следует, что договоры управления и обслуживания многоквартирным домом от 05.09.2018 № 32, от 01.06.2022 № 11, от 15.09.2022 № 14 действовали до момента прекращения срока действия лицензии выданной истцу, КУИ г. Райчихинска в установленном порядке не расторгнуты, не признаны недействительными, в связи с чем договорные обязательств сторон являлись обязательными.

КУИ г. Райчихинска указывает, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД оказывало именно ООО «Ресурс», однако в ходе рассмотрения дела не смогло пояснить на каком основании были заключены договоры от 03.02.2021 № 13, от 11.02.2022 № 13 и произведено перечисление денежных средств третьему лицу, с учетом действующих договоров управления и обслуживания многоквартирным домом от 05.09.2018 № 32, от 01.06.2022 № 11, от 15.09.2022 № 14 с ООО «ВЕЛЕС» и отсутствия соответствующей лицензии у ООО «Ресурс» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Вместе с тем, установлено, что между ООО «ВЕЛЕС» (заказчик) и ООО «Ресурс» (обслуживающая организация) заключен договор на техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2018 № 1.

25.04.2023 в Арбитражный суд Амурской области в рамках дела № А04-906/2023 о  несостоятельности (банкротстве) ООО «ВЕЛЕС» поступило заявление ООО «Ресурс» о включении в реестр требований кредиторов должника требований по договору № 1 на техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2018 в сумме 9 141 098, 92 руб.

Определением Арбитражного суда от 06.03.2024 по делу № А04-906/2023 требования ООО «Ресурс» в сумме 2 412 195,49 руб. (основной долг) признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества ООО «ВЕЛЕС» в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты; в остальной части в требованиях по заявлению отказано.

При этом требования ООО «Ресурс» были основаны на договоре от 01.09.2018 № 1, согласно которому заявитель обязался по заданию должника (ООО «ВЕЛЕС») выполнять для него за плату работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД; подписанные со стороны КУИ г. Райчихинска акты приемки выполненных работ и пояснения учреждения (судебное заседание 28.02.2024) подтверждают факт выполнения работ ООО «ВЕЛЕС» по договору управления и договорам обслуживания.

Соответственно, действия ООО «Ресурс» по взысканию с ООО «ВЕЛЕС» в рамках дела о  несостоятельности (банкротстве) № А04-906/2023 задолженности за оказанные услуги по договору на техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2018 № 1 указывают, что денежные средства, полученные ООО «Ресурс» от КУМ г. Райчихинска не являются оплатой в порядке исполнения полномочий агента за оказанные ООО «ВЕЛЕС» услуги по управлению многоквартирным домом.

Полученные ООО «Ресурс» денежные средства от КУМ г. Райчихинска в расчете кредиторской задолженности ООО «ВЕЛЕС» не учитывались; доказательства перечисления данных денежных средств истцу не представлены; ООО «Ресурс» отрицает факт получения денежных средств от КУМ г. Райчихинска за оказанные ООО «ВЕЛЕС» услуги по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства и учитывая установленные в деле № А04-906/2023 обстоятельства, суд приход к выводу, что факт выполнения ООО «ВЕЛЕС» работ по договору управления с привлечением ООО «Ресурс» подтверждается.

По уточненному расчету истца задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилых помещений, вывоз твердых коммунальных отходов, электроэнергия) в отношении жилых помещений в МКД № 70 в городе Райчихинске Амурской области составляет 1 664 208,50 руб., в том числе:

1. Содержание и ремонт жилых помещений за период с 05.09.2018 по 30.11.2022 в размере 1 458 700,73 руб.: квартира № 2 (площадь 23,5 кв.м.) в размере 11 005,46 руб. (за периоды с 05.09.2018 по 31.12.2019, с 27.05.2022 по 30.11.2022), квартира № 3 (площадь 27,1 кв.м.) в размере 6 641,58 руб. (за период с 15.04.2022 по 30.11.2022), квартира № 5 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 21 905,66 руб., квартира № 6 (площадь 23,9 кв.м.) в размере 21 723,91 руб., квартира № 9 (площадь 39,4 кв.м.) в размере 31 523,95 руб., квартира № 15 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 11 318,72 руб. (за период 05.09.2018 по 23.04.2020), квартира № 16 (площадь 27,7 кв.м.) в размере 25 093,25 руб., квартира № 19 (площадь 23,5 кв.м.) в размере 21 360,38 руб., квартира № 20 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 24 723,55 руб., квартира № 21 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб., квартира № 22,24 (площадь 51,4 кв.м.) в размере 46 720,37 руб., квартира № 23 (площадь 27 кв.м.) в размере 27 093,56 руб., квартира № 26 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 5 906,34 руб. (за период с 19.10.2022 по 30.11.2022), квартира № 30,31 (площадь 51,6 кв.м.) в размере 46 902,12 руб., квартира № 33 (площадь 34,3 кв.м.) в размере 31 177,16 руб., квартира № 34 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 23 713,60 руб., квартира № 35 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб., квартира № 36 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 24 723,55 руб., квартира № 37 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб., квартира № 38 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 21 905,66 руб., квартира № 40 (площадь 26,6 кв.м.) в размере 24 178,12 руб., квартира № 41 (площадь 23,2 кв.м.) в размере 21 087,71 руб., квартира № 42 (площадь 27 кв.м.) в размере 24 541,92 руб., квартира № 46 (площадь 21,8 кв.м.) в размере 19 815,10 руб., квартира № 50,52 (площадь 51,1 кв.м.) в размере 39 193,30 руб., квартира № 51 (площадь 27,4 кв.м.) в размере 24 905,33 руб., квартира № 54 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 20 103,26 руб., квартира № 55 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 23 513,42 руб., квартира № 56 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 23 256,95 руб., квартира № 57 (площадь 24,2 кв.м.) в размере 20 691,83 руб., квартира № 61 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб., квартира № 63 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб., квартира № 64 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб., квартира № 66 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб., квартира № 67 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб.,  квартира № 68 (площадь 27 кв.м.) в размере 23 086,08 руб.,  квартира № 70 (площадь 34,7 кв.м.) в размере 31 575,27 руб., квартира № 74 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 20 725,26 руб., квартира № 76 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 20 725,26 руб.,  квартира № 79 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 7 205,78 руб. (за периоды с 05.09.2018 по 23.12.2018, с 19.10.2022 по 30.11.2022), квартира № 80 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 24 996,22 руб.,  квартира № 81 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 24 723,55 руб., квартира № 82,83 (площадь 45,8 кв.м.) в размере 41 630,14 руб., квартира № 84 (площадь 33 кв.м.) в размере 29 995,68 руб., квартира № 85 (площадь 33 кв.м.) в размере 29 995,68 руб., квартира № 88 (площадь 27,1 кв.м.) в размере 24 632,54 руб., квартира № 90 (площадь 22,88 кв.м.) в размере 20 783,12 руб., квартира № 91 (площадь 22,88 кв.м.) в размере 20 783,12 руб. (за периоды с 05.09.2018 по 29.11.2021, с 14.05.2022 по 30.11.2022), квартира № 92 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 26 268,71 руб., квартира № 93 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 26 268,71 руб., квартира № 96 (площадь 26,7 кв.м.) в размере 24 268,89 руб., квартира № 98 (площадь 22,9 кв.м.) в размере 20 814,95 руб., квартира № 99 (площадь 23,8 кв.м.) в размере 21 633,02 руб., квартира № 100 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 26 177,82 руб., квартира № 101 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 26 177,82 руб., квартира № 103-2 (площадь 53,1 кв.м.) в размере 48 265,50 руб., квартира № 108-1 (площадь 47,3 кв.м.) в размере 42 993,64 руб., квартира № 108-2 (площадь 24,4 кв.м.) в размере 22 178,45 руб., квартира № 108-3 (площадь 40,6 кв.м.) в размере 19 013,60 руб. (за периоды с 05.09.2018 по 08.11.2019, с 19.10.2022 по 30.11.2022).

2. Вывоз твердых бытовых отходов за период с 05.09.2018 по 30.03.2019 в размере 25 346,60 руб.: квартира № 5 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 409,92 руб., квартира № 9 (площадь 39,4 кв.м.) в размере 670,18 руб., квартира № 16 (площадь 27,7 кв.м.) в размере 467,74 руб., квартира № 19 (площадь 23,5 кв.м.) в размере 399,70 руб., квартира № 20 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб., квартира № 21 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 22,24 (площадь 51,4 кв.м.) в размере 874,30 руб., квартира № 30,31 (площадь 51,6 кв.м.) в размере 877,66 руб., квартира № 33 (площадь 34,3 кв.м.) в размере 583,38 руб., квартира № 34 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб., квартира № 35 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 36 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб., квартира № 37 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 38 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 409,92 руб., квартира № 40 (площадь 26,6 кв.м.) в размере 452,41 руб., квартира № 41 (площадь 23,2 кв.м.) в размере 394,59 руб., квартира № 42 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 46 (площадь 21,8 кв.м.) в размере 370,79 руб., квартира № 50,52 (площадь 51,1 кв.м.) в размере 869,19 руб., квартира № 51 (площадь 27,4 кв.м.) в размере 466,06 руб., квартира № 54 (площадь 24,1 кв.м.) в размере 395,92 руб., квартира № 55 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 467,74 руб., квартира № 56 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб., квартира № 57 (площадь 24,2 кв.м.) в размере 411,60 руб., квартира № 61 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 63 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 64 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 66 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 67 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 68 (площадь 27 кв.м.) в размере 459,27 руб., квартира № 70 (площадь 34,7 кв.м.) в размере 590,24 руб., квартира № 74 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 387,80 руб., квартира № 76 (площадь 22,8 кв.м.) в размере 387,80 руб., квартира № 80 (площадь 27,5 кв.м.) в размере 467,74 руб., квартира № 81 (площадь 27,2 кв.м.) в размере 462,63 руб., квартира № 82,83 (площадь 45,8 кв.м.) в размере 779,03 руб., квартира № 84 (площадь 33 кв.м.) в размере 561,33 руб., квартира № 85 (площадь 33 кв.м.) в размере 561,33 руб., квартира № 88 (площадь 27,1 кв.м.) в размере 460,95 руб., квартира № 90 (площадь 22,88 кв.м.) в размере 389,13 руб., квартира № 92 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 491,54 руб., квартира № 93 (площадь 28,9 кв.м.) в размере 491,54 руб., квартира № 96 (площадь 26,7 кв.м.) в размере 454,16 руб., квартира № 98 (площадь 22,9 кв.м.) в размере 389,48 руб., квартира № 99 (площадь 23,8 кв.м.) в размере 404,81 руб., квартира № 100 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 489,86 руб., квартира № 101 (площадь 28,8 кв.м.) в размере 489,86 руб., квартира № 103-2 (площадь 53,1 кв.м.) в размере 903,21 руб., квартира № 108-1 (площадь 47,3 кв.м.) в размере 804,51 руб., квартира № 108-2 (площадь 24,4 кв.м.) в размере 415,03 руб.

3. Потребленная электрическая энергия за период с 01.09.2021 по 30.04.2022 в размере 180 161,17 руб.: квартира № 2 в размере 1 744,54 руб., квартира № 3 в размере 7 828,12 руб. (за период с 01.09.2021 по 15.04.2022), квартира № 6 в размере 1 774,25 руб., квартира № 16 в размере 2 041,52 руб., квартира № 19 в размере 7 835,56 руб., квартира № 20 в размере 7 835,56 руб., квартира № 21 в размере 2 041,52 руб., квартира № 22,24 в размере 2 041,52 руб., квартира № 23 в размере 2 041,52 руб., квартира № 25 в размере 2 561,17 руб., квартира № 30 в размере 3 820,94 руб., квартира № 31 в размере 2 041,52 руб., квартира № 33 в размере 2 546,31 руб., квартира № 34 в размере 2 019,24 руб., квартира № 35 в размере 2 004,39 руб., квартира № 36 в размере 2 019,24 руб., квартира № 37 в размере 2 583,43 руб., квартира № 38 в размере 1 789,11 руб., квартира № 40 в размере 1 976,91 руб., квартира № 41 в размере 1 781,68 руб., квартира № 42 в размере 2 041,52 руб., квартира № 50 в размере 10 654,92 руб., квартира № 51 в размере 3 829,12 руб., квартира № 52 в размере 3 793,48 руб., квартира № 54 в размере 2 041,52 руб., квартира № 55 в размере 2 041,52 руб., квартира № 56 в размере 2 019,24 руб., квартира № 57 в размере 2 041,52 руб., квартира № 61 в размере 2 583,43 руб., квартира № 63 в размере 2 041,52 руб., квартира № 64 в размере 2 019,24 руб., квартира № 66 в размере 2 041,52 руб., квартира № 67 в размере 2 019,24 руб., квартира № 68 в размере 2 041,52 руб., квартира № 70 в размере 3 392,61 руб., квартира № 80 в размере 7 857,84 руб., квартира № 81 в размере 7 835,56 руб., квартира № 82 в размере 3 400,04 руб., квартира № 83 в размере 2 041,52 руб., квартира № 84 в размере 4 327,98 руб., квартира № 85 в размере 2 041,52 руб., квартира № 88 в размере 2 041,52 руб., квартира № 90 в размере 7 514,86 руб., квартира № 91 в размере 1 698,54 руб. (за период с 01.09.2021 по 29.11.2021), квартира № 92 в размере 9 370,39 руб., квартира № 93 в размере 7 961,75 руб., квартира № 96 в размере 1 982,11 руб., квартира № 98 в размере 2 041,52 руб., квартира № 99 в размере 1 766,82 руб., квартира № 100 в размере 2 041,52 руб., квартира № 101 в размере 2 041,52 руб., квартира № 103-2 в размере 3 941,95 руб., квартира № 108-1 в размере 3 512,88 руб., квартира № 108-2 в размере 1 811,36 руб.

Потребленный объем электрической энергии подтверждается выставленными ПАО «ДЭК» (ресурсоснабжающая организация) расчетными документами, в том числе: счетами - фактурами от 30.09.2021 № 14482/05/06, от 31.10.2021 № 16333/05/06, от 30.11.2021 № 18094/05/06, от 31.12.2021 № 20007/05/06, от 31.01.2022 № 26/05/06, от 28.02.2022 № 1703/05/06, от 31.03.2022 № 3413/05/06, от 31.04.2022 № 5291/05/06; актами приема-передачи электрической энергии от 30.09.2021 № 14482/05/06, от 31.10.2021 № 16333/05/06, от 30.11.2021 № 18094/05/06, от 31.12.2021 № 14482/5/06, от 30.01.2022 № 26/5/06, от 28.02.2022 № 1703/5/06, от 30.03.2022 № 3413/5/06, от 30.04.2022 № 5291/5/06; ведомостями потребления электрической энергии за спорный период.

Судебными актами Арбитражного суда Амурской области (судебный приказ от 01.04.2021 по делу № А04-2310/2021, судебный приказ от 05.07.2021 по делу № А04-5095/2021, решение от 19.04.2022 по делу № А04-633/2022, решение от 30.05.2022 по делу № А04-2289/2022, решение от 25.07.2022 по делу № А04-3975/2022, решение от 04.10.2022 по делу № А04-4978/2022, решение от 29.10.2022 по делу № А04-6959/2022) подтверждается поставка электрической энергии в МКД, расположенный по адресу: <...>, находящиеся под управлением ООО «ВЕЛЕС»; обязательства ООО «ВЕЛЕС», как управляющей организации в части оплаты потребленной электроэнергии не исполнены, в связи с чем, исковые требования ресурсоснабжающей организации (ПАО «ДЭК») были удовлетворены.

Доказательств наличия заключенных прямых договоров собственником с ресурсоснабжающей организацией (ПАО «ДЭК») в материалы дела не представлено.

Ответчики, возражая на требования ООО «ВЕЛЕС» указали, что в жилых помещениях под № 2, 3, 4, 10, 15, 26, 43, 44, 62, 65, 79, 86, 87, 89, 91, 94, 97, 95, 104, 105, 108-3,109 были зарегистрированы граждане и заключены договоры найма, а собственниками нежилых помещений: площадью 34 кв.м., кадастровый номер 28:04:010305:305) является ФИО3; площадью 54,9 кв.м., кадастровый номер 28:04:010305:304 является ООО «Сатурн» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Вместе с тем, истец в ходе рассмотрения дела уточнил периоды заявленных исковых требований, с учетом представленных в материалы дела карточек регистрации граждан, договоров коммерческого/социального найма от 26.05.2020 № 12, от 14.12.2016 № 38, от 31.01.2018 № 1, от 03.07.2015 № 33, от 20.04.2020 № 10, от 05.08.2019 № 13, от 24.12.2018 № 44, 30.11.2021 № 13, от 14.04.2014 № 31, от 27.08.2013 № 88, от 18.10.2016 № 34, от 09.11.2018 № 35, от 15.04.2013 № 51, а также исключил спорные объекты из уточненного расчета.

КУИ г. Райчихинска указывает, что истцом не выставлялись счета на оплату, вместе с тем, вместе с тем, из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги ставится в зависимость от получения ответчиком  платежных документов. Основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме и потребления коммунальной услуги.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств оплаты за потребленный объем по расчетам истца.

Расчет задолженности судом проверен и признан не нарушающим прав ответчика.

Доказательств оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг, либо доказательств того, что спорные жилые помещения, расположенные в МКД по адресу: <...> (с учетом утонений) находились в пользовании граждан на основании договоров найма муниципального жилого фонда в спорные периоды, КУИ г. Райчихинска суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <...> за период с 05.09.2018 по 30.11.2022 в размере 1 664 208,50 руб., являются обоснованными.

Ответчики заявили о применении срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности за периоды с 05.09.2018 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 31.12.2019, с 01.01.2020 по 31.12.2020, с 01.01.2021 по 31.08.2021.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено следующее.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление от 29.09.2015 № 43) указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с положениями пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Поскольку пунктом 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел, срок исковой давности продляется на 30 календарных дней.

Рассматриваемое исковое заявление поступило в Арбитражный суд Амурской области через систему подачи документов в электронном виде 05.09.2024.

С учетом установленного срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), а также учитывая положения пункта 5 статьи 4 АПК РФ, суд приходит к выводу, что на момент направления в суд искового заявления срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги (потребленная электрическая энергия, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и ремонт) в отношении муниципальных жилых помещений, расположенных по адресу: <...> за период с 05.09.2018 по 31.07.2021 в размере 687 055,61 руб., был пропущен; следовательно требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Ответчиками не представлены доказательств внесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, за период с 01.08.2021 по 30.11.2022 в размере 977 152,89 руб., в том числе: за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2021 по 30.11.2022 в размере 796 991,72 руб., за потребленную электрическую энергию за период с 01.09.2021 по 30.11.2022 в размере 180 161,17 руб., в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) размер государственной пошлины по заявленным уточненным требованиям (1 664 208,50 руб.) составляет 29 642 руб.

ООО «ВЕЛЕС» при подаче искового заявления на основании статьи 102 АПК РФ предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

КУИ г. Райчихинска на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета в размере 12 237 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального образования город Райчихинск Амурской области в лице Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, за период с 01.08.2021 по 30.11.2022 в размере 977 152,89 руб., в том числе: за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2021 по 30.11.2022 в размере 796 991,72 руб., за потребленную электрическую энергию за период с 01.09.2021 по 30.11.2022 в размере 180 161,17 руб.

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 237 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области


Судья                                                                                                           Д.С. Аныш