Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А55-9736/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-9736/2023
06 марта 2024 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, помощником судьи Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 25 января 2024 года – 20 февраля 2024 года дело по иску Администрации городского округа Новокуйбышевск

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3

о взыскании, об обязании

третье лицо - временный управляющий ФИО4

при участии в заседании

от истца – ФИО5, доверенность от 28.12.2023, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,



установил:

Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Главе КФХ ФИО3:

- о взыскании 1 791 408 руб. 94 коп., в том числе: 1 206 642 руб. 23 коп. – задолженность по договору № 5/2020 от 10.07.2020, 91 841 руб. 63 коп. – пени; 458 071 руб. 58 коп. – задолженность по договору № 6/2020 от 10.07.2020, 34 853 руб. 50 коп. – пени.

- об обязании освободить недвижимое имущество здание зерносклада, литера А2 площадью 2261,3 кв.м., расположенное по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, п. Маяк, в течении десяти дней.

- об обязании освободить недвижимое имущество здание ангара для хранения зерна, литера A3 площадью 887,1 кв.м., расположенное по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, п. Маяк, в течении десяти дней.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Новокуйбышевск (истец) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ответчик) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 19.06.2020, руководствуясь ст. 438 и ч. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества городского округа от 10 июля 2020 года №5/2020.

В соответствии с договором аренды арендодатель предоставляет арендатору в аренду недвижимое имущество здание зерносклада, литера А2 площадью 2261,3 кв. м., расположенное по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, п. Маяк, о котором в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2001 года сделана запись регистрации 63-04-1/2001-7686.1. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Здание должно использоваться Арендатором под производственно-складское помещение и не может быть использован иначе.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:04:0401004:1138, площадью 2 872 кв. м, по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, п. Маяк, с разрешенным видом использования: для размещения производственных предприятий и объектов.

Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Арендатору одновременно с передачей прав временного владения и пользования зданием на весь срок аренды передается право пользования всем земельным участком

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Договор аренды заключен с ответчиком сроком на 5 лет с 10 июля 2020 года и зарегистрирован в органах государственной регистрации 16.07.2020 под номером 63:04:0401004:1006-63/004/2020-3.

Как указал истец, 10 июля 2020 года объект недвижимого имущества был передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункта 3.1. договора аренды муниципального недвижимого имущества № 5/2020 за арендованное имущество-Арендатор выплачивает, годовую арендную плату в размере 602 700 руб. (шестьсот две тысячи семьсот рублей 00 коп), в т. ч. НДС. Арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы:

во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды № 5/2020 при досрочном расторжении договора аренды в отношении муниципального имущества- по требованию арендодателя, в том числе, в случае нарушения арендатором существенных условий договора аренды, выявления несоответствия субъекта малого и среднего предпринимательства требованиям, установленным статьями 4, 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», арендатор обязан оплатить арендную плату за весь срок пользования муниципальным имуществом до момента расторжения договора исходя из размера арендной платы, определенного пот результатам проведения торгов, без учета льгот, установленных пунктом 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 3.3. договора аренды № 5/2020 месячная арендная плата оплачивается ежемесячно до 01 числа текущего месяца без учета НДС в УФК по Самарской области. Арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы - 16 741,67 руб. (без учета НДС); во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы - 25 112,50 руб. (без учета НДС); в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы - 33 483,33 руб. (без учета НДС); в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы - 41 854,17 руб. (без учета НДС).

Пунктом 3.5. договора аренды установлено, что указанная в настоящем договоре арендная плата перечисляется Арендатором без выставления Арендатору счетов на оплату. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счёт получателя.

Кроме того, между Администрацией городского округа Новокуйбышевск (истец) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ответчик) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 19.06.2020, руководствуясь ст. 438 и ч. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества городского округа от 10 июля 2020 года №6/2020.

В соответствии с договором аренды арендодатель предоставляет арендатору в аренду недвижимое имущество здание ангара для хранения зерна, литера A3 площадью 887,1 кв. м., расположенное по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, п. Маяк, о котором в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2001 года сделана запись регистрации 63-04-1/2001-7676.1.

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Здание должно использоваться Арендатором под производственно-складское помещение и не может быть использован иначе.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:04:0401004:1140, площадью 1 042 кв. м, по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, п. Маяк, с разрешенным видом использования: для размещения производственных предприятий и объектов.

Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, Арендатору одновременно с передачей прав временного владения и пользования зданием на весь срок аренды передается право пользования всем земельным участком

Пунктом 3.5. договора аренды установлено, что указанная в настоящем договоре арендная плата перечисляется Арендатором без выставления Арендатору счетов на оплату. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счёт получателя.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Договор аренды заключен с ответчиком сроком на 5 лет с 10 июля 2020 года и зарегистрирован в органах государственной регистрации 15.07.2020 под номером 63:04:0000000:2644-63/004/2018-1.

10 июля 2020 года объект недвижимого имущества был передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункта 3.1. договора аренды муниципального недвижимого имущества № 6/2020 за арендованное имущество-Арендатор выплачивает, годовую арендную плату в размере 228 800 руб. (двести двадцать восемь тысяч восемьсот рублей 00 коп), в т.ч. НДС. Арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы: во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы; в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы; в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды № 6/2020 При досрочном расторжении договора аренды в отношении муниципального имущества- по требованию арендодателя, в том числе, в случае нарушения арендатором существенных условий договора аренды, выявления несоответствия субъекта малого и среднего предпринимательства требованиям, установленным статьями 4, 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», арендатор обязан оплатить арендную плату за весь срок пользования муниципальным имуществом до момента расторжения договора исходя из размера арендной платы, определенного пот результатам проведения торгов, без учета льгот, установленных пунктом 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 3.3. договора аренды № 6/2020 месячная арендная плата оплачивается ежемесячно до 01 числа текущего месяца без учета НДС в УФК по Самарской области. Арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы - 6 355,56 руб. (без учета НДС); во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы - 9 533,33 руб. (без учета НДС);

в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы - 12 711,11 руб. (без учета НДС); в четвертый год аренды и далее -100 процентов размера арендной платы - 15 888,89 руб. (без учета НДС).

Пунктом 3.5. договора аренды установлено, что указанная в настоящем договоре арендная плата перечисляется Арендатором без выставления Арендатору счетов на оплату. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счёт получателя.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик в нарушение норм действующего законодательства и договоров аренды не выполняет обязательство по оплате арендной платы.

Задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества городского округа от 10 июля 2020 года №5/2020 за период с 01.10.2020 по 01.02.2023 составила 1 206 642 руб. 23 коп.

Задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества городского округа от 10 июля 2020 года №6/2020 за период с 01.10.2020 по 01.02.2023 составила 458 071 руб. 58 коп.

Кроме того, Администрацией городского округа Новокуйбышевск в адрес ответчика заказным письмом от 10.01.2023 года N67 с уведомлением был направлен отказ от договоров аренды муниципального недвижимого имущества городского округа от 10 июля 2020 года №5/2020 и от 10 июля 2020 года № 6/2020. Письмо так же содержит требование об оплате задолженности, с приложением реквизитов для оплаты задолженности. Направление заказного письма с уведомлением подтверждается списком №25 (Партия 1253) внутренних почтовых отправлений от 10.01.2023 и почтовой квитанцией от того же числа.

Согласно почтового уведомления письмо было вручено ответчику 14 января 2023 года.

Требования истца ответчиком удовлетворены не были.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Истцом были начислены ответчику пени за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды муниципального недвижимого имущества городского округа от 10 июля 2020 года №5/2020 за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 01.02.2023 в сумме 91 841 руб. 63 коп., по договору аренды муниципального недвижимого имущества городского округа от 10 июля 2020 года №6/2020 за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 01.02.2023 в сумме 34853 руб. 50 коп.

Расчет суммы пени, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд доводы ответчика считает необоснованными.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ч. 1,2 ст. 450.1. Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 7.2 договоров аренды муниципального недвижимого имущества городского округа №5/2020 от 10 июля 2020 года и №6/2020 от 10 июля 2020 года установлено «в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ Арендодатель вправе полностью отказаться от исполнения договора по следующим основаниям: Арендатор два месяца подряд не вносит арендную плату».

В соответствии с пунктом 2.3.7 договоров аренды «В случае полного отказа Арендодателя от исполнения настоящего договора по основаниям, указанным в пункте 7.2. настоящего договора, в течении 10 (десяти) дней после получения отказа от исполнения настоящего договора передать по акту приема-передачи арендуемое недвижимое имущество Арендодателю ».

Однако, Ответчик не освободил и не передал по акту приема-передачи недвижимое имущество здание зерносклада до настоящего времени.

Таким образом, Ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию недвижимым имуществом зданиями.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012.4

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их совершения.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования о взыскании с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск 1 791 408 руб. 94 коп., в том числе: 1 206 642 руб. 23 коп. – задолженность по договору № 5/2020 от 10.07.2020, 91 841 руб. 63 коп. – пени; 458 071 руб. 58 коп. – задолженность по договору № 6/2020 от 10.07.2020, 34 853 руб. 50 коп. – пени; об обязании Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 освободить недвижимое имущество здание зерносклада, литера А2 площадью 2261,3 кв.м., расположенное по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, п. Маяк, в течении десяти дней; об обязании Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 освободить недвижимое имущество здание ангара для хранения зерна, литера A3 площадью 887,1 кв.м., расположенное по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, п. Маяк, в течении десяти дней, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ в сумме 42 914 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск (ИНН <***>) 1 791 408 руб. 94 коп., в том числе: 1 206 642 руб. 23 коп. – задолженность по договору № 5/2020 от 10.07.2020, 91 841 руб. 63 коп. – пени; 458 071 руб. 58 коп. – задолженность по договору № 6/2020 от 10.07.2020, 34 853 руб. 50 коп. – пени.

Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН <***>) освободить недвижимое имущество здание зерносклада, литера А2 площадью 2261,3 кв.м., расположенное по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, п. Маяк, в течении десяти дней.

Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН <***>) освободить недвижимое имущество здание ангара для хранения зерна, литера A3 площадью 887,1 кв.м., расположенное по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, п. Маяк, в течении десяти дней.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 42 914 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья


/
ФИО1