Постановление от 23 января 2025 г. по делу № А51-11307/2022

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-11307/2022
г. Владивосток
24 января 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 января 2025 года.


Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей Е.А. Грызыхиной, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Шулаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления муниципальной собственности г. Владивостока,

апелляционное производство №05АП-6814/2024

на решение от 02.11.2024 судьи М.В. Понкратенко

по делу № А51-11307/2022 Арбитражного суда Приморского края

по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока

(ИНН <***>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пантера»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Приморскому краю, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, публично-правовая компания «Роскадастр»

о взыскании 7 261 901,05 рублей,

при участии:

от истца: ФИО1, по доверенности от 23.12.2024, сроком действия до 31.12.2025, служебное удостоверение,

от ответчика: генеральный директор ФИО2, паспорт; ФИО3, по доверенности от 30.08.2024, сроком действия на 1 год, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС г.Владивостока, Управление, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пантера» (далее – ООО «Пантера», ответчик) о взыскании 7261901,05 рублей, из которых: 3 796 273,46 рублей задолженности по арендной плате по договору №02-020002-Ю-В-06590 от 30.01.2007 аренды земельного участка и 3 465 627,59 рублей пени за период с 16.05.2007 по 05.05.2022.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Приморскому краю, Министерство имущественных и земельных отношения Приморского края,  ППК «Роскадастр».

Решением Арбитражного суда Приморского края от 02.11.2024 отказано в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Управление обратилось в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 02.11.2024 отменить. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что в связи с поступлением заявления ООО «Пантера» от 26.12.2023 начальником УМС г.Владивостока издано распоряжение от 25.01.2024 №145/28 «О представлении заявления о прекращении аренды земельного участка», на основании которого в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю подано заявление о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора аренды №02-020002-0-B-06590 от 30.01.2007, в связи с чем 05.02.2024 запись погашена, договор аренды прекращен с момента прекращения записи в ЕГРН.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:72 по акту приема-передачи Управлению не передавался, следовательно, по мнению заявителя, на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор возобновлен в связи с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2024 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение дела назначено на 21.01.2025.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель УМС г.Владивостока поддержал доводы апелляционной жалобы, генеральный директор и представитель ООО «Пантера» просили оставить обжалуемое решение без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Из материалов дела коллегией установлены следующие обстоятельства.

30.01.2007 между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры и ООО «Пантера» заключен договор №02-020002-Ю-В-06590 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:0072 площадью 290 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях розничной торговли в магазинах (временный магазин).

Согласно пункту 1.3 срок аренды участка устанавливается с 01.09.2005 по 31.08.2008.

Пунктом 3.1 договора установлено, что за участок устанавливается на основании расчета арендная плата в размере 34 398 рублей 89 копеек в месяц.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в равных частях 15-го и 30-го числа каждого месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной латы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи, датированному 01.09.2005.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 29.05.2007 внесена запись государственной регистрации №25-25-01/049/2007-396.

Предупреждением №28/12347-исх от 06.05.2022 истец уведомил ответчика о том, что по состоянию на 05.05.2022  задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 3 796 273  рубля 46 копеек, по пене -  3 464 868  рублей  86 копеек, в связи с чем, просил в 7-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.

Поскольку задолженность не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

С учетом приведенных разъяснений, момент, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, определяется датой внесения соответствующего платежа, с учетом заявленного истцом периода взыскания денежных средств и даты обращения в суд.

Материалами дела подтверждается, что иск направлен в арбитражный суд 29.06.2022, претензионный порядок урегулирования спора соблюден, соответственно, трехгодичный срок исковой давности следует исчислять с 29.05.2019.

Учитывая, что ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, в силу статьи 196 ГК РФ требования о взыскании  задолженности за период с 01.07.2007 по 29.05.2019 заявлены истцом с пропуском срока исковой давности, в связи с чем не подлежали удовлетворению.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 25:28:02002:72 поставлен на кадастровый учет 29.05.2007 на основании заявления ООО «Пантера».

Заключению договора аренды №02-020002-Ю-В-06590 предшествовали распоряжения начальника Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры «О предоставлении в аренду и изъятии земельных участков в городе Владивостоке под объекты временного назначения»:

- №268 от 26.06.2006 на заключение договора с предпринимателем ФИО4 в районе ул.Амурская, 23, площадью 104 кв.м на срок с 01.09.2005 по 31.08.2008. Целевое назначение: розничная торговля в магазинах (временный магазин);

- №322 от 07.09.2006 о внесении изменений в распоряжение №268 от 26.06.2006  путем замены слов «предпринимателем ФИО4» словами «ООО Пантера», в связи с обращением вх.№8814 от 28.06.2006;

- №377 от 20.10.2006 о внесении изменений в распоряжение №268 от 26.06.2006  путем замены слов «ул. Амурская, 23» словами «ул. Хабаровская, 23», в связи с уточнением при проведении кадастровым работ;

- №377 от 20.10.2006 о внесении изменений в распоряжение №268 от 26.06.2006 путем замены слов «площадью 104 кв.м» словами «290 кв.м».

Из представленного в материалах дела ответа Прокуратуры г.Владивостока следует, что 08.10.1998 распоряжением главы Администрации Фрунзенского района г.Владивостока №21 земельный участок в районе ул. Хабаровской, 23 в г.Владивостоке представлен ФИО5 для строительства магазина.

Впоследствии с ФИО5 заключён договор аренды указанного земельного участка на срок с 09.10.1998 по 08.10.2003

Справкой Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю №01/023/2009-502 от 30.04.2009 подтверждается, что на основании акта приёмки законченного строительством объекта, зарегистрированного Инспекцией Госархстройнадзора г.Владивостока от 14.10.1998, на объект недвижимого имущества – здание магазин (лит. А, А1- пристройка), назначение нежилое с условным №25-25-01/226/2006-245, расположенный по адресу <...> в, за ФИО5 зарегистрировано право собственности, о чем в ЕГРН 18.01.2007 внесена запись регистрации №25-25-01/226/2006-245.

07.02.2007 между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность здание магазина общей площадью 240,10 кв.м, этажность 1, инвентарный номер 05:401:002:00023870, расположенное по адресу: <...>. Право собственности ФИО6 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 05.03.2007 в ЕГРН сделана запись регистрации 25-25-01/040/2007-30.

04.08.2010 Администрацией г.Владивостока издано распоряжение об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <...>, предоставленных гражданину ФИО6 для дальнейшей эксплуатации здания-магазина (А, А1- пристройка) площадью 735 кв.м, в том числе площадью 527 кв.м согласно приложению №1, площадью 208 кв.м согласно приложению №2 .

08.10.2010 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:104 площадью 527 +/-6 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 2 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Также 08.10.2010 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:105 площадью 208 +/-5 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах  участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 2 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.2011, здание магазина (лит.А, А1 - пристройка) назначение нежилое, этажность 1, общая площадь 177,4 кв.м, инв. №05:401:000238370, адрес объекта: <...>, перешло в собственность ФИО7 к., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от  05.10.2011

28.06.2012 между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ИП ФИО7 к. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:105 площадью 208 кв.м. Указанный земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 28.06.2012.

28.06.2012 между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ИП ФИО7 к. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:104 площадью 527 кв.м. Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 28.06.2012.

На основании договора купли-продажи 25АА 2593359 от 24.10.2019, заключенного между ФИО7 к. (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил следующие объекты недвижимого имущества: здание-магазин, назначение нежилое, площадь 177,4 кв.м, этажность 1, адрес: <...>, кадастровый номер 25:28:020002:196; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации здания – магазина, площадью 527 кв.м, кадастровый номер 25:28:020002:104; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации здания – магазина, площадью 208 кв.м, кадастровый номер 25:28:020002:105.

В связи с поступлением заявления ООО «Пантера» от 26.12.2023 №16176сп начальником УМС г.Владивостока издано распоряжение от 25.01.2024 №145/28 «О представлении заявления о прекращении аренды земельного участка», на основании которого в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю подано заявление о прекращении в ЕГРН записи регистрации договора аренды №02-020002-Ю-В-06590 от 30.01.2007, впоследствии 05.02.2024 запись погашена.

В материалы дела представлен акт осмотра, осуществленного МКУ «КРЗН» от 07.08.2024, которым установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 25:28:020002:196 – нежилое здание, без координат границ, площадью 177,4 кв.м по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь застройки здания с крыльцом, навесом и лестницами составляет 404 кв.м. Часть здания, площадью 207 кв.м, находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020002:105 и 25:28:020002:72. Другая часть, площадью 79 кв.м, находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020002:104 и 25:28:020002:72.

Из обзорной схемы следует, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:72 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:104, частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:105.

Идентичное наложение земельных участков усматривается из данных публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В представленном письме УМС г.Владивостока №28/25211  от 01.07.2024 также указано, что согласно сведениям публичной кадастровой карты, на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:73 налагаются границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:104.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:104 площадью 527 кв.м, вид разрешенного использования «Для дальнейшей эксплуатации здания – магазина (лит. А, А1-пристройка)» поставлен на государственный кадастровый учет 08.10.2010.

На основании распоряжения Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края №1301 от 20.01.2012, в соответствии с решением Арбитражного суда Приморского края от 28.04.2012 по делу №А51-3930/2012 земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:104 предоставлен ФИО7 к. в собственность за плату, 26.10.2018 зарегистрировано право собственности ФИО2.

Из указанного письма также следует, что договор аренды №02-020002-Ю-В-06591 от 30.01.2007 земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:73 подлежал прекращению на момент образования земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:104.

С учетом приведенных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:72 фактически расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020002:104, 25:28:020002:105, сформированных в целях эксплуатации магазина, принадлежащих изначально ФИО5, впоследствии ФИО6, ФИО7 к., в настоящее время – ФИО2, земельные участки поставлены на кадастровый учет 08.10.2010, переданы на основании договоров купли-продажи от 28.06.2012 ФИО7 к., а в последующем ФИО2, отсутствуют основания для требования в спорный период встречного предоставления в виде переданного в аренду ООО «Пантера» земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:72, что исключает возможность взыскания с общества арендной платы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:72 по акту приема-передачи Управлению не передавался, в связи с чем на стороне ответчика имеется обязанность по уплате арендной платы, являются несостоятельными, поскольку, как было указано ранее, материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:72 расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020002:104, 25:28:020002:105, сформированных в целях эксплуатации магазина и принадлежащих ФИО2 на праве собственности.

Приведенные обстоятельства известны апеллянту, о чем свидетельствует наличие в производстве Арбитражного суда Приморского края дела №А51-849/2023 по иску Администрации г.Владивостока, Управления градостроительства, Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ИП ФИО2 о признании реконструкции здания с кадастровым номером 25:28:020002:196 площадью 177,4 кв.м, наименование «магазин», расположенного по адресу: <...>, самовольной; об обязании ответчика произвести демонтаж реконструированной части здания в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 08.02.2008, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет, об обязании ответчика освободить территорию земельного участка, не поставленного на государственный кадастровый учет, государственная собственность на который не разграничена, площадью 6 кв.м от забора, протяженностью 7 м в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.

По тексту искового заявления по данному делу Администрация указывает, что часть здания, имеющая признаки капитальности, площадью 57 кв.м расположена в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020002:72, 25:28:020002:104, другая часть здания площадью 70 кв.м расположена в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020002:73, 25:28:020002:104. Земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020002:105, 25:28:020002:104 образованы из земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020002:73, 25:28:020002:72.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, следовательно, оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 02.11.2024 по делу №А51-11307/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.


Председательствующий


Д.А. Глебов

Судьи

Е.А. Грызыхина


Е.Н. Шалаганова