Решение от 13 февраля 2025 г. по делу № А55-39479/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-39479/2024
14 февраля 2025 года
город Самара


Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев  03 февраля  2025  года  в порядке упрощенного производства дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Рынок-Агро"

О  взыскании  104 445 руб. 06 коп.

Установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью УК "Рынок-Агро" о взыскании 104 445 руб. 06 коп., в том числе: 92 757 руб. 60 коп.  задолженности по арендной плате  за период с  01.05.2024 по  31.07.2024 по договору аренды земельного участка №3795 от  25.04.2018, 11 687 руб. 46 коп.  пени за период с  07.05.2024 по  17.07.2024,  пени, начисленные на сумму  основного долга  92 757 руб. 60 коп., начиная с  18.07.2024 по день фактической  оплаты  основного  долга в размере  0,3% за каждый день просрочки.

Определением суда от 03.12.2024     исковое заявление Администрации городского округа Тольятти принято к производству Арбитражного суда Самарской области в порядке упрощенного производства.

Стороны   уведомлены о начавшемся процессе, что подтверждается  сведениями с сайта Почта России.

Ответчик  представил отзыв  на иск, ссылался на неверное применение ответчиком  в расчете арендной платы площади  земельного участка и  Кв, а также ходатайствовал  о снижении размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 03.02.2025  (на официальном сайте Арбитражного суда опубликована – 04.02.2025) об удовлетворении исковых требований частично.

Определением  от 14.02.2024 в резолютивной части решения суда  от  03.02.2025 исправлена опечатка.

В связи с поступлением в суд 07.02.2025    от истца  заявления о составлении мотивированного решения,   арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Тольятти (далее - истец) и ООО «Рынок-Агро» был заключен договор аренды земельного участка № 3795 от 25.04.2018г. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101150:634, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, 12 квартал, ул. Автостроителей, восточнее маг. «Новинка», общей площадью 2071кв.м., с разрешенным использованием для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации мини-рынка.

ООО УК «Рынок-Агро» образовалось путем реорганизации в форме выделения из ООО «Рынок-Агро». С ООО УК «Рынок-Агро» было заключено дополнительное соглашение от 15.08.2009г.

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды (в ред. доп. соглашения от 15.08.2009) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца.

Согласно п. 4.1. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей   в   сроки,   установленные  условием   договора,   арендодатель начисляет пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2022г. по делу № А55-22199/2020 ответчик обязан освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

По расчету истца, за период с 01.05.2024 по  31.07.2024 была начислена арендная плата в сумме  92 757 руб. 60 коп., за просрочку оплаты которой  начислены пени за период с  07.05.2024 по  17.07.2024 в сумме  11 687 руб. 46 коп.

Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № 4032/5.1 от 15.022.074.2024 г. о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

 Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

Ответчик возражая  относительно заявленных требований указал, что  истец при расчете арендной платы неверно применяет площадь участка - 2071 кв.м., необходимо применять площадь равную 900 кв.м., так как часть земельного участка была освобождена по решению суда по делу № A55-29609/2016.

Данный довод ответчика суд считает необоснованным, поскольку  согласно представленной выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-264907459 от 29.10.2024) на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101150:634 площадь участка составляет 2071 кв.м.

Кроме того, согласно представленным сведениям Роскадастра от 10.07.2023 г. № 2023-Исх/Эл/3405 площадь земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101150:634 изменена 06.12.2010 г. с декларируемой - 1883 кв.м. на уточненную по результатам межевания на 2071 кв.м.

Ссылка ответчика на решение Арбитражного суда Самарской области по делу № A55-29609/2016 не может быть применена к данному спору, так как земельный участок по договору аренды № 1735 от 24.05.2000 г. не был предметом рассмотрения в деле № А55-29609/2016.

Данные выводы так же были отражены в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 18.08.2022г. по делу № A55-22199/2020, в соответствии с которым обязали ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером63:09:0101150:634.

Кроме того,  ответчик  при расчете арендной платы ссылался на необоснвоанно примененный  Кв- 0,0622 под рынки, тогда как по его мнению подлежит применению  применяться Кв -0,0453 под торговые центры.

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" под видом разрешенного использования «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» (4.2) понимается размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 (Банковская и страховая деятельность), 4.6 (Общественное питание), 4.8 - 4.8.2 (Развлечение; Развлекательные мероприятия; Проведение азартных игр); а также размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. Соответственно Кв - торговые центры к данному участку не применим.

В договоре аренды и в выписке из ЕГРН на земельный участок разрешенное использование участка установлено - мини-рынок. Использование ответчиком земельного участка под рынок подтверждается было установлено  судебными актами по делу № A55-22199/2020. Соответственно, Администрация городского округа Тольятти правомерно при расчете арендной платы применила Кв - рынки.

Решением Арбитражного суда Самарской области   от  08.08.2024 по делу №А55-19577/2024,  вступившем  в законную силу  ,  удовлетворены требования  Администрации г.о. Тольятти о взыскании  с ответчика задолженности  за спорный  земельный участок  за период с 01.11.2023 по  30.04.2024 (то есть предшествующий).

Доказательств внесения арендной платы в спорный период ответчик не представил, в связи с чем, суд считает требование о взыскании задолженности за период с 01.05.2024 по  31.07.2024  в размере 92 757 руб. 60 коп. обоснованными и подлежащими  удовлетворению,  в порядке ст. ст. 309,310, 614 ГК РФ.

Истец также просил взыскать с ответчика пени за период с 07.05.2024 по  17.07.2024 в размере 11 687 руб. 46 коп., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 18.07.2024 по день фактической оплаты.

Согласно пункту 4.1. договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы ответчиком, суд находит обоснованным требование истца в части взыскания пени в соответствии со ст. ст. 330,331 ГК РФ в сумме  11 687 руб. 46 коп. за период с  07.05.2024 по  17.07.2024.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу условий статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, руководствуясь статьями 330,331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Исчисляемая  неустойка в размере представленном договором в разы превышает годовой размер арендной платы, что свидетельствует о получении истцом  необоснованной выгоды.

Учитывая, что подлежащая взысканию неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательства по оплате ввиду установления в договоре высокого её размера по сравнению с ключевой  ставкой  ЦБ РФ (32 %  годовых  двукратная ключевая ставка на день  образования задолженности,  или 0,087% за каждый день просрочки ) и превышающую  двукратную ставку ЦБ РФ (42% годовых на день вынесения решения) в 2 раза,  поэтому суд в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшает пени     за период с  07.05.2024 по  17.07.2024 до  3 406 руб. 18 коп.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума №7), по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исковые требования в части основного долга были удовлетворены  в полном объеме,  пени  за период по  17.07.2024   были взысканы в  твердой денежной сумме.

Начисленная на момент рассмотрения спора неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присуждаемой неустойки на будущее время не подлежит снижению по правилам статьи 333 ГК РФ, поскольку все существенные обстоятельства и критерии, позволяющие оценить ее соразмерность, объективно не могут быть известны суду до момента исполнения основного обязательства.

Таким образом,  требования истца о взыскании с ответчика пени, начиная  с 18.07.2024 по день фактической оплаты долга  в сумме  92 757,60  руб.,   также подлежат удовлетворению, при  этом   за период с  18.07.2024 по  03.02.2025,  исходя из размера  0,115% (двукратной  ключевой ставки ЦБ РФ -42% годовых) за каждый день просрочки, а с  04.02.2025  из размера  0,3% (по договору) за каждый день просрочки,   по день фактической  оплаты  основного  долга, поскольку  согласно  разъяснениям Постановления Пленума №7 размер присуждаемой неустойки на будущее время не подлежит снижению по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая  изложенное, иск подлежит удовлетворению частично в сумме  96 163 руб. 78 коп., в том числе: 92 757 руб. 60 коп.  задолженности по арендной плате  за период с  01.05.2024 по  31.07.2024 по договору аренды земельного участка №3795 от  25.04.2018, 3406 руб. 18 коп.  пени за период с  07.05.2024 по  17.06.2024 (из двукратной  ключевой ставки ЦБ РФ-32% годовых или  0,087% за каждый день просрочки),  пени, начисленные на сумму  основного долга  92 757 руб. 60 коп., исходя из размера  0,115% (двукратной  ключевой ставки ЦБ РФ -42% годовых) за каждый день просрочки с  18.07.2024 по  03.02.2025, из размера  0,3% (по договору) за каждый день просрочки  с 04.02.2025 по день фактической  оплаты  основного  долга, и в доход Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  9411 руб. 74 коп.,   в остальной части в иске следует  отказать.

Расходы по государственной пошлине  в сумме  9411 руб. 74 коп. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на  ответчика, и подлежат взысканию с него  в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309,310, 330, 331, 333, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Рынок-Агро" (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти  (ИНН <***>)  96 163 руб. 78 коп., в том числе: 92 757 руб. 60 коп.  задолженности по арендной плате  за период с  01.05.2024 по  31.07.2024 по договору аренды земельного участка №3795 от  25.04.2018, 3406 руб. 18 коп.  пени за период с  07.05.2024 по  17.07.2024 (из двукратной  ключевой ставки ЦБ РФ-32% годовых или  0,087% за каждый день просрочки),  пени, начисленные на сумму  основного долга  92 757 руб. 60 коп., исходя из размера  0,115% (двукратной  ключевой ставки ЦБ РФ -42% годовых) за каждый день просрочки с  18.07.2024 по  03.02.2025, из размера  0,3% (по договору) за каждый день просрочки  с 04.02.2025 по день фактической  оплаты  основного  долга, и в доход Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  9411 руб. 74 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1