Решение от 20 августа 2021 г. по делу № А33-10211/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

20 августа 2021 года

Дело № А33-10211/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 августа 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 августа 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049, г. Лесосибирск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, с. Верхнепашино, Енисейский район, Красноярский край)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №776 от 07.02.2005 за период с 01.01.2019 по 23.08.2019 в размере 29 412,76 руб., пени за период с 01.06.2019 по 31.03.2021 в размере 212 054,71 руб., неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:52:010815:3 за период с 24.08.2019 по 30.06.2021 в размере 262 206,97 руб., за период с 24.08.2019 по 31.03.2021 в размере 12 487,59 руб.

Определением от 29.04.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.05.2021 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 09.06.2021.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №776 от 07.02.2005 за период с 01.01.2019 по 23.08.2019 в размере 29 412,76 руб., неустойку (пени) за период с 01.06.2019 по 31.03.2021 в сумме 410 314,41 руб., сумму неосновательного обогащения за пользование земельного участка с кадастровым № 24:52:010815:3 за период с 24.08.2019 по 30.06.2021 в размере 262 206,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.09.2019 по 31.03.2021 в размере 10 781,44 руб.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 09.06.2021 предварительное судебное заседание отложено на 10.08.2021.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 13 августа 2021 года в 10 час. 00 мин., с целью проверки правильности расчета сумм исковых требований.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание после перерыва стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации г. Лесосибирска №1169 от 10.11.04 муниципальное образование «город Лесосибирск» и ООО «ЛесПромЦентр» заключили договор аренды от 07.02.2005 № 776, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: «Земли поселений» с кадастровым № 24:52:010815:0003, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Лесосибирск, северный промышленный узел, 4/5, для использования в целях: для эксплуатации нежилого здания лесоцеха в границах, указанных: в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение №3 на 3-х листах), ситуационном плане (Прм.южение №4), общей площадью 27888 кв.м.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора с 10.11.2004 по 09.11.2053.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 125 964,52 руб.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором: при аренде более одного года ежегодно двумя равными частями от указанной 3.1. договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных п. Договора изменений в текущем году не позднее 15-го сентября и 15-го ноября.

Согласно пункту 3.8. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Соглашением от 25.09.2008 общество с ограниченной ответственностью «ЛесПромЦентр» передало обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» права и обязанности арендатора по договору аренды № 776, находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.02.2005.

Соглашением от 09.10.2013 общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» передало ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды № 776, находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.02.2005.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.08.2019 по делу № А33-17768/2019 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска взыскано 1 381 869 руб. 38 коп., из них: 720 628 руб. 76 коп. долга за период с 24.10.2013 по 31.12.2018, 661 240 руб. 62 коп. неустойки за период с 16.11.2013 по 31.05.2019 по договору аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776. Договор аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и индивидуальным предпринимателем ФИО1, расторгнут. Индивидуального предпринимателя ФИО1 обязали произвести очистку земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010815:3, местоположение: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 4/5 от отходов лесопиления путем сбора и передачи для размещения на санкционированный объект размещения отходов, внесенный в государственный реестр объектов размещения отходов путем переработки, утилизации в соответствии с требованиями действующего законодательства в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Индивидуального предпринимателя ФИО1 обязали вернуть Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010815:3, местоположение: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 4/5, в состоянии пригодном для использования.

Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010815:3 до настоящего времени не возвращен ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды № 776 от 07.02.2005 за период с 01.01.2019 по 23.08.2019 в размере 29 412,76 руб., неустойку (пени) за период с 01.06.2019 по 31.03.2021 в сумме 410 314,41 руб., сумму неосновательного обогащения за пользование земельного участка с кадастровым № 24:52:010815:3 за период с 24.08.2019 по 30.06.2021 в размере 262 206,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.09.2019 по 31.03.2021 в размере 10 781,44 руб.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776, являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 10.11.2004 по 09.11.2053.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.08.2019 по делу № А33-17768/2019 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска взыскано 1 381 869 руб. 38 коп., из них: 720 628 руб. 76 коп. долга за период с 24.10.2013 по 31.12.2018, 661 240 руб. 62 коп. неустойки за период с 16.11.2013 по 31.05.2019 по договору аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776. Договор аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и индивидуальным предпринимателем ФИО1, расторгнут. Индивидуального предпринимателя ФИО1 обязали произвести очистку земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010815:3, местоположение: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 4/5 от отходов лесопиления путем сбора и передачи для размещения на санкционированный объект размещения отходов, внесенный в государственный реестр объектов размещения отходов путем переработки, утилизации в соответствии с требованиями действующего законодательства в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Индивидуального предпринимателя ФИО1 обязали вернуть Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010815:3, местоположение: Красноярский край, г. Лесосибирск, Северный промышленный узел, 4/5, в состоянии пригодном для использования.

Ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776 с 23.08.2019 расторгнут, истец заявил требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 23.08.2019 в размере 29 412,76 руб., пени за период с 01.06.2019 по 31.03.2021 в сумме 410 314,41 руб. исходя из условий договора аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776.

С момента расторжения договора аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776 истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым № 24:52:010815:3 за период с 24.08.2019 по 30.06.2021 в размере 262 206,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.09.2019 по 31.03.2021 в размере 10 781,44 руб.

Вместе с тем, истцом не учтены следующие обстоятельства.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение ответчиком действий, направленных на передачу объекта аренды - земельного участка арендодателю.

При этом прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Соответствующий правовой подход нашел отражение в пункте 38 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Таким образом, с момента расторжения договора аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776 и до момента фактического возврата спорного земельного участка с ответчика подлежит взысканию арендная плата, рассчитанная в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776, а не неосновательное обогащение.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором: при аренде более одного года ежегодно двумя равными частями от указанной 3.1. договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных п. Договора изменений в текущем году не позднее 15-го сентября и 15-го ноября.

Размер арендной платы в период по 31.12.2020 подлежит определению на основании Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Лесосибирск, и об определении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся собственности муниципального образования город Лесосибирск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Лесосибирского городского Совета депутатов Красноярского края от 26.05.2016 № 94.

С 01.01.2021 размер арендной платы подлежит определению на основании Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Лесосибирск, и об определении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Лесосибирск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решение Лесосибирского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.12.2020 № 29.

Расчет размера годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Лесосибирск, определяется по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.02.2005 №776 в 2019 и 2020 годах составляет 138 875 руб. 13 коп.; в 2021 году – 147 738 руб. 91 коп. и в силу пункта 3.5. договора подлежит внесению ответчиком двумя равными частями не позднее 15-го сентября и 15-го ноября.

Таким образом, в 2019 - 2021 годах ответчик должен был заплатить арендную плату в следующем порядке:

До 15.09.2019 – 69 437 руб. 57 коп.

До 15.11.2019 – 69 437 руб. 57 коп.

До 15.09.2020 – 69 437 руб. 57 коп.

До 15.11.2020 – 69 437 руб. 57 коп.

До 15.09.2021 - 69 437 руб. 57 коп.

До 15.11.2021 - 69 437 руб. 57 коп.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.08.2019 по делу № А33-17768/2019 задолженность за период с 24.10.2013 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776 взыскана.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 23.08.2019 и неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 24.08.2019 по 30.06.2021.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776 арендная плата за период с 01.01.2019 по 23.08.2019 составляет 89 412,80 руб. Из расчета истца следует, что арендная плата за указанный период ответчиком не вносилась. Доказательств оплаты арендной платы в указанном размере ответчиком не представлено. Вместе с тем, за указанный период с 01.01.2019 по 23.08.2019 истец просит взыскать с ответчика задолженность в меньшем размере - 29 412,76 руб.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период с 01.01.2019 по 23.08.2019 в соответствии с условиями договора, суду не представил, при этом истцом заявлено требование о взыскании задолженности в меньшем размере, что не нарушает прав ответчика, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 29 412,76 руб. долга по арендной плате по договору аренды от 07.02.2005 № 776 за период с 01.01.2019 по 23.08.2019 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заявленные истцом требования о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 24.08.2019 по 30.06.2021, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 38 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 подлежат переквалификации судом в задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.02.2005 № 776.

Принимая во внимание, что пунктом 3.5. договора предусмотрен срок внесения арендной платы, двумя равными частями не позднее 15-го сентября и 15-го ноября, при это срок исполнения обязательства (15.09.2021) по требованиям о взыскании арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 не наступил, требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 заявлено истцом преждевременно и удовлетворению не подлежит.

Ссылка истца на изменение срока внесения арендной платы с 01.01.2021 в соответствии с пунктом 3.2. Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Лесосибирск, и об определении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Лесосибирск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решение Лесосибирского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.12.2020 № 29, отклоняется судом, поскольку в данном случае применяются условия о сроке исполнения обязательства по оплате арендной платы, предусмотренные договором аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776.

Пунктом 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 предусмотрено, что регулируемая арендная плата означает, что размер платы определяется в порядке, установленном уполномоченным органом в соответствии с федеральным законом, который предусматривает необходимость ее регулирования. Таким образом, без согласования сторон в данном случае подлежит изменению только размер арендной платы, но не сроки ее внесения.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776 арендная плата за период с 24.08.2019 по 31.12.2020 составляет 188 337 руб. 47 коп.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 188 337 руб. 47 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776 за период с 24.08.2019 по 31.12.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, судом удовлетворены требования о взыскания задолженности по арендной плате в части в размере 217 750 руб. 23 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2020.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.8. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)..."

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ) (пункт 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ в статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации введен пункт 4 следующего содержания: в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, положения пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» не подлежат применению к договорам, заключенным до 1 июня 2015 г.

В данном случае, правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора аренды, заключенного в 2005 году, в связи с чем пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применим. Таким образом, истец правомерно заявил о взыскании за период с 01.06.2019 по 31.03.2019 пени, предусмотренной пунктом 3.8. договора, начисленной на задолженность по арендной плате за период с 24.10.2013 по 23.08.2019, за период с 24.08.2019 по 30.06.2021 процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность по арендной плате за период с 24.08.2019 по 31.12.2020.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан не правильным.

720 628,76 руб. (задолженность за период с 24.10.2013 по 31.12.2018, взысканная за период по решению суда от 01.08.2019 по делу № А33-17768/2019)*0,1%* 670 (с 01.06.2019 по 31.03.2021) = 482 821, 27 руб.

69 437,57 руб. (задолженность за первую часть 2019 года) * 0,1%*60 дней (с 17.09.2019 по 15.11.2019) = 4166,25 руб.

89412,80 руб. (задолженность за период с 01.01.2019 по 23.08.2019)*0,1%*502 дня (с 16.11.2019 по 31.03.2021) = 44 885,23 руб.

Итого: 531 872,75 руб.

Поскольку согласно расчету суда, ответчиком заявлены пени в размере меньшем, что не нарушает прав ответчика, при этом ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств, исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 410 314 руб. 41 коп. за период с 01.06.2019 по 31.03.2021 подлежат удовлетворению.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан не правильным.

На сумму 49 462,34 руб. (задолженность за период с 24.08.2019 по 31.12.2019) период просрочки с 16.11.2019 по 15.09.2020 = 2 283 руб. 99 коп.:

c 16.11.2019 по 15.12.2019 = 30 дней 6,5% = 49462,34 / 100 * 6,5 / 365 * 30 = 264,25 руб.

c 16.12.2019 по 31.12.2019 = 16 дней 6,25% = 49462,34 / 100 * 6,25 / 365 * 16 = 135,51 руб.

c 01.01.2020 по 09.02.2020 = 40 дней 6,25% = 49462,34 / 100 * 6,25 / 366 * 40 = 337,86 руб.

c 10.02.2020 по 26.04.2020 = 77 дней 6% = 49462,34 / 100 * 6 / 366 * 77 = 624,36 руб.

c 27.04.2020 по 21.06.2020 = 56 дней 5,5% = 49462,34 / 100 * 5,5 / 366 * 56 = 416,24 руб.

c 22.06.2020 по 26.07.2020 = 35 дней 4,5% = 49462,34 / 100 * 4,5 / 366 * 35 = 212,85 руб.

c 27.07.2020 по 15.09.2020 = 51 дней 4,25% = 49462,34 / 100 * 4,25 / 366 * 51 = 292,92 руб.

На сумму 118 899,91 руб. (49 462,34 руб.+69 437,57 руб. задолженность за первую часть 2020 года) период просрочки с 16.09.2020 по 16.11.2020 = 856,01 руб.

c 16.09.2020 по 16.11.2020 = 62 дней 4,25% = 118899,91 / 100 * 4,25 / 366 * 62 = 856,01 руб.

На сумму 188 337,48 руб. (118 899,91 руб. + 69 437,57 руб. задолженность за вторую часть 2020 года) период просрочки с 17.11.2020 по 31.03.2021 = 2 970,72 руб.

c 17.11.2020 по 31.12.2020 = 45 дней 4,25% = 188337,48 / 100 * 4,25 / 366 * 45 = 984,14 руб.

c 01.01.2021 по 21.03.2021 = 80 дней 4,25% = 188337,48 / 100 * 4,25 / 365 * 80 = 1754,38 руб.

c 22.03.2021 по 31.03.2021 = 10 дней 4,5% = 188337,48 / 100 * 4,5 / 365 * 10 = 232,2 руб.

Итого проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 31.03.2021 составляют 6 110,72 руб.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в части, в размере 6 110 руб. 72 коп. за период с 16.11.2019 по 31.03.2021.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ((ИНН <***>, ОГРН <***>, с. Верхнепашино, Енисейский район, Красноярский край) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Лесосибирск) 634 175 руб. 36 коп., в том числе: 217 750 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.02.2005 № 776 за период с 01.01.2019 по 31.12.2020, 410 314 руб. 41 коп. пени за период с 01.06.2019 по 31.03.2021, 6 110 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 31.03.2021.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ((ИНН <***>, ОГРН <***>, с. Верхнепашино, Енисейский район, Красноярский край) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Лесосибирск) в доход федерального бюджета 15 353 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков