Решение от 29 января 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


30 января 2026 года


Дело № А33-17364/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 января 2026 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии в судебном заседании:

от истца (посредством веб-конференции): ФИО1 - представителя по доверенности от 30.01.2025,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюмом А.Г.,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» (далее – ответчик):

- о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2023 № 814ФСА,

- о взыскании в федеральный бюджет 35 224,82 руб., в том числе задолженности по арендной плате (основной долг) – 22 960,66 руб. за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 и пени в размере 12 264,16 руб. за период с 11.10.2024 по 19.06.2025.

Определением от 01.07.2025 иск принят к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.07.2025 суд назначил судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 25.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание, которое откладывалось.

11.12.2025 на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание, окончил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции, которое откладывалось.

Определением от 18.12.2025 в соответствии с частью 4 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отдельное производство выделены исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» о расторжении договора аренды земельного участка № 814ФСА от 27.12.2023 с присвоением номера дела № А33-35757/2025.

Представитель ответчика в судебное заседание 16.01.2026 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержала, дала пояснения по существу спора. Пояснила, что в расчете пени за нарушение срока внесения оплаты за 4 квартал 2024 года допущена опечатка, в просрочке исполнения обязательств ответчик находился с 16.11.2024.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.12.2023 № 814ФСА, согласно пункту 1.1 которого, на основании протокола по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме от 14.12.2023 NU22000061080000000220-1, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 19:07:000000:611 площадью 1122090 кв.м, из категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Республика Хакасия, Боградский р-н, в 3,5 км на запад от д. Полиндейка, РНФИ П11250012731, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 2). Цель использования земельного участка (в соответствии целью использования, указанной в разделе 3 извещения документации об аукционе): для сельскохозяйственного производства без права возведения объектов капитального строительства. Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его в соответствии с установленным видом разрешенного использования и целью использования.

В силу пункта 3 договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка, являющегося предметом договора.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора устанавливается на 20 лет.

Пунктом 4.1 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с протоколом от 14.12.2023 NU22000061080000000220-1 и составляет 30 161,78 руб. в год.

Ежеквартальная арендная плата установлена в размере, указанном в приложении № 1 к договору (пункт 4.2 договора).

Арендатор перечисляет ежегодную арендную плату ежеквартально согласно расчету, прилагаемому к договору аренды: в 1, 2, 3 квартале - до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года путем перечисления по реквизитам (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 6.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец указывает на то, что за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 22 960 руб. 66 коп. За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 12 264 руб. 16 коп. пени за период с 01.07.2024 по 19.06.2025.

Претензии истца от 16.10.2024, 19.11.2024, 25.04.2025 с требованием погасить задолженность и пени оставлены без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв и пояснения на исковое заявление не представил, каких-либо возражений относительно исковых требований не заявил, доказательств в обоснование возражений не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения по договору аренды земельного участка от 27.12.2023 № 814ФСА, к которым применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы земельного законодательства.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Плательщиками земельного налога выступают организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации), плательщиками арендной платы - арендаторы земельных участков.

Использование земли без внесения соответствующих платежей недопустимо.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельным участком, не принадлежащим лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка, являющегося предметом договора.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора устанавливается на 20 лет.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка от 27.12.2023 № 814ФСА на срок 20 лет, факт передачи в пользование ответчику земельного участка 27.12.2023, согласования размера арендной платы, условий и порядка ее внесения (ежеквартально: в 1, 2, 3 квартале - до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года). В этой связи, в силу приведенных норм права и условий договора у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Истец указывает на то, что за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 22 960 руб. 66 коп.

Спора по размеру арендной платы, подлежащей внесению, между сторонами не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, равно как и доказательства возврата истцу земельного участка, требование истца о взыскании 22 960 руб. 66 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрена пунктом 6.2 договора в виде уплаты пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт нарушения сроков внесения арендной платы ранее установлен судом, то у истца возникло право требовать уплаты пени.

Истец предъявляет ко взысканию пени за период с 01.07.2024 по 19.06.2025 в размере 12 264 руб. 16 коп.

Доказательства оплаты пени не представлены.

Проверив расчет пени, суд признает его ошибочным.

Согласно представленному расчету, начисление пени за нарушение срока оплаты за 4-й квартал произведено взыскателем начиная с 15.11.2024.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.3 договора арендатор перечисляет ежегодную арендную плату за 4-й квартал – до 15 ноября текущего года.

С учетом положений пункта 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора, арендная плата ответчиком за 4-й квартал должна быть внесена до 24 часов 15.11.2024. Следовательно, начисление пени возможно с 16.11.2024.

Таким образом, расчет пени следует производить с 16.11.2024.

По расчету суда, с учетом приведенных выше положений договора и норм права, сумма пени составляет 12 241 руб. 54 коп.

Следовательно, требование в данной части подлежит частичному удовлетворению, в размере 12 241 руб. 54 коп. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 9 994 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) 22 960,66 руб. долга, 12 241,54 руб. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 994 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Т.В. Стогней