Решение от 9 февраля 2021 г. по делу № А01-4462/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А01-4462/2019
г. Майкоп
09 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 09 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Р.В. Аутлевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Чундышко, рассмотрев материалы дела № А01-4462/2019 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (ИНН 0106006387, ОГРН 1020100826118, 385141, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, 41/1) к обществу с ограниченной ответственностью «Компаньон» (ИНН 0106003795, ОГРН 1020100823797, 385140, Республика Адыгея, пгт. Яблоновский, ул. Шоссейная, 63) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 486 026 рублей 90 копеек и пени в размере 63 792 рублей 34 копеек (уточненные требования), в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

19.12.2019 Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компаньон» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 23 от 10.07.2017 г. в размере 373 025 рублей 63 копеек, пени в размере 43 752 рублей 40 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 23.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.02.2020 указанное исковое заявление переведено к рассмотрению по общим правилам искового производства и назначено к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании и судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 22.04.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.04.2020 предварительное судебное заседание по делу отложено до 24.06.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 02.06.2020 предварительное судебное заседание по делу отложено до 23.06.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 23.06.2020 судебное заседание по делу отложено до 11.08.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.08.2020 судебное заседание по делу отложено до 25.08.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.08.2020 суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принял уточненные исковые требования истца, согласно которым последний просит взыскать с ответчика задолженность в размере 486 026 рублей 90 копеек и пени в размере 63 792 рублей 34 копеек и отложил судебное заседание до 13.10.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.10.2020 судебное заседание по делу отложено до 18.11.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 18.11.2020 судебное заседание по делу отложено до 26.01.2021.

25.01.2021 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании 26.01.2021 объявлен перерыв до 02.02.2021.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом, не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает уточненное исковое заявление администрации МО «Яблоновское городское поселение» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.07.2017 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №23 (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200166:6197 площадью 1998 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Шоссейная, 63/1, для организации парковки, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 2.1 договора, размер арендной платы в год за участок составляет 150 668 рублей 38 копеек.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала (пункт 2.2 договора).

Согласно условиям договора аренды размер ежегодной арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Адыгеи. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом документе (пункт 2.3 договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 25.07.2017 арендодатель передал арендатору земельный участок в пользование.

Договор действует в течение 10 лет до 10.07.2027г. (пункт 7.2 договора).

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, а арендатор до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, последним образовалась задолженность в сумме 373 025 рублей 63 копеек. В ходе рассмотрения дела, задолженность была пересчитана, исковые требования уточнены до 486 026 рублей 90 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 26.06.2019 №3241 и от 25.10.2019 №5849 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчиком сумма задолженности не была погашена.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Принимая решение о частичном удовлетворении уточненных требований истца, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.

Анализируя условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) с 01 марта 2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из указанного положения закона следует, что это полномочие органов местного самоуправления поселения по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, установлено федеральным законом.

На основании вышеизложенного Администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Шоссейная, 63/1, площадью 1998 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200166:6197.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, исследовав доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании арендных платежей подлежат удовлетворению.

Однако, расчет взыскиваемой задолженности, представленный истцом, по мнению суда, подлежит корректировке ввиду следующего.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 486 026 рублей 90 копеек, рассчитав ее с 10.07.2017 (дата заключения Договора аренды земельного участка №23) по III квартал 2020 года включительно.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 25.07.2017 г., до этого момента общество участок не использовало.

Договор аренды является возмездным, арендная плата подлежит уплате за предоставленный эквивалент - возможность владеть и пользоваться (пользоваться) чужим имуществом.

В силу вышеуказанных норм обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Взыскание арендных платежей до фактической передачи объекта арендатору противоречит возмездно эквивалентному началу гражданского правоотношения. Поэтому моментом возникновения обязанности ответчика по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, с кадастровым номером 01:05:0200166:6197, суд определяет дату передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Принимая во внимание вышеизложенное, общая сумма, подлежащих к уплате ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка №23 от 10.07.2017г. в спорный период с 25.07.2017 по III квартал 2020 составляет 479 438 рублей 02 копеек.

Довод ответчика, изложенный в отзыве и дополнении к отзыву, о том, что земельный участок, который был предоставлен по договору аренды для организации парковки, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), после строительства жилых корпусов МКД и регистрации права собственности первого лица на любое из помещений МКД, переходит в долевую собственность иных лиц, а застройщик как арендатор, а также собственник земельного участка утрачивает право на распоряжение им, суд не принимает ввиду следующего.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие (01.03.2005) Жилищного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189-ФЗ).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения. В силу части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 ЖК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу подпункта «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включаются, в том числе, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок. Аналогичный правовой подход сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11.

Судебная практика при применении указанных норм (разъяснений) к ситуации возведения на арендуемом застройщиком земельном участке жилого многоквартирного дома, право собственности первого лица на любое из помещений в котором зарегистрировано в ЕГРП, также исходит из того, что у застройщика прекращается обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации такого жилого дома.

Из представленных ответчиком разрешений на ввод объектов в эксплуатацию от 01.08.2017 №01-505107-035-2017, от 21.12.2017 №01-505107-065-2017, от 16.01.2018 №01-505107-002-2018, от 16.01.2018 №01-505107-003-2018 следует, что многоквартирное жилые дома по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул.Шоссейная, 63, литер 9, литер 10, литер 13, литер 14, расположены на земельных участках с кадастровыми номерами: №01:05:0200166:0176 (литер 9), №01:05:0200166:73 (литеры 10, 13 и 14).

Кроме того, ответчиком представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которых следует, что 23.09.2017 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартира №74 в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Шоссейная, 63, литер 9 (номер записи 01:05:0200166:9147-01/004/2017-3), 22.12.2017 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартира №18 в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Шоссейная, 63, литер 9 (номер записи 01:05:0200166:9213-01/004/2017-5).

В пункте 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм регистрация права собственности на квартиры в сданном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме влечет прекращение арендных обязательств застройщика в отношении части земельного участка с кадастровым номером: №01:05:0200166:0176 (литер 9), занятой данным зданием и необходимой для его использования, поскольку в данной части земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников квартир и право администрации распоряжаться эти участком прекращается.

Между тем, согласно договору аренды земельного участка № 23 администрация МО «Яблоновское городское поселение» предоставила обществу в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200166:6197 площадью 1998 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Шоссейная, 63/1, для организации парковки.

Данный факт ответчиком не оспаривается.

То есть, земельный участок, предоставленный Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» обществу с ограниченной ответственностью «Компаньон» с кадастровым номером 01:05:0200166:6197 не сформирован для целей эксплуатации многоквартирного дома.

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.11.2016 № 776/пр утвержден Свод правил «СП 113.13330.2016. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99» (далее - СП 113.13330.2016, Свод правил), который распространяется на проектирование зданий, сооружений, площадок и помещений, предназначенных для стоянки (хранения) автомобилей, микроавтобусов и других мототранспортных средств.

Пунктом 3.18 СП 113.13330.2016 стоянка автомобилей (стоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка) определена как здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров и т.п.).

Примечанием к данному пункту также определено, что стоянки автомобилей могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными; наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; открытого типа; модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадерными); механизированными; полумеханизированными; обвалованными; перехватывающими.

Следовательно, по мнению суда, земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:6197 выделялся ООО «Компаньон» для организации парковки отдельно стоящей, ввиду чего, данный земельный участок не является частью общего имущества МКД. Обратное ответчиком не доказано.

В соответствии с частью 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Истолковав вышеуказанные нормы применительно к рассматриваемому спору, а также исследовав конкретные обстоятельства настоящего дела и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд считает требования администрации МО «Яблоновское сельское поселение» о взыскании с ООО «Компаньон» арендных платежей подлежащими удовлетворению в размере 479 438 рублей 02 копеек.

За ненадлежащее исполнение обязательств истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 10.07.2017г. по 10.08.2020 в размере 63 792 рублей 34 копеек.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Положениями статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ходатайство об уменьшении размера суммы неустойки ответчик не заявил, доказательства явной несоразмерности не представил. Контррасчет ответчиком не представлен.

Вместе с тем суд, проверив расчет неустойки, признает его арифметически неверным. Судом произведен перерасчет неустойки, исходя из договорных сроков внесения арендной платы, согласно которому сумма неустойки, подлежащая взысканию, составила 60 897 рублей 40 копеек.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь вышеназванными нормами материального права, суд считает, что исковые требования администрации МО «Яблоновское сельское поселение» о взыскании с ООО «Компаньон» пени в размере 60 897 рублей 40 копеек подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны, виновной в возникновении спора.

Истец является государственным органом и в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ суд относит расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 807 рублей на ответчика, которые подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компаньон» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385140, Республика Адыгея, пгт. Яблоновский, ул. Шоссейная, 63) в пользу Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385140, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, 41/1) задолженность по арендным платежам в размере 479 438 рублей 02 копеек, пени в размере 60 897 рублей 40 копеек, а всего - 540 335 рублей 42 копейки.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компаньон» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385140, Республика Адыгея, пгт. Яблоновский, ул.Шоссейная, 63) государственную пошлину в размере 13 807 рублей в доход федерального бюджета.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья Р.В. Аутлева