Постановление от 5 апреля 2023 г. по делу № А54-7427/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов

арбитражных судов, вступивших в законную силу


«

Дело № А54-7427/2021
г. Калуга
05» апреля 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена «29» марта 2023 года

Постановление в полном объеме изготовлено «05» апреля 2023 года


Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего Серокуровой У.В.

судей Нарусова М.М.

ФИО1,


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шабалиным И.А.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленый сад - Евростар»: представитель ФИО2, по доверенности от 03.08.2022,

от общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Горожанин»: представитель ФИО3, по доверенности от 02.11.2022; представитель ФИО4, по доверенности от 01.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции (в режиме онлайн-заседания) кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленый сад - Евростар» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 30.05.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2022 по делу № А54-7427/2021,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Зеленый сад - Евростар» (далее - ООО «УК «Зеленый сад - Евростар», истец) обратилось в арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Горожанин» (далее - ООО УО «Горожанин», ответчик) об обязании передать оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом № 22 по улице Быстрецкая города Рязани и иные связанные с управлением оригиналы документов, а именно:

1. копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям (информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» по жилым и нежилым помещениям) за период с 05.10.2020 по 26.01.2021 в многоквартирном жилом доме;

2. информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги вмногоквартирном жилом доме с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, также статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 05.10.2020 по день предоставления указанной информации;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме за весь период управления;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за весь период управления;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного жилого дома к отопительному периоду за весь период управления;

6. проектная документация на многоквартирный жилой дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома, которая включает в себя:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

3) разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения:

а) требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований энергетической эффективности, требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов к зданиям, строениям и сооружениям;

б) санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраныокружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии,требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности ибезопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объектов;

в) требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки,эксплуатации зданий и сооружений;

г) требований технических условий подключения (технологическогоприсоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

4) проект организации строительства объектов капитального строительства;

5) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитальногостроительства;

6) сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе указанных работ.

7. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

8. чертежи и схемы внутридомовых сетей ХВС, ГВС, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

9. исполнительные чертежи контуров заземления;

10. протоколы измерения вентиляции за весь период управления.

Истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в течение первого месяца со дня вступления решения суда в законную силу; в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в течение второго месяца со дня вступления решения суда в законную силу; в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в течение третьего месяца со дня вступления решения суда в законную силу; в размере 4000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в течение четвертого месяца со дня вступления решения суда в законную силу; в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с пятого месяца со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда (с учётом уточненных требований, принятых к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5 (далее - ФИО5, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 30.05.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2022, в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить. В жалобе кассатор указывает, что техническая документация передана не в полном объеме.

ООО УО «Горожанин»» в отзыве просило оставить судебные акты без изменения.

В судебном заседании суда округа представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.

Представители ответчика возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда округа не явился, своего представителя не направлял. Судебная коллегия считает возможным провести судебное заседание в порядке части 3 статьи 284 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Проверив в порядке главы 35 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на неё, выслушав представителей сторон, суд округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела ООО УР «Горожанин» с 05.10.2020 по 26.01.2021 осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Решением общего собрания собственников помещений от 18.11.2020 выбрана новая управляющая организация - ООО «УК «Зеленый сад - Евростар».

В досудебном порядке истец 13.08.2021 направил ответчику требование о передаче истцу технической документации и иных связанных с управлением домом документов.

Уклонение ответчика от передачи документации, послужило основанием для обращения ООО «УК «Зеленый сад - Евростар» с иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении требования, суды обеих инстанций указали на подтверждение материалами дела передачи истцу технической документации. В части передачи документов, указанных в пунктах 1, 2 иска, обязательство по передаче документов не предусмотрено.

Ответчиком не оспаривается, что в силу положений части 10 статьи 162, статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность по передаче истцу технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Пунктом 24 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) установлен перечень технической документации на многоквартирный дом (далее - МКД).

В пункте 26 Правил № 491 перечислен состав иных документов, связанных с управлением МКД.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила №170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем: проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 20 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491.

Согласно пункту 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу пункта 22 Правил № 416, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно пункту 23 Правил № 416, имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Материалами дела подтверждается, что истец обращался к ответчику с требованием о передаче технической документации на многоквартирный жилой дом, ключей от технических помещений, входящих в состав общего имущества; электронных кодов доступа к общедомовому оборудованию; паспортов на общедомовые приборы учета, проектов, иных связанных с управлением домом документов; иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации дома и управления им.

Подписанный без возражений представителями обеих сторон акт от 03.02.2021 подтверждает, что ответчик передал истцу в эксплуатацию и обслуживание многоэтажный жилой дом; техническую документацию, технический паспорт дома, паспорта на лифты, паспорта на приборы учёта, все ключи от технических помещений; документы, необходимые для обслуживания дома, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Судом апелляционной инстанции верно отмечено, что в силу Правил № 170, пункта 24 Правил № 491, документация, указанная в пунктах 3-10 исковых требований, подпадает под понятие технической документации на МКД.

В части требования передачи документов по пунктам 1, 2 суды правомерно указали, что обязательство по их передаче не предусмотрено ни Правилами № 170, ни Правилами № 491.

Таким образом, суды обеих инстанций обосновано отказали в удовлетворении исковых требований.

По доводу кассатора о том, что техническая документация передана не в полном объеме, суды указали следующее.

Для установления возможности передачи ответчиком всех документов, истребуемых истцом, необходимо было сопоставить акт приема-передачи документации от застройщика ответчику и перечень документов, указанных в исковых требованиях.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы у ООО «Альфа» истребовались копии акта сдачи-приемки технической документации на спорный многоквартирный дом и информация о том, передавалась ли в адрес ответчика техническая документация на многоквартирный дом.

ООО «Альфа» сообщило, что являлось застройщиком многоквартирного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию по акту приема-передачи техническая документация в полном объеме была передана ООО УО «Горожанин». Экземпляр указанного акта не был возвращен застройщику.

Ответчик пояснял суду апелляционной инстанции, что акт у него тоже не сохранился.

Учитывая изложенное, суды обоснованно оценили, что при наличии в материалах дела акта от 03.02.2021, подписанного истцом и ответчиком, нельзя прийти к выводу о нарушении ответчиком обязательств по передаче технической документации, так как в акте указано на передачу полного объема документов.

Следует отменить, что в акте приема-передачи документов от 03.02.2021 стороны отдельно оговорили, что на момент его подписания все документы, необходимые для обслуживания дома, предусмотренные законодательством Российской Федерации, переданы в полном объёме; стороны подтверждают, что не имеют взаимных претензий.

При таких обстоятельствах, истец, являясь профессиональным участником правоотношений в сфере управления общим имуществом многоквартирных домов, не мог не осознавать правовых последствий при подписании без каких - либо возражений акта о передаче и многоквартирного дома, и всех документов, необходимых для его эксплуатации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Фактически заявленные доводы повторяют доводы апелляционной жалобы, которым дана верная оценка, и подлежат отклонению, поскольку сводятся к иной, чем у судов, трактовке обстоятельств и норм права, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, а суд кассационной инстанции не вправе осуществлять названные процессуальные действия в нарушение своей компетенции, предусмотренной нормами статьи 286, 287 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 30.05.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2022 по делу № А54-7427/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленый сад - Евростар» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.



Председательствующий У.В. Серокурова


Судьи М.М. Нарусов


ФИО1