Решение от 14 декабря 2022 г. по делу № А40-147107/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-147107/2022-52-1108
14 декабря 2022 года
г. Москва




Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2022 года.


Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Галиевой Р.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «КОМТЕХСЕРВИС» (197371, <...> ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 9Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2018, ИНН: <***>)

к ответчику акционерному обществу «ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК» (119021, <...> ДОМ 18СТР3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2009, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) ФЕДЕРАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «УПРАВЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (119019, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2008, ИНН: <***>)

2) МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании выполнить гарантийные обязательства,


при участии:

от истца – ФИО2 (паспорт, диплом, дов. № 15/2022 от 15.08.2022),

от ответчика – ФИО3 (паспорт, диплом, дов. № Д-330 от 20.12.2021),

от третьих лиц – представители не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КОМТЕХСЕРВИС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к акционерному обществу «ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК» (далее – ответчик) об обязании выполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов в многоквартирных домах по адресам: Санкт-Петербург, Петергофское <...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское <...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское <...>, лит. «А».

Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик по исковым требованиям возражал.

Третьи лица, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ООО «КТС» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское <...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское <...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское <...>, лит. «А».

В ходе технических осмотров строительных конструкций МКД, истцом были выявлены ряд нарушений, допущенных при их строительстве. Строительство МКД в соответствии с заключенным с Министерством обороны Российской государственным контрактом от 29.07.2010 в качестве генерального подрядчика осуществлял ответчик.

Из пояснений истца усматривается, что в соответствии с п.п. 17.1 – 17.3 контракта, ответчик обязан выполнить работы по устранению допущенных строительных дефектов по гарантии.

Согласно Техническому заключению по результатам обследования строительных конструкция МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское <...>, лит. «А» были выявлены недостатки кровельного покрытия, межпанельных швов становых конструкций, конструкций фундамента, стоимость работ по устранению составляет 4 696 172,20 руб.

Согласно Техническому заключению по результатам обследования строительных конструкция МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское <...>, лит. «А» были выявлены недостатки кровельного покрытия, межпанельных швов становых конструкций, конструкций фундамента, стоимость работ по устранению составляет 4 696 172,20 руб.

Согласно Техническому заключению по результатам обследования строительных конструкция МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское <...>, лит. «А» были выявлены недостатки кровельного покрытия, межпанельных швов становых конструкций, конструкций фундамента, стоимость работ по устранению составляет 3 084 591,52 руб.

По мнению истца, все выявленные в ходе технического обследования нарушения являются отклонением и нарушением при производстве строительно-монтажных работ.

Между Министерством обороны Российской Федерации и открытым акционерным обществом «Главное управление обустройства войск» (впоследствии – акционерное общество «Главное управление обустройства войск») 29.07.2010 был заключен государственный контракт № 867 р/ЛЕН на выполнение работ по инженерным изысканиям, проектированию и возведению «под ключ» жилья для размещения военнослужащих на территории военного городка по адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, п. Ленино.

Как следует из пунктов 17.1 – 17.3 государственного контракта № 867 р/ЛЕН от 29.07.2010, Генеральный подрядчик (АО «ГУОВ») гарантирует своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока.

При этом, гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования начинается с даты выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию каждого жилого дома и устанавливается на 5 лет. Если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения генеральным подрядчиком (его субподрядчиками и поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям контракта, то заказчик, государственный заказчик или эксплуатирующая организация совместно с генеральным подрядчиком составляет рекламационный акт, где, кроме прочего, определяются даты устранения дефектов и недостатков.

Как указывает истец, на момент приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, замечания, изложенные ООО «КТС» в исковом заявлении, отсутствовали, что свидетельствует об образовании указанных строительных дефектов в период гарантийного срока на результаты работ, выполненных генеральным подрядчиком – АО «ГУОВ».

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Возражая по исковым требованиям ответчик в своем отзыве указывает на отсутствие доказательств извещения его о составлении рекламационного акта; многоквартирные дома были сданы по акту приемки законченного строительства приемочной комиссией, не установившей недостатков при строительстве кровли; данные дефекты возникли в результате некачественной эксплуатации многоквартирных домов управляющей организацией.

Третьим лицом (ФКП «УЗКС МО РФ») в материалы дела представлен отзыв, согласно которому указывает, что на момент передачи жилого дома в управление управляющей организации, технические замечания, изложенные истцом, отсутствовали. Время появления строительных дефектов на объекте, механизм и причины их образования, а также причинно-следственная связь между действиями АО «ГУОВ» и их образованием неизвестны. Строительные дефекты могли образоваться, в том числе, вследствие ненадлежащего содержания и эксплуатация строительных конструкций МКД, наличия вины иных лиц в образовании таких повреждений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Как следует из ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с ч. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Строительство многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское, шоссе, д. 84 осуществлялось по государственному контракту от 29.07.2010 № 867-р/ЛЕН на выполнение работ по инженерным изысканиям, по проектированию и возведению «под ключ» жилья для размещения военнослужащих на территории военного городка пол адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, п. Ленино (шифр объекта Лен/МЖД), заключенному между Министерством обороны Российской Федерации (далее Государственный заказчик) и АО «ГУОВ» (далее - Генподрядчиком).

Согласно п. 1.7. Госконтракта Гарантийный срок - срок, исчисляющийся с даты выдачи Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в течение которого Генподрядчик устраняет в соответствии с условиями Контракта своими силами и/или привлеченными силами и за свой счет все выявленные дефекты, связанные с выполнением работ и/или поставленному оборудованию по Контракту, при отсутствии виновных действий со стороны Заказчика и третьих лиц.

Пунктом 1.17. Госконтракта определено, что Недостатки - это допущенные отступления от требований, предусмотренных в Контракте, проектной документации и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 17.1 Госконтракта Генподрядчик гарантирует возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока; бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных и налаженных Генподрядчиком, при эксплуатации объекта в гарантийный срок; высокое качество всех работ и поставок, нормальное функционирование смонтированного и налаженного Генподрядчиком оборудования, систем установок, механизмов, инженерных сетей; достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации объекта в период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них; своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока.

Согласно п. 17.2 Госконтракта Гарантийные сроки на качество выполненных работ, материалов и оборудования начинаются с даты выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию каждого жилого дома и устанавливаются на 5 (пять) лет.

Соответствие выполненных строительно-монтажных работ проектным данным и требованиям нормативных документов, подтверждено выданными разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и актом приемки законченного строительством объекта формы КС-14.

В соответствии со ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Руководителем регионального управления заказчика капитального строительства Западного военного округа принято решение (утверждено 17.02.2016) о поэтапном вводе в эксплуатацию объекта «Выполнение работ по инженерным изысканиям, по проектированию и возведению «под ключ» жилья для размещения военнослужащих на территории военного городка по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>».

Оформление приемки производится заказчиком и членами приемочной комиссии на основе результатов проведенных ими обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

Каких-либо строительных недостатков многоквартирные дома не содержали (в том числе в части заявленных Истцом недостатков).

Кроме того, 103 отделом государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации выданы Заключения от 22.08.2014 о соответствии требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации построенных объектов капитального строительства, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>,

- «Строительство 9-этажного, 2-секционного, 72-квартирного жилого дома»;

- «Строительство 9-этажного, 3-секционного, 108-квартирного жилого дома»;

- «Строительство 9-этажного, 2-секционного, 72-квартирного жилого дома».

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.12.2011 № 2300 предметом строительного надзора является проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Аналогичным подтверждением является Разрешение от 16.05.2017 № 78-78319000-794-2017-153 на ввод объектов в эксплуатацию объекта «Строительство жилой застройки», 3 этап: Жилые дома по СПОЗУ № 111, № 112, № 114, № 115.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень документов для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

- акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

- документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

- заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее -орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта от 08.04.2021 (форма КС-14) объект строительства по адресу г. Санкт-Петербург, <...>, корп. 6, корп. 7, 3 этап (жилые дома по СПОЗУ № 111, № 112, № 114, № 115) выполнен в соответствии с проектами, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, условиям безопасного труда работающих и готов к приемке в эксплуатацию.

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма № КС-14) является документом по приемке и вводу законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения и зачисления их в состав основных фондов (основных средств) всех форм собственности, включая государственную (федеральную), а также объектов, сооруженных за счет льготного кредитования (зданий, сооружений, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение).

Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом). Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, а также членами приемочной комиссии, состав которой определяется инвестором или заказчиком соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика), заказчика. Стоимость выполненных работ указывается в фактически действующих ценах текущего года.

Оформление приемки производится заказчиком и членами приемочной комиссии на основе результатов проведенных ими обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

Согласно п. 2.6. Госконтракта Государственный заказчик в целях обеспечения выполнения Работ, осуществления контроля и надзора за производством строительных работ и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с Генподрядчиком, передал исполнение части своих функций Федеральному казенному предприятию «Управление заказчика капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации» (далее именуемое по тексту -Заказчик). При осуществлении прав и обязанностей по Контракту, за исключением обязанности по финансированию и оплате Работ, Заказчик действует от имени Государственного заказчика.

Разделом 7 Госконтракта установлены функции Заказчика, согласно которым он осуществляет контроль и технический надзор за ходом проектирования и строительства объекта, принимает и проверяет стоимость и качество работ, а также принимает результаты выполненных работ (п.п.7.1.5, 7.1.10, 7.1.11 Госконтракта).

На основании вышеуказанного следует, что строительство Объекта произведено в соответствии с существующими в Российской Федерации строительными нормами и правилами, техническими условиями и стандартами, применяемые в строительстве и передано согласно акту по форме КС-14 Заказчику.

В соответствии с п. 2 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Какие-либо замечания к фундаментам, кровле и межпанельным швам у Государственного заказчика в момент приемки отсутствовали.

В соответствии с п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункт 4 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 17.3. Контракта установлено, что рекламационный акт должен быть составлен в течение 10 дней со дня обнаружения недостатков.

Объект эксплуатируется более 3 лет, на протяжении заявления о недостатках в отношении фундамента, кровли, межпанельных швов не поступало.

Возможно, что выявленные истцом дефекты образовались вследствие нормального износа объекта, нарушений его эксплуатации, а именно не своевременная уборка кровли и отмостки примыкающей к зданию от снежного покрова, мусора, имеются механические повреждения кровельного ковра.

О назначении судебной экспертизы в порядке ст.82 АПК РФ со стороны истца ходатайство заявлено не было.

Генподрядчик не несет ответственности в период гарантийного срока за ущерб, причиненный Объекту третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией (п. 17.8. Госконтракта).

Вся необходимая проектная и техническая документация переданы эксплуатирующей организации ООО «Жилстройсервис» (генеральному директору ФИО4) согласно Актам от 2017 года о приеме-передаче общего объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление.

На момент передачи жилых домов эксплуатирующей организации ООО «Жилстройсервис» все инженерные системы жилых домов функционировали надлежащим образом, пусконаладочные работы, соответствовали требованиям проектной, нормативно-технической и прочей регламентирующей документации РФ. Замечания от эксплуатирующей организаций не поступали.

Таким образом, ранее эксплуатирующая объект строительства организация ООО «Жилстройсервис», при сдаче управления многоквартирными домами иной эксплуатирующей организации, должна была передать их ООО «КомТехСервис» вместе с проектной, технической документацией, Актом приема-передачи и Актом осмотра жилого дома, в том числе жилых и нежилых помещений на предмет наличия или отсутствия недостатков, образовавшихся в процессе эксплуатации с момента получения в управление домов, до момента их передачи иной эксплуатирующей организации.

Кроме того, при обследовании подвала были обнаружены многочисленные следы слива воды из инженерных систем дома и прочистка канализационных стояков на песок засыпки фундаментов.

Гидроизоляция подвалов была выполнена по отдельно разработанному листу авторского надзора и предъявлено эксплуатирующей организации ООО «Жилстройсервис» в лице начальника участка ФИО5

Согласно Постановления правительства РФ от 13.08.2006 № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» эксплуатирующей организацией не были проведены текущие, сезонные и внеочередные осмотры общего имущества многоквартирного дома, результаты которых оформляются актами. Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправностей и повреждений отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра). Управляющим было отказано в ознакомлении Генподрядчика с указанными документами.

Управляющей организацией текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не проводился.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом представленных доказательств, наличие дефектов на объекте возникших по вине ответчика не подтверждается документально, а предполагаемые дефекты могли возникнуть в результате естественного износа и ненадлежащей эксплуатацией объекта.

При указанных обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 64, ст. 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами ст. ст. 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь названными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В силу части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его принятия.


Судья

Р.Е. Галиева