Решение от 19 июня 2024 г. по делу № А56-125586/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-125586/2023
20 июня 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Литвиновой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «Корсар» (192102, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, Прогонная <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: АО «Железнодорожная торговая компания» Санкт-Петербургский филиал (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; адрес: 107078, Москва, Новорязанская ул., д. 12)

о признании незаконным решения о погашении записи регистрации № 78-78-36/056/2013-333 договора аренды земельного участка от 01.10.2013,

при участии

согласно протоколу от 22.05.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Корсар» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление) о признании незаконным решения Управления в государственной регистрации прекращения обременения, а именно: о погашении записи о регистрации №78-78-36/056/2013-333 договора аренды земельного участка, находящегося в собственности ОАО «ЖТК» от 01.10.2013 №СПб-А-170/13; обязании Управления восстановить государственную регистрацию №78-78-36/056/2013-333 договора аренды земельного участка, находящегося в собственности ОАО «ЖТК» от 01.10.2013 №СПб-А-170/13.

Общество заявило ходатайство об истребовании доказательств: реестрового дела земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007335:33.

В силу части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

Исходя из данной нормы, удовлетворение ходатайства об истребовании доказательств является правом, а не обязанностью суда.

При рассмотрении ходатайства об истребовании доказательств суд должен проверить обоснованность данного процессуального действия с учетом принципов относимости и допустимости доказательств, и при отсутствии соответствующей необходимости, вправе отказать в его удовлетворении.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об истребовании документов ввиду неотносимости испрашиваемых доказательств к настоящему спору.

Управление и АО «Железнодорожная торговая компания» представили отзывы на заявление, в которых просили в удовлетворении заявления отказать.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные требования, представители Управления и АО «Железнодорожная торговая компания» против удовлетворения заявленных требований возражали.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

АО «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и ООО «Корсар» (арендатор) 01.10.2013 заключили договор № СПб-А-170/13 аренды земельного участка, площадью 59 621 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Прогонная ул., д. 5, лит. А, с кадастровым номером 78:13:0007335:33 (далее - Договор).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрен срок его действия - до «30» сентября 2023года.

Как указало Общество, уведомлением от 26.05.2022 № 737, отправленным в адрес Общества 06.06.2023, АО «Железнодорожная торговая компания» уведомило о прекращении действия Договора с 30.09.2023.

После получения Обществом 04.12.2023 выписки ЕГРН (№ КУВИ-001/2023-272801369) Обществу стало известно, что запись о регистрации № 78-78-36/056/2013-333 Договора погашена.

Заявитель выяснил, что запись о регистрации №78-78-36/056/2013-333 была погашена на основании уведомления АО «Железнодорожная торговая компания» от 26.05.2022 № 737.

Как полагает Общество, Управление не произвело правовой экспертизы документов, не выполнило требования статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По мнению Общества, действия, направленные на прекращение Договора на основании уведомления от 26.05.2022 исх. №737, были совершены директором Санкт-Петербургского филиала АО «Железнодорожная торговая компания» в нарушение требований пункта 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), то есть с выходом за пределы ограничений, установленных Уставом АО «Железнодорожная торговая компания», Положением «О Санкт-Петербургском филиале АО «Железнодорожная торговая компания» и Положением «О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом АО «Железнодорожная торговая компания».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Общество обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования Общества не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Частью 1 статьи 198 АПК РФ предусмотрено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений части 2 статьи 201 АПК РФ основанием для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных (иных) органов является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону (иному нормативному правовому акту) и нарушение прав (законных интересов) лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с частями 3 и 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Погашение регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с прекращением или расторжением договора аренды может быть произведено на основании заявления, поданного одной из сторон договора, к которому должны быть приложены документы, однозначно свидетельствующие о прекращении или расторжении договора в установленном законом порядке.

Как указало Управление, 18.10.2023 заявителем - ООО «Корсар» (арендатор) в Управление было представлено заявление и документы для регистрации дополнительного соглашения № 4 к договору аренды земельного участка, с протоколом разногласий от 29.09.2023, подписанным одной стороной - ООО «Корсар», обращение КУВД-001/2023-48057260 (заявление от 18.10.2023 №MFC-0575/2023-538055).

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды была приостановлена 30.10.2023 (уведомление о приостановлении №КУВД-001/2023-48057260/2 от 30.10.2023), в связи с тем, что представленное дополнительное соглашение к договору аренды подписано от имени арендодателя ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.09.2023 №105-Д, указанная доверенность в Управление не представлена.

От АО «Железнодорожная торговая компания» (собственник земельного участка) 02.11.2023 в Управление поступило заявление и документы для государственной регистрации прекращения обременения - аренды в отношении земельного участка, обращение КУВД-001/2023-51080272 (заявление от 02.11.2023№MFC-0575/2023-568823).

ОАО «АО «Железнодорожная торговая компания» и ООО «Корсар» 22.03.2016 заключили дополнительное соглашение № 3 к Договору аренды земельного участка, согласно которому пункт 9.1 Договора изложили в следующее редакции:

в случае если за 3 (три) месяца до окончания срока действия настоящего договора, указанного в пункте 2.1 Договора, ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении действия настоящего договора, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и не может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке. По истечении срока, указанного в п. 2.1 Договора, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив об этом арендатора в письменной форме за 360 (триста шестьдесят) дней.

В составе пакета документов, в качестве документа-основания было представлено уведомление АО «Железнодорожная торговая компания» от 26.05.2022 №737 о прекращении с 30.09.2023 действия Договора.

Государственная регистрация прекращения аренды была осуществлена Управлением не в связи с расторжением договора аренды по соглашению сторон, а в связи с истечением установленного Договором срока аренды, представление на государственную регистрацию прав согласованных с арендатором документов о прекращении договора аренды не требовалось.

АО «Железнодорожная торговая компания» при обращении в Управление соблюдены требования законодательства и представлены документы, достаточные для проведения регистрационных действий.

По результатам проведения правовой экспертизы Управление не выявило оснований для приостановления регистрации либо отказа в регистрации согласно ст. 26, ст. 27 Закона о регистрации и правомерно погасило регистрационную запись о договоре аренды.

Действия Управления по погашению регистрационной записи об аренде соответствуют требованиям законодательства, осуществлены в пределах компетенции регистрирующего органа в соответствии с нормами действующего законодательства, нарушений процедуры проведения государственной регистрации прав не допущено.

Поскольку Общество не доказало наличие оснований для признания незаконными оспариваемых действий Управления, заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.