Решение от 23 июля 2021 г. по делу № А40-53771/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-53771/21-85-371
г. Москва
23 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУММА ТЕХНОЛОГИЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

об обязании принять нежилое помещение

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 11.01.2021 № б/н

от ответчика – ФИО4 по дов. от 23.12.2019 №77 АГ 1385132

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СУММА ТЕХНОЛОГИЙ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании ответчика принять по акту приема-передачи нежилое помещение №6 общей площадь. 84,1 кв.м., расположенное по первом этаже многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, д. 15 кадастровый номер 50:10:0060112:592 по истечении срока действия договора аренды от 04.12.2018 №201-12-2018.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчик как арендодатель помещения длительное время уклоняется от подписания акт приема – передачи нежилого помещения после прекращения договора аренды, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика принять нежилое помещение по акту приема – передачи.

Представитель истца явился в судебное заседание, поддержал исковые требования в полном объеме, представил письменные пояснения по спору, акт возврата помещения.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, выслушав в судебном заседании представителей истца и ответчика, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО2 (далее – Ответчик, Арендодатель) и ООО «Сумма Технологий» (далее – Истец, Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №201-12-2018 от 04.12.2018г., в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение №6 общей площадью 84,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, д. 15, кадастровый номер 50:10:0060112:592.

Объект аренды передан Истцу, что подтверждается Актом приемки-передачи от 04.12.2018г.

Срок аренды определен в п. 5.2. Договора и устанавливается с 04.12.2018г. по 31.03.2019г.

Договор прекратил свое действие 31.03.2019г. в связи с истечением его срока.

В соответствии с п. 2.2.6. Договора по истечении срока аренды Арендатор обязан передать помещение Арендодателю, возврат помещения производится в течение 1 (одного) рабочего дня с момента истечения срока аренды.

01.04.2019г. Арендодатель ИП ФИО2 по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, д. 15 для принятия помещения и составления акта приемки-передачи не прибыл, уполномоченного представителя не направил.

ООО «Сумма Технологий» помещение было освобождено от находящегося в нем имущества. Акт приема-передачи помещения был оформлен ООО «Сумма Технологий» и подписан в одностороннем порядке. Ответчиком акт до настоящего времени не подписан в связи с отказом от его подписания и принятия нежилого помещения.

В связи с тем, что в течение длительного времени арендодатель и его представители уклонялись от принятия нежилого помещения и подписания Акта приема передачи, данный акт, подписанный со стороны ООО «Сумма Технологий» был направлен ИП ФИО2 Почтой России письмом с описью вложения, что подтверждается описью вложения и квитанцией об отправке почтового отправления. Акты приема- передачи были получены ИП ФИО2 24.07.2019г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Истец указывает, что Ответчик длительное время уклоняется от принятия нежилого помещения и подписания акта приема – передачи.

Направленные истцом в адрес Ответчика претензии в порядке досудебного урегулирования от 05.09.2019г. и 21.01.2021г. Исх. №1-14/339 от 05.09.2019г. исх. №1-14/22 от 21.01.2021г. оставлены последним без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ обязательство арендатора по возврату сооружения считается исполненным с момента подписания сторонами акта приема-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ представил отзыв на исковое заявление, указав, что Арбитражным судом города Москвы по делу А40-105490/19-135-911 было вынесено решение от 30 декабря 2019 года по иску ИП Гловацкого к ООО» СУММА и ТЕХНОЛОГИЙ» об освобождении нежилого помещения. Исковые требования были удовлетворены в полном объёме. Решение вступило в законную силу выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени решение судом об освобождении нежилого помещения не исполнено, судебным приставом возбуждены административные производства в отношении руководителя ООО «СУММА ТЕХНОЛОГИЙ».

Вместе с тем из материалов дела следует, что 12.04.2021 между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи по договору №201-12-2018 от 04.12.2018г., в соответствии с которым Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилое помещение №6 общей площадью 84,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, д. 15, кадастровый номер 50:10:0060112:592.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

С учетом установленных обстоятельств дела, учитывая подписанный между сторонами акт приема - передачи в отношении спорного нежилого помещения, суд находит, что в настоящем деле отпали основаниям, на которых истец основывал заявленные исковые требования. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец самостоятельно распорядился своими процессуальными правами, заявленные по иску требования не уточнил.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина возлагается на истца.

Руководствуясь ст.ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 131, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:

Д.Н. Федорова