Решение от 17 октября 2017 г. по делу № А46-1249/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1249/2017
18 октября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2017.

Решение в полном объёме изготовлено 18.10.2017.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширяй И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй - Арсенал КПД» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общества с ограниченной ответственностью «Алко-Сибирь»,

о признании объектов самовольной постройкой и обязании снести строения,

в заседании суда приняли участие:

от истца - Кайзер Ю.В. по доверенности от 27.02.2017,

остальные участники - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Тёплый дом» (далее – ООО «Тёплый дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй - Арсенал КПД» (далее – ООО «Строй - Арсенал КПД», ответчик), в котором просит:

- признать самовольной постройкой хозяйственно-бытовое здание № 1, назначение: нежилое здание, площадью 295,5 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:13 01 01:4144;

- признать самовольной постройкой хозяйственно-бытовое здание № 2, назначение: нежилое здание, площадью 95,8 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:13 01 01:4145;

- обязать ООО «Строй - Арсенал КПД» осуществить своими силами и за свой счёт снос хозяйственно-бытового здания № 1, назначение: нежилое здание, площадью 295,5 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:13 01 01:4144, и хозяйственно-бытового здания № 2, назначение: нежилое здание, площадью 95,8 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:13 01 01:4145;

- признать отсутствующим право собственности ООО «Строй - Арсенал КПД» на хозяйственно-бытовое здание № 1, назначение: нежилое здание, площадью 295,5 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:13 01 01:4144, номер государственной регистрации 55-55-01/201/2012-673 от 19.11.2012;

- признать отсутствующим право собственности ООО «Строй - Арсенал КПД» на хозяйственно-бытовое здание № 2, назначение: нежилое здание, площадью 95,8 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:13 01 01:4145, номер государственной регистрации 55-55-01/201/2012-646 от 19.11.2012.

Определением от 04.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Судебным актом от 11.05.2017 к участию в деле с аналогичным процессуальным статусом привлечено ООО «Алко-Сибирь».

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.08.2017 производство по настоящему делу приостанавливалось в связи с назначением почерковедческой экспертизы.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объёме.

Иные участники процесса явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем спор по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрен по существу в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Тёплый дом» и ООО «Строй - Арсенал КПД» в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 18.09.2012 № ДГУ/12-3074-2715/2012-К являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:13 01 01:474, местоположение которого установлено по адресу: г.Омск, Кировский административный округ, ул. 2-я Солнечная, д. 39, с видом разрешённого использования: для эксплуатации здания ремонтно-механической мастерской, площадью 9 800 кв.м. При этом, ООО «Тёплый дом» принадлежит 71/100, а ООО «Строй - Арсенал КПД» - 29/100 в праве общей собственности на указанный земельный участок.

На означенном земельном участке были возведены два объекта недвижимости: хозяйственно-бытовое здание № 1 площадью 295,9 кв.м и хозяйственно-бытовое здание № 2 площадью 95,8 кв.м.

Истцу стало известно, что право собственности на указанные объекты было зарегистрировано за ООО «Строй - Арсенал КПД».

Однако, для возведения объектов на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности и последующей регистрации права собственности на эти объекты требуется согласие всех участников общей долевой собственности на земельный участок.

Поскольку ООО «Тёплый дом» такого согласия не давало, истец обратился в суд с настоящим требованием за защитой нарушенного права.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 указанного кодекса способами. Данная норма также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 приводимого кодекса).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В качестве объекта права может выступать только такое недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, отведённом для его сооружения в установленном порядке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство; создание объекта без получения необходимых разрешений; возведение объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается, что спорные объекты являются капитальным сооружением (недвижимым имуществом).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 246, пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Между тем, истец, как второй собственник земельного участка, волю на возведение объектов капительного строительства не выразил, разрешение на строительство не подписывал.

Последнее подтверждается заключением почерковедческой экспертизы от 11.09.2017 № 9/17, проведённой в рамках настоящего дела, по результатам которой установлено, что подпись от имени ФИО1 (директора ООО «Тёплый дом»), изображение которой имеется в копии заявления ООО «Строй - Арсенал КПД» без даты в адрес ООО «Тёплый дом» о даче согласия на строительство хозяйственно-бытового здания № 1 и хозяйственно-бытового здания № 2, выполнена не ФИО1, а другим лицом; подпись от имени ФИО1, изображение которой имеется в копии заявления ООО «Строй - Арсенал КПД» от 29.10.2015 в адрес ООО «Тёплый дом» о даче согласия на оформление в собственность ООО «Строй - Арсенал КПД» хозяйственно-бытового здания № 1 и хозяйственно-бытового здания № 2, вероятнее всего выполнена не ФИО1, а другим лицом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорные объекты недвижимости возведены в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а также построены с получением на это необходимых разрешений, ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, материалами настоящего дела подтверждается отсутствие законных оснований для возведения спорных объектов недвижимого имущества и регистрации на них права собственности.

Суд отмечает, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три самостоятельных признака самовольной постройки и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа в признании права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим её лицом либо за его счёт.

Аналогичные положения закреплены в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, согласно которому по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, каждый из перечисленных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаков является самостоятельным основанием для сноса постройки осуществившим её лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесённых зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведённых зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счёт.

Поскольку, спорные объекты недвижимости в настоящее время находятся в фактическом владении ООО «Строй - Арсенал КПД», постольку на нём лежит обязанность по их сносу.

Требование собственника земельного участка о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на объекты, расположенные на этом земельном участке, относится к негаторному.

Как разъяснено в абзаце четвёртом пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Зарегистрированное право собственности ответчика на объект в зависимости от характера возникшего спора, наличия или отсутствия у этого имущества признаков недвижимости может быть оспорено либо по результатам рассмотрения иска, основанного на положениях статьи 222 Гражданского кодекса, одновременно с разрешением вопроса о судьбе этого объекта либо по итогам рассмотрения требования о признании отсутствующим зарегистрированного права при наличии условий, предусмотренных пунктом 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22.

Приведённая правовая позиция согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформированной в постановлении Президиума от 24.01.2012 № 12576/11, содержащем оговорку об обязательности применения изложенного в нём толкования норм права по делам со схожими фактическими обстоятельствами.

Поскольку хозяйственно-бытовые здания №№ 1 и 2 являются самовольными постройками, иск предъявлен собственником земельного участка, на котором они расположены, постольку требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Строй - Арсенал КПД» на спорные объекты подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В связи с удовлетворением заявленных требований бремя несения судебных расходов возлагается на ответчика.

Срочные временные меры, направленные на обеспечение иска, принятые определением суда от 06.02.2017, по правилам части 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Омской области именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

требования  общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать самовольной постройкой хозяйственно-бытовое здание № 1, назначение: нежилое здание, площадью 295,5 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:13 01 01:4144.

Признать самовольной постройкой хозяйственно-бытовое здание № 2, назначение: нежилое здание, площадью 95,8 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:13 01 01:4145.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строй - Арсенал КПД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществить своими силами и за свой счёт снос хозяйственно-бытового здания № 1, назначение: нежилое здание, площадью 295,5 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:13 01 01:4144, и хозяйственно-бытового здания № 2, назначение: нежилое здание, площадью 95,8 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:13 01 01:4145.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Строй - Арсенал КПД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на хозяйственно-бытовое здание № 1, назначение: нежилое здание, площадью 295,5 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:13 01 01:4144, номер государственной регистрации 55-55-01/201/2012-673 от 19.11.2012;

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Строй - Арсенал КПД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на хозяйственно-бытовое здание № 2, назначение: нежилое здание, площадью 95,8 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:13 01 01:4145, номер государственной регистрации 55-55-01/201/2012-646 от 19.11.2012.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй - Арсенал КПД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй - Арсенал КПД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы за проведение почерковедческой экспертизы по делу в сумме 16 000 руб.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 644119, <...> (цокольный этаж)) с депозитного счёта Арбитражного суда Омской области 16 000 руб., перечисленных общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) платёжным поручением от 05.07.2017 в счёт оплаты почерковедческой экспертизы по делу.

         Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         С.В. Яркова