Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А40-223628/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-223628/22-85-1790
г. Москва
27 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АССОЦИАЦИЯ ПО ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРОФСОЮЗОВ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРАЛЬНАЯ СЕТЬ ОБЩЕЖИТИЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 4 413 575 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 01.12.2022 №б/н



УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АССОЦИАЦИЯ ПО ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРОФСОЮЗОВ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРАЛЬНАЯ СЕТЬ ОБЩЕЖИТИЙ" о взыскании задолженности в размере 4 413 575 руб. по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2021 №41/21. Требования истцом увеличены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, будучи извещенным, о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание не явился, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что 01.01.2021 между истцом – АО "АССОЦИАЦИЯ ПО ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРОФСОЮЗОВ" (арендодатель) и ответчиком – ООО "ЦЕНТРАЛЬНАЯ СЕТЬ ОБЩЕЖИТИЙ" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 41/21.

В соответствии с п.1.1. договора истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял в аренду часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001001:2683 общей площадью 427,9кв.м, расположенное по адресу: 119334, <...>, цокольный этаж, подъезды номер 3, 4, номера комнат и их площадь в кв. м: 11-34,0 кв.м, 12-18,6 кв.м, 13-18,7 кв.м, 14-19.5 кв.м, 14а-4,6 кв.м, №15 – 28.9 кв.м, №16- 19,8, №17-48,5, №18-18,4, №18а-6,3, №19-18,8, №20-19,1, №91 – 6,0, №91а-3,0, 91б-1,2, №91в-1,6, №92-7,2, №93-6,7, №94 – 8,3, №95 – 12,1, №97-8,2, №98 – 8,2, №99 – 13,0100-2,2 кв. м, №100а – 3,5, №101-2,0, №101а- 1,7, 102-8,0кв.м, 102а-3,7 кв. м, 103-13,5 кв. м, 104-9,2 кв. м, 105- 8,9 кв. м, 105а-3.2 кв.м, 108-13.2кв.м, 109-11.0 кв.м, 109а-4.8 кв. м, №30-12.3 (далее –помещения).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор действует с 01.01.2021г. до 30.11.2021г.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком в нарушение условий договора не выполнены обязательства по оплате арендной платы за период с апреля 2022 по ноябрь 2022 на сумму 4 413 575 руб.

Пунктом 5.1 договора установлен размер ежемесячной арендной платы в размере 564 925 руб. Размер арендной платы за январь 2021 составляет 464 925 руб. Арендная плата включает затраты арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, отоплением, водой и канализацией.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга по договору аренды, наступил.

Представитель истца в судебном заседании указал, что задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2021 №41/21 составляет 4 413 575 руб., что также подтверждается представленным в материалы дела двусторонним актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 05.10.2022.

Направленная в адрес ответчика претензия от 02.09.2021 № 29/09-21 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2021 № 41/21 за период с апреля 2022 по ноябрь 2022 обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 4 413 575 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом увеличения исковых требований государственная пошлина в размере 5 649 руб. подлежит взысканию с ответчика в дохода Федерального бюджета Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 49, 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРАЛЬНАЯ СЕТЬ ОБЩЕЖИТИЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АССОЦИАЦИЯ ПО ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРОФСОЮЗОВ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 4 413 575 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 419 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРАЛЬНАЯ СЕТЬ ОБЩЕЖИТИЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 5 649 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья:

Д.Н. Федорова