Решение от 23 августа 2022 г. по делу № А40-97748/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-97748/22-28-693
г. Москва
23 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола помощником судьи Савченковой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-ИНВЕСТ" (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2008, ИНН: <***>)

о взыскании 2 446 104,26 рублей,

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-ИНВЕСТ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 № И-06-000279 в размере 2 446 104,26 руб., в том силе: задолженность по арендной плате за период с 05.07.2020 по 30.09.2021 в размере 2 339 367,21 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.07.2020 по 30.09.2021 в сумме 106 737,05 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик заявленные требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего/

Между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «Строй-Инвест» - был заключен договор от 03.10.2013 № И-06-000279 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Бартеневская (г.Москва, коммунальная зона «Гавриково», ул.Бартеневская, напротив вл.27 (участок № 4)), площадью 2 300 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для . Договор заключен сроком до 5 лет 11 месяцев 28 дней.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 мая 2021 г. № КУВИ-002/2021-56494450, право собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости перешло к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮБ 14» с 05.07.2020 г.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли все права и обязанности по договор аренды земельного участка от 03.10.2013 № И-06-000279.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа месяца каждого отчетного квартала.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа по день уплаты включительно.

В обоснование своих требований Истец утверждает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 2 339 367,21 руб. за период с 05.07.2020 по 30.09.2021 г., а также Ответчиком не оплачены пени в размере 106 737,05 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 07.07.2020 по 30.09.2021.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 31.01.2022 № 33-6-263257/21-(0)-4 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, в связи с тем, что задолженность по договору аренды не оплачена Истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 2 ст. 621 АПК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Истцом производится расчет арендной платы исходя из ставки 3% от кадастровой стоимости.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора, ставка арендной платы составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка с даты государственной регистрации настоящего Договора (п. 1.3.1. Приложения 2 к Договору).

Ставка арендной платы в размере 3% от кадастровой стоимости установлена только за 2 последние года срока действия Договора.

Учитывая, что Договор заключен с 01.10.2013 г. сроком на 5 лет 11 мес. 28 дней (п. 2.1. Договора), и, в соответствии с п. 2.2. Договора, вступает в силу с дате его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (01 ноября 2013 г.), срок действия, указанный в Договоре, заканчивается 29.10.2019 г., после чего Договор действует на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Следовательно, по смыслу условий Договора арендная плата в размере 3% от кадастровой стоимости установлена только за 2 года действия Договора до даты - 29.10.2019 г., ставка же арендной платы установлена п. 3.4. Договора, п. 1.3.1. Приложения 2 к Договору и составляет 1,5% от кадастровой стоимости.

На основании вышеизложенного, примененный Истцом расчет является неверным.

Исходя из ставки арендной платы 1,5% размер задолженности за период с 05.07.2020 по 30.09.2021 составляет 1 169 683,61 руб., неустойка за период с 05.07.2020 по 30.09.2021 составляет 51 911,29 руб.

В данной части требование Истца подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-ИНВЕСТ" (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2008, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 05.07.2020 по 30.09.2021 в размере 1 169 683,61 руб., неустойку за период с 05.07.2020 по 30.09.2021 в размере 51 911,29 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-ИНВЕСТ" (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2008, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 17 595 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья С.С. Хорлина