Решение от 13 сентября 2021 г. по делу № А05-14622/2020

3800/2021-86818(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14622/2020
г. Архангельск
13 сентября 2021 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; адрес: Россия 163069, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БЭТТА» (ОГРН <***>; адрес: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, проезд Грузовой, д. 27, офис 101) о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

при участии в судебном заседании представителей: от ответчика – ФИО1 (доверенность от 30.10.2020), установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БЭТТА» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 616 110 руб. 64 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком площадью 142 144 кв.м. с кадастровым номером 29:28:107055:25, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание нежилое. Почтовый адрес ориентира: <...> за период с 26.01.2012 по 31.12.2020 и 429 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2020 по 31.12.2020.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 28.06.2021 по делу А05-14622/2020 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту- оценщику общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Троицкий Дом» ФИО2. Производство по настоящему делу приостановлено до представления экспертного заключения.

29.07.2021 в арбитражный суд поступило экспертное заключение от 27.07.2021 № 586-ПО-2021 по делу № А05-14622/2020.

Протокольным определением от 13.09.2021 производство по делу № А05- 14622/2020 возобновлено.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, по доводам, изложенным в отзыве. Заявил о частичном пропуске срока исковой давности.

Истец, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.

Заслушав представителя ответчика, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.12.2003 зарегистрировано право федеральной собственности на земельный участок площадью 142144 +/-132 кв.м с кадастровым номером 29:28:107055:25.

На земельном участке с кадастровым номером 29:28:107055:25 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 29:28:107055:323 – здание цеха № 3 площадью 2427,1 кв.м, принадлежащий на праве собственности ООО «БЭТТА» с 26.01.2012, регистрационный номер 29-29-06/049/2011-497.

Кроме объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: 27 объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «Торгсервис» (общая площадь застройки 38754 кв.м), объект гражданской обороны – убежище № 24 площадью 655 кв.м, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, здания площадью 4108,1 кв.м и железнодорожные пути площадью 2560,1 кв.м, собственник не установлен, права в соответствии с действующим законодательством не зарегистрированы.

14.08.2020 № 29/4600 в адрес ответчика направлен расчет платы за пользование земельным участком за период с 26.01.2012 по 31.12.2020 на сумму 616 110 руб. 64 коп.

19.11.2020 ответчиком получена претензия от 20.10.2020 № 29/5964 с требованием оплатить сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком.

Неисполнение требования об оплате суммы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 29:28:107055:25, изложенного в направленной претензии в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Архангельской области.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37.9 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в

государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Постановление № 582).

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 29:28:107055:25 принадлежащего Российской Федерации, в связи с чем, обязан производить плату за пользование данным земельным участком.

В представленном отзыве ответчик, не оспаривая по существу своей обязанности по внесению платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 29:28:107055:25, не согласен с его размером.

Общество заявляет о частичном пропуске истцом срока исковой давности и указывает, что период, за который истец вправе истребовать неосновательное обогащение, следует исчислять с 29.12.2017 (с учетом обращения истца с иском в Арбитражный суд Архангельской области 29.12.2020).

Статьей 196 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня (пункт 1 статьи 197 ГК РФ).

Истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с рассматриваемым исковым заявлением 29.12.2020, что подтверждается штампом входящей корреспонденции.

Следовательно, по требованию о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с 26.01.2012 по 28.12.2017 срок исковой давности истек, и за указанный период требования истца удовлетворению не подлежат.

Выражая свое несогласие с требованием о взыскании неосновательного обогащения с 29.12.2017 по 31.12.2020, ответчик ссылается на необоснованность применения истцом при расчете кадастровой стоимости земельного участка и ставки 2%, а также коэффициента инфляции на соответствующий год, утвержденного федеральными законами.

Истцом представлены возражения на доводы ответчика. Ссылаясь на пункты 2, 8-9 Постановления № 582 истец поясняет, что при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, на основании кадастровой или рыночной стоимости должна производиться индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете па

очередной финансовый год и плановый период. Согласно Правилам (действующая редакция) размер платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 29:28:107055:25 должен определяться на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков (п.2(г) Правил). В связи с тем, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, то указанный пункт Постановления применяться к данным правоотношениям не может.

Истец до проведения оценки рыночной стоимости права аренды данных земельных участков, определяет плату в размере 2% от кадастровой стоимости земельных участков (п.2(а) Правил), как максимально возможной величины размера платы за пользование участками. В соответствии с пунктом 8 Правил плата за пользование земельными участками изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

На основании ходатайства ответчика, определением Арбитражного суда Архангельской области 28.06.2021 назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту-оценщику общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Троицкий Дом» ФИО2 (163000, <...> этаж, офис 2, 3).

Перед экспертом поставлен вопрос:

- какова рыночная стоимость арендной платы земельного участка с кадастровым номером 29:28:107055:25 за период с 29.12.2017 по 31.12.2020.

Согласно заключению эксперта № 586-ПО-2021 от 27.07.2021 рыночная стоимость арендной платы земельного участка с кадастровым номером 29:28:107055:25 за период с 29.12.2017 по 31.12.2020 составляет 3 657 444 руб. 80 коп.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Заключение экспертизы, являясь одним из предусмотренных частью 2 статьи 64 АПК РФ доказательств, в силу части 3 статьи 86 АПК РФ исследуется и оценивается судом наряду с другими доказательствами по делу. Заключение эксперта согласно статье 89 АПК РФ признается документом, допускаемым в качестве доказательства по делу, которое подлежит оценке судом по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами.

В данном случае у суда отсутствуют объективные основания не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении № 586-ПО-2021 от 27.07.2021, поскольку они получены по результатам назначенной судом повторной экспертизы, заключение мотивировано, дано специалистом, обладающим специальными познаниями, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу ложного заключения.

Оценив заключение эксперта, суд не находит оснований для вывода о том, что заключение судебной экспертизы содержит недостоверные данные. Выводы эксперта, изложенные в заключении экспертизы мотивированы, последовательны, полны и не вызывают сомнений в их обоснованности.

Экспертное заключение № 586-ПО-2021 от 27.07.2021 соответствует требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. При проведении экспертизы по настоящему делу эксперт руководствовался

соответствующими нормативными документами (в том числе, Федеральным законом «Об

оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки),

справочной литературой, его профессиональная подготовка и квалификация не может

вызывать сомнений, поскольку подтверждается приложенными к заключению

документами об образовании. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, о

чем имеется его подпись в экспертном заключении.

С учетом представленного экспертного заключения ответчиком представлен

контррасчет взыскиваемой суммы неосновательного обогащения за период с 29.12.2017

по 31.12.2020.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН на земельном

участке с кадастровым номером 29:28:107055:25 расположены 36 объектов недвижимости,

в том числе объект с кадастровым номером 29:28:107055:323 площадью 2427,1 кв.м,

принадлежащий ООО «БЭТТА», а также объекты со следующими кадастровыми

номерами (площадь указана согласно справочной информации по объектам недвижимости

в режиме online, размещенной на сайте Росреестра): 29:28:107055:262 площадью 147,4 кв.м., 29:28:107055:263 площадью 72,4 кв.м., 29:28:107055:273 площадью 2 150,9 кв.м., 29:28:107055:275 площадью 25,5 кв.м., 29:28:107055:276 площадью 2 560,6 кв.м., 29:28:107055:277 площадью 421,3 кв.м., 29:28:107055:285 площадью 239,7 кв.м., 29:28:107055:286 площадью 25,3 кв.м., 29:28:107055:287 площадью 1 210 кв.м., 29:28:107055:288 площадью 1 815,8 кв.м., 29:28:107055:300 площадью 13 015 кв.м., 29:28:107055:301 площадью 2 706,7 кв.м., 29:28:107055:302 площадью 655 кв.м., 29:28:107055:303 площадью 1 574,6 кв.м., 29:28:107055:304 площадью 300,9 кв.м., 29:28:107055:305 площадью 184,4 кв.м., 29:28:107055:316 площадью 1 700,9 кв.м., 29:28:107055:317 площадью 770,5 кв.м., 29:28:107055:318 площадью 420,4 кв.м., 29:28:107055:319 площадью 419,6 кв.м., 29:28:107055:320 площадью 50,3 кв.м., 29:28:107055:321 площадью 345,5 кв.м., 29:28:107055:322 площадью 230,9 кв.м., 29:28:107055:335 площадью 41 кв.м., 29:28:107055:347 площадью 968,7 кв.м.,

29:28:107055:348 площадью 392,5 кв.м., 29:28:107055:349 площадью 200,3 кв.м., 29:28:107055:357 площадью 1 254 кв.м., 29:28:107055:358 площадью 286,7 кв.м., 29:28:107055:359 площадью 5 254,5 кв.м., 29:28:107055:399 площадью 396 кв.м., 29:28:107055:401 площадью 524 кв.м., 29:28:107055:683 площадью 2 150,9 кв.м.,

29:28:107055:346 площадь не определена, однако по данным Публичной кадастровой карты определена площадь застройки 7209 кв.м.,

29:28:0000003049 площадь не определена, однако по данным Публичной кадастровой карты определена протяженность 2305 м; по данным Управления объект — железнодорожный путь; для определения площади объекта «железнодорожный путь» &го общую протяженность 2305 м следует умножить на длину шпалы, определенную согласно ВСН 94-77 «Инструкция по устройству верхнего строения железнодорожного пути» в размере 2,75 м. Таким образом, площадь указанного объекта составляет 6 338,75 кв.м. (2 305 * 2,75).

Таким образом, общая площадь застройки земельного участка с кадастровым номером 29:28:107055:25 составляет 51 998,95 кв.м.

Следовательно, показатель, отражающий отношение площади объекта, принадлежащего ответчику к общей площади застройки земельного участка равен 0,0467 = 2 427,1/51998,95.

При таких обстоятельствах на долю ООО «БЭТТА» приходится часть арендной платы за период с 29.12.2017 по 31.12.2020 с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы в размере 170 802 руб. 67 коп., рассчитанная: 3 657 444 руб. 80 коп. * 0,0467.

Представленный ответчиком контррасчет взыскиваемой суммы платы истец не опроверг.

На основании изложенного, арбитражный суд соглашается с расчетом ответчика и взыскивает с Общества в пользу истца 170 802 руб. 67 коп. неосновательного обогащения. Согласно пункту 2 статьи 1107 и статьи 395 ГК РФ истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 429 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2020 по 31.12.2020.

Пунктом 12 Постановления № 582 установлено, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода.

Следовательно, в пределах заявленного периода неосновательного обогащения с 29.12.2017 по 31.12.2020 ответчик должен произвести оплату за пользование земельным участком:

- не позднее 31.12.2017 за 2 полугодие 2017 года; - не позднее 30.06.2018 за 1 полугодие 2018 года; - не позднее 31.12.2018 за 2 полугодие 2018 года; - не позднее 30.06.2019 за 1 полугодие 2019 года; - не позднее 31.12.2019 за 2 полугодие 2019 года;

- не позднее 30.06.2020 за 1 полугодие 2020 года; - не позднее 31.12.2020 за 2 полугодие 2020 года.

С учетом изложенного просрочка внесения арендной платы начинается после истечения установленных сроков оплаты (с учетом правил статьи 193 ГК РФ).

Как указано выше, арендная плата, приходящаяся на долю ответчика за период с 29.12.2017 по 31.12.2020, составляет 170 802 руб. 67 коп. или 155 руб. 56 коп. в день (170 802 руб. 67 коп. : 1098 дней).

Не позднее 31.12.2017 ответчиком должно быть оплачено 466 руб. 68 коп. арендной платы за период с 29.12.2017 по 31.12.2017, рассчитанных следующим образом: 155,56*3 дня.

Не позднее 30.06.2018 ответчиком должно быть оплачено 28 000 руб. 80 коп. арендной платы за 1 полугодие 2018 года, рассчитанных следующим образом: 155,56 * 180 дней.

Не позднее 31.12.2018 ответчиком должно быть оплачено 28 467 руб. 48 коп. арендной платы за 2 полугодие 2018 года, рассчитанных следующим образом: 155,56 * 183 дня.

Не позднее 30.06.2019 ответчиком должно быть оплачено 28 000 руб. 80 коп. арендной платы за 1 полугодие 2019 года, рассчитанных следующим образом: 155,56 * 180 дней.

Не позднее 31.12.2019 ответчиком должно быть оплачено 28467 руб. 48 коп. арендной платы за 2 полугодие 2019 года, рассчитанных следующим образом: 155,56 * 183 дня.

Не позднее 30.06.2020 ответчиком должно быть оплачено 28 156 руб. 36 коп. арендной платы за 1 полугодие 2020 года, рассчитанных следующим образом: 155,56 * 181 день.

Не позднее 31.12.2020 ответчиком должно быть оплачено 28 467 руб. 48 коп. арендной платы за 2 полугодие 2020 года, рассчитанных следующим образом: 155,56 * 183 дня.

С учетом изложенного, а также заявленного Управлением периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 26.12.2020 по 31.12.2020 (6 дней) ответчик полагает, что расчет процентов должен быть следующим:

Итого:

296 руб. 66 коп.

Проверив расчет суммы процентов, представленный ответчиком, суд находит его обоснованным и верным.

С учетом изложенного, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования истца в части взыскании с ответчика 170 802 руб. 67 коп. неосновательного обогащения и 296 руб. 66 коп. процентов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЭТТА» в доход федерального бюджета 170 802 руб. 67 коп. неосновательного обогащения и 296 руб. 66 коп. процентов.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЭТТА» в доход федерального бюджета 4255 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Н. Тюпин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 19.03.2021 5:50:40

Кому выдана Тюпин Александр Николаевич