Решение от 11 сентября 2023 г. по делу № А41-5316/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5316/23
11 сентября 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2023


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ЮИТ-СЕРВИС" (140186, Московская область, Жуковский город, Солнечная улица, дом 10, помещение IX, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140180, Московская область, Жуковский город, Фрунзе улица, 23, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за ЖКУ,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮИТ-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании задолженности за услуги ЖКУ, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, в размере 602 222,81 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, управляющая компания ООО «ЮИТ-Сервис» с 01.12.2018 до 31.12.2020 г. осуществляла управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...> на основании договора управления МКД №33-Д/2019 от 21.03.2019 г., а также Постановления Администрации Жуковского городского округа №354 от 21.03.2019 г.

По данным управляющей компании ООО «ЮИТ-Сервис», 14.06.2016 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Жуковского городского округа Московской области и АО «ЮИТ Московия» (далее - Стороны) был заключено Соглашение о реализации инвестиционного проекта № 41 -Д/2016 на строительство жилых домов (далее - Соглашение).

18.11.2019 г. между сторонами было подписано Дополнительное соглашение №2 к Соглашению о реализации инвестиционного проекта №41-Д/2016 от 14.06.2016 г. по строительству жилого дома 22, расположенного по адресу: <...> согласно которому Администрации Жуковского городского округа Московской области были переданы 8 квартир, в соответствии с перечнем, указанным в Приложении 2 к данному Дополнительному соглашению №2.

Истец заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры с подрядчиками для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества и поставки коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома.

Истец добросовестно исполнял свои обязанности, поставлял в квартиры Ответчика коммунальные ресурсы, содержал и ремонтировал долю Ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома № 22, ул. Гудкова, г. Жуковский, Ответчик оказанные Истцом услуги не оплатил, и в настоящее время:

Задолженность Ответчика по оплате услуг по отоплению, электроснабжению, коммунальных услуг на общедомовые нужды, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома № 22, ул. Гудкова, г. Жуковский:

кв. №2 за период с 25.03.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет 33 866,84 (тридцать три тысячи восемьсот шестьдесят шесть рублей) 84 копейки;

кв. №10 за период с 25.03.2020 г. по 22.12.2020 г. составляет 32 269,13 (тридцать две тысячи двести шестьдесят девять рублей) 13 копеек;

кв. 138 за период с 25.03.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет 22 783,16 (двадцать две тысячи семьсот восемьдесят три рубля) 16 копеек;

кв. 139 за период с 25.03.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет 23 861,13 (двадцать три тысячи восемьсот шестьдесят один рубль) 13 копеек;

кв. 142 за период с 25.03.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет 30 068,48 (тридцать тысяч шестьдесят восемь рублей) 48 копеек;

кв. 148 за период с 25.03.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет 27 784,99,*(двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят четыре рубля) 99 копеек;

кв. 152 за период с 25.03.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет 30 256,56 (тридцать тысяч двести пятьдесят шесть рублей) 56 копеек;

кв. 273 за период с 25.03.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет 35 861,43 (тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят один рубль) 43 копейки.

Управляющая компания ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...> на основании Договора управления МКД от 03.04.2019 г.

По данным управляющей компании ООО «ЮИТ-Сервис», 14.06.2016 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Жуковского городского округа Московской области и АО «ЮИТ Московия» (далее - Стороны) был заключено Соглашение о реализации инвестиционного проекта № 42-Д/2016 на строительство жилых домов (далее - Соглашение).

18.11.2019 г. между сторонами было подписано Дополнительное соглашение №2 к Соглашению о реализации инвестиционного проекта №42-Д/2016 от 14.06.2016 г. по строительству жилого дома 12, расположенного по адресу: <...> согласно которому Администрации Жуковского городского округа Московской области были переданы 7 квартир, в соответствии с перечнем, указанным в Приложении 1 к данному Дополнительному соглашению №2.

Истец заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры с подрядчиками для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества и поставки коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома.

Истец добросовестно исполнял свои обязанности, поставлял в квартиры Ответчика коммунальные ресурсы, содержал и ремонтировал долю Ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома № 12, ул. Солнечная, г. Жуковский, Ответчик оказанные Истцом услуги не оплатил, и в настоящее время:

Задолженность Ответчика по оплате услуг по отоплению, электроснабжению, коммунальных услуг на общедомовые нужды, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома № 12, ул. Солнечная, г. Жуковский:

кв. №2 за период с 25.03.2020 г. по 24.08.2021 г. составляет 48 249,53 (сорок восемь тысяч двести сорок девять рублей) 53 копейки;

кв. №7 за период с 01.03.2020 г. по 30.09.2022 г. составляет 112 563,76 (сто двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят три рубля) 76 копеек;

кв. №10 за период с 25.03.2020 г. по 08.06.2022 г. составляет 99 935,53 (девяносто девять тысяч девятьсот тридцать пять рублей) 53 копейки;

кв. №19 за период с 25.03.2020 г. по 22.12.2020 г. составляет 31 573,33 (тридцать одна тысяча пятьсот семьдесят три рубля) 33 копейки;

кв. №143 за период с 25.03.2020 г. по 25.12.2020 г. составляет 21 061,37 (двадцать одна тысяча шестьдесят один рубль) 37 копеек;

кв. №148 за период с 25.03.2020 г. по 22.12.2020 г. составляет 15 794,75 (пятнадцать тысяч семьсот девяносто четыре рубля) 75 копеек;

кв. №153 за период с 25.03.2020 г. по 24.05.2021 г. составляет 36 292,82 (тридцать шесть тысяч двести девяносто два рубля) 82 копейки.

Отсутствие заключенного между Истцом и Ответчиком договора не освобождает последнего от обязанности оплаты предоставленных услуг (данная позиция подтверждается Определением Конституционного суда Российской Федерации от 21 октября 2008 года № 805-О-О).

07 октября 2022 г. Истец направил Ответчику претензию о погашении имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора не освобождает собственника от обязанности по внесению соответствующих платежей.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства предъявления каких-либо претензий по объему и качеству оказанных услуг отсутствуют.

На день проведения заседания доказательств выплаты денежных средств не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Излишне внесенная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "ЮИТ-СЕРВИС" 602 222, 81 рублей основного долга, 15 044 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО "ЮИТ-СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 825 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 8786 от 18.11.2022 г.



Судья А.О. Уваров