Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А40-39876/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-39876/21-142-267
город Москва
12 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-ИНВЕСТ" (107078, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2008, ИНН: <***>, КПП: 770801001)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 № И-06-000279 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 693 729 руб. 96 коп.; пени по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 № И-06-000279 за период с 06.07.2019 по 31.12.2019 в размере 18 191 руб. 56 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2022г. (дип. от 25.07.2023г.), после перерыва – ФИО3 по дов. от 28.12.2022г. (дип. от 09.07.2021г.), после перерыва – ФИО4 по дов. от 27.04.2023г. (дип. от 27.02.2023г.)

от ответчика – ФИО5 дов. 26.01.2023 (дип. от 31.12.2011г.)



У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-ИНВЕСТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 693 729 руб. 96 коп., пени за период с 06.07.2019 по 31.12.2019 в размере 18 191 руб. 56 коп. по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 № И-06-000279.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.05.2021, принятым в порядке упрощенного производства, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.11.2021, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2023 года по вновь открывшимся обстоятельствам отменено решение Арбитражного суда города Москвы по настоящему делу от 05.05.2021г.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства № И-06-000279 от 03.10.2013г.

Предметом договора является земельный участок площадью 2 300 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:06:0012003:8149, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, коммунальная зона «Гавриково», ул. Бартеневская, напротив вл.27 (участок № 4), и разрешенное использование: объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5); объекты размещений учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5); объекты размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3), предоставляемый в пользование на условиях аренды для строительства объекта капитального строительства (градостроительного объекта) с характеристиками, указанными в пункте 1.4 договора.

Передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен на 5 лет 11 месяцев 28 дней.

Согласно п. 5.5 договора, арендатор обязуется ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении 2 к договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью договора.

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с п. 3.5 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена за период с 01.07.2019г. по 31.12.2019 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 693 729 руб. 96 коп.

Претензия от 16.07.2020 №33-6-311034/20-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что кадастровая стоимость земельного участка была определена по состоянию на 01.01.2018 г., применялась с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. и составляла 62 930 346 руб.

Ответчиком оспорены результаты определения кадастровой стоимости в судебном порядке.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 17.10.2022 по делу №3А-312/2022 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012003:8149 установлена равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 44 270 000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 08.02.2023 внесены изменения в сведения ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012003:8149 на основании решения Московского городского суда, дата начала применения кадастровой стоимости 01.01.2021г.

На этом основании истец полагает, что у ответчика в спорный период имелась обязанность оплаты арендной платы без учета изменения кадастровой стоимости земельного участка решением Московского городского суда от 17.10.2022 по делу №3А-312/2022.

В соответствии с положениями ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Федеральным законом от 31.07.2020 № 269 в статью 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» внесены изменения, согласно которым кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие: исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего основанием для такого изменения; внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Указанные изменения вступили в силу 11.08.2020, решение Московского городского суда по делу 3А-312/2022 принято 17.10.2022 и вступило в силу 22.11.2022, то есть его исполнение производится в порядке, установленном новой редакцией Закона № 135-ФЗ.

Таким образом, установленная судебным актом от 17.10.2022 по делу №3А-312/2022 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012003:8149 в размере 44 270 000 руб. подлежит применению в спорный период, в связи истец руководствуясь требованиями ст. 39.7 ЗК РФ, Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в городе Москве" и постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, обязан произвести перерасчет арендной платы.

Аналогичная правовая позиция также изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 13.04.2022 по делу № А40-111714/21, постановлении Арбитражного суда Московского округа от 06.12.2022 по делу № А40-24297/22.

В связи с изложенным судом принят контррасчет ответчика, согласно которому размер арендной платы с учетом частичной оплаты за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 составляет 298 337 руб. 83 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды в полном объеме, требование истца о взыскании суммы основного долга в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению частично в размере 298 337 руб. 83 коп.

Пунктом 8.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период с 06.07.2019 по 31.12.2019 в размере 18 191 руб. 56 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 8.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Учитывая установленный судом при рассмотрении дела размер арендной платы, подлежащий внесению, размер пени, согласно произведенному судом расчету, составляет 5 561 руб. 10 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей в установленный срок, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в установленном судом размере 5 561 руб. 10 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со с. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-ИНВЕСТ" (107078, <...>, , ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 770801001) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 298 337 руб. 83 коп., пени в размере 5 561 руб. 10 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-ИНВЕСТ" (107078, <...>, , ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 770801001) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 358 руб. 41 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова