Решение от 4 мая 2023 г. по делу № А43-1869/2023

8943/2023-79088(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43 – 1869/2023

г. Нижний Новгород 04 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.04.2023,

Решение в полном объеме изготовлено 04.05.2023,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр дела 44-21), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ООО «Актив» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,

о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 16.01.2023, диплом, от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился,

установил:

ООО «Актив» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора аренды земельного участка № 10251/05 от 30.12.2003, оформленной уведомлением № Исх-326302338/22 от 28.06.2022; применении последствий недействительности сделки путем признания действующим договора аренды земельного участка № 10251/05 от 30.12.2003 и восстановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права на земельный участок площадью 7 860,00 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0050015:20, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район, Комсомольское шоссе, 6, на основании договора аренды земельного участка № 10251/05 от 30.12.2003 г. и соглашения от 03.11.2011 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 10251/05 от 30.12.2003.

Исковые требования основаны на статьях 153, 166, 167, 168, 450, 450.1, 619 Гражданского кодекса РФ, статьях 22, 46 Земельного кодекса РФ.

В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В свою очередь представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать. Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

30.12.2003 г. между Администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и ООО «ЕвроОЙЛ-Нижний Новгород» (Арендатор) заключен договор № 10251/05 аренды земельного участка площадью 7 860,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район, Комсомольское шоссе, 6, под складскую площадку.


Договор аренды вступает в силу с даты государственной регистрации и действует до 06.10.2052 (пункт 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 03.09.2010 г. к договору аренды земельного участка внесены изменения, связанные с заменой арендодателя и реквизитов арендодателя земельного участка, характеристик земельного участка кадастровый номер 52:18:0050015:20, порядка расчетов по арендной плате.

В соответствии с соглашением от 03.09.2010 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ООО Фирма «Сладкая жизнь» (в последствии ООО «Девелопер»).

Соглашением от 03.11.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (дата регистрации 27.12.2011 г., номер регистрации 52-52-01/606/2011-127) права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Актив».

Таким образом, с 27.12.2022 ООО «Актив» (истец) является арендатором земельного участка площадью 7 860,00 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0050015:20, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район, Комсомольское шоссе, 6.

На земельном участке расположены объекты недвижимости, собственником которых является истец:

- нежилое отдельно-стоящее здание (контора),кадастровый номер 52:18:0050015:62 (право собственности зарегистрировано 02.11.2011 г., номер регистрации 52-52-01/463/2011-282);

- нежилое отдельно-стоящее здание (весовая),кадастровый номер 52:18:005:0015:63 (право собственности зарегистрировано 02.11.2011 г., номер регистрации 5-52-01/463/2011-284);

- сооружение (тупик железнодорожной ветки),кадастровый номер 52:18:0000000:14186 (право собственности зарегистрировано 02.11.2011 г., номер регистрации 52-52-01/463/2011-283).

26.01.2022 ответчиком в адрес истца направлено уведомление ( № Исх-326-30719/22) о принятии мер по ликвидации свалки, загрязнения, захламления и приведению территории арендуемого земельного участка в надлежащее состояние.

28.06.2022 ответчиком в адрес истца направлено повторное уведомление ( № Исх-326302338/22) о приведении арендуемого земельного участка в надлежащее состояние в течение месяца с момента получения уведомления. В уведомлении ответчик со ссылкой на п. 5.1., 6.3. Договора аренды земельного участка указал на расторжение договора аренды земельного участка по истечении указанного срока.

В письме от 11.11.2022 г. № Исх-326-540825/22 ответчик со ссылкой на пункты 5.1., 6.3. уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и погашении регистрационной записи об аренде в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно карточке арендатора договор аренды земельного участка расторгнут 05.10.2022.

Полагая неправомерным одностороннее расторжение Министерством внесудебном порядке договора аренды земельного участка № 10251/05 от 30.12.2003, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу пункта 1 статьи 3 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, обратившихся в суд.

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого


признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ установлено: за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе, предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Общие условия изменения и расторжения договора предусмотрены главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 Гражданского кодекса).

Согласно положениям пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", установлено специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на срок более пяти лет, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьей 619 Гражданского кодекса.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке в случае существенного нарушения условий договора.

Таким образом, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное правило расторжения договора, применяемое к договорам аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, срок действия которых превышает пять лет.


Земельным кодексом Российской Федерации прямо запрещен односторонний отказ от исполнения такого договора аренды земельного участка во внесудебном порядке.

В данном случае, общий срок договора аренды № 10251/05 от 30.12.2003 составил более пяти лет (пункт 2.1 договора).

Министерство требований о расторжении договора аренды земельного участка № 10251/05 от 30.12.2003 в судебном порядке не заявляло.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствовали основания для одностороннего отказа от договора аренды во внесудебном порядке.

В связи с вышеизложенным, суд считает требования истца о признании недействительным отказа Министерства от договора аренды земельного участка от № 10251/05 от 30.12.2003, выраженном уведомлением от № Исх-326-302338/22 от 28.06.2022 и применении последствий недействительности односторонней сделки в виде восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной одностороннюю сделку Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области по расторжению Договора аренды земельного участка № 10251/05 от 30.12.2003, оформленную уведомлением № Исх-326302338/22 от 28.06.2022.

Применить последствия недействительности сделки в виде восстановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права на земельный участок площадью 7 860,00 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0050015:20, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район, Комсомольское шоссе, 6, на основании Договора аренды земельного участка № 10251/05 от 30.12.2003 г. и Соглашения от 03.11.2011 г. о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 10251/05 от 30.12.2003.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, в пользу ООО «Актив» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 000 рублей расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 24.03.2023 5:25:00

Кому выдана Андрюхина Юлия Юрьевна