Решение от 7 марта 2024 г. по делу № А41-82935/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82935/23
07 марта 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 26 января 2024

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2024


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (140000, Московская область, Люберцы город, Октябрьский проспект, дом 190, кабинет 323, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Блюмери ФИО2 (регистрационный номер SL16512, 5 Саут Шарлотт стрит, Эдинбург, Шотландия, ЕН2 4АN, Великобритания (Соединенное Королевство) адрес на территории РФ:140000, <...>, лит. Г2)

ЕООО «С ПРОПЕРТИ» (номер компании 205609306, Болгария, <...>, область София (столица); Муниципалитет Столичный, Район Оборище, ул. Богдан, № 15, эт 2, кв.4.) адрес на территории РФ: 140000, <...>, лит. Я)

ЕООО «Р Проперти» (номер компании 205609904, Болгария, <...>, область София (столица); Муниципалитет Столичный, Район Оборище, ул. Богдан, № 15, эт 2, кв.4.) адрес на территории РФ: 140000, <...>, лит. 2Д-2Д7)

ЕООО «РС Проперти» (номер компании 205609085, Болгария, <...>, область София (столица); Муниципалитет Столичный, Район Оборище, ул. Богдан, № 15, эт 2, кв.4.) адрес на территории РФ: 140000, <...>, лит. 2Ф)

ЕООО «С ПРОПЕРТИ ЛИМИТЕД» (номер компании 205609847, Болгария, <...>, область София (столица); Муниципалитет Столичный, Район Оборище, ул. Богдан, № 15, эт 2, кв.4.) адрес на территории РФ: 140000, <...>, лит. Е)

о взыскании задолженности по соглашению об установлении сервитута и неустойки, о расторжении соглашения об установлении сервитута

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области обратился в суд с исковым заявлением к Блюмери ФИО2, ЕООО «С ПРОПЕРТИ», ЕООО «Р Проперти», ЕООО «РС Проперти», ЕООО «С ПРОПЕРТИ ЛИМИТЕД» со следующими требованиями:

1. Расторгнуть Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:192, находящегося в муниципальной собственности городского округа Люберцы Московской области, от 15.05.2018г.;

2. Взыскать с ЕООО «С ПРОПЕРТИ» (номер компании 205609306) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010203:192 в размере 4 347 794 рубля 50 копеек за период с 26.06.2019 г. по 01.08.2023 г.;

3. Взыскать с ЕООО «С ПРОПЕРТИ» (номер компании 205609306) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области неустойку по Соглашению об установлении сервитута от 15.05.2018 г. в размере 5 561 854 рубля 73 копейки за период с 26.06.2019 г. по 01.08.2023 г.;

4. Взыскать с ЕООО «Р ПРОПЕРТИ» (номер компании 205609904) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010203:192 в размере 4 347 794 рубля 50 копеек за период с 26.06.2019 г. по 01.08.2023 г.;

5. Взыскать с ЕООО «Р ПРОПЕРТИ» (номер компании 205609904) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области неустойку по Соглашению об установлении сервитута от 15.05.2018 г. в размере 5 561 854 рубля 73 копейки за период с 26.06.2019 г. по 01.08.2023 г.;

6. Взыскать с компании ЕООО «С ПРОПЕРТИ ЛИМИТЕД» (номер компании 205609847) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010203:192 в размере 4 347 794 рубля 50 копеек за период с 26.06.2019 г. по 01.08.2023 г.;

7. Взыскать с компании ЕООО «С ПРОПЕРТИ ЛИМИТЕД» (номер компании 205609847) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области неустойку по Соглашению об установлении сервитута от 15.05.2018 г. в размере 5 561 854 рубля 73 копейки за период с 26.06.2019 г. по 01.08.2023 г.;

8. Взыскать с компании ЕООО «РС ПРОПЕРТИ» (номер компании 205609085) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010203:192 в размере 4 347 794 рубля 50 копеек за период с 26.06.2019 г. по 01.08.2023 г.;

9. Взыскать с компании ЕООО «РС ПРОПЕРТИ» (номер компании 205609085) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области неустойку по Соглашению об установлении сервитута от 15.05.2018 г. в размере 5 561 854 рубля 73 копейки за период с 26.06.2019 г. по 01.08.2023 г.;

10. Взыскать с Блюмери ФИО2 (номер компании SL16512) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010203:192 в размере 1 156 957 рублей 86 копеек за период с 15.05.2018 г. по 25.06.2019 г.;

11. Взыскать с Блюмери ФИО2 (номер компании SL16512) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области неустойку по Соглашению об установлении сервитута от 15.05.2018 г. в размере 285 698 рублей 23 копейки за период с 15.05.2018 г. по 25.06.2019 г.;

12. Взыскать с компании ЕООО «РС ПРОПЕРТИ» (номер компании 205609085) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010203:192 в размере 4 347 794 рубля 50 копеек за период с 26.06.2019 г. по 01.08.2023 г.;

13. Взыскать с компании ЕООО «РС ПРОПЕРТИ» (номер компании 205609085) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области неустойку по Соглашению об установлении сервитута от 15.05.2018 г. в размере 5 561 854 рубля 73 копейки за период с 26.06.2019 г. по 01.08.2023 г.

В судебное заседание явку обеспечили представители истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.05.2018 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Ламитерал Консалт ЛТД», Частной компанией с ограниченной ответственностью «Эмберден ЛТД», иностранной компанией ФИО3 ЛТД, иностранной компанией Блюмери ФИО2, иностранной компанией Бенсайд Девелопмент ЛЛП (пользователи) заключено соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:192, для обеспечения доступа транспорта и спецтехники к нежилым зданиям, расположенным по адресу: г. Люберцы, ул. Красная, д. 1, с кадастровыми номерами 50:22:0010203:7150, 50:22:0010203:7162, 50:22:0010203:7083, 50:22:0010203:7167, 50:22:0010203:6980.

Как следует из выписок из ЕГРН, нежилые здания принадлежат в настоящее время на праве собственности:

- ЕООО «С ПРОПЕРТИ» - здание с КН 50:22:0010203:7150,

- ЕООО «Р Проперти» - здание с КН 50:22:0010203:7162,

- ЕООО «РС Проперти» - здания с КН 50:22:0010203:7083, 50:22:0010203:7167,

- ЕООО «С ПРОПЕРТИ ЛИМИТЕД» - здание с КН 50:22:0010203:6980.

Как указывает истец, на стороне ответчиков имеется задолженность по внесению платы за сервитут, а поскольку претензия оставлена ответчиками без удовлетворения, постольку истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с п. 1, 3, 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1.4 соглашения сервитут устанавливается с 29.03.2018 на 5 лет.

Следовательно, срок соглашения истек 28.03.2023.

В этой связи, не подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора.

Доказательств, что между сторонами было подписано дополнительное соглашение о продлении срока сервитута, в материалы дела не представлено.

Соглашение об установлении сервитута ответчиками ЕООО «С ПРОПЕРТИ», ЕООО «Р Проперти», ЕООО «РС Проперти», ЕООО «С ПРОПЕРТИ ЛИМИТЕД» не подписано.

Довод истца о том, что при переходе права собственности на нежилые здания перешло право ограниченного пользования земельным участком к новым собственникам, основано на неверном толковании норм материального права.

Ссылок на нормы закона, которые бы предусматривали такой механизм перехода прав, истцом не приведено.

Ссылка на ст. 275 ГК РФ судом отклоняется, поскольку речь идет о сохранении сервитута в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, а не в отношении объектов, в пользу которых заключено соглашение.

Доказательств, что ответчики, приобретая объекты недвижимости, знали или должны были знать о наличии такого ограничения - сервитута, принимая во внимание, что ограничения прав в виде сервитута регистрируются в ЕГРН в отношении земельного участка, который ответчикам не принадлежит, суду не представлено, как и не представлено доказательств наличия потребности ответчиков в сохранении сервитута.

Определением суда от 04.12.2023 истцу предложено представить доказательства использования ответчиками спорного земельного участка в заявленных в соглашении об установлении сервитута целях.

Истцом представлен акт от 27.12.2023 № 1458/2023 выездного обследования земельного участка, с приложением фото-таблицы.

Между тем, из данного акта не следует, кем именно, как и в каких целях используется земельный участок.

Убедительных доводов и доказательств того, что спорный земельный участок огорожен или иным образом ограничен для доступа третьих лиц, в том числе для прохода и проезда, кроме как ответчиков, истцом суду не представлено.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований к ЕООО «С ПРОПЕРТИ», ЕООО «Р Проперти», ЕООО «РС Проперти», ЕООО «С ПРОПЕРТИ ЛИМИТЕД» надлежит отказать.

Поскольку соглашение подписано со стороны Блюмери ФИО2, а доказательств, что в период действия соглашения ответчиком данный земельный участок не использовался, в материалы дела не представлено, постольку суд приходит к выводу об обоснованности заявленной истцом суммы основной задолженности за период с 15.05.2018 по 25.06.2019, с учетом, что 26.06.2019 произведена регистрация права собственности на здание с кадастровым номером 50:22:0010203:7167 за ЕООО «РС Проперти».

В то же время, ответчиком Блюмери ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку срок исковой давности истцом пропущен, постольку в иске к Блюмери ФИО2 также надлежит отказать.

С учетом изложенного, иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.


Решение может быть обжаловано.


Судья А.А. Попов