Решение от 29 мая 2019 г. по делу № А40-74389/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-74389/19

150-598

30 мая 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КБ "ЛОКО-БАНК" (АО) (125167, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, ДОМ 39, СТРОЕНИЕ 80, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2005, ИНН: <***>)

к ООО "ПАК ГРУПП" (117246 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД НАУЧНЫЙ ДОМ 10 ЭТ 1 ОФИС 344, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2015, ИНН: <***>)

о взыскании 1 877 512 руб. 98 коп. долга, 56 325 руб. 39 коп. неустойки по договору от 01.11.2017 № 01/11,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КБ «ЛОКО-БАНК» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «ПАК ГРУПП» о взыскании 1 933 838руб. 37коп., в том числе: 1 877 512руб. 98коп. задолженности по внесению платы за размещение объектов за сентябрь, октябрь 2018г., 56 325руб. 39коп. пени за период времени с 20.02.2019г. по 22.03.2019г. в связи с просрочкой внесения платежей, на основании договора аренды нежилых помещений от 01.11.2017г. № 01/11, в соответствии со ст.ст. 614, 622 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 01.04.2019г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносились арендные платежи в сроки, установленные договором.

Ответчик отзыв или возражения на исковые требования не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между КБ «Локо-Банк» (арендодатель) и ООО «Пак Групп» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.11.2017г. № 01/11, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения по адресу: <...>, расположенные в здании: административно-производственный корпус, 4-этажный, общей площадью 3 008,3 кв.м, инвентарный номер 037:015:6145, лит. 1Б, условный номер 50:50:0000000:792.

В соответствии с п. 4.1 договора договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и заключен на 11 месяцев до 01.10.2018г.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться помещением после прекращения срока аренды, истцом возражений не заявлялось, доказательств обратного не представлено, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать помещения по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательств по передаче помещений в аренду ответчику подтверждается обоюдным актом приема-передачи от 01.11.2017г.

В п. 2.3.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно в соответствии с условиями раздела 3 договора вносить арендную плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с п. 3.2 договора постоянная составляющая арендной платы составляет 600 000руб. 00коп. в месяц, в т.ч. НДС 18%, за исключением 1-го месяца аренды, в котором стоимость составляет 3 740 000руб. 00коп., в т.ч. НДС 18%.

Согласно п. 3.3 договора переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг (водоснабжение, канализации, отопления), энергоснабжения – пропорционально площади арендуемого помещения на основании данных приборов учета, на оплату расходов по вывозу мусора и уборке прилегающей территории, на оплату технического обслуживания установок автоматической пожарной сигнализации, систем видеонаблюдения, на оплату дезинфекционных услуг, на оплату очистки кровли от снега и наледи на период зимнего времени и другие затраты.

В п. 3.4 договора установлено, что постоянная составляющая часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета на оплату не позднее 25 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно в течение 10 рабочих дней с момента предъявления выставленного арендодателем счета на оплату с приложением документально подтвержденных затрат.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование (претензия) от 19.02.2019г. № 22-00-00-04/4675 с требованием оплатить задолженность по внесению платежей и пени, что подтверждается почтовыми квитанциями и описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России».

Ответчиком требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за право на размещение объектов, суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности в размере 1 877 512руб. 98коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор оплачивает в случае предъявления письменной претензии арендодателю пени в размере 0,1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям заключенному между сторонами договора.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 56 325руб. 39коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПАК ГРУПП" в пользу КБ "ЛОКО-БАНК" (АО) 1 877 512 руб. 98 коп. долга, 56 325 руб. 39 коп. неустойки и 32 338 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов