Решение от 3 февраля 2025 г. по делу № А35-7201/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7201/2024
04 февраля 2025 года
г. Курск


Резолютивная часть решения изготовлена 22 января 2025 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холодовой В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Правда» в лице конкурсного управляющего ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Солнцевское»

о взыскании задолженности по договору аренды от 04.04.2022 №3 в размере 1410194 руб. 69 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 27102 руб.,

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Правда» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Солнцевское» о взыскании задолженности по договору аренды от 04.04.2022 №3 в размере 1410194 руб. 069 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 27102 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 26 июля 2024 года дело принято к производству.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнял исковые требования, в сторону увеличения.

В частности, в редакции требований от 27.11.2024 истец просил взыскать с ООО «Солнцевское» (ИНН <***>) в пользу ООО «Правда» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды зданий №3 от 04.04.2022г. за период с 04.04.2022г. по 31.08.2024г. в размере 1516685 руб. 55 коп.

Судом ходатайства об уточнении требований удовлетворены.

Ходатайств об отложении слушания дела, об истребовании дополнительных доказательств лицами, участвующими в деле, не заявлено.

С учетом положений ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя надлежаще извещенных представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Правда» (далее – истец, арендодатель) в лице конкурсного управляющего ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Солнцевское» (далее – ответчик, арендатор) 04.04.2022 был заключен договор № 3 аренды здания.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое здание (далее - здание, имущество):

кадастровый номер - 46:22:060601:7;

адрес (местоположение) - Россия, Курская обл., Солнцевский район, с/с Зуевский, с. Дежевка;

общая площадь - 168,5 кв. м;

этажность - 1.

сооружение сельскохозяйственного производства (далее - сооружение-2,

имущество):

•кадастровый номер-46:22:060601:6;

•адрес (местоположение) - Россия, Курская область, р-н Солнцевский, с/с Зуевский, с. Дежевка;

•общая площадь -124,2 кв. м;

нежилое здание (далее-здание, имущество):

•кадастровый номер - 46:22:060101:24;

•адрес (местоположение) - Россия, Курская область, Солнцевский район, с/с Зуевский, с. Дежевка, д б/н;

•общая площадь-382,8 кв. м;

•эта лен ость -1.

Сооружение-1 принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2015 г. серия 46 БА 028661.

Сооружение-2 принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2015 г. серия 46 БА 028660.

Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2015 г. серия 46 БА 028653.

Земельный участок, на котором расположены здание и сооружения:

•кадастровый номер - 46:22:060601:14;

•площадь - 6860 кв. м;

•адрес (описание местоположения) - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область, Солнцевский район, Зуевский сельсовет, с. Дежевка;

•категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; описание вида разрешенного использования - обеспечение сельскохозяйственного производства.

Земельный участок находится в аренде у Арендодателя на основании договора аренды №7/АД земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 24.02.2016 (п. 1.3.2 договора).

Арендная плата за Имущество (включая пользование земельным участком, на котором расположено здание) устанавливается в размере 575000 рублей, в том числе НДС 20%, за весь срок аренды (п. 4.1 договора).

В соответствие с п.4.2. договора арендная плата вносится арендатором не позднее 01.08.2022 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Указанное имущество было передано от Арендодателя Арендатору по акту приема-передачи от 04.04.2022.

Как следует из материалов дела, 18 августа 2022 года конкурсным управляющим ООО «Правда» в адрес ООО «Солнцевское» был направлен отказ от исполнения указанного договора с 01.09.2022г.

Как указал истец, ООО «Солнцевское» имущество не возвратило и продолжает им фактически пользоваться, начиная с 01.09.2022г.

С учетом изложенного, ООО «Правда» выставляло ООО «Солнцевское» плату за фактическое пользование спорным имуществом.

В соответствие с п. 4.1. договора арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных Арендатором за месяц.

В соответствие с п. 4.3. оплата коммунальных услуг производится Арендатором ежемесячно по показаниям измерительных приборов согласно действующим тарифам.

Так согласно расчету истца по указанному договору аренды ответчиком не погашена задолженность по арендной плате и коммунальным услугам (период с 04.04.2022 по 31.08.2022) и задолженность за фактическое пользование имуществом и коммунальным услугам (за период с 01.09.2022 г. по 30.06.2024г.).

Итого, на момент подачи искового заявления задолженность по договору составила 1410194 руб. 06 коп.

Претензией от №09/11/22-1 от 09.11.2022 истец обратился в адрес ответчика с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась со стороны ответчика без исполнения.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Исковые требования (с учетом уточнения от 27.11.2024) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 указано, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Так, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). Из системного толкования норм и разъяснений следует, что существо договора аренды состоит в пользовании предоставленным имуществом, которое облагается соответствующей платой.

Обязательство по оплате возникает с момента передачи арендатору имущества и прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Факт заключения сторонами договора аренды от 04.04.2022 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Имущество передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 04.04.2022 к договору.

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать от арендатора внесения арендной платы за весь период пользования имуществом.

Из материалов дела следует, что договор аренды от 04.04.2022 расторгнут с 01.09.2022.

По смыслу статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется до момента его фактического возврата арендодателю.

В силу того, что сторонами договора не был согласован ежемесячный фиксированный размер арендной платы, арифметический механизм расчёта истцом сумм арендных платежей определён следующим образом: 575000 руб. (арендная плата за период действия договора) / 334 календарных дня (период действия договора) * количество календарных дней ежемесячного пользования имуществом.

Таким образом, за период действия договора аренды от 04.04.2022 ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по договору аренды зданий №3 от 04.04.2022г. на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате (период с 04.04.2022г. по 31.08.2022г.) и задолженность за фактическое пользование имуществом (период с 01.09.2022г. по 31.08.2024г.) в размере 1516685 руб. 55 коп.

Представленный истцом уточненный расчет задолженности по договору признан судом арифметически верным и не оспорен.

Доказательств погашения долга ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

В определениях суда ответчику предлагалось представить отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств. Указанные документы ответчиком не представлены.

Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (статья 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика возражений по иску.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание расторжение договоров аренды в одностороннем порядке, с учетом отсутствия доказательств, подтверждающих оплату аренды, возврат арендованного имущества, уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Правда» о взыскании задолженности в общей сумме 1516685 руб. 55 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 16, 110, 112, 156, 167-170, 176, 180 и 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Правда» в лице конкурсного управляющего к обществу с ограниченной ответственностью «Солнцевское» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнцевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Правда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 1516685 руб. 55 коп., а также 27102 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на оплату госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнцевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1065 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области.

СудьяН.С. Масютина